inhoudsopgave
- Het zwembad vanuit bouwrechtelijk perspectief
- Buiten of binnen?
- Procedurevrij of onder voorbehoud?
- Veel Gestelde Vragen
Een privézwembad belooft verkoeling en afwisseling en bespaart u een bezoek aan het openbare zwembad. De vraag rijst echter steeds weer of een privézwembad goedkeuringsplichtig is. Wij verduidelijken.
In een notendop
- De noodzaak van een bouwvergunning is een gevolg van de grootte, locatie en constructie van het zwembad
- Wettelijk kader voor zwembaden afhankelijk van de deelstaat
- Raadpleeg de respectievelijke toepasselijke bouwvoorschriften van de staat
- Overdekt zwembad vereist goedkeuring voornamelijk vanwege de bouwschil
Het zwembad vanuit bouwrechtelijk perspectief
Om te bepalen of uw zwembad een bouwvergunning nodig heeft, moet u eerst bedenken hoe de geplande constructie bouwrechtelijk beoordeeld moet worden. Om dit te doen, moet u twee totaal verschillende gevallen in de gaten houden:
Het binnenzwembad
Als een zwembad in de kelder, een aanbouw of zelfs een apart gebouw moet worden gehuisvest, is meestal een bouwaanvraag vereist. De beoordeling is namelijk niet primair gebaseerd op de pool, maar veeleer op de structuur die nodig is om deze te huisvesten.
Opmerking: In de regel is het eigenlijke zwembad geen echt probleem in termen van bouwvoorschriften. Zolang het bijbehorend gebouw is toegestaan, blijkt het zwembad altijd te zijn goedgekeurd als woonbestemming.
Het buitenzwembad
Ligt de focus daarentegen juist op het zwembad als zelfstandige constructie buiten, dan heb je te maken met het wettelijk kader voor een waterbassin. In het algemeen is het in eerste instantie niet relevant welke functie het waterbassin heeft, d.w.z. of het wordt gebruikt voor recreatieve doeleinden of voor een geheel ander gebruik.
Buiten of binnen?
De fundamentele vraag bij de juridische beoordeling van een zwembad is altijd eerst en vooral of de constructie in de zogenaamde binnen- of buitenruimte moet worden gebouwd. Afhankelijk van de locatie zien de licentievereiste en -vaardigheid er totaal anders uit:
binnen
- Binnenruimte: locatie binnen bebouwde kom (= locaties)
- Zwembad algemeen mogelijk
- geen bouwvergunning vereist binnen gespecificeerde grenzen
- exacte locatie kan beperkt zijn, afhankelijk van het ontwikkelingsplan
Buitenruimte
- Buitenruimte: Locatie buiten bebouwde kom (tuinpercelen, boomgaarden, etc.)
- Met uitzondering van landbouwprojecten worden waterbassins altijd geassocieerd met een bouwaanvraag
- Zwembaden voor recreatieve activiteiten zijn meestal niet mogelijk
Procedurevrij of onder voorbehoud?
De volgende vraag over de toelaatbaarheid is nu duidelijk de vraag of uw zwembad een bouwvergunning nodig heeft. Een blik op de bouwcode van de staat, die naast vele andere aspecten ook het goedkeuringsproces regelt, helpt hier. De lijst van niet-procedurele bouwprojecten omvat de: Bovengrens van 100m3 voor waterbassins (§61 Modelbouwvoorschriften). Wat dit voor u betekent, is dat uw zwembad dit aankan maat is niet onderworpen aan goedkeuring. Alleen dan heeft u een bouwvergunning nodig voor uw project.
16 federale staten: 8 bouwvoorschriften van de staat of de staat
Misschien verbaast het u nu dat een modelbouwcode wordt genoemd als referentie voor de grens van procedurele vrijheid, terwijl wat eerder werd genoemd een zogenaamde staatsbouwcode was.
De achtergrond is dat bouwvoorschriften een zaak zijn van de deelstaten. Elke federale staat heeft gemeenschappelijke wettelijke bepalingen, alleen of met andere staten. Er zijn in totaal 8 regionale of regionale bouwvoorschriften voor de 16 Duitse deelstaten. Deze zijn in de regel gebaseerd op het federale model, het modelbouwreglement. Er kunnen echter ook afwijkingen zijn.
Tip: Controleer altijd eerst welk bouwbesluit voor uw staat verantwoordelijk is. U kunt daar dan specifiek nagaan welke maat uw zwembad moet worden goedgekeurd.
Veel Gestelde Vragen
Vooral voor leken is het moeilijk om een zwembad vanuit alle juridische gezichtspunten te belichten. Informeer daarom in een vroeg stadium bij de verantwoordelijke bouwautoriteit, meestal het stadsdeelkantoor. Daar vindt u alles wat u moet weten over uw gebouw op uw eigendom.
Voor een eventuele overkapping van uw zwembad zijn juridische zaken vergelijkbaar met die voor het zwembad zelf van belang. Er zijn limieten die bij overschrijding van de dakbedekking worden goedgekeurd. Bovendien kan er een probleem zijn met de afstandsgebieden die elk gebouw dat naar boven uitsteekt vanaf de site zich moet houden aan de eigendomsgrenzen.
Gebieden buiten aangrenzende gebouwen genieten een speciale beschermingsstatus om stadsuitbreiding te voorkomen. Vooral zwembaden en andere recreatieve voorzieningen veranderen het gebruik van land- of bostuinpercelen enorm en zijn daardoor sterk beperkt.
