Een tuinhuisje is voor veel huiseigenaren of volkstuinbezitters een onmisbare must. U mag echter niet zo'n prieel bouwen als u wilt: hiervoor is vaak een bouwvergunning nodig. Hoe groot mag een tuinhuis zijn zodat er geen vergunning voor nodig is?
In een notendop
- maximale grootte voor tuinhuisje zonder bouwvergunning 10 vierkante meter
- in sommige deelstaten zijn echter ook grotere schalen mogelijk
- Maximale grootte te vinden in bouwvoorschriften van de staat
- Voor tuinhuisjes met een betonnen fundering is altijd een bouwvergunning nodig
- Uitzonderingen voor tuinhuizen in volkstuinen
Inhoudsopgave
- Vergunningsvrije tuinhuizen
- bouwvoorschriften van de staat
- Overzicht per deelstaat
- Uitzondering volkstuin
- Veel Gestelde Vragen
Vergunningsvrije tuinhuizen
Tuinbouwgebouwen, waaraan naast tuinhuizen ook paviljoens, roos en zelfs kassen tellen, doorgaans een bouwvergunning nodig hebben, d. H. U moet er een aanvragen voordat u deze instelt. Mits aan bepaalde vereisten wordt voldaan, mag u dat echter wel tuinhuis
bouwen zonder vergunning. Deze voorwaarden verschillen van staat tot staat, maar de volgende minimumvereisten zijn landelijk van toepassing:- toegestane maximale grootte 10 kubieke meter
- geen solide (betonnen) fundering, te allen tijde te demonteren
- Nee Haard (d.w.z. H. ook geen verwarming, open haard of kachel)
- geen geïntegreerd toilet
- geen salon met slaapgelegenheid
Tuinhuizen mogen volgens de Duitse wet niet voor bewoning worden gebruikt. Gebouwen met een betonnen fundering zijn altijd keuringsplichtig, ongeacht hun omvang.
Tip: Als u uw kas alleen in het warme jaargetijde opzet en in de winter weer afbouwt, is dit bouwrechtelijk een "tijdelijke constructie" en is er geen vergunning voor nodig, ongeacht de grootte.
bouwvoorschriften van de staat
Vooral met betrekking tot de maximale grootte verschillen de voorschriften in de afzonderlijke deelstaten sterk. In alle Duitse deelstaten hebben tuinhuizen met een maximale grootte van tien vierkante meter geen vergunning nodig, hoewel in sommige aanzienlijk grotere Gebouwen hebben ook geen goedkeuring nodig - maar alleen zolang ze geen solide fundering nodig hebben en zonder problemen kunnen worden afgebroken vergunning. De rijksbouwverordeningen (LBauO) van uw deelstaat geven u de relevante vereisten. Aangezien het bouwrecht volgens het Bundesverfassungsgericht een staatszaak is, heeft elke Duitse deelstaat dienaangaande zijn eigen rechtskader gecreëerd.
Overzicht per deelstaat
Volgens de voorschriften van de respectievelijke bouwvoorschriften van de staat hebben tuinhuizen met deze maximale afmetingen geen bouwvergunning nodig:
| Federale staat | Maximale maat voor tuinhuisje | Legale basis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | tot 40 kuub, buiten de bebouwde kom maximaal 20 kuub | §50 LBO |
| Beieren | tot 75 kuub, buiten de bebouwde kom niet bouwen | §57 BayBO |
| Berlijn | tot 10 vierkante meter, geen constructie toegestaan buiten ontwikkelingsgebieden | §61 BauO Bln |
| Brandenburg | tot 75 kuub, buiten de bebouwde kom niet bouwen | §55 BbgBO |
| Bremen | tot 10 vierkante meter, buiten de bebouwde kom maximaal 6 vierkante meter | §61 BremLBO |
| Hamburg | tot 30 kuub, buiten de bebouwde kom niet bouwen | §60 HBauO |
| Hessen | tot 30 kuub, buiten de bebouwde kom niet bouwen | §63 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommern | tot 10 vierkante meter, buiten de bebouwde kom, bouw van schuren of prieeltjes alleen toegestaan voor land- of bosbouwactiviteiten | § 61 NBauO M-V |
| Nedersaksen | tot 40 kuub, buiten de bebouwde kom maximaal 20 kuub | §60 NBauO |
| Noordrijn-Westfalen | tot 75 kubieke meter, buiten de bebouwde kom alleen toegestaan voor land- of bosbouwactiviteiten | §62 BauO NRW |
| Rijnland-Palts | tot 50 kubieke meter, buiten de bebouwde kom maximaal 10 kubieke meter | §62 LBauO |
| Saarland | tot 10 vierkante meter, geen constructie toegestaan buiten ontwikkelingsgebieden | §61 LBO |
| Saksen | tot 75 kuub, buiten de bebouwde kom niet bouwen | §61 SächsBO |
| Saksen-Anhalt | tot 10 vierkante meter, geen constructie toegestaan buiten ontwikkelingsgebieden | §61 BauO LSA |
| Sleeswijk Holstein | tot 30 kuub, buiten de bebouwde kom maximaal 10 kuub | §61 LBO |
| Thüringen | tot 10 vierkante meter, geen constructie toegestaan buiten ontwikkelingsgebieden | §60 ThüBO |
Een mededeling: Voordat u uw tuinhuis bouwt, waarvoor volgens de Rijksbouwwet geen vergunning nodig is, dient u er eerst een te bouwen Bekijk het ontwikkelplan dat voor jou van toepassing is: hier kunnen hele andere regels gelden of. bepaalde bouwmethoden worden voorgeschreven.
Uitzondering volkstuin
Nu, voordat je bezwaar maakt dat er zoveel tuinhuisjes in staan Schreber of volkstuinen ja, zijn veel groter: voor deze tuinen gelden namelijk andere regels, die in de Federale toewijzingswet (BKlingG) kan worden gelezen. Volkstuinen vallen niet onder de rijksbouwvoorschriften, maar genieten een wettelijke uitzondering. Voor het bouwen van een tuinhuis zonder bouwvergunning gelden de volgende regels:
- maximaal vloeroppervlak inclusief overdekt terras 24 vierkante meter
- Slechts één tuinhuisje per verkaveling, extra schuurtje niet toegestaan
- mag niet worden gebruikt voor permanente bewoning
- incidentele overnachtingen zijn echter toegestaan
Genoemde reglementen zijn bepaald voor verkavelingen op federale basis, i. H. ze gelden in alle deelstaten.
Tip: In tegenstelling tot het tuinhuis in de particuliere woonwijk kunt u in de volkstuin een toilet in de tuin plaatsen. U moet echter een chemie hebben of compost toilet kies of zelf een permanente septic tank aanleggen, die vervolgens regelmatig wordt geleegd en afgesloten.
Veel Gestelde Vragen
Als u een bouwvergunning nodig heeft voor het bouwen van uw tuinhuis, dient u de aanvraag in bij uw gemeente of bij de lagere bouwtoezichthouder. Alle benodigde testdocumenten moeten bij de aanvraag worden ingediend. Welke dat zijn, kunt u het beste aan het bevoegd gezag vragen voordat u daadwerkelijk uw aanvraag indient: de regelgeving hieromtrent loopt sterk uiteen.
Sommige huiseigenaren denken misschien: waar geen eiser is, is ook geen rechter! – en bouwt gewoon zonder toestemming. Dit kan echter duur zijn, want als je het ontdekt, moet je ofwel het dure goedkeuringsproces doorlopen, ofwel de hut op eigen kosten afbreken. In veel gevallen is er ook een boete verschuldigd. Bovendien is de pakkans groot: ofwel omdat een impopulaire buurman je heeft verraden, ofwel omdat de gemeenschap cameradrones over het terrein heeft laten vliegen.
Voor tuinhuizen die geen bouwvergunning nodig hebben, hoeven geen minimale afstanden in acht te worden genomen, d.w.z. H. U kunt rechtstreeks naar de eigendomslijn bouwen. Deze regeling kan echter worden opgeheven door het gemeentelijk ontwikkelingsplan, kijk daarom voordat u gaat bouwen daar nog eens naar. Het is ook zinvol om de buren vóór de bouw over het project te informeren - zodat er achteraf geen geschillen ontstaan. Bij tuinhuizen met bouwvergunning moet daarentegen een minimale afstand van drie meter worden aangehouden.
