Inhoudsopgave
- Woonoppervlakte: berekeningsgrondslagen
- Huisvestingsverordening
- DIN 277
- Verwarmd of niet
- Veel Gestelde Vragen
Of en in hoeverre de serre onderdeel is van de woonruimte is van belang voor de berekening van de woonruimte. De oppervlakte kan een aanzienlijke impact hebben op de huurprijs of de geldende OZB. De basis die wordt gebruikt voor de berekening is belangrijk. Hier vindt u alle informatie over het onderwerp.
Woonoppervlakte: berekeningsgrondslagen
De gehanteerde berekeningsgrondslag is essentieel bij het bepalen van de woonruimte. In Duitsland kom je meestal twee rechtsgrondslagen tegen, volgens welke de woonruimte anders wordt berekend:
- Woonruimteverordening (WoFlV)
- DIN 277
Huisvestingsverordening
De Woonruimteverordening is een berekeningsgrondslag die in heel Duitsland geldig is. Het kan door de verhuurder worden geselecteerd, zolang het geen huurwoning is die door de overheid is gefinancierd. In dit geval - de zogenaamde prijsgestuurde woonruimte - moet altijd de WoFlV worden toegepast. Voor veel huurders is de WoFlV sowieso de voorkeursvariant voor het berekenen van de woonruimte, omdat alleen de woonruimte en geen andere gebruiksruimte wordt meegerekend.
Dit is ook terug te zien in serres. Ze worden altijd meegeteld bij het woonoppervlak, maar dit zijn verschillende percentages afhankelijk van het type serre. Belangrijk voor de berekeningsgrondslag is hier, of het nu verwarmd of onverwarmd is serre handelingen.
Een mededeling:
De woonruimteverordening is niet van toepassing op huurcontracten die voor 1 januari 2018 zijn gesloten. januari 2004 werden ondertekend. Hierop is het Tweede Rekenbesluit (II BV), de voorloper van de WoFlV, van toepassing.
DIN 277
In tegenstelling tot de WoFlV is de DIN 277 een berekeningsbasis die niet specifiek de woonruimte definieert. Er wordt alleen onderscheid gemaakt tussen gebruiks- en verkeersgebieden. Dit betekent dat verhuurders in plaats van de woonruimte de gehele gebruiksoppervlakte als woonruimte kunnen specificeren. Dat omvat serres volledig. Wilt u bijvoorbeeld een appartement huren met een serre van 20 vierkante meter, dit telt altijd volledig mee voor de woonruimte. DIN 277 heeft bij veel verhuurders de voorkeur omdat er meer ruimte beschikbaar is, wat natuurlijk invloed heeft op de uiteindelijke huurprijs.
Tip:
Controleer altijd de woonruimte aan de hand van de berekening voordat u een huurovereenkomst tekent. Onjuiste informatie kan leiden tot een fors hogere huurprijs, wat door een grondige controle kan worden voorkomen.
Verwarmd of niet
Of een serre verwarmd of onverwarmd is, heeft een grote invloed op de berekening van de woonruimte bij gebruik van de WoFlV. Terwijl de serre in DIN 277 altijd deel uitmaakt van de woonruimte, ziet de WoFlV er anders uit:
- niet verwarmd: 50 procent van het oppervlak
- verwarmd: 100 procent van het gebied
Dat wil zeggen, als je er een hebt verwarmde serre met een vloeroppervlakte van 20 vierkante meter dient u deze na gebruik van de WoFlV volledig bij de woonruimte op te tellen. Bij een gemiddelde huurprijs van negen euro per vierkante meter zou dat dus 180 euro zijn die bij de huur opgeteld zou worden. Bij een onverwarmde serre de berekening ziet er als volgt uit:
- 20 m² woonoppervlak: 2 = 10 m² rekenoppervlak
- 10 m² x 9 euro huurprijs = 90 euro extra huur
Veel Gestelde Vragen
Ja. Onder de nieuwe OZB-regeling vallen ook verwarmde en onverwarmde serres. Dit betekent dat de serre wordt geïntegreerd in de nieuwe OZB-aangifte. Zoals gewoonlijk behoort het tot het woonoppervlak en niet tot het bruikbare oppervlak en wordt dienovereenkomstig in rekening gebracht.
Ja, terrassen en balkons behoren meestal ook tot de woonruimte en worden daarom meegenomen in de oppervlakteberekening. Het belangrijkste hier is weer het verschil tussen de gehanteerde berekeningsgrondslagen. Als de woonruimteverordening wordt gebruikt, wordt maximaal 25 tot 50 procent, volgens DIN 277 het hele gebied, toegevoegd.
Theoretisch zijn alle ruimtes in huizen en appartementen bruikbare ruimtes. Niet alle bruikbare ruimte is echter gelijk aan woonruimte. Onder woonruimte vallen alle gebieden die bijvoorbeeld primair zijn toe te schrijven aan woonruimte slaapkamer, badkamers en serres. Pure gebruiksruimtes daarentegen worden gebruikt voor ruimtes die niet zijn ontworpen om te wonen. Deze omvatten bijv kelder, kelder (indien niet verbouwd voor residentieel gebruik), was- en stookruimten.
Mirko
Meer informatie over onroerend goed
Telt het trappenhuis mee voor de woonruimte?
Makelaars, huizenverkopers of verhuurders willen natuurlijk het woonoppervlak van een appartement of huis zo hoog mogelijk aangeven, dit drijft namelijk de prijs op. Maar is het wel toegestaan om trappen mee te rekenen? Lees hier of het trappenhuis bij de woonruimte hoort.
Regenwaterheffing: wat is het?
Of het nu gaat om huiseigenaar of huurder: in Duitsland moet elk particulier huishouden de zogenaamde neerslagwaterheffing, ook wel regenheffing genoemd, betalen. Wie moet deze vergoeding betalen, hoe wordt deze berekend en kan deze eventueel worden vermeden?
Maakt het terras deel uit van de leefruimte?
Of en in welke mate het terras deel uitmaakt van de leefruimte, speelt in veel opzichten een doorslaggevende rol. Vooral voor huurders is het belangrijk om de basis van de berekening te kennen en te kunnen controleren indien nodig.
Zomerstormen: wat dekt een goede woningverzekering?
Zomerstormen, en zwaar weer in het algemeen, nemen zowel in frequentie als in intensiteit toe. Dit kan aanzienlijke schade aan het huis of appartement veroorzaken. Des te belangrijker is het dat deze gedekt zijn door de gekozen inboedelverzekering.
Bak vol: wat te doen met het afval? | 5 manieren
Wat te doen als de vuilnisbak (weer) te vol is? Voor velen is het verleidelijk om hun afval bij de buren of langs de kant van de weg achter te laten. Maar mag dat eigenlijk wel? Ontdek in dit bericht hoe en waar u overtollig afval kunt weggooien!
Verdeel eigendom - deze stappen zijn noodzakelijk - 13 tips
Een woning delen heeft veel voordelen, vooral financieel. De "Alles over het huis gids" beschrijft in detail welke stappen ambtelijk nodig zijn, welke kosten te verwachten zijn en waar rekening mee moet worden gehouden.