Inhoudsopgave
- Legale basis
- Overzicht
- basisberekening
- Verhoogd krediet
- Verminderd krediet
- Veel Gestelde Vragen
Of en in welke mate het terras deel uitmaakt van de leefruimte, speelt in veel opzichten een doorslaggevende rol. Vooral voor huurders is het belangrijk om de basis van de berekening te kennen en te kunnen controleren indien nodig.
Legale basis
Sinds 2004 mogen terrassen in huurovereenkomsten over het algemeen slechts gedeeltelijk als woonruimte worden meegeteld. Het uitgangspunt voor oriëntatie is 25 procent. Dit gemiddelde staat in de Huisvestingsverordening – afgekort WoFIV – vastgelegd. De regeling wordt als bijzonder huurdervriendelijk ervaren.
Maar ook DIN 277 (waarin terrassen meetellen als 100 procent leefruimte) en de inmiddels achterhaalde kunnen van toepassing zijn Specificaties van DIN 283 (hier telt het terras helemaal niet mee voor de woonruimte) worden als basis voor de berekening gebruikt worden.
Een mededeling:
Voor huurcontracten afgesloten vóór 2004 - mits sindsdien geen structurele wijzigingen hebben plaatsgevonden - de II. berekeningsregeling (II. BV), volgens welke het terras tot 50 procent van de woonruimte beslaat.
Overzicht
In onderstaand overzicht hebben we alle belangrijke informatie voor je op een rij gezet over de mate waarin het terras tot de leefruimte behoort:
- Woonruimteverordening (sinds 2004): 25 tot 50%
- II. Rekenverordening (tot 2003, oude huurcontracten): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (nu verouderd): 0%
basisberekening
Volgens WoFIV is de berekening van het woonoppervlak van een terras van tien vierkante meter met gemiddeld 25 procent als volgt:
- 10 vierkante meter: 4 = 2,5 vierkante meter
Dus het terras zal zijn met 2,5 vierkante meter woonoppervlak gecrediteerd.
Dit is echter alleen het geval als de buitenruimte aan de gestelde eisen voldoet. Dit zijn:
- Bouweisen voldoende
- direct verbonden met een woonkamer
- voorzien van een vaste vloer
- veilig in gebruik
- geschikt voor het opzetten van tafels en stoelen
Een verhoogd tegoed is net zo goed mogelijk als een verlaagd percentage tegoed op de woonruimte. Het is daarom altijd de moeite waard om de huurovereenkomst te bekijken om een eerlijke prijs te krijgen. Dit geldt vooral voor beperkt of niet-bestaand gebruik. Want vooral bij grotere terrassen en een hoger percentage heeft de berekening een directe en forse impact op huur en bijkomende kosten. Indien nodig moet huurverlaging plaatsvinden.
Tip:
Rechtstreeks advies van de Vereniging voor Huurdersbescherming of een advocaat gespecialiseerd in huurrecht is altijd aan te raden alvorens een claim in te dienen bij de verhuurder.
Verhoogd krediet
Een verhoogde creditering van het terras als woonruimte is dan mogelijk, als er aan speciale voorwaarden is voldaan. Dit kunnen bijvoorbeeld de volgende punten zijn:
- bijzonder uitzicht op gewilde locatie
- bijzonder hoogwaardige uitrusting
- laterale grenzen
- overkapping
- verdere moderniseringsmaatregelen
Als het terras geschikt is voor langer gebruik, net is aangelegd of andere voorzieningen biedt, kan dat tot 50 procent meegeteld als woonruimte worden.
In bovenstaand voorbeeld met een terras van tien vierkante meter ziet de berekening er als volgt uit:
- 10 vierkante meter: 2 = 5 vierkante meter
In dit geval telt het terras met vijf vierkante meter woonoppervlak.
Verminderd krediet
Naast de verhoging kan ook een verlaagd krediet worden verstrekt, als het terras maar beperkt gebruikt kan worden. Mogelijke factoren voor het verminderde krediet zijn:
- Oud
- structurele gebreken
- gebrek aan uitrusting
- schade
- slechte situatie
Het krediet moet dan onder de 25 procent en kan in onze voorbeeldberekening dus maximaal 2,4 vierkante meter zijn bij een vloeroppervlak van tien vierkante meter.
Een mededeling:
Als het terras helemaal niet geschikt is voor gebruik, bijvoorbeeld omdat u aantoonbaar aan gevaren bent blootgesteld of het terrein onverhard is, mag het niet worden meegerekend voor de woonruimte. In dit geval telt de oppervlakte niet als terras in juridische zin en dus niet als woonruimte.
Veel Gestelde Vragen
Tussen terrassen en dakterrassen er worden geen verschillen in juridische zin gemaakt. Bij zeer grote installaties dient in de huurovereenkomst dan ook goed gelet te worden op het gestelde percentage en de staat van het terras.
Een hoger percentage van een terras kan als woonruimte worden gerekend als de inrichting en daarmee het gebruik dienovereenkomstig wordt verbeterd. Hierbij kunt u denken aan het vervangen van de vloer, het aanbrengen van zijwanden of leuningen en een overkapping. De herwaardering kan dan terecht worden doorberekend in de prijs en leiden tot een huurverhoging.
Het terras moet geschikt zijn om veilig te kunnen lopen en zitten. Zijn deze opties er niet omdat de vloer niet voldoende geborgd is of bouwkundige gebreken beschikbaar zijn, kan een huurverlaging van het bedrag van het terras dat als woonruimte wordt gerekend, worden geëist spelen zich af. Afhankelijk van de maat kan dit een serieus verschil betekenen. Het is dus de moeite waard om opnieuw te berekenen.
Mirko
Meer informatie over onroerend goed
Wanneer telt de serre als woonruimte?
Of en in hoeverre de serre onderdeel is van de woonruimte is van belang voor de berekening van de woonruimte. De oppervlakte kan een aanzienlijke impact hebben op de huurprijs of de geldende OZB. De basis die wordt gebruikt voor de berekening is belangrijk. Hier vindt u alle informatie over het onderwerp.
Telt het trappenhuis mee voor de woonruimte?
Makelaars, huizenverkopers of verhuurders willen natuurlijk het woonoppervlak van een appartement of huis zo hoog mogelijk aangeven, dit drijft namelijk de prijs op. Maar is het wel toegestaan om trappen mee te rekenen? Lees hier of het trappenhuis bij de woonruimte hoort.
Regenwaterheffing: wat is het?
Of het nu gaat om huiseigenaar of huurder: in Duitsland moet elk particulier huishouden de zogenaamde neerslagwaterheffing, ook wel regenheffing genoemd, betalen. Wie moet deze vergoeding betalen, hoe wordt deze berekend en kan deze eventueel worden vermeden?
Zomerstormen: wat dekt een goede woningverzekering?
Zomerstormen, en zwaar weer in het algemeen, nemen zowel in frequentie als in intensiteit toe. Dit kan aanzienlijke schade aan het huis of appartement veroorzaken. Des te belangrijker is het dat deze gedekt zijn door de gekozen inboedelverzekering.
Bak vol: wat te doen met het afval? | 5 manieren
Wat te doen als de vuilnisbak (weer) te vol is? Voor velen is het verleidelijk om hun afval bij de buren of langs de kant van de weg achter te laten. Maar mag dat eigenlijk wel? Ontdek in dit bericht hoe en waar u overtollig afval kunt weggooien!
Verdeel eigendom - deze stappen zijn noodzakelijk - 13 tips
Een woning delen heeft veel voordelen, vooral financieel. De "Alles over het huis gids" beschrijft in detail welke stappen ambtelijk nodig zijn, welke kosten te verwachten zijn en waar rekening mee moet worden gehouden.
