Inhoudsopgave
- Tiny house onder voorbehoud van goedkeuring
- Vereisten voor mini-huizen
- Uitzondering: mobiele versie
- Belangrijke informatie over het mobiele minihuis
- Veel Gestelde Vragen
Tiny houses worden door hun kleine footprint voor veel mensen steeds interessanter. Bij de planning rijst al vroeg de vraag of een bouwvergunning nodig is. Dit hangt vooral af van het type miniwoning dat op het privéterrein gebouwd gaat worden.
Tiny house onder voorbehoud van goedkeuring
Als je een tiny house wilt bouwen op privéterrein, heb je meestal een bouwvergunning nodig. Dit geldt voor alle mini-woningen die permanent als woning worden gebruikt en gebouwd zijn met een solide fundering. Ze zijn locatiegebonden, waarvoor een bouwvergunning vereist is. De uiteindelijke grootte van het gebouw doet er niet toe, aangezien het geen gebouw is dat vanwege het gebruik als woongebouw geen vergunning nodig heeft. Om deze reden worden mini-huisjes ook niet gerekend tot de "vliegende constructies". Tijdelijke gebouwen zijn tijdelijke gebouwen die maximaal drie jaar kunnen worden gebruikt en waarvoor geen bouwvergunning nodig is. Zoals je kunt zien is de realisatie van een tiny house niet mogelijk zonder bouwvergunning, aangezien het een permanent gebouw betreft.
Er is een grote keuze aan materialen en ontwerpen beschikbaar voor uw minihuis:
- Houten huis
- container huis
- modulair huis
- bungalow
- alleen dak huis
Een mededeling:
Bij het bouwen van een tiny house moet je de wettelijk verplichte minimale afstand van drie meter tot de buren aanhouden. De uiteindelijke grootte van het huis doet er niet toe, ook al is het erg klein.
Vereisten voor mini-huizen
Om een bouwvergunning voor een tiny house te krijgen, moet aan bepaalde eisen worden voldaan. Deze worden gespecificeerd door de respectieve staatsbouwvoorschriften. Ze maken ongecompliceerd wonen in de kleinste ruimtes mogelijk en voldoen aan de eisen van normale woongebouwen. Hieruit blijkt al dat voor de realisatie van deze kleine woningen een bouwvergunning nodig is.
Bij de planning moet rekening worden gehouden met de volgende punten:
- badkamer essentieel
- keuken essentieel
- Er moet grond ontwikkeld worden
- Hoogte van de woonkamer minimaal 2,4 m
- badkamers en toiletten zonder ramen hebben ventilatie nodig
- Ontwerp deuren, ramen, trappen en vluchtroutes volgens de bouwvoorschriften van de staat
Ook het type woning is van belang. Dit zijn percelen die dat wel zijn Gebruiksverordening gebouwen (BauNVO) zijn geschikt om in te wonen. Ze kunnen voornamelijk worden gebruikt als privébezit om een klein huis te bouwen.
Ze bevatten:
- woongebied
- bijzondere woonwijk
- gemengd gebied
- Stedelijk gebied
- dorpsgebied
- kleine nederzetting
- Percelen in tiny house-nederzettingen
Uitzondering: mobiele versie
Als je geen tiny house op eigen terrein wilt plaatsen voor bewoning, dan kun je denken aan een mobiele variant. Dit zijn de bekende mini huisjes die op aanhangers worden gebouwd en als een caravan vervoerd kunnen worden. Voor zo'n tiny house heb je geen bouwvergunning nodig, het is namelijk geen permanent op te richten gebouw.
Verder dien je de volgende punten in acht te nemen zodat de mobiele Tiny House niet onder het bouwrecht valt:
- mag er niet uitzien als een huis
- moet stevig aan de aanhangwagen zijn bevestigd
Belangrijke informatie over het mobiele minihuis
Bij gebruik van een mobiel tiny house zonder bouwvergunning hoef je niet alleen naar het ontwerp te kijken. Ook het type woning is van belang. Theoretisch kunt u de miniwoning op uw eigen woning plaatsen, mits de geldende parkeerverordening in acht wordt genomen. U heeft dus een geschikte parkeerplaats op het terrein nodig en mag uw Val de buren niet lastig, bijvoorbeeld door de verlichting in huis. Aangezien zo'n tiny house geen gebouw is, maar een caravan, moet je het ook zo gebruiken.
Dat betekent:
- regelmatig verhuizen (bijvoorbeeld met seizoenskentekenplaten)
- vermijd structurele, stationaire veranderingen
Anders kan het tiny house voor de regelgevende instantie lijken alsof het een gebouw is voor permanente bewoning. Met name regelmatige overnachtingen in een woonwagen op eigen terrein kunnen het minihuisje op wielen doen lijken op een alternatieve woning. Als je het mobiele tiny house als vakantiehuis wilt gebruiken, raden we een privéterrein aan dat voor dit gebruik is ontworpen.
Deze omvatten:
- vakantiehuizen gebieden
- weekend thuis gebieden
Ze behoren tot de private "speciale gebieden die dienen voor recreatie". Om deze reden kunnen ze vaak licentievrij zijn, wat u uit voorzorg vooraf moet vragen. Voor mobiele miniwoningen op deze kavels heeft u meestal geen bouwvergunning nodig als aan bepaalde eisen is voldaan.
Dit zouden zijn:
- maximaal jaarlijks gebruik van 4 maanden
- Er wordt grond ontwikkeld
- De vloeroppervlakte is niet groter dan 50 m²
Een mededeling:
Voor recreatief gebruik van de woonwagen miniwoning heeft u een wegvergunning nodig. Het Tiny House moet voldoen aan de eisen van een woonwagen om gebruikt te kunnen worden.
Veel Gestelde Vragen
Dit is sterk afhankelijk van de betreffende gemeente en het type woning. In de regel moet je rekening houden met ontwikkelplannen die van invloed kunnen zijn op de inrichting van het tiny house. In veel gemeenten is bijvoorbeeld een zadeldak vereist, vooral als het minihuis voor permanente bewoning wordt gebruikt.
Neem contact op met je huidige of toekomstige buren over het Tiny House. Gaat de buurman niet akkoord, dan kunnen er problemen ontstaan met de bouwvergunning. Zo kan het ontwerp van het huis een grote invloed hebben op de bereidheid van de buren om het eens te worden.
Ja. In veel gemeenschappen vereist een tiny house dat voornamelijk van hout is gemaakt een bliksembeveiligingssysteem vanwege het verhoogde risico op brand. Deze veiligheidsmaatregel kan nodig zijn, vooral op percelen met weinig bomen of bomen die onvoldoende bliksembeveiliging bieden.
Maike
Meer informatie over bouwplanning
Wanneer telt de serre als woonruimte?
Of en in hoeverre de serre onderdeel is van de woonruimte is van belang voor de berekening van de woonruimte. De oppervlakte kan een aanzienlijke impact hebben op de huurprijs of de geldende OZB. De basis die wordt gebruikt voor de berekening is belangrijk. Hier vindt u alle informatie over het onderwerp.
Telt het trappenhuis mee voor de woonruimte?
Makelaars, huizenverkopers of verhuurders willen natuurlijk het woonoppervlak van een appartement of huis zo hoog mogelijk aangeven, dit drijft namelijk de prijs op. Maar is het wel toegestaan om trappen mee te rekenen? Lees hier of het trappenhuis bij de woonruimte hoort.
Kosten van een bouwkundig vooronderzoek naar het voorbeeld van een EFH
Een bouwkundig vooronderzoek geeft meer planningszekerheid bij het bouwen van een huis, kan geld en moeite besparen en is daarom vaak nuttig. Bouwers dienen bij de aanvraag op een aantal punten te letten om vertragingen en problemen te voorkomen. Wij geven informatie over de kosten van een vooraanmelding bouw aan de hand van het voorbeeld van een eengezinswoning (EFH).
Bereken basisgebiednummer (GRZ) correct
Als u in dit land wilt bouwen op een perceel, komt u onvermijdelijk het gebiedsnummer (GRZ) tegen. Dit is een waarde voor het bepalen van het toegestane ontwikkelgebied van het pand. We zullen uitleggen hoe u het aantal basisgebieden correct kunt berekenen.
Bereken vloeroppervlakverhouding (GFZ) correct
BMZ, GRZ, GFZ: Als je wilt bouwen, kom je een groot aantal termen en kengetallen tegen die je zeker moet kennen. In dit artikel vertellen we je wat de vloeroppervlakverhouding inhoudt en hoe je deze correct berekent.
Schelpenland: wat is dat? | definitie
Als u uw droom om een eigen huis te bezitten wilt verwezenlijken, zult u verwarrende termen tegenkomen bij het zoeken naar een geschikt stuk grond. Lees hier wat ruwe bouwgrond inhoudt en waarom u geld kunt besparen bij de aankoop ervan.
