Wespennest laten verwijderen: wie betaalt de kosten? Huurder? Landheer?

Als een wespennest zich in de tuin heeft genesteld, kan dit al een gevaar opleveren. Maar als het in de woonruimte is, willen huurders meestal snel herstel hebben. Een verdelger / ongediertebestrijder bellen om het te verwijderen kan een dure ervaring zijn. Dit roept de vraag op of de verhuurder of de huurder de kosten moet dragen.

huurrecht

Wie betaalt de kosten?

Bij de verplichting tot het nemen van de kosten van ongediertebestrijding wordt onderscheid gemaakt tussen reguliere kosten en eenmalige maatregelen.
Regelmatige ongediertebestrijding omvat zowel preventieve maatregelen als de bestrijding van regelmatig terugkerende plagen, zoals mierenophopingen. Volgens artikel 27 van de Regeling kostenverordening kan de verhuurder de kostenberekening overdragen aan de huurder. Dit gebeurt meestal met de energierekening.

Een wespennest daarentegen valt meestal onder een eenmalige, niet terugkerende situatie, net als een ratten- of kakkerlakplaag. De verhuurder moet de factuur voor de verhuizing overnemen als bepaalde voorwaarden worden gesteld en er geen wangedrag kan worden bewezen. (Arrest: Federale Hof van Justitie van 17 december 2008, dossiernummer: VIII ZR 92/08)

landheer

voorwaarde

• De huurder dient de verhuurder onmiddellijk te informeren na het ontdekken van een wespennest
• Er kan niet worden aangetoond dat een huurderspartij heeft bijgedragen aan of bijgedragen aan de aanleg van een wespennest
• Het wespennest vormt een acute bedreiging voor huurders of wordt er een wanneer het groeit
• Als een gezondheidsrisico niet kan worden afgewend door zekeren / afbakenen / schermen
• Als de huurwoning niet volledig bruikbaar is (vaak het geval bij nesten op balkons)
• De kosten zijn redelijk op basis van de inspanning/risico

Wangedrag door huurders

Rapportagevereiste

De huurder heeft er een voor de verhuurder onmiddellijkRapportagevereisteals laatstgenoemde financieel aansprakelijk wordt gesteld. Indien aan deze verplichting niet wordt voldaan, kunnen de kosten voor de verhuizing aan de huurders in rekening worden gebracht. Er is sprake van plichtsverzuim als huurders op de hoogte waren van het nest, maar er pas aangifte werd gedaan toen het een bedreiging werd, bijvoorbeeld door de toenemende omvang. Hoe groter wordt een wespennest, hoe hoger zal de kosten voor verwijdering/bestrijding. In dat geval kan de verhuurder van de woning of het appartement de volledige kostendekking of in ieder geval een deel van de kosten van de betreffende woning- of appartementhuurder vorderen.

Medeplichtigheid of zelfschuld

Als huurders schuldig zijn aan medeplichtigheid of schuldgevoelens die de bouw van een wespennest hebben bevorderd of mogelijk gemaakt, zijn huis- en appartementeigenaren vrijgesteld van de verplichting om te betalen. De moeilijkheid ligt hier in de bewijslast voor verhuurders die medeplichtigheid of zelfschuld van de betrokken huurders moeten bewijzen. In de meeste gevallen is dit problematisch.

Er is bijvoorbeeld sprake van medeplichtigheid als de wespen een nest bouwden in een defecte rolluikkast, die de getroffen huurder moest herstellen. Rolluikkasten zijn voorkeursplaatsen voor wespen, zodat nestbouw eenvoudig kan worden voorkomen door ze goed af te sluiten. Maar ook hier kan medeplichtigheid of zelfschuld alleen worden bewezen als bekend is dat: het nestgebouw viel buiten de deadline waarin de getroffen huurder de reparatie zou hebben uitgevoerd moet. Correspondentie over de rolluikschade of reparatie en/of foto's met de datum in verband met de kennis van het nest zou hier mogelijk voldoende kunnen zijn als bewijs.

Geen mogelijke toegang

Als een verhuurder reclame maakt voor een wespennest in de huurwoning of in gedeelde huurruimten, wordt in de regel een deadline van twee weken verleend voor controle / verwijdering. Hiervoor moet de huiseigenaar of ongediertebestrijder tijdens de reguliere werkuren toegang krijgen. Indien de situatie om een ​​calamiteit vraagt, kan toegang ook op andere tijden of op zon- en feestdagen vereist zijn. Huurders zijn verplicht deze toegang te verlenen en mogelijk te maken. Als ze zelf niet gevonden kunnen worden vanwege werkuren of andere deadlines die niet kunnen worden uitgesteld, zijn ze verplicht dit ergens anders te doen ervoor zorgen dat toegang mogelijk is - bijvoorbeeld een buurman vragen om de deur te openen of zelfs een dag vrij nemen van het werk nemen.

Verdelger bestellen in geval van nood

Als er sprake is van een calamiteit waardoor de verhuurder niet vooraf op de hoogte kan of kan worden gesteld, kunt u: Huurders van huizen en appartementen zonder toestemming van de verhuurder vragen de verdelger of de brandweer om een ​​wespennest te verwijderen volgorde. De verhuurder moet in dit geval ook de factuur overnemen (arrest van de rechtbank Würzburg - dossiernummer: 13 C 2751/13)

Bij calamiteiten gelden echter slechts bepaalde omstandigheden en er moet aan aanvullende eisen worden voldaan om verhuurders kosten in rekening te kunnen brengen:

• Acute en onvermijdelijke gezondheidsbedreiging voor mensen die risico lopen, zoals kinderen, mensen met allergieën, zieken en ouderen
• Getroffen / bedreigde personen moeten eigendom zijn van de huurder - bezoeken zijn niet inbegrepen
• Uitzondering: tijdelijke overnachtingsgasten die om een ​​belangrijke reden niet thuis kunnen/willen overnachten

Geen noodgeval

Zelfs als een gebeurtenis of omstandigheid belangrijk lijkt voor de betrokken personen, leidt dit niet noodzakelijkerwijs tot een Noodsituatie waarin een verdelger of de brandweer opdracht gaf tot het verwijderen van wespennesten op kosten van de verhuurder zou kunnen. Dit omvat bijvoorbeeld alles wat niet absoluut noodzakelijk is totdat een verdelger arriveert, bestaat uit ongegronde angst of als de situatie positief kan worden veranderd, zoals:

• Geplande barbecue avond op het balkon, die niet door kan gaan ivm wespennest
• Bedreiging voor bezoekers van de wespen (bezoekers hoeven daar niet vrijwillig te zijn)
• Op veilige afstand bang zijn voor een wespennest
• Het is mogelijk om het gebied rond het wespennest te beveiligen
• Het wespennest staat het gebruik van wasmachines en dergelijke niet toe

Wees voorzichtig met herhaalde wespennesten

Als de wespennesten vakkundig worden verwijderd, speciaalsprayen gebruikt, wat een nieuwbouw verhindert. Als hier geen gebruik van wordt gemaakt, kunnen eventuele overgebleven bouwresten weer wespen aantrekken en aanzetten tot het bouwen van nesten. Verhuurders hebben niet het recht om kosten op te leggen aan de getroffen huurder, hoewel wordt vaak beargumenteerd met een terugkerend voorval en dus vindt er een kostentoerekening plaats kon.

Winkel-, huis- en appartementverhuurders zijn verantwoordelijk voor het vakkundig verwijderen van wespennesten, waar ook een preventieve maatregel bij hoort om nieuwbouw te voorkomen.
Daarnaast is het een van de verplichtingen van de verhuurder om eventuele schade aan de gevel te verwijderen die de aanleg van een wespennest op en in huurwoningen zou bevorderen. Gebeurt dit niet, dan is de verhuurder verplicht te betalen als de wespennesten weer worden verwijderd.

Facturering

Voor de ingeschakelde verdelger zijn huurrechtelijke factoren en redenen voor een gewenste/noodzakelijke verhuizing of verhuizing niet relevant. Hij oefent zijn beroep uit en verdient met deze activiteit zijn geld. Voor hem is het belangrijk aan wie hij zijn factuur kan uitreiken. Dit is altijd de opdrachtgever, want het is niet zijn taak om te informeren over betalingsverplichtingen van verhuurders en huurders. Daarom staat de opdrachtgever als betaler voor hem altijd op de voorgrond. Indien de bestelling door de betreffende huurder wordt gedaan, is hij verantwoordelijk voor het betalen van de factuur. Natuurlijk kan hij de rekening doorschuiven naar zijn verhuurder en om betaling vragen.

Verhuurder vergoedt geen kosten

Als het gaat om de vergoeding van de verhuiskosten volgens § 536 een paragraaf 2 nr. 2 van de burgerlijke Volgens het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) moet de huurder de schikking treffen om een ​​aanmaningsprocedure te starten voorkomen. Vervolgens dient er minimaal één brief met het verzoek tot teruggaaf met een termijn te worden gestuurd naar de verhuurder of appartementseigenaar of naar de directie. Indien ook deze wordt genegeerd en/of de betalingsverplichting wordt afgewezen, leiden alleen juridische stappen tot vergoeding van kosten. Van de Vereniging voor huurdersbescherming kan gedetailleerde informatie geven over het mogelijke verloop en behulpzaam zijn met een eigen juridische afdeling.

tip: Om deze reden is het altijd voordelig als de verhuurder van de woning of het appartement een verdelger aanwijst. De factuur wordt automatisch naar hem verzonden en hij wordt de persoon die verantwoordelijk is voor de betaling.

Huurverlaging

Het niet verwijderen van een wespennest is vergelijkbaar met één Gebrek aan huur ermee omgaan.
Voor verhuurders die een wespennest niet snel of in het algemeen niet binnen een redelijke termijn volgens het risico laten verwijderen Vanwege de veronderstelling van kosten, willen huurders hen er bij voorkeur nog een keer en bij voorkeur schriftelijk aan herinneren het nest voor een bepaalde deadline te verwijderen verzoek. Als dit ook wordt genegeerd, a Huurverlaging van tot 20 procent gemaakt zijn.
Bij een calamiteit en acute dreiging ontkomen huurders er niet aan om zelf in actie te komen. In laatste instantie wordt beslist of de verhuurder de kosten van het verwijderen van het wespennest voor zijn rekening neemt de rechter, als hij dat niet vrijwillig wil doen (zie ook de paragraaf “Vergoeding verhuurder” niet")

Gebruik onredelijk

Indien in de gehuurde woonruimte bijvoorbeeld een gif om de wespen te doden op oneigenlijke wijze is gebruikt en het gebruik van het gehuurde onredelijk is, is een huurverlaging tot 100 procent mogelijk. (Arrest van de rechtbank van Aken van 3 december 1988, dossiernummer 80 C 569/97)

tip: Bij een calamiteit kunt u bij acuut gezondheidsgevaar direct de plaatselijke brandweer bellen als er geen verdelger ter plaatse kan zijn.

Opmerking: Plantopedia geeft geen juridisch advies. We rapporteren alleen over oordelen. Neem in specifieke gevallen altijd contact op met een advocaat die u bindend advies kan geven.