Byggetillatelse for sommerhus

det vesentlige i korte trekk

• For å bygge et hagehus trenger du nesten alltid byggetillatelse.
• Avhengig av staten kan hagehus med et veldig lite byggeareal være uten tillatelse.
• En campingvogn som står parkert over lengre tid er også godkjenningspliktig.
• EN Hage skur(€ 39,99 hos Amazon *) kan ikke brukes som permanent salong.

Hva er en hagebod?

Uansett hvor liten, er en hagebod per definisjon alltid en bygning. Som sådan er det i utgangspunktet underlagt bygningsloven og krever kun visse unntak beskrevet her,

• Det handler om en overbygd struktur.
• Dette kan brukes uavhengig og tjener det formålet Beskyttelse av mennesker, dyr eller eiendom.
• de er koblet til bakken.
• Det gjelder også hvis de begrenset mobilitet er,
• eller stort sett stasjonært å bli brukt.
• de er laget av byggematerialer og/eller komponenter.

Et hagehus teller i utgangspunktet ikke som boareal og kan kun brukes midlertidig.

Hva er en lounge?

Hvorvidt du trenger byggetillatelse for å bygge hagehuset ditt avhenger blant annet av definisjonen av en salong. Lovgivere forstår at dette er et rom der du er mer enn bare midlertidig. Soverom og oppholdsrom er per definisjon salonger som alltid krever byggetillatelse. Sett i hageskuret ditt en seng da er det et fellesrom som krever tillatelse og i dette tilfellet må du også søke om byggetillatelse på et senere tidspunkt.

Digresjon

Trenger du byggetillatelse for å parkere campingvogn?

Byggeforskrifter gjelder også for hageskur

Det er ikke alltid man trenger byggetillatelse for en hagebod

Hvorvidt du trenger byggetillatelse for å bygge ditt planlagte sommerhus avhenger av en rekke ulike faktorer:

• Type og bruk: Har hagestuen kokemuligheter, toalett eller andre installasjoner som krever godkjenning?
• størrelse: Ulike maksimalstørrelser gjelder for de forskjellige føderale statene, frem til når et hagehus står igjen uten tillatelse.
• plassering: Ligger sommerhuset innenfor tettsted eller i uteområde? Hvis det siste er tilfelle, kreves det alltid byggetillatelse i mange føderale stater.
• høyde: Som regel er det kun enetasjes hagehus inntil maksimal høyde på tre meter (avhengig av stat og kommune!) Krever ikke godkjenning.
• fundament: Hagehus som står på et solid betongfundament hvile, krever også byggetillatelse i de fleste føderale stater.

Bebyggelsesplan og statlig byggeforskrift

Bygningsloven finnes ikke bare i den statlige byggeforskriften, men også i den såkalte bebyggelsesplanen til din kommune eller myndighet. Menighet opprettet. Dette regulerer:

• hvor du kan bygge og hvor ikke
• hvor stort hagehuset kan bli
• og hvor høyt
• og også hvilken form taket må ha.

Regelverket er forskjellig fra kommune til kommune.

Den følgende videoen forklarer veldig tydelig hvorfor de lovpålagte byggeforskriftene er så nyttige:

Bestemmelser for hagehuset etter bebyggelsesplan

Bebyggelsesplanen foreskriver planmessige spesifikasjoner for byggeprosjekter innenfor visse byggegrenser. Disse inkluderer vanligvis boligområder som har oppstått i løpet av de siste 80 årene. Dette berører ikke såkalte friluftsanlegg, som ofte er arealer som brukes til jord- og skogbruk som åker, eng og beitemark. Du kan vanligvis bruke en bygge en hage, men å bygge hageskur er ofte forbudt. I enkelte kommuner begrenser bebyggelsesplanen også muligheten for å bygge hagehus el av en arbor. forbyr et slikt prosjekt fra begynnelsen.

Hvor stor kan en hagebod være?

Den respektive statsbygningsloven foreskriver hvor stort det planlagte hagehuset kan bli. De enkelte lands juridiske krav er svært forskjellige fra hverandre. Mens i Bayern, for eksempel, er arbours med en romlig dimensjon på 75 kubikkmeter i utgangspunktet fri for godkjenning, Byggherrer i Mecklenburg-Vorpommern må få byggetillatelse fra et gulvareal på bare ti kvadratmeter ta igjen.

Oversikt over størrelser som ikke krever godkjenning og som krever godkjenning

Følgende tabell viser deg en oversiktlig liste over størrelsen opp til som et hageskur i henhold til gjeldende (fra september 2019) statlige byggeforskrifter i de føderale statene i utgangspunktet uten godkjenning forbli. Vær oppmerksom på at noen føderale stater bruker maksimal størrelse i kvadratmeter gulvareal, mens andre bruker romstørrelsen i kubikkmeter. Likevel kan din planlagte hagebod fortsatt kreve godkjenning dersom din kommune krever det eller dersom huset oppfyller andre krav for godkjenning.

Digresjon

Når er et hagehus alltid godkjenningspliktig?

Det er en hagebod ikke som en permanent salong kan brukes, modeller med innebygget kjøkken eller annen kokemulighet og/eller bad eller et toalett i utgangspunktet en byggetillatelse. Det samme gjelder en bod bygget på betongfundament. Dette kan ikke lenger enkelt demonteres og regnes derfor ikke lenger som et hagehus av myndighetene.

Så hvis du ønsker å bygge hagehuset ditt uten byggetillatelse, klarer du deg uten følgende komponenter og installasjoner, som alle krever tillatelse:

• Kjøkken eller kokemuligheter
• Bad eller toalett
• alle varmekilder (oppvarming, peis, komfyr, etc.)
• Fast montert grill

Forresten, sette opp senger og annen overnatting (som en oppsatt sovesofa) for myndighetene også en indikasjon på at hagehuset blir brukt som ekstra boareal mål. Eventuelle sovemuligheter gjør ofte bygget underlagt godkjenning.

Du kan ta en lur i lenestolen i hageskuret

Hva koster byggetillatelse?

Å få byggetillatelse koster alltid penger. I prinsippet er gebyrsatsen i mange tyske kommuner rundt en halv prosent av råverdien. For deg betyr det at en hagebod som koster rundt 5000 euro koster ytterligere ca. 25, - EUR gebyrer for nødvendige byggetillatelseskostnader. Men vær forsiktig: Mange kommuner tar et minimumsgebyr som settes uavhengig av boligens råverdi og ofte ligger i det lave tresifrede området. Disse gebyrene forfaller vanligvis før byggetillatelsen gis, slik at du kan betale pengene når du søker eller skal være tilgjengelig innen seks uker etter innlevering av søknaden.

Bedre ikke bygge svart

Mang en bygningseier bygger hageskuret sitt "svart" enten av uvitenhet om situasjonen eller av uvilje, selv om det krever godkjenning. Vi anbefaler deg på det sterkeste å ikke gjøre dette, for i tvilstilfeller kan det bli dyrt! Selv om du mener at de ansvarlige myndighetene uansett ikke kan se inn i hagen din og at de ikke kan se noe fra arbor, vil den svarte utviklingen avdekkes raskere enn du tror. Alt du trenger er en misfornøyd nabo som melder deg til bygningsmyndigheten. Det er derfor viktig at du følger gjeldende forskrifter, også med hensyn til høyden og størrelsen på hageskuret, og ikke bygger arbor for nærme Eiendomslinje.

ofte stilte spørsmål

Trenger du også byggetillatelse for hagehuset i parsellhagen?

I følge Federal Allotment Garden Act trenger ikke kolonigartnere i en kolonihage noen Byggetillatelse for din hagebod, forutsatt at denne, inkludert terrassen foran, ikke er større enn 24 kvadratmeter er. Dette gjelder også dersom huset har kokemulighet eller kjøkken og toalett. Du har ikke lov til å bo fast i din kolonihagehytte.

Kan jeg sette opp et hagehus på eiendomslinjen?

Selv om huset er så lite: Du kan bare sette det opp unntaksvis på eller ved eiendomsgrensen. De fleste lovbestemmelser fastsetter en minimumsavstand på tre meter, og hageskuret kan ofte ikke være høyere enn tre meter (noen ganger enda lavere). De respektive statlige byggeforskriftene fastsetter når grenseutbygging er mulig.

Trenger jeg også byggetillatelse for en prefabrikkert hagebod i tre?

For prefabrikkerte sett fra jernvarehandel eller hagesenter gjelder samme lovbestemmelser som for selvbygde hagehus. Imidlertid planlegger produsentene ofte disse trehusene fra første stund på en slik måte at de kan (avhengig av gjeldende utbyggingsplan!) ikke krever godkjenning.

Hvor lenge er byggetillatelsen gyldig?

Byggetillatelser som er gitt én gang er ikke gyldige på ubestemt tid, men mister gyldigheten etter en viss tid (vanligvis tre år). Etter at denne perioden er utløpt, må de søkes på nytt. Du kan imidlertid få forlenget byggetillatelse i maksimalt to år, forutsatt at du leverer søknaden i god tid før fristen.