Innholdsfortegnelse
- definisjon
- dyrke forventningsfull jord
- Mulige byggeprosjekter
- ofte stilte spørsmål
Når du leter etter et billig stykke land, dukker ofte begrepet "forventet byggeland" opp. Mange interesserte kan egentlig ikke forestille seg noe. Vi vil forklare deg hva byggeland er og hvordan det skiller seg fra klassisk byggeland.
definisjon
Begrepet byggeforventningsjord beskriver et spesielt tomteområde innenfor kommunen. De handler om tomter, som tilbys for fremtidig utvikling uten fast bruksdato. Derved styres de av arealplanene som benyttes i kommunen. I henhold til § 5 ledd II i eiendomsvurderingsforordningen (ImmoWertV) er det stor sannsynlighet for at disse eiendommene vil bli utbygd i fremtiden. Tidspunktet bestemmes utelukkende av kommunen. Av denne grunn er eiendomskostnadene ofte betydelig lavere enn for sammenlignbare steder. Likevel er det mange interessenter som vedtar å bygge forventningsgrunn, siden det ikke er noen garanti for om utbygging vil være mulig om to eller tolv år.
En merknad:
Tomter som allerede er planlagt for utbygging, men som ennå ikke er direkte utbygd, klassifiseres som ubebygd mark. De gir betydelig kortere ventetid på utbygging enn å bygge forventningstomter, men koster mer.
dyrke forventningsfull jord
For å kunne ta i bruk byggegrunn må det først oppgraderes til byggegrunn av kommunen. Det avhenger av ulike faktorer. Det avgjørende her er kommunens vedtak om i det hele tatt å frigi tilsvarende eiendom som byggegrunn. Avhengig av lokalisering og utviklingsplan for samfunnet, kan ventetiden være flere år eller tiår. Du har ingen kontroll over dette, selv om du er kjøper av eiendommen. Videre er det viktig at området offisielt erklæres distrikt slik at det kan brukes i henhold til arealplanene. Dersom eiendommen er utvidet, mangler det siste trinnet: Utbyggingen. Følgende punkter må vanligvis være oppfylt for dette:
- Vann
- kloakk
- Elektrisitet
- Telefon og internettforbindelse
- mulige gassledninger
Mulige byggeprosjekter
Før en byggeforventningstomt kan brukes riktig, må du være tydelig på hvilke byggeprosjekter som i det hele tatt er mulige. Som allerede forklart skal tilsvarende eiendom først tinglyses av kommunen som byggegrunn. Før det har du ikke lov til å bygge noe i det hele tatt. Så snart eiendommen kan bygges på, er den ideell for typiske byggeprosjekter:
- Ene- eller flermannsbolig
- tømmerhus
- byvillaer
- driftsbygning
- hage hus fra en viss størrelse (vanligvis 24 m²)
- fritidsboliger
Dette er bare et lite utvalg av byggeprosjekter som du kan planlegge for Bauerwartungsland for fremtiden. Videre er det byggeprosjekter som ikke egner seg for disse tomtene. Disse omfatter i første rekke parsellhager, samt arealer som ikke er forsynt med bygning og er tilrettelagt for naturmiljø. Siden denne type planlegging ofte ikke samsvarer med de kommunale reguleringsplanene, er den ikke egnet for disse byggeprosjektene. Andre eksempler er:
- private fiskedammer
- naturlige bassenger
- Tomter for observasjon av dyr
- skog- og landbruksprosjekter
En merknad:
Forventet byggegrunn kan ikke lenger benyttes til jord- og skogbruksformål, med mindre kommunen i ettertid endrer tomtetype. I dette tilfellet er det da dyrkbar mark som ikke lenger kan brukes som byggegrunn.
ofte stilte spørsmål
Utbyggingskostnadene bæres vanligvis i fellesskap av kommunen og kjøperen av området. Minst 10 prosent av kostnadene må dekkes av kommunen, selv om dette tallet kan være høyere avhengig av lokale forskrifter.
Ja. Det spiller ingen rolle om eiendommen kan bebygges på ett eller fem år. Eiendomsskatten forfaller årlig. Siden grunnen som forventes bygd ikke er jord som brukes til jord- eller skogbruk, må du beregne med takst B. Denne har en øvre grense på opptil 1050 prosent. Den nøyaktige prosentandelen bestemmes uavhengig av hver kommune.
Dette på grunn av ventetiden til eiendommen kan bygges på. Inntil tomten som forventes bygget er oppgradert til en tomt som kan bygges på, representerer det en risiko for mange banker og finansfolk. Av denne grunn vil du i de fleste tilfeller måtte investere egenkapital hvis du har øye på en bestemt tomt.
Mandy
Lær mer om byggeplanlegging
Kostnader ved en foreløpig byggeundersøkelse ved å bruke eksempelet på en EFH
En foreløpig byggeforespørsel gir mer planleggingssikkerhet ved husbygging, kan spare penger og krefter og er derfor ofte nyttig. Når du sender forespørselen, bør byggherrer ta hensyn til noen få punkter for å unngå forsinkelser og problemer. Vi gir informasjon om kostnadene ved en foreløpig byggesøknad ved å bruke eksempelet enebolig (EFH).
Beregn grunnarealnummer (GRZ) riktig
Ønsker du å bygge på en eiendom her i landet vil du uunngåelig støte på områdenummeret (GRZ). Dette er en verdi for å bestemme eiendommens tillatte utbyggingsareal. Vi vil forklare hvordan du korrekt beregner antall basisarealer.
Beregn gulvarealforhold (GFZ) riktig
BMZ, GRZ, GFZ: Hvis du vil bygge, vil du komme over en lang rekke begreper og nøkkeltall som du absolutt bør kjenne til. I denne artikkelen vil vi fortelle deg hva gulvarealforholdet handler om og hvordan du beregner det riktig.
Skallland: hva er det? | definisjon
Hvis du ønsker å oppfylle drømmen om å eie din egen bolig, vil du snuble over forvirrende begreper når du leter etter en passende tomt. Les her hva råbyggeland handler om og hvorfor du kan spare penger ved kjøp.
Barrierefritt: Krav til leiligheter egnet for funksjonshemmede
Trinn med ramper Barrierefrie boliger må oppfylle visse krav for å være egnet for personer med fysisk eller psykisk funksjonshemming. Det avhenger av flere faktorer som sammen gjør en leilighet egnet for funksjonshemmede.
Kast utgravd jord: kostnader og aksept i nærheten
Der det graves på land er det gravd jord som må deponeres. Ulike alternativer er tilgjengelige for dette. En detaljert oversikt over kostnader gir en oversikt.
