Ensom hytte i skog og mark: Juridiske og tekniske krav

For noen høres det ut som en lengselsdrøm: å kunne trekke seg tilbake til en virkelig tilbaketrukket hytte helt eller i det minste i helger og ferier. Langt unna sivilisasjonen med dens kjas og mas og dens problemer, ikke bare nær naturen, men midt i mellom. Et enkelt liv, som demonstrert av så kjente frafallere som Dick Proenneke. Mye av dette er selvsagt også gjennomførbart i Sentral-Europa. Men hvis du har slike ideer, må du fortsatt forholde deg til mange utfordringer og noen begrensninger.

En hytte midt i naturen

Det er mange grunnleggende ting du bør tenke på på forhånd og som du absolutt må informere deg om før eventyret med den ensomme hytta i skogen kan starte.

Eiendom

Å bygge din egen drømmehytte på den lokale landsbygda er ikke lett. I Tyskland må du følge en rekke forskrifter som kan begrense byggeprosjektet massivt. Dette viser tydelig tilgjengeligheten av land som du kan bygge på i det fri. Dette er strengt begrenset, spesielt hvis du ønsker å bygge en hytte i skogen. Selv om du er skogeier eller har kjøpt en eiendom langt utenfor et fellesskap, må du fortsatt være klar over friluftsloven. Hva er uteområdet? Regnes som uteområder§ 35(utendørs konstruksjon) av tysk byggeforskrift(BauGB) alle eiendommer og arealer som ikke hører inn under omfanget av kvalifiserte bebyggelsesplaner. De er plassert vekk fra sammenhengende bygninger og er ikke tillatt for bygging av helge- eller drop-out hytter.

unntak

Bare noen få unntak tillater bygging av hytter utendørs:

• skogbruksdrift
• gårder
• offentlige tjenester, for eksempel elektrisitet
• for forskningsformål

Dette er privilegerte byggeprosjekter som kan benytte seg av arealet. Uteområdet er ikke tillatt for byggeprosjekter som tjener til rekreasjon eller opphold. Dette er ment å hindre såkalt «byspredning» av den lokale skogen og friarealene for ikke å forstyrre flora, fauna og de naturlige jordforholdene unødvendig. En ensom hytte kan fortsatt implementeres i Tyskland hvis du bestemmer deg for spesielle områder. Hva betyr dette? Etter § 10(Spesielle områder for rekreasjon) de Bygningsbruksforordningen(BauNVO) det er spesielle områder som kun tillater spesialbygde byggeprosjekter. Det betyr at du kun kan bygge visse typer bygninger der og bruke dem deretter. Spesielle områder for rekreasjon inkluderer følgende:

• hytteområde
• fritidsboligområde
• campingområde

Det er akkurat disse områdene du må se etter hvis du vil bygge en privat hytte langt fra sivilisasjonen. De er vanligvis gjort tilgjengelige på attraktive og bortgjemte steder, som mest ligner enslig tilværelse. Disse områdene er alltid utpekt av kommunene, noe du må ta hensyn til. Til tross for den spesielle områdestatusen, må du fortsatt utviklingsplan av kommunen, slik at det ikke er noen problemer og kanskje til og med en demontering står for tur. Den største ulempen med spesialområdene er nærheten til mulige naboer. Hvis det ikke plager deg, er du litt nærmere målet ditt.

Helg eller feriehus?

Ved valg av tomt til egen drømmehytte dukker det ofte opp spørsmålet om du skal velge ferie- eller helgeboligområde. Dette spørsmålet kan besvares ganske enkelt, siden BauNVO spesifiserer spesifikke retningslinjer for de respektive bygningene innenfor områdene. Fritidshusområder godkjennes kun for byggeprosjekter som betjener en «skiftende gruppe mennesker». For å si det enklere: hytter i et fritidsboligområde brukes ikke primært til private formål, men leies ut. I helgeboligområder er det derimot tiltenkt eksklusiv bruk av eier. Det betyr at familie og venner får bo i helgehuset. Utleie som fritidsbolig er ikke tillatt i helgeboligområder. Denne statusen fører med seg spesielle byggeforskrifter som du må følge:

• Byggetillatelse kreves
• Maksimal høyde og gulvareal (forskjellig i hver stat)
• vanligvis ingen utvidelser tillatt for å hindre mulig permanent opphold
• for det meste delvis utviklet (spesifisert av kommunen)
• Weekendhus regnes som et andre hjem

Det er viktig å følge byggeforskriftene i hvert land. Mens i Niedersachsen kan et helgehus ha en maksimal høyde på 3,2 meter og et gulvareal på 40 kvadratmeter, mens i Bayern er opptil 60 kvadratmeter mulig. Det er ikke angitt maksimal høyde, kun huset skal ikke påvirke landskapet negativt. Av denne grunn er høyden spesifisert i bebyggelsesplanen for det respektive spesialområdet. Når det gjelder utbygging, må du også sjekke regelverket i kommunen. Vann og kloakk er ofte tilgjengelig, sjeldnere veiadkomst. Bare svært få har strøm og internett. Mange lokalsamfunn legger stor vekt på at spesialområdene forblir «pittoreske». Av denne grunn er det ingen strømtilkoblinger, for eksempel for å unngå synlige kabler.

Helgebolig som fast bolig?

Stadig flere bobiler bor fast på campingplassen. Det er nettopp dette mange hytteeiere ønsker seg, som ønsker å ta fullstendig avstand fra kjas og mas i tettsteder. Dette er imidlertid ikke mulig i Tyskland. Helgeboliger og fritidsboliger er ikke kvalifisert for permanent opphold dersom de bygges i de aktuelle spesialområdene. Unntak fra denne regelen er bare mulig hvis ett av de to tilfellene gjelder:

• Unntak for hytta allerede notert i utbyggingsplanen
• Hytteområde gjøres om til boligområde

Hvis hytten din for eksempel oppfyller kravene i reguleringsplanen, kan du være heldig. Her er det viktig å orientere seg på forhånd hos kommunen om mulige unntak. Siden ingen blandede områder med spesielle områder er tillatt for rekreasjon i Tyskland, må du registrere deg hos Hytteområder som bygges om til boligområder, avgjør om du ønsker fred og ro i skog og mark i fremtiden ønsker å si farvel.

Langt fra stier

Med bygging av et helgehus står du ofte overfor et stort problem: transport av byggematerialer og nødvendig utstyr og maskiner. Avhengig av tomt innenfor hytteområdet kan det hende at det ikke er forsvarlig veiadkomst. I så fall må du tenke nøye gjennom hvordan du får materialene til eiendommen. Tilgjengeligheten til eiendommen har også en tydelig effekt på mulig hyttetype. Hvis for eksempel tomten du ønsker ligger ved en innsjø og kun kan nås med båt, kan det være vanskelig å skaffe materialene. Det er også problemet at en direkte adresse for mange av tomtene ikke er tilgjengelig. Hvis du gir et firma i oppdrag med konstruksjonen, må du bytte til andre tilgangsdata:

• Merknader om plassering på tomteplanen
• geokoding
• sette markører på kart uavhengig av hverandre

Dersom eiendommen ikke har direkte adresse, kan plassering for byggefirma eller leveranser fastsettes på denne måten. Nøyaktig planlegging er avgjørende for disse hindringene for å bygge hytta. Dette er selvfølgelig også sjarmen med å ha en egen hytte å slappe av i. Fraværet av moderne hverdag gjenspeiles i prosjektets fjernhet.

Klassisk tømmerhus eller???

Skal det være romantisk, rustikk eller så enkelt som mulig? Når du realiserer hytten din, er du bokstavelig talt bortskjemt med valg, siden du har forskjellige materialer og arkitektoniske stiler til din disposisjon. Den absolutte klassikeren er tømmerhuset laget av tre. Det er en hytte med vegger laget av trebjelker stablet oppå hverandre og er vanligvis bygget på et betong- eller steinfundament. Det brukes kvadratiske bjelker eller rundstokker laget av robust tre, som er ganske værbestandige:

• Pines (Pinus)
• Graner (Picea)
• Lerk (Larix)
• Douglasgran (Pseudotsuga menziesii)

De har en veldig rustikk stil og er ideelle for små til store tomter i skog og mark. Tømmerhytter er primært bygget i én etasje. Som et resultat faller de vanligvis inn under reglene for helgens hjemområde.

Alternativer til tømmerhuset

I tillegg til tømmerhytta finnes det andre typer konstruksjon for din eiendom:

• Finnhaus (bare takhus)
• trehytte
• tønnehytte
• Almhütte (modifisert tømmerhytte)
• jordhus

Ved første øyekast minner jordhus om hobbithusene fra verket «Ringenes Herre» av bilen John R. R tolkien De er bygget inn i eksisterende bakker for å gi beskyttelse mot kulde og elementene. Murverk brukes vanligvis til dette, mens de innvendige rommene er avskilt med tre. Dette gjør at en komfortabel hytte kan bygges på tomter som ikke er jevne. Selvfølgelig kan du bruke andre materialer til å bygge en hytte. Dette inkluderer:

• murstein
• natursteiner
• betong

Et populært alternativ til hytta er konstruksjonshengere eller såkalte bittesmåhus. Dette er minihus som er bygget på tilhengere og er fullt utstyrt, likt en bobil. De spenner i stil fra klassiske trehus til moderne design. Den største fordelen med huset på hjul: Du trenger ikke et fundament for å bruke det. Dette reduserer for eksempel byggekostnadene, siden du ikke trenger å grave en grop eller plassere punktfundamenter. Det du trenger er følgende:

• byggetillatelse
• veiadkomst
• tilstrekkelig jevnt land

Byggetillatelsen er spesielt viktig. Dette er nødvendig fordi du parkerer hengeren permanent, selv om den fortsatt står på hengeren. Fra det tidspunkt tilhengeren er registrert som annen bolig, kan den ikke lenger flyttes fra eiendommen. Med byggetillatelse er du på den sikre siden.

Strøm, vann, varme, internett og kloakk i den ensomme hytta

Å slappe av på hytta er spesielt enkelt når du har moderne bekvemmeligheter til rådighet. Tilførsel av strøm eller tilstrekkelig varme om vinteren må tas i betraktning når du planlegger et helgehus slik at du ikke fryser eller ikke har vann tilgjengelig til en dusj. Du bør inkludere visse punkter i planleggingen:

Elektrisitet

I tillegg til en strømtilkobling, som ikke er tilgjengelig på alle helgehustomter, er følgende metoder for å generere strøm spesielt egnet:

• Bensin eller diesel generatorer
• gassgenerator
• Solcelleanlegg
• Nødgenerator med batteri

Selv om diesel- og bensingeneratorer genererer store mengder strøm, er de veldig støyende og egentlig ikke miljøvennlige. Gassgeneratorer ville være et bedre valg her, spesielt hvis du vil drive utstyr som en radiator. Hvis du kun trenger strøm til individuelle enheter, kan du bruke batterinødgeneratorer og lade dem helt opp på forhånd. Best av alt: Du kan justere batterikapasiteten i henhold til enhetene som skal leveres. Som et resultat kjører enheten optimalt.

Spesielt anbefalt for kraftproduksjon: et PV-system. Ved å bruke solcellemoduler kan energi genereres permanent, som deretter sendes videre til strømlager. Finn ut hvorfor her Strømlagring for effektiv selvbruk av PV-strøm er viktige. For bruk i hytta er følgende egenskaper spesielt viktige:

• Aggregat med inverter
• Solcellemoduler kompatible med aggregat
• Enhet med ulike tilkoblingsmuligheter (USB eller 230 V-kontakt)

Avhengig av modell kan solcellemodulene monteres på taket eller plasseres ved siden av hytta. Det er til og med moduler som kan slås sammen og oppbevares i hytta når de ikke er i bruk. De moderne løsningene er ideelle og dekker energibehovet til ferien uten problemer.

Vann

De fleste tomter i helgeboligområder har vanntilknytning. Dette kan man finne ut av samfunnet. Utbyggingsplanen fastsetter også om det er nødvendig med utbygging for vannforbindelsen. Dersom du ikke har tilgang til vann, må du hente vann eller sørge for det selv under oppholdet. Følgende metoder er tilgjengelige for dette:

• Sisterne (regnvannssystem)
• vanntank eller vannbil
• beholder med vann

Bruker du helgehjemmet regelmessig, kan du bruke sisterne til å samle opp regnvann. Det er viktig med disse at vannet behandles før bruk og sendes videre til apparatene på en profesjonell måte. På denne måten vil du få tilstrekkelig med vann. Drikkevann er ikke tilgjengelig fordi sisternevann ikke er egnet til konsum. Av denne grunn må du sørge for å ta med deg drikkevann.

Oppvarming

Det er flere måter å varme opp en bortgjemt hytte i skogen. Hvis du får tillatelse, kan du installere ovn og fyre rent med ved. Fordelen med dette er størrelsen på hytta. Siden de vanligvis er mindre, er en komfyr tilstrekkelig. Bare sørg for at ovnen ikke er for stor, er profesjonelt installert og at en fylkesfeier inspiserer den. Andre måter å varme opp en ensom hytte på inkluderer følgende:

• Varmepumpe og gulvvarme
• konveksjonsoppvarming
• vifteovn

Selv om disse krever mye kraft, er de effektive med tanke på ytelse. På grunn av det høye strømforbruket er de imidlertid kun egnet for eiendommer med utviklet strømtilgang. Det tilbys også gassovner, men du må sørge for at de monteres fagmessig slik at det ikke er helsefare. Det er også mulig å installere et solvarmeanlegg. Du må bare sørge for at det er nok sol tilgjengelig over bruksperioden. Dette er den eneste måten for systemet å fungere effektivt. I gjennomsnitt krever en hytte på 30 kvadratmeter en varmekapasitet på 4 til 10 kW.

kloakk

For en helgeeiendom er det to alternativer for avhending av avløpsvann:

• Tilgang til avløp
• avløpsfri grop (septiktank)

Hvis eiendommen din er utviklet, trenger du ikke bekymre deg for det kloakk gjøre. Det eneste viktige her er at du har dusjen eller servanten profesjonelt tilkoblet for eksempel. Hvis dette ikke er mulig, trenger du en avløpsfri grop. Denne fylles over tid og må da tømmes av et avhendingsselskap. Septiktanker for en helgehytte bør ha minst fem kubikkmeter plass per person.

Internettilgang

Internett-tilgang er ikke alltid nødvendig hvis du vil slå av i to eller tre dager. Det er likevel ikke noe galt i å gi beskjed til familie og venner hvis noe skjer. De fleste hytteområdene har ikke internettforbindelse, men kan nås via mobilt internett. Alt du trenger er et SIM-kort, som enten settes inn i et mobilt Internett-modem, nettbrettet eller smarttelefonen. Du kan deretter bestille en fast pris eller bruke din forhåndsbetalte kreditt. Mobilt Internett er spesielt nyttig for rask sjekk av e-post eller direktemeldinger.

Langt borte fra sivilisasjonen

Ensomme hytter kan være et interessant mål for mulige innbruddstyver eller til og med ville dyr fordi de ofte ikke brukes på flere uker. For å unngå dette problemet er det flere måter å sikre ditt eget helgehjem på:

låser på hytta

For å gjøre et helgehjem så sikkert som mulig, er låser avgjørende. Utstyr dører og vinduer med låser for å hindre innbruddstyver i å ta seg inn i hytta di. For dører er du avhengig av en kombinasjon av sylinderlåser og sluttplater. Ideelt sett er det en dør i heltre eller glassfiber slik at den ikke lett blir tvunget opp. Vinduer låses med tverrsperrer eller sprosselåser. Dette kan allerede forhindre en stor del av mulige tyverier.

innhegning

gjerder, hekker eller vegger øker allerede sikkerheten til hytta mange ganger. Det beste av alt er at du kan bestemme utformingen av gjerdet selv og tilpasse det til hytta.

overvåknings kamera

Moderne overvåkingskameraer har langvarige batterier og minnekort etter eget valg være utstyrt og til og med aktiver et levende bilde via apper hvis internettilgang er tilgjengelig står. Overvåkingskameraer avskrekker også innbruddstyver veldig godt fordi de kunne bli tatt opp. Alternativt kan du bruke dummies. Ved første øyekast ser de ut som et ekte kamera, noe som er nok til å avskrekke dem. Modeller med bevegelsessensorer sender til og med push-varsler for å varsle deg om et mulig innbrudd. Dette øker sikkerheten til hytter som ikke brukes på flere måneder.

vindusbelegg

Gardiner, persienner og gardiner bidrar til å hindre potensielle innbruddstyver fra å nyte innholdet i hytta din. Hvis det som er i helgehuset ditt ikke er synlig fra utsiden, er det ikke verdt innsatsen for mange potensielle innbruddstyver. Det kan være et tomt hus som bare lagrer litt hageutstyr.

parkeringssikkerhet

Dette punktet er først og fremst knyttet til bittesmå hus som er festet på en tilhenger. Bruk parkeringsklør for å sikre tilhengeren permanent. Dette forhindrer at hele huset bare blir kjørt bort.

søkeordfunksjon

Når hytta er på plass og det essensielle er tatt hånd om, er det nå på tide å sette den opp. Fra dette tidspunktet har du nesten klart det og kan snart trekke deg tilbake til ditt lille "hjem".

Grunnleggende utstyr til hytta

Når du velger riktig innredning til helgehjemmet ditt, bør du ta én setning til hjertet: mindre er mer. Siden hytta er designet for en ferie- eller helgetur, er grunnleggende utstyr tilstrekkelig. Av spesiell betydning er:

• toalett og dusjkabinett
• servant eller vask
• Belysning (enten installert eller mobil)
• kokemulighet
• mini-Kjøleskap eller fryser
• Sovemuligheter (seng, hengekøye eller sofa)
• Spise- eller salongbord (avhengig av familiestørrelse)
• Sitteplasser etter behov
• Skap, bokser og andre oppbevaringsmuligheter

Med disse grunnleggende tingene alene kan du nyte kortere til lengre opphold i din bortgjemte hytte. Ideelt sett bør du sjekke på forhånd hvor mye strøm enhetene bruker for å bruke den tilgjengelige energien effektivt. Dette er spesielt viktig for kjøleenheter. De fleste eiendommer tillater ikke deponering av menneskelig avfall via kloakk. Av denne grunn bør du stole på campingtoaletter som du enkelt kan tømme etter eller under ferien. Elektrisk drevne mini-kokeplater eller gass-campingovner er ideelle for matlaging. Som regel krever de ikke en fast installasjon. Alternativt kan du bruke en ovn med integrert ildsted hvis du ønsker å holde hytta varm med ved. Ellers kan du teoretisk sett sette opp hytta slik du vil.

Avslapping gjennom forsakelse

Gjør likevel uten følgende for å virkelig slå av:

• TV-apparater
• stasjonære PC-er
• spillkonsoller
• store elektriske apparater som vaskemaskiner (bråker mye)
• Hi-Fi-systemer
• projektor
• smarthusenheter

Et helgehus skal slappe av og bringe naturen nærmere. I tillegg tar de fleste av disse enhetene mye plass som du kan bruke til andre møbleringselementer.

Sikkerhet først

Det er også lurt å sørge for tilstrekkelig sikkerhet. Dette betyr ikke innbruddssikring. Siden skogshyttene ofte er litt avsidesliggende og nødetatene bruker lengre tid på å nå dem, bør du ha nødvendig sikkerhetsutstyr. Dette inkluderer:

• Førstehjelpsskrin
• brannslukker
• Brann- og karbonmonoksiddetektorer

Oppsummering og konklusjon

Det er kanskje ikke mulig i Tyskland å bare komme seg ut med en ensom hytte som det ville vært mulig i Alaska. Men selv om spesielt den tyske entrepriseloven har reist noen hindringer her, er det fortsatt tilfelle mulig å oppfylle drømmen om en slik frafallshytte – i alle fall for en og annen Bruk. Og forresten, i motsetning til Alaskas villmark har det definitivt sine fordeler å ikke være hundrevis av kilometer unna nærmeste menneske.

Lær mer om huset