Linia nieruchomości: kto jest właścicielem ogrodzenia

Sąsiedzi są źródłem powracającej radości. Jeśli chodzi o wspólną granicę, często dochodzi do nieporozumień. Jednym z najczęstszych pytań jest to, kto jest właścicielem ogrodzenia na granicy posesji.

Obowiązek lokalizacyjny i budowlany

To, kto jest właścicielem ogrodzenia, zależy od dwóch kluczowych czynników. Z jednej strony jest to teren, na którym znajduje się zakład. Z drugiej jednak strony ewentualny ustawowy obowiązek instalacji ma również wpływ na acquis.

Czyj powód, jego obudowa?

Ogólnie rzecz biorąc, podstawową zasadą jest to, że konstrukcja, w tym ogrodzenie, należy do osoby, na której posesji jest budowana. Oznacza to, że wybiegi położone nieco poza linią graniczną można wyraźnie przypisać właścicielowi. Systemy znajdujące się bezpośrednio nad granicą nieruchomości należą zatem proporcjonalnie, zwykle w równych częściach, do dwóch sąsiednich właścicieli.

Uwaga: W wielu krajach związkowych istnieją wytyczne dotyczące ograniczeń wzrostu itp. dla Ogrodzenia na granicy posesji. Dlatego nie zawsze opłaca się przesuwać nieco konstrukcję do swojej posesji, aby pozbawić sąsiadów ich głosu.

Obowiązkowy załącznik

Z drugiej strony obudowa, którą trzeba zbudować, to przypadek szczególny. Może wynikać z różnych dziedzin prawa, a zatem być również wymagane z wielu różnych perspektyw.
Obowiązek taki ma obecnie zastosowanie od obowiązującego prawa krajowego regulującego sprawy sąsiedzkie – prawa sąsiedzkiego:

• Badenia-Wirtembergia (tylko na zewnątrz)
• Nadrenia-Palatynat
• Kraj Saary
• Saksonia-Anhalt
• Turyngia

Innymi dziedzinami prawa, które wymagają uregulowania rozdziału prawa i lewicy lub nakierowania ich na z góry określone ścieżki, są tzw. plany rozwoju. Nie są one jednak prawem powszechnym, a dotyczą tylko poszczególnych obszarów zabudowy. Nie mają one mocy prawnej ani lokalnie, ani regionalnie, ani nawet w całym kraju.
Kto jest właścicielem konstrukcji ogrodzeniowej wzniesionej bezpośrednio na granicy posesji, ma obowiązek jej wzniesienia w tzw. wniosku o ogrodzenie. Jeśli musisz zbudować ogrodzenie, musisz je utrzymać w dobrym stanie, ale jednocześnie jesteś jego właścicielem.

Wspólny płot

Ogrodzenie wspólne jest jednym ze sposobów wyjaśnienia status quo ogrodzenia prawnego. Jest używany w tych krajach związkowych:

• Badenia-Wirtembergia
• Hesja
• Nadrenia Północna-Westfalia
• Nadrenia-Palatynat
• Kraj Saary
• Saksonia-Anhalt
• Szlezwik-Holsztyn
• Turyngia

Zasadą jest tutaj, że obowiązkowe ogrodzenia na granicy należą w równym stopniu do obu zaangażowanych stron.

Ogrodzenie prawne

Kraje związkowe Berlin, Brandenburgia i Dolna Saksonia przyjmują inne podejście do wyjaśnienia kwestii własności. Pojęcie legalnego ogrodzenia nie dotyczy – jak można by błędnie przyjąć – ogrodzeń prawnie wiążących. Zamiast tego są faktycznie lewe i prawe od optycznego lub Widok orientacyjny robi różnicę. Kierunek patrzenia jest określony. Mając widok z ulicy na wejście, prawostronny właściciel musi zbudować i utrzymać ogrodzenie. Budynek jest jego.

Notatka: Jeśli budynek ma wejście z tyłu, widok na ogrodzenie na granicy posesji nadal jest skierowany z drogi prowadzącej do domu.

Często Zadawane Pytania