índice
- propriedade
- Limites de propriedade
- Marcos
- Recuperação de limite
- Fronteiras pouco claras
- Acordo de avaliação de limite
- Limitar distâncias
- perguntas frequentes
Se você deseja construir uma garagem ou colocar uma cerca na borda da propriedade, você deve observar os limites da propriedade. Como a linha limite pode ser determinada? E se os marcadores de limite estiverem faltando?
Em poucas palavras
- A localização e o tamanho de uma propriedade são anotados no registro de imóveis
- A linha reta entre as pedras limítrofes marca o curso
- Cercas ou paredes não são limites obrigatórios
- Os limites da propriedade são determinados pelo cartório de registro de imóveis por agrimensores certificados
- Se os limites não estiverem claros, solicite uma nova determinação
propriedade
Uma parte delimitada da superfície terrestre é denominada propriedade, que é identificada no registro predial em uma folha de registro predial ou sob um número separado em outra folha de registro predial. Um lote de terreno pode consistir em uma ou mais áreas não conectadas espacialmente. Estes são resumidos e listados sob um número comum no cadastro.
Um lote de terreno pode ser uma área construída ou não desenvolvida. Ele também pode conter corpos d'água. A área e os edifícios nela contidos formam uma unidade jurídica e factual.
Limites de propriedade
No passado, os terrenos eram marcados por cercas ou estacas de fronteira. Hoje, as possibilidades técnicas estão disponíveis com as quais os engenheiros topográficos podem mostrar a linha de limite exata. A medição precisa é um pré-requisito para o cálculo de taxas e encargos municipais. O imposto sobre a propriedade, bem como a expansão das estradas e as contribuições para o desenvolvimento, são determinados com base no tamanho da propriedade. A pesquisa frequentemente ajuda a acabar com as disputas entre vizinhos.
Marcos
Por décadas, as pedras de limite foram usadas para marcar limites de propriedade. Eles costumavam ser feitos de granito. Hoje, parafusos de aço ou latão são usados para marcação. O limite da propriedade resulta da linha reta entre as marcações do limite. Muitas vezes, os pontos de referência não são reconhecíveis à primeira vista.
Observação: As pedras-limite são marcas oficiais que não devem ser alteradas em nenhuma circunstância.
Recuperação de limite
Se uma linha de propriedade não for mais reconhecível ou Se as marcações de limite estiverem ausentes, o escritório de topografia pode tornar o limite visível novamente, substituindo as pedras de limite com base no extrato cadastral. Uma solicitação é necessária para uma recuperação de limite.
Fronteiras pouco claras
Se você não conseguir encontrar as pedras de fronteira, o curso da fronteira não está claro ou há uma suspeita, que as marcações de limite foram movidas, você pode restabelecer os limites da propriedade candidatar-se a.
É tarefa dos escritórios de agrimensura garantir que o registro de terras e o cadastro de imóveis coincidam. Eles são organizados de forma diferente nos estados federais individuais. Municípios maiores têm seus próprios escritórios de agrimensura. Verifique com a autoridade de construção em sua cidade ou município.
Procedimento em caso de linhas de limite pouco claras:
- Tente encontrar os marcos de sua propriedade.
- Se isso não puder ser determinado, solicite a rota da fronteira ao cartório de registro de imóveis ou escritório topográfico responsável.
- No caso de limites pouco claros, obtenha uma determinação judicial com uma ação de fronteira para uma decisão.
- Depois de concluir a avaliação, defina os marcadores de limite.
Observação: Se os limites da propriedade não podem ser determinados com precisão pelo cartório de registro de imóveis, há uma chamada confusão de fronteira de acordo com o §920 do Código Civil.
Acordo de avaliação de limite
Se a autoridade não for capaz de determinar a linha de propriedade exata com base no cadastro de imóveis, o Os residentes locais concordam com um limite. O curso de limite é definido por um topógrafo dentro de um corredor de limite. Se as partes envolvidas derem o seu consentimento, o resultado da medição será registrado como uma nova fronteira em um contrato de avaliação de fronteira e incluído no cadastro imobiliário.
Observação: Um contrato de avaliação de fronteira pode ser celebrado entre propriedades vizinhas, mas também ex officio entre o município e os proprietários.
Limitar distâncias
Mesmo que a linha de propriedade tenha sido determinada, você deve observar as regras de espaçamento. Estes contêm regulamentos para
- Edifícios
- Plantings
- Supercrescimento e vegetação rasteira
- Remoção de folhas caídas
perguntas frequentes
O custo de medir uma propriedade e colocar a nova pedra limite é de cerca de 1500 euros. Você pode solicitar uma nova medição no escritório de agrimensura da administração da cidade.
As regras de distância dos estados federais contêm distâncias limites para o plantio com sebes. Normalmente, uma distância de um metro até a linha da propriedade deve ser mantida para sebes com mais de dois metros de altura. As exceções se aplicam a plantações de sebes diretamente no limite da propriedade e a sebes que estão localizadas diretamente atrás de uma estrutura de limite e não se projetam acima dela.
Se o limite estiver claro, os proprietários podem solicitar que os proprietários das propriedades adjacentes ajudem a financiar o redesenho. Os regulamentos legais para a marcação de fronteira podem ser encontrados na Seção 919 do Código Civil Alemão.