Índice
- Número base explicado
- GRZ I e II
- Determinar área útil
- Calcular número base
- perguntas frequentes
Se você deseja construir uma propriedade neste país, inevitavelmente encontrará o número de área (GRZ). Este é um valor para determinar a área de desenvolvimento permitida da propriedade. Explicaremos como calcular corretamente o número de áreas de base.
Número base explicado
O número da área base (GRZ) é baseado no §19 da Portaria de Utilização de Edifícios (BauNVO) por um valor decimal que indica que porcentagem da área do propriedade você tem permissão para cultivar. O O limite máximo é geralmente 0,8 (Exceção: áreas core), que corresponde a um valor de 80 por cento. O valor máximo para o GRZ I é determinado pelas comunidades individuais no respectivo plano de desenvolvimento para o bairro ou área. O GRZ serve para manter espaço natural suficiente na propriedade. Ela também garante que o edifício se encaixe na imagem do município por não poder se desenvolver muito na propriedade.
GRZ I e II
O GRZ é dividido em duas categorias, que juntas resultam em um valor máximo de 0,8 na Alemanha:
- GRZ I (instalações principais)
- GRZ II (sistemas auxiliares)
As respectivas categorias descrevem os elementos e estruturas que lhes pertencem. As estruturas principais incluem a casa principal, incluindo as paredes, terraços, varandas e saídas de cave. Todos os outros sistemas pertencem ao GRZ II, como:
- Garagens (garagens subterrâneas, garagens ao ar livre)
- arremessos
- casas de jardim
- Sistemas solares ou fotovoltaicos
- piscinas
- playgrounds
- poços subterrâneos
- poços
- Tanques (por exemplo, tanques de óleo ou gás)
Ao planejar, é importante prestar muita atenção em quantos sistemas auxiliares você deseja integrar. Eles levam a que a área edificável seja excedida. Isso só é permitido em 50 por cento até que o valor limite atinja um máximo de 0,8. Ao mesmo tempo, as instalações auxiliares não devem se comunicar diretamente com o edifício principal. Durante a fase de planejamento, pergunte se é possível uma ultrapassagem. Caso contrário, um desmantelamento (geralmente caro!) pode ser providenciado. Por exemplo, se o GRZ I da propriedade for 0,6, o GRZ II é apenas 0,2, caso contrário, o valor máximo será ultrapassado.
Um aviso:
Os caminhos não pavimentados na propriedade e as saliências do telhado não se enquadram na GRZ. Eles podem ser realizados independentemente do GRZ.
Determinar área útil
O espaço especificado no plano de desenvolvimento é usado para calcular o espaço disponível para você. A área útil admissível depende não só do LI, mas também do tamanho do imóvel, como pode ser observado na seguinte fórmula:
- Área do terreno em m² x GRZ= área edificável
Isso ajuda na determinação, pois você só precisa inserir os valores individuais na fórmula e calculá-los. Familiarize-se com o cálculo usando um cálculo de amostra. Para isso, assumimos um tamanho de propriedade de 500 metros quadrados. Em média, o tamanho da propriedade na Alemanha é entre 400 e 600 metros quadrados. O LI é 0,25. Isso geralmente acontece em pequenos assentamentos, casas de fim de semana ou áreas residenciais. Em áreas urbanas ou industriais, o valor costuma ser significativamente maior. Para calcular a área edificável, inserimos os valores na fórmula da seguinte forma:
- 500m² x 0,25 = 125m²
A área edificável de toda a propriedade é de 125 metros quadrados. Estes estão disponíveis para construção.
Calcular número base
Com base no espaço disponível, você mesmo pode determinar o GRZ. Isso é importante se você deseja verificar se uma construção ou projeto existente excede ou não o LIMITE dado pelo plano de zoneamento. Em particular, as estruturas da categoria LIMIT II que são posteriormente conectadas ao edifício principal podem causar problemas se o LIMIT for excedido. Você pode calcular o número da área base da seguinte maneira:
- Área edificável em m² / área do imóvel em m² = GRZ
Assim como na determinação da pegada, insira os valores apropriados na fórmula. Para maior clareza, usamos os tamanhos do cálculo anterior:
- 125m² / 500m² = 0,25
Como você pode ver, a área a ser construída corresponde ao GRZ. Se a área edificável mudar, isso obviamente afetará o GRZ. Outro exemplo assume um edifício principal concluído com uma área útil de 180 metros quadrados. O cálculo de amostra mostra se isso ainda corresponde ao limite especificado:
- 180m² / 500m² = 0,36
O edifício principal neste caso é muito grande, o que pode causar problemas.
Um aviso:
As escadas externas sempre fazem parte da área útil do edifício principal, que você deve levar em consideração ao determinar o GRZ.
perguntas frequentes
É principalmente o planejador da construção. Idealmente, o planejador da construção é o próprio arquiteto, projetista ou o escritório de construção responsável. Isso evita problemas com o aplicativo e apenas os elementos exatos para o possível excesso são listados.
Enquanto o GRZ se refere exclusivamente à área do lote que pode ser construída, o índice de área útil (GFZ) especifica a área máxima que os andares do edifício podem ocupar. Isso também é especificado no plano de desenvolvimento. O fator para calcular a área máxima do piso também é dado como um valor decimal e geralmente está entre 0,5 e 1,0. Não é limitado pelo GRZ e idealmente dividido em vários andares.
Quanto mais área de construção estiver disponível, mais lucrativa será a propriedade. A razão para isso é o espaço disponível e utilizável. Você pode colocar uma casa maior, itens de luxo como uma piscina e até componentes para sua própria geração de energia. O espaço de construção disponível aumenta significativamente o valor da propriedade.
Mirko
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