cuprins
- proprietate
- Limitele proprietății
- Repere
- Recuperarea limitei
- Granițe neclare
- Acordul de evaluare a limitelor
- Limitați distanțele
- întrebări frecvente
Dacă doriți să construiți un garaj sau să puneți un gard pe marginea proprietății, trebuie să respectați limitele proprietății. Cum poate fi determinată linia de hotar? Ce se întâmplă dacă marcatorii de limită lipsesc?
Pe scurt
- Locația și mărimea unei proprietăți se notează în cartea funciară
- Linia dreaptă dintre pietrele de limită marchează cursul
- Gardurile sau pereții nu sunt limite obligatorii
- Limitele proprietății sunt stabilite de oficiul de carte funciară de către geometri autorizați
- Dacă limitele sunt neclare, solicitați o nouă determinare
proprietate
O parte delimitată a suprafeței pământului este denumită proprietate, care este identificată în cartea funciară pe o fișă de carte funciară sau sub un număr separat pe o altă fișă de carte funciară. Un teren poate consta din una sau mai multe zone neconectate spațial. Acestea sunt rezumate și enumerate sub un număr comun în cartea funciară.
Un teren poate fi intravilan sau neamenajat. Poate conține și corpuri de apă. Zona și clădirile de pe aceasta formează o unitate de drept și de fapt.
Limitele proprietății
În trecut, parcelele de teren erau marcate cu garduri de graniță sau cuie de graniță. Astăzi sunt disponibile posibilități tehnice cu care inginerii topografici pot arăta linia de delimitare exactă. Măsurarea precisă este o condiție prealabilă pentru calcularea taxelor și taxelor municipale. Impozitul pe proprietate, precum și contribuțiile la extinderea și dezvoltarea drumurilor, se stabilesc în funcție de mărimea proprietății. Sondajele ajută adesea să pună capăt disputelor dintre vecini.
Repere
De zeci de ani, pietrele de hotar au fost folosite pentru a marca limitele proprietăților. Odinioară erau făcute din granit. Astăzi se folosesc șuruburi din oțel sau alamă pentru marcare. Limita proprietății rezultă din linia dreaptă dintre marcajele de limită. Reperele nu sunt adesea recunoscute la prima vedere.
Notă: Pietrele de delimitare sunt mărci oficiale care nu trebuie schimbate sub nicio circumstanță.
Recuperarea limitei
Dacă o linie de proprietate nu mai este recunoscută sau În cazul în care marcajele de hotar lipsesc, biroul de topografie poate face din nou hotarul vizibil prin înlocuirea pietrelor de hotar pe baza extrasului cadastral. Este necesară o solicitare pentru o recuperare a graniței.
Granițe neclare
Dacă nu puteți găsi pietrele de hotar, cursul graniței nu este clar sau există o suspiciune, că marcajele de delimitare au fost mutate, puteți restabili limitele proprietății aplica pentru.
Este sarcina birourilor de topografie să se asigure că cartea funciară și cadastrul imobiliar se potrivesc. Ele sunt organizate diferit în fiecare stat federal. Municipalitățile mai mari au propriile birouri de topografie. Verificați cu autoritatea de construcții din orașul sau municipalitatea dvs.
Procedura în cazul liniilor de delimitare neclare:
- Încercați să găsiți reperele proprietății dvs.
- Dacă acestea nu pot fi determinate, solicitați traseul de frontieră de la biroul de carte funciară sau de topografie responsabil.
- În cazul unor limite neclare, obțineți o hotărâre judecătorească cu o acțiune la frontieră pentru o decizie.
- După finalizarea evaluării, puneți marcajele de limită.
Notă: Dacă limitele proprietății nu pot fi determinate cu precizie de către oficiul de carte funciară, există așa-numita confuzie de frontieră conform §920 din Codul civil.
Acordul de evaluare a limitelor
În cazul în care autoritatea nu este în măsură să determine linia de proprietate exactă pe baza cadastrului imobiliar, Localnicii sunt de acord cu o limită. Cursul limită este definit de un inspector în cadrul unui coridor de delimitare. In cazul in care partile implicate si-au dat acordul, rezultatul masurarii va fi consemnat ca noua frontiera intr-un contract de evaluare a frontierei si inclus in cadastrul imobiliar.
Notă: Un contract de evaluare a frontierei poate fi încheiat între proprietăți învecinate, dar și din oficiu între primărie și proprietari.
Limitați distanțele
Chiar dacă linia de proprietate a fost determinată, trebuie să respectați regulile de spațiere. Acestea conțin reglementări pentru
- Clădiri
- Plantații
- Creștere excesivă și tufăr
- Îndepărtarea frunzelor căzute
întrebări frecvente
Costul măsurării unei proprietăți și al punerii noii pietre de hotar este în jur de 1500 de euro. Puteți solicita o remăsurare la biroul de topografie al administrației orașului.
Regulile de distanță ale statelor federale conțin distanțe limită pentru plantarea cu gard viu. De obicei, o distanță de un metru până la limita proprietății trebuie păstrată pentru gardurile vii care au mai mult de doi metri înălțime. Excepții se aplică plantărilor de gard viu direct la limita proprietății și gardurilor vii care sunt situate direct în spatele unei structuri de delimitare și nu ies deasupra acesteia.
Dacă granița este clară, proprietarii de proprietăți pot solicita proprietarilor proprietăților adiacente să ajute la finanțarea reproiectării. Reglementările legale pentru marcajul la frontieră pot fi găsite în secțiunea 919 din Codul civil german.
