Cuprins
- Ce este tulburarea păcii?
- Bază legală
- excepții
- Procedura în caz de perturbare
- caută conversație
- tine un jurnal de zgomot
- Contactați administrația
- Informați biroul de reglementare
- anunta politia
- Consultați asociația de protecție a chiriașilor și avocatul
- întrebări frecvente
Muzică puternică de jos, ore în șir de bătăi de sus, țipete de copii în curte și câinele din pod care lătră constant - nu orice poluare fonică trebuie acceptată. Acest ghid arată ce ajutor este posibil dacă liniștea este tulburată de vecini.
Ce este tulburarea păcii?
Perturbarea sau poluarea fonică apare atunci când volumul este considerat deranjant sau pot fi percepute ca nerezonabile și, în cazuri extreme, chiar au consecințe dăunătoare sănătății celor afectați.
Poate fi chiar o infracțiune administrativă pedepsită de lege. Cu toate acestea, nu orice zgomot și zgomot este direct clasificat ca o tulburare a liniștii. Factorii decisivi sunt:
- drăguț
- Perioadă de timp
- intensitate
- ori
- evitabilitate
La orele de liniște de la 22:00 la 6:00 sau 7:00 și pe Duminică și sărbători legale volumul camerei trebuie respectat ca principiu. Prin urmare, vecinii ar trebui să poată auzi cu greu sau deloc zgomotele cauzate în apartament. Cu toate acestea, nu există o valoare în decibel prescrisă legal pentru acest volum de cameră.
O inștiințare:
Perioadele de odihnă până la și inclusiv odihna la amiază sunt adesea explicate mai detaliat în contractul de închiriere. Chiriașii care nu se conformează pot fi avertizați de către proprietar.
Bază legală
În Secțiunea 117 Legea privind infracțiunile administrative (OWiG) Se consemnează cum rezultă definiția tulburărilor de pace. Cu toate acestea, descrierea este vagă. Prin urmare, este adesea o decizie de la caz la caz care trebuie luată în instanță, dacă este necesar.
excepții
Următoarele zgomote, printre altele, sunt excluse de la perturbare:
- Plânsul și plânsul sugarilor sau copiilor mici
- sunete de joc
- baie sau duș noaptea, dacă este scurt
- zgomote inevitabile chiar și în perioadele de odihnă
Excepțiile sunt foarte limitate. Copiii sunt cele mai mari și mai generoase excepții. Chiar dacă plâng în momentele de liniște sau călcă în picioare, de exemplu, prin apartament, vecinii trebuie de obicei să accepte acest lucru.
Procedura în caz de perturbare
Există diverse opțiuni disponibile pentru cei care se simt în mod repetat deranjați de vecini și sunt deranjați de zgomot. În ghidul nostru pentru tulburarea liniștii de către vecini, vă arătăm care pași au cu adevărat sens și ce măsuri sunt recomandabile când.
caută conversație
Vecinii nu sunt adesea conștienți de cât de puternic se aud zgomotele lor în alte apartamente. Izolarea fonică, construcția, stilul de viață și propria dvs. sensibilitate joacă un rol decisiv aici.
De exemplu, dacă îți place să asculți muzică tare seara pentru a te relaxa, este posibil să nu fii conștient de faptul că vecinul tău nu poate dormi din cauza asta - dar trebuie să te trezești la 5 a.m.
Bacsis:
Agresivitatea nu este un ghid bun pentru a tulbura pacea. Încercați să subliniați faptele cu calm și fapt. O solicitare prietenoasă sau o invitație la propria casă în scop demonstrativ vă poate ajuta.
tine un jurnal de zgomot
Dacă există tulburări frecvente a liniștii, a jurnalul de zgomot se desfășoară pe parcursul mai multor săptămâni. Aici se notează următoarele:
- tip de zgomot
- intensitate/volum
- timp si durata
De exemplu, dacă câinele vecinului latră continuu o oră în fiecare zi sau cineva tot aspira la miezul noptii? Aceste informații aparțin jurnalului de zgomot, care poate fi prezentat proprietarului, companiei de administrare a proprietății sau chiar unui avocat și asociației de protecție a locatarilor.
Bacsis:
Pur și simplu descărcați unul gratuit Eșantion de jurnal de zgomot jos.
Contactați administrația
Dacă conversația directă nu aduce nicio schimbare, poate fi implicată administrația proprietății. Acest lucru poate indica nemulțumirea chiriașului responsabil pentru tulburare. Dacă poluarea fonică persistă, sunt disponibile două opțiuni.
Pe de o parte, poate avea loc o revizuire. Dacă vecinul se comportă normal, se ține de vremuri de liniște și este grijuliu, lipsa izolației fonice sau defecte structurale ar putea fi responsabile. În acest caz, este posibilă o reducere a chiriei.
Dacă vecinul zgomotos încă nu respectă vremurile de liniște, se poate emite un avertisment sau chiar rezilierea fără preaviz.
Informați biroul de reglementare
Biroul de ordine publica este un bun punct de contact pentru inchiriere daca sunt vecini in casa sau in vecinatatea mai larga.
Dacă aceasta determină o infracțiune administrativă, conform OWiG §117 pentru declanșarea Amenzi de până la 5.000 de euro fi impus.
anunta politia
Aruncă cineva petarde de pe balcon în afara Revelionului, oamenii de peste drum țipă unii la alții de ore întregi sau petrecerea zgomotoasă continuă la 3 dimineața, în ciuda solicitărilor repetate? Dacă este o tulburare acută și extremă a liniștii, trebuie sesizată poliția. Funcționarii consemnează datele personale ale făptuitorilor, astfel încât biroul de ordine publică sau proprietarul să poată apela înregistrări care sunt deja la dosar.
Consultați asociația de protecție a chiriașilor și avocatul
Dacă urmăriți o reducere a chiriei prin tulburarea liniștii, ar trebui să implicați mai întâi Asociația de Protecție a Chiriașilor și un avocat pentru dreptul locației în calitate de consilieri. Acest lucru face ca procedura corectă și șansele de succes să fie clare în cazul individual. Acest lucru economisește timp și nervi. Cotizația anuală de membru pentru asociația de protecție a chiriașilor este între 50 și 90 de euro și poate include chiar și asigurarea de protecție juridică.
O inștiințare:
Rețineți că costurile pentru un avocat sunt de obicei semnificativ mai mari. Cu toate acestea, deoarece este posibilă o reducere medie a chiriei de aproximativ zece procente, acest pas este încă util în multe cazuri.
întrebări frecvente
Un jurnal de zgomot este deja o bază bună. De asemenea, puteți utiliza un sonometru sau un fonometru sau o aplicație corespunzătoare pentru a determina cu precizie poluarea fonică și a înregistra valorile în decibeli. Sunt posibile și inspecții de către biroul de reglementare.
Există excepții în noaptea de Revelion și pentru bebeluși și copii mici. Circumstanțele speciale se aplică și pentru o mutare. Pentru zile de naștere și petreceri, totuși, vremurile de liniște încă se aplică.
Cu câteva excepții, zgomotele persistente și puternice în timpul perioadelor de odihnă sunt considerate poluare fonică. Acestea pot include argumente crescânde, exerciții electrice, muzică, instrumente de grădinărit și chiar zgomote sexuale susținute.
Da, acest lucru este posibil și nu se aplică numai vecinilor. Dacă, de exemplu, un sistem situat la subsol la parter este clar audibil și provoacă zgomote puternice neplăcute, calitatea vieții poate fi, de asemenea, restrânsă ca urmare. Acesta este un motiv clar pentru reducerea chiriei.
Mirko
Aflați mai multe despre juridic
Când conservatorul contează ca spațiu de locuit?
Dacă și în ce măsură conservatorul face parte din spațiul de locuit este important pentru calculul spațiului de locuit. Zona poate avea un impact semnificativ asupra prețului de închiriere sau impozitului pe proprietate aplicabil. Baza utilizată pentru calcul este importantă. Aici veți găsi toate informațiile despre subiect.
Casa scării contează pentru spațiul de locuit?
Desigur, agenții imobiliari, vânzătorii de case sau proprietarii doresc să precizeze cât mai sus posibil spațiul de locuit al unui apartament sau al unei case, deoarece acest lucru crește prețul. Dar este chiar permisă includerea scărilor în calcul? Citiți aici dacă casa scării face parte din spațiul de locuit.
Costurile unei anchete preliminare de clădire folosind exemplul unui EFH
O anchetă preliminară de construcție oferă mai multă siguranță în planificare atunci când construiți o casă, poate economisi bani și efort și, prin urmare, este adesea utilă. Atunci când fac cererea, constructorii ar trebui să acorde atenție la câteva puncte pentru a evita întârzierile și problemele. Oferim informații despre costurile unei cereri preliminare de construcție folosind exemplul unei case unifamiliale (EFH).
Calculați corect numărul zonei de bază (GRZ).
Dacă doriți să construiți pe o proprietate în această țară, veți întâlni inevitabil numărul de zonă (GRZ). Aceasta este o valoare pentru determinarea zonei de dezvoltare permisă a proprietății. Vom explica cum să calculăm corect numărul de suprafețe de bază.
Protocol de zgomot: eșantion și șablon PDF pentru imprimare
Zgomotul înseamnă stres pentru mulți oameni și te poate îmbolnăvi pe termen lung. Zgomotul persistent nu trebuie să fie pur și simplu acceptat. Pentru a dovedi o tulburare a liniștii, este logic să ții un jurnal de zgomot. Aici veți găsi un model ca șablon PDF pentru imprimare.
Calculați corect raportul suprafeței podelei (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Dacă doriți să construiți, veți întâlni un număr mare de termeni și cifre-cheie pe care cu siguranță ar trebui să le cunoașteți. În acest articol, vă vom spune despre ce este vorba despre raportul suprafeței podelei și cum să îl calculați corect.