Cuprins
- Bază legală
- Prezentare generală
- calcul de bază
- Credit crescut
- Credit redus
- întrebări frecvente
Dacă și în ce măsură terasa face parte din spațiul de locuit joacă un rol decisiv în multe privințe. Este deosebit de important ca chiriașii să cunoască elementele de bază ale calculului și să le poată verifica dacă este necesar.
Bază legală
Din 2004, terasele pot fi, în general, considerate doar parțial ca spațiu de locuit în contractele de închiriere. Principiul de orientare este de 25%. Acest mijloc este în Ordonanta Locuintei – WoFIV pe scurt – stabilit. Regulamentul este considerat a fi deosebit de prietenos cu chiriașii.
Cu toate acestea, pot fi folosite și DIN 277 (în care terasele reprezintă 100 la sută spațiu de locuit) și cele care sunt acum învechite. Specificațiile DIN 283 (aici terasa nu contează deloc pentru spațiul de locuit) sunt folosite ca bază pentru calcul deveni.
O inștiințare:
Pentru contractele de închiriere încheiate înainte de 2004 - cu condiția să nu fi avut loc modificări structurale de atunci - II. regulament de calcul (II. BV), conform căreia terasa reprezintă până la 50 la sută din spațiul de locuit.
Prezentare generală
În următoarea prezentare de ansamblu am adunat toate informațiile importante pentru dvs. despre măsura în care terasa contează ca parte a spațiului de locuit:
- Ordonanță privind spațiul de locuit (din 2004): 25 până la 50%
- II. Ordonanță de calcul (până în 2003, contracte de închiriere vechi): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (acum depășit): 0%
calcul de bază
Potrivit WoFIV, calculul spațiului de locuit al unei terase de zece metri pătrați cu o medie de 25 la sută este următorul:
- 10 metri pătrați: 4 = 2,5 metri pătrați
Deci terasa va fi cu suprafata de locuit de 2,5 metri patrati creditat.
Cu toate acestea, acesta este cazul numai dacă zona exterioară îndeplinește cerințele corespunzătoare. Acestea sunt:
- Cerințe de construcție suficiente
- conectat direct la un living
- prevazut cu podea solida
- sigur de utilizat
- potrivit pentru amenajarea meselor si scaunelor
Un credit sporit este la fel de posibil ca un credit procentual redus pentru spațiul de locuit. Prin urmare, merită întotdeauna să aruncați o privire asupra contractului de închiriere pentru a obține un preț corect. Acest lucru se aplică mai ales utilizării limitate sau inexistente. Pentru ca mai ales cu terase mai mari si un procent mai mare, calculul are un impact direct si semnificativ asupra chiriei si a costurilor accesorii. Dacă este necesar, trebuie făcută o reducere a chiriei.
Bacsis:
Sfatul direct de la Asociația de protecție a chiriașilor sau un avocat specializat în dreptul locației este întotdeauna recomandat înainte de a face o cerere către proprietar.
Credit crescut
Este posibilă apoi o creditare sporită a terasei ca spațiu de locuit, dacă sunt îndeplinite condiţii speciale. Acestea pot fi, de exemplu, următoarele puncte:
- priveliste deosebita in locatie cautata
- deosebit de înaltă calitate a echipamentelor
- limitele laterale
- baldachin
- măsuri ulterioare de modernizare
Dacă terasa este potrivită pentru o utilizare mai îndelungată, tocmai a fost construită sau oferă alte facilități, poate numărat până la 50 la sută ca spațiu de locuit deveni.
În exemplul de mai sus cu o terasă de zece metri pătrați, calculul arată astfel:
- 10 metri pătrați: 2 = 5 metri pătrați
În acest caz, terasa contează cu cinci metri pătrați de spațiu de locuit.
Credit redus
Pe langa majorare se poate face si un credit redus, dacă terasa poate fi folosită doar într-o măsură limitată. Factorii posibili pentru reducerea creditului sunt:
- Vechi
- defecte structurale
- lipsa echipamentului
- deteriora
- Situatie rea
Creditul trebuie atunci sub 25 la sută și, în exemplul nostru de calcul, poate, prin urmare, să constituie maximum 2,4 metri pătrați cu o suprafață de zece metri pătrați.
O inștiințare:
Dacă terasa nu este deloc potrivită pentru utilizare, de exemplu pentru că ești expus în mod demonstrabil la pericole sau zona este neasfaltată, este posibil să nu fie luată în calcul pentru spațiul de locuit. In acest caz, zona nu conteaza ca terasa in sens legal si deci nu ca spatiu de locuit.
întrebări frecvente
Între terase şi terase de pe acoperiș nu se fac diferențe în sens juridic. În cazul sistemelor foarte mari, contractul de închiriere ar trebui, așadar, să acorde o atenție deosebită procentului stabilit și stării terasei.
Un procent mai mare al unei terase poate fi socotit ca spațiu de locuit dacă echipamentul și astfel utilizarea este îmbunătățită în consecință. Aceasta poate include, de exemplu, înlocuirea podelei, atașarea pereților laterali sau a balustradelor și a unui acoperiș. Reevaluarea se poate reflecta în mod legitim în preț și poate duce la o creștere a chiriei.
Terasa trebuie să fie potrivită pentru mers și șezut în siguranță. Aceste opțiuni nu sunt disponibile deoarece podeaua nu este suficient de asigurată sau defecte structurale sunt disponibile, poate fi necesară o reducere a chiriei a sumei terasei socotite ca spațiu de locuit avea loc. În funcție de dimensiune, aceasta poate însemna o diferență serioasă. Prin urmare, merită recalculat.
Mirko
Aflați mai multe despre proprietate
Când conservatorul contează ca spațiu de locuit?
Dacă și în ce măsură conservatorul face parte din spațiul de locuit este important pentru calculul spațiului de locuit. Zona poate avea un impact semnificativ asupra prețului de închiriere sau impozitului pe proprietate aplicabil. Baza utilizată pentru calcul este importantă. Aici veți găsi toate informațiile despre subiect.
Casa scării contează pentru spațiul de locuit?
Desigur, agenții imobiliari, vânzătorii de case sau proprietarii doresc să precizeze cât mai sus posibil spațiul de locuit al unui apartament sau al unei case, deoarece acest lucru crește prețul. Dar este chiar permisă includerea scărilor în calcul? Citiți aici dacă casa scării face parte din spațiul de locuit.
Taxa pentru apa de ploaie: ce este?
Indiferent dacă este proprietar sau chiriaș: în Germania, fiecare gospodărie privată trebuie să plătească așa-numita taxă pentru apă de precipitații, cunoscută și sub denumirea de taxă pentru ploaie. Cine trebuie să plătească această taxă, cum se calculează și poate fi evitată?
Furtunile de vară: Ce acoperă asigurarea bună de casă?
Furtunile de vară și vremea severă în general sunt în creștere atât ca frecvență, cât și ca intensitate. Acest lucru poate provoca daune semnificative casei sau apartamentului. Cu atât mai important este ca acestea să fie acoperite de asigurarea pentru articolele casnice alese.
Coșul plin: ce să faci cu gunoiul? | 5 moduri
Ce să faci dacă coșul de gunoi este (din nou) prea plin? Pentru mulți este tentant să-și lase gunoiul la vecin sau pe marginea drumului. Dar este de fapt permis? Aflați cum și unde să aruncați excesul de gunoi în această postare!
Împărțiți proprietatea - acești pași sunt necesari - 13 sfaturi
Împărțirea unei proprietăți are multe avantaje, mai ales din punct de vedere financiar. „Totul despre ghidul casei” descrie în detaliu ce pași sunt necesari din punct de vedere oficial, ce costuri pot fi așteptate și ce ar trebui luate în considerare.