Оглавление
- определение
- Объем номера площади этажа
- ГФЗ в расчетах
- Рассчитать коэффициент площади пола
- Часто задаваемые вопросы
БМЗ, ГРЗ, ГФЗ: Если вы хотите строить, то столкнетесь с большим количеством терминов и показателей, которые обязательно должны знать. В этой статье мы расскажем, что такое коэффициент площади пола и как его правильно рассчитать.
определение
Коэффициент площади пола показывает, сколько квадратных метров площади пола приходится на один квадратный метр. Свойство может быть построен. Он регулирует соотношение между застроенными и незастроенными территориями.
- Отношение площади пола часто сокращается до GFZ.
- указывается в виде десятичного числа в плане разработки
GFZ служит, среди прочего, следующим целям:
- регулирование площади застройки
- Создание изображения, максимально однородного в соответствующей области здания
- Предотвращение чрезмерного развития и уплотнения почвы
Уведомление:
Однако количество площадей относится к общему количеству квадратных метров всех полных этажей. Он не предоставляет никакой информации о количестве этажей. Эта информация предоставляется отдельно и также представляет собой особенность, которую необходимо соблюдать.
Объем номера площади этажа
Когда дело доходит до количества площадей, существуют различия в отношении площадей, которые считаются площадью пола. Самые большие различия находятся в Крыша и подвал, погреб найти. Если оба этажа не считаются полноценными, но в них есть комнаты отдыха, площади можно считать пропорционально или не считать вовсе. Различия зависят от площади здания и местных правил. В соответствующем плане развития фиксируется информация о точном расчете, а также о возможных исключениях из указанных правил.
ГФЗ в расчетах
Вам не нужно рассчитывать количество площадей, но вы найдете его как фиксированный, указанный размер в плане развития. Поэтому он имеет решающее значение для расчета общей площади пола. Общая площадь этажа, в свою очередь, указывает, сколько квадратных метров площади могут иметь в сумме все этажи основных и подсобных помещений (внешние размеры). Следующие примеры расчетов показывают, как это делается.
Формула расчета общей площади пола:
- Размер объекта x количество площадей = общая площадь дома.
пример 1
- Площадь участка в квадратных метрах: 1000
- Количество площадей от плана застройки: 0,7
- 1000 х 0,7 = 700 квадратных метров площади
Это означает, что в общей сложности 700 квадратных метров жизненное пространство было бы возможно. Если разрешено до трех полных этажей, вы должны распределить их по трем этажам, каждый по 233,33 квадратных метра.
пример 2
Влияние количества площадей на возможную общую площадь становится ясным из этого примера расчета.
- Площадь участка: 900 квадратных метров
- Количество площадей: 0,4
- 900 х 0,4 = 360 квадратных метров жилой площади
Несмотря на лишь немного меньшую площадь участка, общая площадь значительно меньше из-за значительно меньшего количества площадей. Здесь может иметь место распределение по двум этажам по 180 квадратных метров каждый.
Кончик:
Для оптимального результата при застройке и наилучшего использования площади всегда следует учитывать разрешенную этажность и высоту конька.
Рассчитать коэффициент площади пола
Поскольку количество площадей указано в плане застройки, расчет необходим только для проверки соответствия.
Формула расчета коэффициента площади пола:
- Площадь: площадь недвижимости = количество площадей.
Начальные значения должны быть в квадратных метрах.
При общей площади пола 200 квадратных метров на участке площадью 600 квадратных метров получаются следующие результаты расчета:
- 200: 600 = 0,333
Таким образом, фактическое отношение площади пола составляет 0,333. Если, с другой стороны, количество площадей, указанное в плане застройки, равно 0,7, площадь пола должна быть увеличена более чем в два раза. Возможно продление. В зависимости от разрешенной высоты конька и максимально возможного количества этажей можно было добавить еще один этаж.
Кончик:
Расчет на контроль имеет смысл при каждом изменении плана строительства, чтобы не рисковать дорогостоящим перерасходом. Это также рекомендуется, если расширения или вспомогательные системы планируются позднее.
Часто задаваемые вопросы
Если вы превысите количество площадей, вы должны получить предварительное разрешение. В случае с подсобными помещениями или исключениями, предусмотренными планом застройки, здесь обычно нет проблем. Однако, если план развития был проигнорирован и нарушен без разрешения, можно ожидать штрафов и сложных и дорогостоящих изменений.
Это зависит от типа подвала. Если это полный этаж, подвал засчитывается в общую площадь и, таким образом, в число площадей. Если это не так, атрибуции нет. Те же правила применяются к крыше и любым вспомогательным объектам, которые не являются непосредственной частью дома, но все же являются частью здания.
Аббревиатура ГРЗ расшифровывается как номер базовой зоны. Это значение указывает, какой процент собственности может быть застроен. Как и количество площадей, оно дается в виде десятичного числа. GRZ 0,5 означает, что вы можете строить на 50 процентах собственности. Для недвижимости площадью 500 квадратных метров, GRZ 0,5 и GFZ 1,0, 50 процентов и, таким образом, 250 квадратных метров застроенной площади, а всего 500 квадратных метров жилой площади - например, на двух этажах - быть в наличии.
Мирко
Узнайте больше о планировании строительства
Затраты на предварительное обследование здания на примере ЭФД
Предварительный запрос на строительство обеспечивает большую надежность планирования при строительстве дома, может сэкономить деньги и усилия и поэтому часто бывает полезен. При оформлении заявки строители должны обратить внимание на несколько моментов, чтобы избежать задержек и проблем. Приводим информацию о стоимости предварительной заявки на строительство на примере индивидуального дома (ДДЖ).
Правильно рассчитать номер базовой зоны (GRZ)
Если вы хотите построить недвижимость в этой стране, вы неизбежно столкнетесь с номером участка (GRZ). Это значение для определения допустимой площади застройки объекта. Мы объясним, как правильно рассчитать количество базовых площадей.
Земля-ракушка: что это такое? | определение
Если вы хотите осуществить свою мечту о собственном доме, вы столкнетесь с непонятными терминами при поиске подходящего земельного участка. Узнайте здесь, что такое необработанная земля под застройку и почему вы можете сэкономить деньги при ее покупке.
Земля ожидания фермы: что это такое? | определение
При поиске недорогого земельного участка часто встречается термин «ожидаемая земля под застройку». Многие заинтересованные стороны не могут ничего толком представить. Мы объясним вам, что такое земля под застройку и чем она отличается от классической земли под застройку.
Безбарьерный доступ: требования к квартирам для людей с ограниченными возможностями
Ступени с пандусами Безбарьерные дома должны соответствовать определенным требованиям, чтобы быть подходящими для людей с ограниченными физическими или умственными возможностями. Это зависит от нескольких факторов, которые в совокупности делают квартиру подходящей для людей с ограниченными возможностями.
Утилизация выкопанной земли: затраты и приемка поблизости
Там, где есть раскопки на земле, есть выкопанная земля, которую нужно утилизировать. Для этого доступны различные варианты. Подробный обзор затрат дает обзор.