Оглавление
- Строительная нагрузка соединения — определение
- Структура собственности в случае обременения здания объединения
- Использование союзных строительных нагрузок
- приложение
- Объединение обременений при наследовании или продаже
- Удаление обременения союза
- влияние на стоимость недвижимости
Во многих случаях строители ограничены строительными нормами в реализации дома своей мечты, что, в свою очередь, может нанести ущерб продавцам земли под застройку. Соблюдение установленных законом минимальных расстояний до соседних объектов или соблюдение максимальная площадь застройки в зависимости от площади участка возможна только две примеры проблем. Здесь, при определенных условиях, решением может стать совместное обременение соседними объектами недвижимости.
Строительная нагрузка соединения — определение
Как следует из самого термина, это в первую очередь своего рода союз двух или более свойств. Чтобы они были «объединены», они должны быть смежными свойствами. Обременение здания объединением заключается в том, чтобы рассматривать два или более смежных объекта недвижимости как один объект недвижимости в соответствии с законодательством о строительстве. Объединение строительной нагрузки в основном требует обоснования строительного права.
Например, границы собственности между соседними вовлеченными владениями устраняются из-за бремени здания объединения. Унифицирующая строительная нагрузка всегда включает как минимум одно так называемое «служебное свойство». От этого или собственника имущества возникает публично-правовая обязанность компетентному строительному органу, граница его собственности с соседней собственностью растворить. Это означает, что соседний участок становится так называемой «доминирующей» частью, и соседняя граница не должна учитываться в вопросах строительного права.
Структура собственности в случае обременения здания объединения
На право собственности на отдельные земельные участки не влияет обременение присоединительной застройкой. Это означает, что каждый участвующий владелец собственности сохраняет свои права собственности на свою собственность в той мере, в какой она была зарегистрирована/зарегистрирована в земельном кадастре до объединения строительной нагрузки. Унифицированная строительная нагрузка не внесена в земельную книгу. В сфере налогов также нет изменений.
Использование союзных строительных нагрузок
пример 1
Г-н Мейер владеет на своей территории домом на две семьи, в котором квартиры расположены рядом друг с другом и каждая имеет отдельный вход. Одна сторона теперь будет продана вместе с имуществом на стороне. Раздел имущества делает это теоретически возможным. Но поскольку дом находится не в середине участка, его часть участка будет значительно меньше.
Для остального размера участка строительный закон гласит, что застроенная площадь его половины дома слишком велика. В этом случае раздел имущества невозможен. Однако, если обременение здания объединения заявлено и утверждено одновременно с разделом имущества, имущество продолжает считаться единым для строительных норм даже после разделения. Как владелец недвижимости, покупатель дома получает обычную запись в земельной книге.
пример 2
Сын миссис Шмидт может купить дом по соседству с домом своей матери по разумной цене. Для того, чтобы иметь возможность реализовать свой проект дома своей мечты, он должен был построить близко к линии собственности собственности его матери. У последнего нет возражений, но у строительного управления есть, поскольку собственник здания по закону обязан соблюдать минимальное расстояние до границ прилегающих участков. Здесь его мать может теперь предъявить обязательство применить бремя строительства объединения к строительному управлению. Таким образом, мать стирает границу между двумя владениями, и сыну больше не нужно учитывать это при строительстве.
Пример 3
Две супружеские пары, дружащие друг с другом, купили два земельных участка, на которых хотят построить дом. Для задней собственности нет доступа с улицы для развития. Это означает, что линии могут попасть внутрь только через свойство front. Здесь пары могут договориться о так называемом сервитуте, который юридически и навсегда устанавливает структурную передачу первой собственности. В целях экономии средств новые собственники принимают решение об унификации нагрузки на здание. Согласно строительному законодательству, два земельных участка становятся одним земельным участком. В результате необходимо развивать только переднюю часть дома. Теперь к нему можно подключить задний объект.
приложение
Как правило, не может быть предоставлена обязательная информация о заявлении о выдаче совместного разрешения на строительство, поскольку отдельные федеральные земли могут иметь разные спецификации. Соответственно, следующая информация предназначена только в качестве руководства в некоторых отношениях. Перед подачей заявления желательно получить подробную информацию о компетентном органе.
юрисдикция
Заявку на совместную строительную нагрузку можно подать через ответственное строительное управление или орган строительного контроля муниципалитета.
заявитель
Подать заявку может любой из участвующих владельцев недвижимости. Тот, кто подает заявку, обычно также является получателем счета на понесенные расходы.
В любом случае собственник недвижимости, имущество которого «обременено», должен указать о готовности здания к обременению, подписав отдельный бланк. На техническом жаргоне это называется «строительный орган». В некоторых городах/странах строительный подрядчик становится таковым после подачи заявки клиентом. приглашен на личную встречу, чтобы подписать и заверить его непосредственно мочь. Если подрядчик живет дальше, подпись можно поставить в ближайшем строительном управлении и заверить там. В качестве альтернативы подпись также может быть удостоверена нотариусом.
Документы, которые необходимо предоставить
- Заполненная и подписанная анкета
- Декларация об обременении от кредитора с удостоверением подписи
- Текущая выписка из земельной книги по всем задействованным объектам (не старше трех месяцев)
- Кадастровые выписки всех задействованных участков
- План участка в пяти экземплярах с разметкой и размерами оплачиваемой площади участка
- В зависимости от строительного управления, при необходимости, отдельная форма возмещения затрат для полученных сборов.
- Если это коммерческая собственность или собственность товарищества, необходимо представить выписки из торгового реестра или реестра товарищества.
операция механической обработки
При наличии всех необходимых документов и подписей орган строительного надзора инициирует так называемую процедуру разрешения на строительство. Время обработки может сильно варьироваться в зависимости от рабочей нагрузки и отдельных случаев. В среднем можно ожидать, что время обработки составит от четырех до шести недель.
Если заявление одобрено, в реестр обременений зданий вносится запись, и обременение здания товарищества приобретает юридическую силу.
Расходы
В зависимости от сообщества, административных усилий, экономической ценности или других преимуществ нагрузки на здание затраты обычно складываются индивидуально. Они варьируются от 60 евро до 500 евро. Возврат платы также осуществляется в том случае, если арендодатель передумает после того, как заявление уже было подано, и не подпишет декларацию об обременении земли. Можно запросить письменную информацию о записях в реестре обременений зданий. Здесь снова взимается плата в размере от 15 до 50 евро.
Кончик:
Результат процедуры выдачи разрешения на строительство сообщается заявителю в письменной форме и как минимум запись в реестре обременений застройки - в строительную управу. Это уже является обязывающим, а унифицированная нагрузка на здание имеет юридическую силу, поэтому дополнительное подтверждение из реестра нагрузки на здание не требуется.
Объединение обременений при наследовании или продаже
Если происходит изменение права собственности на имущество путем продажи или наследования, в отношении которого было заключено обязательство имущественного товарищества, это остается в силе и продолжает существовать. Это делается для защиты владельца «доминирующей» собственности. Это делается для того, чтобы в случае возможного невыполнения обязательства соседнее имущество в В худшем случае вам придется снести свой дом или его части, если он построен над (бывшей) границей участка. стал.
Удаление обременения союза
Если на один или несколько объектов внесено обременение совместной застройки, оно может быть снято при определенных условиях. Должны быть выполнены следующие требования:
- Первоначально запланированное строительство не происходит (потеря рассудка)
- Нет общественного интереса в сохранении обременения здания объединения
- Требуется разрешение от ответственного органа строительного надзора
влияние на стоимость недвижимости
Поскольку по крайней мере два свойства связаны с обременением унификации, это обычно означает, что одна часть имеет недостаток, а другая - преимущество. Преимущество имеет «доминирующая» собственность, которая выигрывает от растворения границы собственности с соседней собственностью. Результатом может стать увеличение стоимости имущества.
Имущество, на которое зарегистрировано обременение здания, теряет право на четкую границу с соседним имуществом. Иногда это может снизить стоимость имущества.
В зависимости от индивидуального случая и развития нарушение происходит не всегда. Следует учитывать, что единый строительный обременение дает большую гибкость в застройке, которая была бы невозможна без данного договора строительного права. Следует ли и в какой степени ожидать уменьшения или увеличения стоимости какого имущества, может определить эксперт и соответствующий отчет.
Домашняя редакция
Узнать больше о недвижимости
Когда зимний сад считается жилой площадью?
Является ли зимний сад частью жилой площади и в какой степени важно для расчета жилой площади. Площадь может оказать значительное влияние на цену аренды или применимый налог на недвижимость. Основа, используемая для расчета, имеет важное значение. Здесь вы найдете всю информацию по теме.
Засчитывается ли лестничная клетка в жилую площадь?
Конечно, агенты по недвижимости, продавцы домов или арендодатели хотят заявить жилую площадь квартиры или дома как можно выше, так как это увеличивает цену. Но допустимо ли вообще включать лестницу в расчет? Прочитайте здесь, является ли лестничная клетка частью жилого помещения.
Плата за дождевую воду: что это?
Будь то домовладелец или арендатор: в Германии каждое частное домохозяйство должно платить так называемую плату за атмосферные осадки, также известную как плата за дождь. Кто должен платить этот сбор, как он рассчитывается и можно ли его избежать?
Является ли терраса частью жилого пространства?
Является ли терраса частью жилого пространства и в какой степени, играет решающую роль во многих отношениях. Жильцам особенно важно знать основы расчета и иметь возможность проверить их при необходимости.
Летние бури: что покрывает хорошее страхование жилья?
Летние штормы и суровая погода в целом увеличиваются как по частоте, так и по интенсивности. Это может нанести значительный ущерб дому или квартире. Тем более важно, чтобы они покрывались выбранной страховкой домашнего имущества.
Мусор полон: что делать с мусором? | 5 способов
Что делать, если мусорное ведро (опять же) слишком полно? У многих возникает соблазн оставить свой мусор у соседей или на обочине дороги. Но действительно ли это разрешено? Узнайте, как и куда выбрасывать лишний мусор в этом посте!