obsah
- Dotknuté právne oblasti
- Verejné právo
- Stavebný plánovací zákon
- Stavebné predpisy
- Zákon o ochrane prírody
- Súkromné práva
- často kladené otázky
Súkromie väčšinou hľadajú aj tí, ktorí vlastnia svoje bývanie. Plot je preto často jedným z nich. Ale môžete ho postaviť na hranici pozemku? Čo hovorí zákon a aké práva má sused?
Stručne
- Prípustnosť závisí od verejných a súkromných oblastí práva
- Informujte sa na okresnom úrade a dozviete sa viac o všetkých verejnoprávnych otázkach týkajúcich sa vášho projektu plotu
- Porozprávajte sa so susedmi predtým, ako postavíte plot, aby ste potom predišli sporom
- Ploty sú povolené kdekoľvek, pokiaľ nie sú výslovne obmedzené
Dotknuté právne oblasti
Žiaľ, na otázku o plote na hranici pozemku nemožno odpovedať jednoduchým áno alebo nie. V závislosti od miestnych okolností môžu byť ovplyvnené veľmi odlišné oblasti práva a môžu sa zaoberať odpoveďou na otázku:
- Stavebný plánovací zákon
- Stavebné predpisy
- Zákon o ochrane prírody
- Susedské právo
Ak sa teraz pozriete na jednotlivé tematické oblasti, mali by ste súrne rozlíšiť dve oblasti: verejné právo a súkromné právo
Verejné právo
Medzi verejné oblasti práva patrí stavebné právo a zákon o ochrane prírody. „Verejné“ znamená, že tieto témy sú pre vás záväzné, bez ohľadu na to, čo o nich hovorí napríklad váš sused.
Stavebný plánovací zákon
Vo všeobecnosti neexistuje žiadny predpis zákona o stavebnom plánovaní, ktorý by zakazoval postaviť plot na hranici pozemku. Vo väčšine spolkových krajín je toto opatrenie dokonca povolené bez formy stavebného povolenia.
Stavebné predpisy
Ako prílohu k plánu rozvoja však môže obec vydať návrhové podmienky, ktoré upravujú a obmedzujú výstavbu plotového systému. Môže obsahovať napríklad informácie o:
- Potrebná limitná vzdialenosť
- Maximálna výška
- Materiály, ktoré sa majú použiť
- Miestne zákazy plotov od kreatívnych alebo z. B. dôvody súvisiace s premávkou (zobrazenie v križovatkách)
Zákon o ochrane prírody
V skutočnosti zákon o ochrane prírody neupravuje rozvoj súkromných obytných nehnuteľností. Existuje však výnimka, ak je vaša nehnuteľnosť na okraji mesta. Potom môže zákon o ochrane prírody zakázať oplotenie smerom von v smere von. Či je to tak, závisí vo veľkej miere od individuálnych parametrov vašej nehnuteľnosti.
Tip: Za všetky uvedené verejnoprávne záležitosti sú zodpovedné nižšie stavebné úrady, väčšinou príslušné okresné úrady. Predtým, ako sa stratíte v množstve možných predpisov, mali by ste pracovať s vašou konkrétnou práve tam Ak máte nejaké obavy, opýtajte sa, či niečo nie je proti konštrukcii vášho plotu s požadovaným umiestnením, veľkosťou a materiálom hovorí.
Súkromné práva
Súkromné právo v podobe susedského práva je naproti tomu úplne iného charakteru. Ide o právo medzi dvoma súkromnými osobami, zvyčajne medzi vami a susedom na druhej strane plota. Rozhodujúce je, že susedské právo platí len vtedy, ak to požaduje jedna z dvoch strán. Pre otázku o plote na hranici pozemku to znamená:
Ak sa váš sused domáha dodržiavania susedského zákona, platia aj tak ustanovenia susedského zákona o plotoch na hranici rovnako ako stavebný zákon a zákon o ochrane prírody. Podľa susedného zákona pre ploty platí:
- v podstate povolené priamo na hraniciach
- Obmedzenie výšky do 1,50 metra
- Pri každom prekročení požadovanej limitnej vzdialenosti 1,50 metra v rovnakom rozmere
Príklad:
- Na hranici je povolená výška 1,20 metra
- Na hranici je povolená výška 1,50 metra
- 1,80 metra na výšku musí dodržať limitnú vzdialenosť 0,30 metra (prekročenie limitu 1,50 metra)
Tip: Skôr ako začnete stavať plot, opýtajte sa svojho suseda. Vo väčšine prípadov je možné akékoľvek námietky celkom ľahko a úplne odstrániť malými zmenami na vašom plote.
často kladené otázky
Plánovači zas a znova nechcú klasické ploty v obytných zónach. Pod pojmom „zelené ploty“ sa rozumie napríklad drôtené pletivo, ktoré však musí byť ozelenené kríkmi a trvalkami. Z diaľky pôsobia najmä rastliny a nie samotný plot.
V zásade platí dohoda, ktorá bola uzavretá. Tu sa to však ťažko dokazuje. Ste v bezpečí, ak svoju zmluvu dáte písomne, aby ste sa na ňu mohli kedykoľvek odvolať.
Stavebný zákon a susedský zákon spočiatku upravujú ploty v rámci lokalít. Vonku, napríklad v sadoch, záhradkách a pod., zákon o ochrane prírody vo všeobecnosti zakazuje oplotenie. Výnimky sú možné. To si však musíte skoordinovať priamo s úradom ochrany prírody.