Ak nemáte doma záhradku, môžete si pozemok jednoducho prenajať od pozemkového združenia záhradkárov. V tomto článku sa dozviete, na čo si určite dať pozor pri odovzdávaní záhradky.
Stručne
- Kontrola záhrady s inventárom predchádzajúcimi nájomcami a novými nájomcami, ako aj členom (členmi) predstavenstva združenia
- Stanovenie hodnoty záhrady externým odhadcom
- Správa o ocenení predstavuje možnú maximálnu cenu
- zaznamenať všetky predpisy a dohody do odovzdávacieho protokolu
- Písomne zaznamenávajte stavy meračov a hodnoty spotreby elektriny a vody
Obsah
- Prenájom a členstvo v klube
- záhradná prechádzka
- Oceňovanie a vyjednávanie o cene
- odovzdávacieho protokolu
- často kladené otázky
Prenájom a členstvo v klube
Pred jej odovzdaním je veľmi dôležité vedieť, že každý, kto má záhradku v prenájme, sa stáva aj členom záhradkárskeho združenia so všetkými právami a povinnosťami. Toto členstvo zaniká až písomnou výpoveďou, ktorá končí vždy len na konci záhradkárskej sezóny – spravidla 30. novembra. jeden rok – nadobudne účinnosť. Príslušný list však musí dostať a potvrdiť združenie začiatkom roka. Presnú výpovednú lehotu nájdete vo svojej nájomnej zmluve. Až potom sa môže začať hľadať nového nájomcu záhradky.
záhradná prechádzka
Pred odovzdaním záhradky prebieha obhliadka záhrady
- nájomca alebo nájomníci
- potenciálnych nových nájomníkov
- a aspoň jeden člen predstavenstva združenia záhradkárskych porastov
sú prítomní. Táto príležitosť slúži na precíznu evidenciu výsadby, zástavby a predmetov, ktoré v záhrade zostali po odovzdaní a ich stavu. Ďalej sa vykonáva posúdenie závady, pri ktorom sa zaznamenajú napríklad nevyhovujúce stavy a objasní sa ich odstránenie. Môže ísť o klčovanie alebo výrub stromov. Častou témou je však aj demontáž príliš veľkého altánku.
Tip: Altánok môže podľa Federálny prídelový zákon nepresahuje podlahovú plochu 24 metrov štvorcových. Všetko nad tým treba buď demontovať resp zdaniť na daňovom úrade.
Oceňovanie a vyjednávanie o cene
Pri tejto obhliadke - niekedy aj na samostatnom stretnutí - vykoná ocenenie záhradky externý znalec. Tú menuje predstavenstvo a bilancuje spolu so záväzným cenovým odhadom. V ňom prúdi okrem iného
- Vek a stav altánku
- plodiny
- zariadení a nástrojov, ktorých adopcia je žiaduca
a. Ocenenie vypracované znalcom predstavuje maximálnu cenu, ktorú môže nájomca za záhradku požadovať. Spravidla sú však nákupné ceny výrazne nižšie.
upozornenie: Dokonca aj tí, ktorí chcú obzvlášť luxusné záhradný domček umiestnený v záhradnej osade má zvyčajne hodnotu len obyčajného altánku. Vo väčšine prípadov nie sú zahrnuté luxusné materiály alebo vybavenie.
odovzdávacieho protokolu
V rámci ocenenia a obhliadky záhrady je vyhotovený aj odovzdávací protokol, ktorý by mal okrem aktuálneho dátumu obsahovať aj tieto údaje:
- Vyhlásenie nového nájomcu o dodržiavaní pravidiel klubu a ustanovení federálneho zákona o prideľovaní
- Zoznam rastlín (napr. B. Počet, typ, vek a stav ovocné stromy)
- Popis altánku spolu so všetkými objektmi, ktoré nový nájomca preberá
- Kúpna cena a samostatne uvedený poplatok za prevod za prevzaté veci
- Stavy meračov a hodnoty spotreby elektrickej energie a Voda
- Informácie o splnení požiadaviek (napr. B. kto musí dokončiť aké úlohy do akého dátumu)
- Odovzdanie kľúčov (koľko a akých kľúčov bolo odovzdaných?)
- prípadne ďalšie dohody ako prevzatie poistenia
Nakoniec všetci zainteresovaní – t.j. H. Starí aj noví nájomcovia ako aj člen predstavenstva združenia - podpisom protokolu potvrďte podrobnosti pre úspešné odovzdanie záhradky.
často kladené otázky
Nájomcovia prídelov sú viazaní stanovami prídelového spoločenstva. Patria sem okrem iného doby odpočinku, druh a výška povolenej výsadby, verejnoprospešné práce atď. Ďalej platia predpisy spolkového zákona o záhradkárskych dotáciách, podľa ktorých je zakázaný chov malých zvierat. Okrem toho musia nájomníci využívať aspoň jednu tretinu záhradky.
Prísne vzaté, „nekupujete“ záhradu, ale iba budovy a rastliny na nej a objekty na nej. Samotný pozemok je možné len prenajať, pretože je buď vo vlastníctve prídelového spoločenstva, alebo patrí inému vlastníkovi. Môže to byť mesto alebo obec, ale aj cirkevná obec atď. môže poskytnúť pôdu. Prenájom je vždy obmedzený.
Ak hľadáte záhradku, je najlepšie kontaktovať záhradkárske združenie vo vašom okolí. Tu sa už môžete stať členom a zaregistrovať sa do bezplatnej záhrady. Oplatí sa tiež sledovať upozornenia na nástenkách supermarketov, inzeráty v miestnych novinách a na relevantných portáloch s inzerátmi na internete.
