Kazalo
- definicija
- Obseg tlorisne številke
- GFZ v izračunih
- Izračunajte razmerje med površino tal
- Pogosto zastavljena vprašanja
BMZ, GRZ, GFZ: Če želite graditi, boste naleteli na veliko število izrazov in ključnih številk, ki jih morate poznati. V tem članku vam bomo povedali, kaj je razmerje med tlorisnimi površinami in kako ga pravilno izračunati.
definicija
Razmerje tlorisne površine pove, koliko kvadratnih metrov površine na kvadratni meter Lastnina se lahko zgradi. Ureja razmerja med pozidanimi in nezazidanimi površinami.
- Razmerje tlorisne površine pogosto okrajšano na GFZ
- določeno kot decimalno število v razvojnem načrtu
GFZ med drugim služi naslednjim namenom:
- ureditev zazidljivega območja
- Izdelava slike, ki je čim bolj enotna v posameznem stavbnem območju
- Preprečevanje prekomernega razvoja in tesnjenja tal
obvestilo:
Vendar se število tlorisnih površin nanaša na skupno število kvadratnih metrov vseh polnih nadstropij. Ne daje podatkov o številu nadstropij. Ti podatki so podani ločeno in prav tako predstavljajo posebnost, ki jo je potrebno upoštevati.
Obseg tlorisne številke
Pri številu tlorisnih površin so razlike glede na površine, ki se štejejo za tlorisno površino. Največje razlike so pri Streha in klet, klet najti. Če se obe ne štejeta za polna nadstropja, vendar so v njih saloni, se površine lahko štejejo sorazmerno ali pa sploh ne. Razlike so odvisne od območja gradnje in lokalnih predpisov. V posameznem ureditvenem načrtu so zapisani podatki o natančnem izračunu in morebitne izjeme od navedenih pravil.
GFZ v izračunih
Ni vam treba izračunati števila tlorisnih površin, vendar ga boste našli kot fiksno, določeno velikost v razvojnem načrtu. Zato je odločilna za izračun skupne tlorisne površine. Skupna tlorisna površina pa pove, koliko kvadratnih metrov površine imajo lahko skupaj vse etaže glavnega in pomožnih objektov (zunanje mere). Naslednji vzorčni izračuni prikazujejo, kako se to naredi.
Formula za izračun skupne površine tal:
- Velikost nepremičnine x število tlorisnih površin = skupna tlorisna površina
primer 1
- Velikost parcele v kvadratnih metrih: 1.000
- Tlorisna površina iz zazidalnega načrta: 0,7
- 1000 x 0,7 = 700 kvadratnih metrov površine
To pomeni skupaj 700 kvadratnih metrov bivalni prostor bi bilo možno. Če so dovoljena do tri polna nadstropja, jih morate razdeliti v tri nadstropja, vsako s 233,33 kvadratnih metrov.
primer 2
Vpliv števila tlorisnih površin na možno skupno tlorisno površino pojasnjuje ta primer izračuna.
- Površina zemljišča: 900 kvadratnih metrov
- Tlorisna površina: 0,4
- 900 x 0,4 = 360 kvadratnih metrov površine
Kljub le nekoliko manjši površini parcele je skupna tlorisna površina bistveno manjša zaradi bistveno manjšega števila tlorisnih površin. Tu bi lahko potekala razdelitev v dveh etažah s po 180 kvadratnimi metri.
Nasvet:
Za optimalen rezultat pri razvoju in čim boljši izkoristek površine je vedno treba upoštevati dovoljeno etažnost in višino slemena.
Izračunajte razmerje med površino tal
Ker je število tlorisnih površin določeno v zazidalnem načrtu, je izračun potreben le za preverjanje skladnosti.
Formula za izračun razmerja talne površine:
- Tlorisna površina: površina nepremičnine = število tlorisnih površin
Začetne vrednosti morajo biti v kvadratnih metrih.
Pri skupni tlorisni površini 200 kvadratnih metrov na nepremičnini s 600 kvadratnimi metri dobimo naslednji izračun:
- 200: 600 = 0,333
Dejansko razmerje tlorisne površine je torej 0,333. Če pa je število tlorisnih površin, določenih v zazidalnem načrtu, 0,7, je treba tlorisno površino več kot podvojiti. Možno bi bilo podaljšanje. Odvisno od dovoljene višine slemena in največjega možnega števila etaž se lahko doda še ena etaža.
Nasvet:
Izračun za nadzor je smiseln pri vsaki spremembi gradbenega načrta, da ne tvegate drage prekoračitve. Priporočljivo je tudi, če so razširitve ali pomožni sistemi načrtovani pozneje.
Pogosto zastavljena vprašanja
Če presežete število tlorisnih površin, morate pridobiti predhodno odobritev. Pri spremljajočih objektih ali izjemah, ki jih predvideva ureditveni načrt, tu praviloma ni težav. Če pa je bil razvojni načrt neupoštevan in kršen brez dovoljenja, lahko pričakujemo kazni ter zapletene in drage spremembe.
Odvisno je od vrste kleti. Če gre za celotno etažo, se klet šteje v tlorisno površino in s tem tudi v tlorisno površino. Če temu ni tako, ni pripisa. Enaka pravila veljajo za streho in morebitne pomožne objekte, ki niso neposredno del hiše, a so vseeno del objekta.
Okrajšava GRZ je osnovna številka območja. Ta vrednost označuje, na kolikšnem deležu nepremičnine se lahko gradi. Tako kot število tlorisnih površin je podano kot decimalno število. GRZ 0,5 pomeni, da lahko gradite na 50 odstotkih nepremičnine. Za nepremičnino s 500 kvadratnimi metri GRZ 0,5 in GFZ 1,0 50 odstotkov in torej 250 kvadratnih metrov zazidane površine, skupaj pa 500 kvadratnih metrov površine - na primer v dveh etažah - biti na voljo.
Mirko
Več o načrtovanju gradnje
Stroški predhodne preiskave stavbe na primeru EFH
Predhodna poizvedba o gradnji zagotavlja večjo varnost načrtovanja pri gradnji hiše, lahko prihrani denar in trud in je zato pogosto uporabna. Pri oddaji zahteve naj bodo gradbeniki pozorni na nekaj točk, da se izognejo zamudam in težavam. Informacije o stroških idejne gradbene prijave podajamo na primeru enodružinske hiše (EFH).
Pravilno izračunajte osnovno površino (GRZ).
Če želite graditi na nepremičnini v tej državi, boste neizogibno naleteli na območno številko (GRZ). To je vrednost za določitev dovoljene zazidljive površine nepremičnine. Pojasnili bomo, kako pravilno izračunati število osnovnih površin.
Shell land: kaj je to? | definicija
Če želite uresničiti svoje sanje o lastnem domu, boste pri iskanju primernega zemljišča naleteli na nejasne izraze. Kaj sploh je surova zazidljiva zemljišča in zakaj lahko z nakupom privarčujete, preberite tukaj.
Pričakovana kmetijska zemljišča: kaj je to? | definicija
Pri iskanju poceni zemljišča se pogosto pojavi izraz "pričakovano zazidljivo zemljišče". Številni zainteresirani si pravzaprav ne morejo predstavljati ničesar. Razložili vam bomo, kaj so stavbna zemljišča in v čem se razlikujejo od klasičnih stavbnih zemljišč.
Brez ovir: Zahteve za stanovanja, primerna za invalide
Stopnice z rampami. Hiše brez ovir morajo izpolnjevati določene zahteve, da so primerne za osebe s telesno ali duševno prizadetostjo. Odvisno je od več dejavnikov, ki skupaj naredijo stanovanje primerno za invalide.
Odložite izkopano zemljo: stroški in sprejem v bližini
Kjer je izkop na kopnem, je izkopana zemlja, ki jo je treba odstraniti. Za to so na voljo različne možnosti. Podroben pregled stroškov omogoča pregled.
