Kazalo
- definicija
- obdelovati pričakovano zemljo
- Možni gradbeni projekti
- Pogosto zastavljena vprašanja
Pri iskanju poceni zemljišča se pogosto pojavi izraz "pričakovano zazidljivo zemljišče". Številni zainteresirani si pravzaprav ne morejo predstavljati ničesar. Razložili vam bomo, kaj so stavbna zemljišča in v čem se razlikujejo od klasičnih stavbnih zemljišč.
definicija
Z izrazom zazidljiva zemljišča označujemo posebno parcelno območje v občini. So približno parcele, ki so na voljo za prihodnji razvoj brez določenega datuma uporabe. Pri tem se ravnajo po prostorskih načrtih, ki se uporabljajo v okviru občine. V skladu s § 5, odstavek II Uredbe o vrednotenju nepremičnin (ImmoWertV) obstaja velika verjetnost, da se bodo te nepremičnine v prihodnosti razvile. Čas določa izključno občina. Zaradi tega so stroški nepremičnin pogosto bistveno nižji kot na primerljivih lokacijah. Kljub temu se številni interesenti odločijo za gradnjo pričakovanih zemljišč, saj ni nobenega zagotovila, ali bo razvoj mogoč v dveh ali dvanajstih letih.
obvestilo:
Med nezazidana zemljišča se uvrščajo zemljišča, ki so že bila načrtovana za pozidavo, a še niso neposredno pozidana. Ponujajo bistveno krajši čakalni čas za gradnjo kot parcele za pričakovano gradnjo, vendar so dražje.
obdelovati pričakovano zemljo
Da bi lahko uporabljali stavbno zemljišče, ga mora občina najprej dograditi v stavbno. To je odvisno od različnih dejavnikov. Pri tem je odločilna odločitev občine, da pripadajočo nepremičnino sploh sprosti kot stavbno zemljišče. Odvisno od lokacije in razvojnega načrta skupnosti je lahko čakalna doba več let ali celo desetletij. Na to nimate vpliva, tudi če ste kupec nepremičnine. Poleg tega je pomembno, da je območje uradno razglašeno za okoliš, da se ga lahko uporablja v skladu z namenskimi načrti. Če je bila nepremičnina razširjena, manjka zadnji korak: razvoj. Za to je običajno treba izpolniti naslednje točke:
- voda
- kanalizacija
- Elektrika
- Telefonska in internetna povezava
- morebitne plinovode
Možni gradbeni projekti
Preden lahko zemljišče za pričakovano gradnjo pravilno uporabite, morate biti jasni, kateri gradbeni projekti so sploh možni. Kot že pojasnjeno, mora pripadajočo nepremičnino občina najprej evidentirati kot stavbno zemljišče. Pred tem ne smete graditi ničesar. Takoj, ko je nepremičnino mogoče zgraditi, je idealna za tipične gradbene projekte:
- Eno ali večdružinska hiša
- hiše iz brun
- mestne vile
- operativna zgradba
- vrtna hiša od določene velikosti (običajno 24 m²)
- počitniške hiše
To je le majhen izbor gradbenih projektov, ki jih lahko načrtujete za Bauerwartungsland za prihodnost. Poleg tega obstajajo gradbeni projekti, ki niso primerni za ta zemljišča. Sem sodijo predvsem parcelni vrtovi, pa tudi površine, ki niso pozidane in so namenjene naravnemu okolju. Ker tovrstna ureditev pogosto ne ustreza občinskim prostorskim načrtom, ni primerna za te gradbene projekte. Drugi primeri so:
- zasebnih ribnikih
- naravni bazeni
- Parcele za opazovanje živali
- gozdnih in kmetijskih projektov
obvestilo:
Predvidenih stavbnih zemljišč ni več mogoče uporabljati za kmetijske in gozdarske namene, razen če občina naknadno spremeni vrsto parcele. V tem primeru gre potem za obdelovalno zemljišče, ki se ne more več uporabljati kot stavbno zemljišče.
Pogosto zastavljena vprašanja
Stroške ureditve praviloma skupaj nosita občina in kupec območja. Vsaj 10 odstotkov stroškov mora kriti občina, čeprav je ta številka lahko višja glede na lokalne predpise.
ja Ni pomembno, ali je nepremičnino mogoče zgraditi v enem ali petih letih. Davek na nepremičnine se plača letno. Ker zemljišče, ki je predvideno za pozidavo, ni kmetijsko ali gozdarsko, morate računati z odmerno stopnjo B. Ta ima zgornjo mejo do 1050 odstotkov. Točen odstotek določi vsaka občina samostojno.
To je posledica čakalne dobe, preden se nepremičnina lahko zgradi. Dokler zemljišče, ki je predvideno za pozidavo, ni nadgrajeno v zazidljivo, predstavlja tveganje za številne banke in financerje. Zaradi tega boste v večini primerov morali vložiti lastniški kapital, če imate oko na določenem zemljišču.
Mandy
Več o načrtovanju gradnje
Stroški predhodne preiskave stavbe na primeru EFH
Predhodna poizvedba o gradnji zagotavlja večjo varnost načrtovanja pri gradnji hiše, lahko prihrani denar in trud in je zato pogosto uporabna. Pri oddaji zahteve naj bodo gradbeniki pozorni na nekaj točk, da se izognejo zamudam in težavam. Informacije o stroških idejne gradbene prijave podajamo na primeru enodružinske hiše (EFH).
Pravilno izračunajte osnovno površino (GRZ).
Če želite graditi na nepremičnini v tej državi, boste neizogibno naleteli na območno številko (GRZ). To je vrednost za določitev dovoljene zazidljive površine nepremičnine. Pojasnili bomo, kako pravilno izračunati število osnovnih površin.
Pravilno izračunajte razmerje tlorisne površine (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Če želite graditi, boste naleteli na veliko število izrazov in ključnih številk, ki jih morate poznati. V tem članku vam bomo povedali, kaj je razmerje med tlorisnimi površinami in kako ga pravilno izračunati.
Shell land: kaj je to? | definicija
Če želite uresničiti svoje sanje o lastnem domu, boste pri iskanju primernega zemljišča naleteli na nejasne izraze. Kaj sploh je surova zazidljiva zemljišča in zakaj lahko z nakupom privarčujete, preberite tukaj.
Brez ovir: Zahteve za stanovanja, primerna za invalide
Stopnice z rampami. Hiše brez ovir morajo izpolnjevati določene zahteve, da so primerne za osebe s telesno ali duševno prizadetostjo. Odvisno je od več dejavnikov, ki skupaj naredijo stanovanje primerno za invalide.
Odložite izkopano zemljo: stroški in sprejem v bližini
Kjer je izkop na kopnem, je izkopana zemlja, ki jo je treba odstraniti. Za to so na voljo različne možnosti. Podroben pregled stroškov omogoča pregled.
