Kazalo
- Opredelitev: naknadno financiranje
- Pogodba o varčevanju stavb kot naknadno financiranje
- Prednosti
- Slabosti
- Pogosto zastavljena vprašanja
Če se je prvotno financiranje gradnje končalo, vendar je še vedno ostal dolg, se postavlja vprašanje o nadaljnjem financiranju. To je treba načrtovati zgodaj, da izberemo najboljšo možnost. Ena od možnosti je naknadno financiranje s pogodbo o gradbenem varčevanju.
Opredelitev: naknadno financiranje
Sanje o lastnem domu: Nadaljnje financiranje postane potrebno, ko poteče prvo financiranje gradnje in fiksna obrestna mera, dolgovi pa še niso v celoti poplačani. Za plačilo razlike je treba izbrati nadaljnje financiranje. Za to so na voljo štiri možnosti:
- Pogodba o varčevanju pri gradnji
- Terminsko posojilo
- Prevračanje
- Prestrukturiranje dolga
Pri podaljšanju se podaljša obstoječe posojilo pri banki. Ker je fiksna obrestna mera potekla, se lahko višina obrokov spremeni. Tu je napor najmanjši.
Za refinanciranje dolga najamete posojilo pri drugi banki. Ta korak zahteva več priprav, vendar se morda splača glede na boljše ponudbe.
Terminsko posojilo se najame nekaj let pred iztekom prvega posojila. Sklenete ga lahko pri svoji banki ali novi banki in nudi visoko stopnjo varnosti.
Nasvet:
Koristni so nasveti različnih bank in ponudnikov ali neodvisnega finančnega svetovalca, da izberete najbolj smiselno možnost v vašem posameznem primeru.
Pogodba o varčevanju stavb kot naknadno financiranje
Redko omenjena možnost nadaljnjega financiranja je: Pogodba o varčevanju pri gradnji. Pogodbe o varčevanju pri gradnji so sestavljene iz faze varčevanja in faze posojila. V prvi fazi se prihranki redno polagajo. To se nadaljuje, dokler ni dosežena tako imenovana pripravljenost za dodelitev. Na tej točki lahko gradbena družba izda posojilo z nizkimi obrestmi, ki ga lahko uporabi za poplačilo obstoječih preostalih dolgov.
Prednosti
Naknadno financiranje preko gradbene varčevalne pogodbe je še posebej priporočljivo ob dvigu obrestnih mer, npr Naj pogodba ohranja nizke obrestne mere sedem do osem let pred prihajajočim nadaljnjim financiranjem. Ko se začne faza posojila, veljajo obrestne mere, določene ob sklenitvi pogodbe. Obstajajo tudi druge prednosti, kot so:
- Izplačilo prihrankov
- visoka fleksibilnost
- visoka stopnja varnosti
- brez obveznosti nakupa
- Možno dolgoročno načrtovanje
- dodatna varnost
S pogodbo o gradbenem varčevanju imate svobodo, da posojila ne sprejmete. Če so se obrestne mere medtem znižale in je zdaj bolj smiselno izbrati drugo obliko naknadnega financiranja, bodo prihranki izplačani in torej na voljo. Ohranja se finančna fleksibilnost.
V primerjavi s terminskimi posojili lahko nizke obrestne mere ohranimo še dlje. Pogodbo o gradbenem varčevanju je mogoče skleniti sedem do osem let pred začetkom nadaljnjega financiranja. Za terminsko posojilo je 66 mesecev ali 5,5 leta. Vendar to ni enostavno, saj je terminsko posojilo mogoče naknadno zavrniti le v posameznih primerih. Če so obrestne mere padle in želite privarčevati z drugimi naknadnimi financiranji, to običajno ni mogoče.
Izračunajte nadaljnje financiranje
Nasvet:
Če poznate vrednost svoje nepremičnine, lahko to storite z a Izračunajte kalkulator nadaljnjega financiranja priročno na spletu.
Slabosti
Najpomembnejša pomanjkljivost pogodbe o varčevanju pri gradnji kot naknadnega financiranja je trajanje in časovni okvir. Ker varčevalna faza traja od sedem do osem let, je treba pogodbo skleniti pravočasno. Na tej točki napoved gibanja obrestnih mer določa, ali so gradbena varčevanja donosna.
Upoštevajte tudi, ali je varčevalna pogodba o gradnji pripravljena za dodelitev. To se zgodi le, ko
- minimalno stanje varčevanja
- minimalni čas varčevanja
dosežen.
Poleg tega ni nujno, da je izjava o prihrankih stavbe iz pogodbe na voljo pravočasno. Gradbene zadruge lahko v posameznem obdobju dodeljevanja aktivirajo samo določeno število posojil. Obstaja torej tveganje, da boste morali na začetek izplačil čakati več mesecev. Za to obdobje je potrebno vmesno financiranje. To pa pomeni več truda, več honorarjev in splošno večje breme.
Nasvet:
Kljub slabostim je pogodba o gradbenem varčevanju smiselna kot zavarovanje za nadaljnje financiranje. Tudi če denarja ne vzamete kot posojilo, je na voljo kot možnost ali pa bo izplačan. Če so se obrestne mere dvignile, lahko pogodba o varčevanju v stavbi občutno zniža obrestne mere.
Pogosto zastavljena vprašanja
Za naknadno financiranje s pogodbo o varčevanju v stavbi mora biti posojilo sklenjeno najpozneje osem let pred iztekom posojila. Terminsko posojilo je možno najeti 66 mesecev pred iztekom posojila. Prestrukturiranje in podaljšanje dolga se lahko uporabi tik pred potrebno spremembo. Prej kot je načrtovano nadaljnje financiranje, boljše so možnosti za nižje obrestne mere, ko se obrestne mere ponavadi dvignejo.
Obrestne mere za naknadno financiranje so trenutno med 3,5 in 4,0 odstotki, odvisno od ponudnika in termina. V primerjavi z obrestnimi merami pred desetimi leti se je povečalo. Predvideva se, da se bo trend naraščanja ohranil tudi v naslednjih letih.
Da, naknadno financiranje je mogoče zavrniti, če so vnosi SCHUFA negativni, če je mesečna obremenitev previsoka ali je vaša kreditna sposobnost omejena.
Mirko
Izvedite več o pravnih zadevah
Majhna hiša na zasebni posesti: je potrebno gradbeno dovoljenje?
Majhne hiše postajajo za mnoge ljudi vse bolj zanimive zaradi majhne prostorske potrebe. Pri načrtovanju se že zgodaj pojavi vprašanje, ali je potrebno gradbeno dovoljenje. To je odvisno predvsem od vrste mini hiše, ki bo zgrajena na zasebni posesti.
Kdaj zimski vrt šteje kot bivalni prostor?
Za izračun bivalne površine je pomembno, ali in v kolikšni meri je zimski vrt del bivalnega prostora. Območje lahko pomembno vpliva na ceno najema ali veljavni davek na nepremičnine. Pomembna je osnova za izračun. Tukaj boste našli vse informacije o temi.
Ali stopnišče šteje za bivalni prostor?
Nepremičninski posredniki, prodajalci hiš ali najemodajalci si seveda želijo določiti bivalno površino stanovanja ali hiše čim višje, saj to zvišuje ceno. Toda ali je v izračun sploh dopustno vključiti stopnice? Tukaj preberite, ali stopnišče šteje za bivalni prostor.
Stroški predhodne preiskave objekta na primeru EFH
Predhodna poizvedba o gradnji zagotavlja večjo varnost načrtovanja pri gradnji hiše, lahko prihrani denar in trud in je zato pogosto uporabna. Pri oddaji zahteve naj bodo gradbeniki pozorni na nekaj točk, da se izognejo zamudam in težavam. Informacijo o stroških predhodnega povpraševanja za gradnjo podajamo na primeru enodružinske hiše (EFH).
Pravilno izračunajte tlorisno število (GRZ).
Kdor želi zgraditi nepremičnino v tej državi, bo neizogibno naletel na tlorisno številko (GRZ). To je vrednost za določitev dovoljenega območja gradnje nepremičnine. Razložili vam bomo, kako pravilno izračunati tlorisno številko.
Poročilo o hrupu: vzorec in PDF predloga za tisk
Hrup za mnoge ljudi pomeni stres in lahko dolgoročno zboli. Trajnega hrupa ni treba preprosto dopuščati. Za dokazovanje motenja miru in miru je smiselno voditi dnevnik hrupa. Tukaj boste našli vzorec kot predlogo PDF za natis.