สิ่งสำคัญโดยย่อ
- ในการสร้างบ้านสวนคุณต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างเกือบทุกครั้ง
- บ้านสวนที่มีพื้นที่ก่อสร้างขนาดเล็กมากอาจไม่ได้รับอนุญาตทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรัฐ
- คาราวานที่จอดไว้เป็นเวลานานจะต้องได้รับการอนุมัติ
- NS เพิงสวน(€ 39.99 ที่ Amazon *) ไม่สามารถใช้เป็นเลานจ์ถาวรได้
“วันนี้มีเพียงปราสาทในอากาศเท่านั้นที่สามารถสร้างได้โดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง” (อิงจาก: วิลลี่ เมอเรอร์)
ยังอ่าน
- ต่อเติมบ้านสวน: สร้างพื้นที่ให้มากขึ้น
- เพิงสวนโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง - อะไรเป็นสิ่งสำคัญ?
- คุณต้องการใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับเพิงสวนหรือไม่?
เพิงสวนคืออะไร?
ไม่ว่าสวนจะเล็กแค่ไหน โรงเก็บของก็ยังคงเป็นอาคารอยู่เสมอ ด้วยเหตุนี้ จึงอยู่ภายใต้กฎหมายอาคารโดยพื้นฐาน และต้องการเพียงข้อยกเว้นบางประการที่อธิบายไว้ที่นี่ ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง. สภานิติบัญญัติกำหนดอาคาร - ซึ่งรวมถึงเพิงสวนด้วย - ดังนี้:
- มันเป็นเรื่องของ โครงสร้างที่ปกคลุม.
- สามารถใช้ได้อย่างอิสระและให้บริการตามวัตถุประสงค์นั้น คุ้มครองคน สัตว์ หรือทรัพย์สิน.
- พวกเขาคือ เชื่อมต่อกับพื้นดิน.
- นั่นก็ใช้ได้เช่นกันหากพวกเขา ความคล่องตัว จำกัด เป็น,
- หรือ ส่วนใหญ่อยู่กับที่ ที่จะใช้
- พวกเขาคือ ผลิตจากวัสดุก่อสร้างและ/หรือส่วนประกอบ.
โดยทั่วไป บ้านสวนไม่นับเป็นพื้นที่อยู่อาศัยและอาจใช้ได้ชั่วคราวเท่านั้น
เลานจ์คืออะไร?
คุณต้องการใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านสวนของคุณหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับคำจำกัดความของเลานจ์ สมาชิกสภานิติบัญญัติเข้าใจว่านี่เป็นห้องที่คุณเป็นมากกว่าแค่ชั่วคราว ตามคำนิยาม ห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นห้องรับรองที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างเสมอ ตั้งอยู่ในเพิงสวนของคุณ เตียง จึงเป็นห้องส่วนกลางที่ต้องมีใบอนุญาตและในกรณีนี้คุณต้องยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างในภายหลัง
พูดนอกเรื่อง
คุณต้องการใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อจอดรถคาราวานหรือไม่?
ข้อบังคับอาคารใช้กับเพิงสวนด้วย
คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างสวนเพิงเสมอไป
ไม่ว่าคุณจะต้องการใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสำหรับสร้างบ้านพักตากอากาศหรือไม่ก็ตาม ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:
- ประเภทและการใช้งาน: โรงเรือนในสวนมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการทำอาหาร ห้องน้ำ หรือการติดตั้งอื่นๆ ที่ต้องได้รับการอนุมัติหรือไม่?
- ขนาด: ขนาดสูงสุดที่แตกต่างกันจะนำไปใช้กับรัฐสหพันธรัฐที่แตกต่างกัน จนถึงเวลาที่บ้านสวนยังคงอยู่โดยไม่ได้รับอนุญาต
- ที่ตั้ง: บ้านพักฤดูร้อนตั้งอยู่ในพื้นที่ปลูกสร้างหรืออยู่ในพื้นที่กลางแจ้งหรือไม่? หากเป็นกรณีหลัง จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างในหลายรัฐของรัฐบาลกลาง
- ความสูง: ตามกฎแล้ว เฉพาะสวนชั้นเดียวที่มีความสูงไม่เกินสามเมตร (ขึ้นอยู่กับรัฐและเขตเทศบาล) ไม่ต้องการการอนุมัติ
- พื้นฐาน: บ้านสวนที่อยู่บน รากฐานคอนกรีตที่มั่นคง ส่วนที่เหลือยังต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างในรัฐสหพันธรัฐส่วนใหญ่
เคล็ดลับ
เนื่องจากข้อกำหนดอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับข้อกำหนดการอนุมัติสำหรับโครงการก่อสร้างนั้นสับสนและขึ้นอยู่กับรัฐและเทศบาล แตกต่างกัน คุณควรไปที่หน่วยงานก่อสร้างที่รับผิดชอบของคุณพร้อมแผนการก่อสร้างเฉพาะและรับสิ่งที่เรียกว่า ยื่นคำขอก่อสร้างเบื้องต้น สิ่งนี้ชี้แจงว่าคุณต้องการใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับเพิงสวนของคุณหรือไม่
แผนพัฒนาและข้อบังคับอาคารของรัฐ
กฎหมายว่าด้วยอาคารไม่ได้มีเฉพาะในข้อบังคับการสร้างของรัฐเท่านั้น แต่ยังอยู่ในแผนพัฒนาที่เรียกว่าของผู้มีอำนาจหรือหน่วยงานท้องถิ่นของคุณด้วย ก่อตั้งประชาคม. สิ่งนี้ควบคุม:
- ที่คุณสามารถสร้างได้และที่ไหนไม่ได้
- บ้านสวนจะใหญ่ขนาดไหน
- และสูงแค่ไหน
- และหลังคาต้องมีรูปร่างอย่างไร
ระเบียบข้อบังคับแตกต่างกันไปในแต่ละเขตเทศบาล
วิดีโอต่อไปนี้อธิบายอย่างชัดเจนว่าทำไมข้อบังคับอาคารตามกฎหมายจึงมีประโยชน์:
Youtube
ระเบียบการบ้านสวนตามแผนพัฒนา
แผนพัฒนากำหนดข้อกำหนดการวางแผนสำหรับโครงการก่อสร้างภายในขอบเขตอาคารที่แน่นอน เหล่านี้มักจะรวมถึงพื้นที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นภายใน 80 ปีที่ผ่านมา สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งที่เรียกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกกลางแจ้ง ซึ่งมักเป็นพื้นที่ที่ใช้สำหรับการเกษตรและการทำป่าไม้ เช่น ทุ่งนา ทุ่งหญ้า และทุ่งหญ้า โดยปกติ คุณสามารถใช้ a สร้างสวนแต่การสร้างเพิงสวนมักถูกห้าม ในเขตเทศบาลบางแห่ง แผนพัฒนายังจำกัดความเป็นไปได้ในการสร้างบ้านสวนหรือ ของอาร์เบอร์ ห้ามโครงการดังกล่าวตั้งแต่เริ่มแรก
โรงเก็บสวนสามารถใหญ่แค่ไหน?
กฎหมายอาคารของรัฐนั้น ๆ กำหนดขนาดของบ้านสวนที่วางแผนไว้ ข้อกำหนดทางกฎหมายของแต่ละประเทศแตกต่างกันอย่างมาก ตัวอย่างเช่น ในบาวาเรีย อาร์บูร์ที่มีขนาดพื้นที่ 75 ลูกบาศก์เมตร โดยพื้นฐานแล้วจะไม่ได้รับการอนุมัติ ผู้สร้างในเมคเลนบูร์ก-พอเมอราเนียตะวันตกต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากพื้นที่เพียงสิบตารางเมตร ตามทัน.
ภาพรวมของขนาดที่ไม่ต้องการการอนุมัติและที่ต้องได้รับการอนุมัติ
ตารางต่อไปนี้แสดงรายการที่ชัดเจนของขนาดที่สวนเพิงตาม ปัจจุบันมีผลบังคับใช้ (ณ เดือนกันยายน 2019) ข้อบังคับการสร้างรัฐของรัฐบาลกลางโดยไม่ได้รับอนุมัติ ยังคง. โปรดทราบว่ารัฐสหพันธรัฐบางแห่งใช้ขนาดสูงสุดเป็นตารางเมตรของพื้นที่ ในขณะที่บางรัฐใช้ขนาดห้องเป็นลูกบาศก์เมตร อย่างไรก็ตาม โรงเก็บสวนที่วางแผนไว้ของคุณอาจยังคงต้องได้รับการอนุมัติหากเทศบาลของคุณกำหนดไว้หรือถ้าบ้านตรงตามข้อกำหนดอื่น ๆ สำหรับการอนุมัติ
| สถานะ | ขนาดที่อนุญาตฟรีในพื้นที่พัฒนา | ขนาดที่อนุญาตฟรีในพื้นที่กลางแจ้ง |
|---|---|---|
| บาเดน-เวือร์ทเทมแบร์ก | มากถึง 40 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 20 ลูกบาศก์เมตร |
| บาวาเรีย | มากถึง 75 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 20 ลูกบาศก์เมตร |
| เบอร์ลิน | มากถึง 10 ตารางเมตร | มีใบอนุญาติก่อสร้างเท่านั้น |
| บรันเดนบูร์ก | มากถึง 75 ลูกบาศก์เมตร | มีใบอนุญาติก่อสร้างเท่านั้น |
| เบรเมน | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 6 ลูกบาศก์เมตร |
| ฮัมบูร์ก | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | มีใบอนุญาติก่อสร้างเท่านั้น |
| เฮสเส | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | มีใบอนุญาติก่อสร้างเท่านั้น |
| เมคเลนบูร์ก-พอเมอราเนียตะวันตก | มากถึง 10 ตารางเมตร | มีใบอนุญาติก่อสร้างเท่านั้น |
| โลเวอร์แซกโซนี | มากถึง 40 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 20 ลูกบาศก์เมตร |
| นอร์ธไรน์-เวสต์ฟาเลีย | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | เพื่อการเกษตรและป่าไม้เท่านั้น |
| ไรน์แลนด์-พาลาทิเนต | มากถึง 50 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 10 ลูกบาศก์เมตร |
| ซาร์ลันด์ | มากถึง 10 ตารางเมตร | มีใบอนุญาติก่อสร้างเท่านั้น |
| แซกโซนี | มากถึง 10 ตารางเมตร | มีใบอนุญาติก่อสร้างเท่านั้น |
| แซกโซนี-อันฮัลต์ | มากถึง 10 ตารางเมตร | มีใบอนุญาติก่อสร้างเท่านั้น |
| ชเลสวิก-โฮลชไตน์ | มากถึง 30 ลูกบาศก์เมตร | มากถึง 10 ลูกบาศก์เมตร |
| ทูรินเจีย | มากถึง 10 ตารางเมตร | มีใบอนุญาติก่อสร้างเท่านั้น |
พูดนอกเรื่อง
บ้านสวนต้องได้รับการอนุมัติเสมอเมื่อใด
ดังนั้น หากคุณต้องการสร้างบ้านสวนของคุณโดยไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง คุณต้องดำเนินการโดยไม่มีส่วนประกอบและการติดตั้งใดๆ ต่อไปนี้ ซึ่งทั้งหมดต้องมีใบอนุญาต:
- ห้องครัวหรืออุปกรณ์ทำอาหาร
- ห้องน้ำหรือห้องส้วม
- แหล่งความร้อนทั้งหมด (เครื่องทำความร้อน เตาผิง เตา ฯลฯ)
- ตะแกรงย่างติดตั้งถาวร
อนึ่ง จัดเตียงและที่พักค้างคืนอื่น ๆ (เช่น ตั้งโซฟาเบด) สำหรับทางการยังบ่งชี้ว่าบ้านสวนกำลังถูกใช้เป็นพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม เป้า. สิ่งอำนวยความสะดวกในการนอนหลับมักจะทำให้อาคารต้องได้รับการอนุมัติ
คุณสามารถงีบหลับบนเก้าอี้นวมในเพิงสวน
ใบอนุญาตก่อสร้างมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
การขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องเสียเงินเสมอ โดยหลักการแล้ว อัตราค่าธรรมเนียมในเขตเทศบาลหลายแห่งในเยอรมนีจะอยู่ที่ประมาณครึ่งเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าดิบ สำหรับคุณ นี่หมายความว่าโรงเก็บสวนที่มีราคาประมาณ 5,000 ยูโรจะมีค่าใช้จ่ายอีกประมาณหนึ่ง 25 - ค่าธรรมเนียม EUR สำหรับค่าใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็น แต่ควรระวัง: เทศบาลหลายแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมขั้นต่ำซึ่งกำหนดโดยอิสระจากมูลค่าบ้านและมักจะอยู่ในช่วงสามหลักที่ต่ำ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มักจะถึงกำหนดก่อนที่จะออกใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อให้คุณสามารถชำระเงินเมื่อคุณสมัครหรือ ควรจะสามารถใช้ได้ภายในหกสัปดาห์หลังจากส่งใบสมัคร
ดีกว่าไม่สร้างสีดำ
เจ้าของอาคารหลายคนสร้างสวนของเขาให้กลายเป็น "ความมืด" ไม่ว่าจะเพราะไม่รู้สถานการณ์หรือไม่เต็มใจ แม้ว่าจะต้องได้รับการอนุมัติก็ตาม เราขอแนะนำให้คุณอย่าทำเช่นนี้เพราะในกรณีที่สงสัยว่าอาจมีราคาแพง! แม้ว่าคุณจะเชื่อว่าเจ้าหน้าที่ที่รับผิดชอบไม่สามารถมองเข้าไปในสวนของคุณได้ และพวกเขามองไม่เห็นอะไรจากซุ้มไม้ การพัฒนาสีดำจะถูกเปิดเผยเร็วกว่าที่คุณคิด สิ่งที่คุณต้องมีคือเพื่อนบ้านที่ไม่พอใจในการรายงานคุณต่อหน่วยงานก่อสร้าง ดังนั้นจึงจำเป็นที่คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบที่บังคับใช้ เกี่ยวกับความสูงและขนาดของเพิงสวน และอย่าสร้างซุ้มใกล้กับสวนมากเกินไป สายทรัพย์สิน.
คำถามที่พบบ่อย
คุณต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับบ้านสวนในสวนจัดสรรหรือไม่?
ตามพระราชบัญญัติการจัดสวนของรัฐบาลกลาง ชาวสวนจัดสรรในสวนจัดสรรไม่ต้องการอะไร ใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับเพิงสวนของคุณ โดยรวมทั้งระเบียงด้านหน้าแล้ว จะต้องมีขนาดไม่เกิน 24 ตารางเมตร เป็น. นอกจากนี้ยังใช้ในกรณีที่บ้านมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการทำอาหารหรือห้องครัวและห้องสุขา คุณไม่ได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่อย่างถาวรในกระท่อมในสวนจัดสรรของคุณ
ฉันสามารถตั้งบ้านสวนบนสายอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?
แม้ว่าบ้านจะเล็กมาก: คุณสามารถตั้งค่าได้เฉพาะในกรณีพิเศษในหรือที่บรรทัดคุณสมบัติเท่านั้น ข้อบังคับทางกฎหมายส่วนใหญ่กำหนดระยะห่างอย่างน้อยสามเมตร และโรงเก็บสวนมักจะไม่สูงเกินสามเมตร (บางครั้งอาจต่ำกว่านั้นด้วยซ้ำ) ข้อบังคับการสร้างของรัฐนั้นกำหนดเมื่อการพัฒนาชายแดนเป็นไปได้
ฉันจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างสวนไม้สำเร็จรูปด้วยหรือไม่?
สำหรับชุดอุปกรณ์สำเร็จรูปจากร้านฮาร์ดแวร์หรือศูนย์สวน จะใช้ข้อบังคับทางกฎหมายเดียวกันกับบ้านสวนที่สร้างขึ้นเอง อย่างไรก็ตาม ผู้ผลิตมักจะวางแผนบ้านไม้เหล่านี้ตั้งแต่เริ่มแรกในลักษณะที่พวกเขาอาจ (ขึ้นอยู่กับแผนการพัฒนาที่ถูกต้อง!) ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ
ใบอนุญาตก่อสร้างมีอายุเท่าไร?
ใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้ครั้งเดียวใช้ไม่ได้โดยไม่มีกำหนด แต่จะหมดอายุหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง (โดยปกติคือสามปี) หลังจากระยะเวลานี้หมดลงจะต้องสมัครใหม่อีกครั้ง อย่างไรก็ตาม คุณสามารถขยายใบอนุญาตก่อสร้างอาคารได้ไม่เกินสองปี หากคุณส่งใบสมัครภายในเวลาที่เหมาะสมก่อนถึงกำหนดส่ง
เคล็ดลับ
เจ้าหน้าที่เข้าใจดีว่าโครงการที่ไม่มีกระบวนการเป็นโครงการก่อสร้างที่ไม่ต้องการใบอนุญาต ซึ่งคุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง ดังนั้นจึงไม่ต้องยื่นคำร้อง
