การสร้างสัญญาออมทรัพย์เพื่อติดตามผลทางการเงิน: เป็นไปได้หรือไม่?

หากการจัดหาเงินทุนสำหรับอาคารเดิมสิ้นสุดลงแล้ว แต่ยังมีหนี้เหลืออยู่ คำถามก็จะเกิดขึ้นเกี่ยวกับการติดตามทางการเงิน ควรวางแผนตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุด การติดตามผลทางการเงินผ่านสัญญาออมทรัพย์อาคารเป็นหนึ่งในทางเลือก

คำจำกัดความ: การจัดหาเงินทุนติดตามผล

ความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านเป็นของตัวเอง: การจัดหาเงินทุนเพื่อติดตามผลกลายเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างครั้งแรกและอัตราดอกเบี้ยคงที่หมดลง แต่หนี้ยังไม่ได้รับการชำระจนหมด หากต้องการชำระส่วนต่าง จะต้องเลือกการจัดหาเงินทุนต่อเนื่อง มีสี่ตัวเลือกสำหรับสิ่งนี้:

• สัญญาออมทรัพย์ก่อสร้าง
• สินเชื่อล่วงหน้า
• กลิ้งไป
• การปรับโครงสร้างหนี้

ในระหว่างการขยายเวลา จะมีการต่ออายุเงินกู้ที่มีอยู่กับธนาคาร เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยคงที่หมดอายุแล้ว จำนวนงวดจึงอาจมีการเปลี่ยนแปลง ความพยายามต่ำที่สุดที่นี่

หากต้องการรีไฟแนนซ์หนี้ คุณจะต้องกู้ยืมเงินจากธนาคารอื่น ขั้นตอนนี้ต้องมีการเตรียมการเพิ่มเติม แต่อาจคุ้มค่าหากได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า

เงินกู้ล่วงหน้าจะถูกนำออกหลายปีก่อนที่จะสิ้นสุดเงินกู้งวดแรก สามารถนำออกกับธนาคารของคุณเองหรือธนาคารใหม่และมีความปลอดภัยระดับสูง

การสร้างสัญญาออมทรัพย์เพื่อเป็นการจัดหาเงินทุนติดตามผล

ตัวเลือกที่ไม่ค่อยกล่าวถึงสำหรับการติดตามผลทางการเงินคือ: สัญญาออมทรัพย์ก่อสร้าง. สัญญาออมทรัพย์สำหรับการก่อสร้างประกอบด้วยระยะการออมและระยะการกู้ยืม ในช่วงแรกจะมีการฝากเงินออมอย่างสม่ำเสมอ สิ่งนี้จะดำเนินต่อไปจนกว่าจะถึงความพร้อมในการจัดสรร ณ จุดนี้ สังคมการก่อสร้างสามารถออกเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำเพื่อนำไปใช้ชำระหนี้ที่เหลืออยู่ได้

ข้อดี

ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ติดตามทางการเงินผ่านสัญญาออมทรัพย์อาคารเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น เช่น ให้สัญญารักษาอัตราดอกเบี้ยต่ำไว้เจ็ดถึงแปดปีก่อนการจัดหาเงินทุนติดตามผลที่กำลังจะเกิดขึ้น เมื่อระยะเงินกู้เริ่มต้นขึ้น จะใช้อัตราดอกเบี้ยที่กำหนด ณ เวลาที่สรุปสัญญา นอกจากนี้ยังมีข้อดีอื่นๆ เช่น:

• การจ่ายเงินออม
• มีความยืดหยุ่นสูง
• ความปลอดภัยระดับสูง
• ไม่มีข้อผูกมัดในการซื้อ
• สามารถวางแผนระยะยาวได้
• ความปลอดภัยเพิ่มเติม

ด้วยสัญญาออมทรัพย์อาคาร คุณมีอิสระที่จะไม่รับเงินกู้ หากอัตราดอกเบี้ยลดลงในระหว่างนี้ และตอนนี้เหมาะสมกว่าที่จะเลือกรูปแบบการติดตามผลทางการเงินแบบอื่น เงินออมจะถูกจ่ายออกไปและพร้อมใช้ รักษาความยืดหยุ่นทางการเงิน

เมื่อเทียบกับสินเชื่อล่วงหน้า อัตราดอกเบี้ยต่ำสามารถคงไว้ได้นานกว่า สัญญาออมทรัพย์สำหรับอาคารสามารถสรุปได้เจ็ดถึงแปดปีก่อนเริ่มการติดตามผลทางการเงิน สำหรับการกู้ยืมล่วงหน้าคือ 66 เดือนหรือ 5.5 ปี อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องง่ายเนื่องจากการกู้ยืมล่วงหน้าสามารถถูกปฏิเสธได้ในภายหลังในบางกรณีเท่านั้น หากอัตราดอกเบี้ยลดลงและคุณต้องการออมผ่านการจัดหาเงินทุนเพื่อติดตามผลอื่นๆ โดยปกติจะเป็นไปไม่ได้

คำนวณการจัดหาเงินทุนติดตามผล

ข้อเสีย

ข้อเสียที่สำคัญที่สุดของสัญญาออมทรัพย์สำหรับอาคารเนื่องจากการจัดหาเงินทุนเพื่อติดตามผลคือระยะเวลาและจังหวะเวลา เนื่องจากระยะการออมมีระยะเวลาเจ็ดถึงแปดปี สัญญาจึงต้องสรุปตรงเวลา ณ จุดนี้ การคาดการณ์การพัฒนาอัตราดอกเบี้ยจะกำหนดว่าการออมอาคารจะสร้างผลกำไรหรือไม่

นอกจากนี้โปรดสังเกตด้วยว่าสัญญาออมทรัพย์อาคารพร้อมสำหรับการจัดสรรหรือไม่ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อคุณเท่านั้น

• ยอดเงินออมขั้นต่ำ
• ประหยัดเวลาขั้นต่ำ

ประสบความสำเร็จ

นอกจากนี้ งบประหยัดอาคารจากสัญญาไม่จำเป็นต้องจัดทำตรงเวลา สมาคมการก่อสร้างสามารถเปิดใช้งานเงินกู้ได้เพียงจำนวนหนึ่งเท่านั้นในแต่ละช่วงระยะเวลาการจัดสรร ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงที่คุณจะต้องรอหลายเดือนจึงจะเริ่มการชำระเงินได้ จำเป็นต้องมีการจัดหาเงินทุนระหว่างกาลสำหรับงวดนี้ สิ่งนี้หมายถึงความพยายามมากขึ้น ค่าธรรมเนียมมากขึ้น และภาระโดยรวมที่สูงขึ้น

คำถามที่พบบ่อย 

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมาย