Bir bahçe kulübesi, birçok ev sahibi veya bahçe bahçesi sahibi için vazgeçilmez bir zorunluluktur. Bununla birlikte, istediğiniz gibi bir çardak inşa etmenize izin verilmez: genellikle bir inşaat ruhsatı gerekir. Bir bahçe kulübesi izin gerektirmeyecek kadar büyük olabilir mi?
Kısaca
- planlama izni olmadan bahçe kulübesi için maksimum boyut 10 metrekare
- ancak bazı federal eyaletlerde daha büyük ölçekler de mümkündür
- Devlet bina kodlarında bulunabilecek maksimum boyut
- beton temelli bahçe barakaları için inşaat ruhsatı her zaman gereklidir
- Tahsisli bahçelerdeki yazlık evler için istisna
İçindekiler
- İzinsiz bahçeli evler
- devlet bina kodları
- Federal eyaletlere göre genel bakış
- İstisna tahsis bahçesi
- sıkça Sorulan Sorular
İzinsiz bahçeli evler
Bahçe evlerinin yanı sıra bahçecilik binaları da pavyonlar, kepek ve hatta seralar saymak, genellikle inşaat ruhsatı gerektirir, d. H. Kurmadan önce birine başvurmanız gerekir. Ancak, belirli gereksinimlerin karşılanması koşuluyla, bahçe evi izinsiz inşa etmek. Bu koşullar eyaletten eyalete değişir, ancak aşağıdaki minimum gereksinimler ülke çapında geçerlidir:
- izin verilen maksimum boyut 10 metreküp
- sağlam (beton) temel yok, istenildiği zaman sökülebilir
- HAYIR Şömine (yani H. ayrıca ısıtma, şömine veya soba yok)
- entegre tuvalet yok
- yatak odası olmayan salon
Alman yasalarına göre bahçeli evler yaşamak için kullanılamaz. Beton temelli binalar, büyüklüklerine bakılmaksızın her zaman onaya tabidir.
Uç: Seranızı sadece sıcak mevsimde kurup kışın sökerseniz, yapı kanununa göre "geçici inşaat" sayılır ve büyüklüğü ne olursa olsun izin gerektirmez.
devlet bina kodları
Özellikle maksimum boyutla ilgili olarak, bireysel federal eyaletlerdeki düzenlemeler büyük ölçüde farklılık gösterir. Tüm Alman eyaletlerinde, maksimum on metrekare büyüklüğündeki bahçe evleri, bazı önemli ölçüde daha büyük olmasına rağmen, izin gerektirmez. Binalar da onay gerektirmez - ancak sağlam bir temel gerektirmediği ve sorunsuz bir şekilde sökülebildiği sürece izin vermek. Federal eyaletinizin eyalet bina yönetmeliği (LBauO) size ilgili gereklilikleri sağlar. Federal Anayasa Mahkemesi'ne göre inşaat hukuku bir devlet meselesi olduğundan, her Alman federal devleti bu konuda kendi yasal çerçevesini oluşturmuştur.
Federal eyaletlere göre genel bakış
İlgili eyalet yapı yönetmeliklerinin düzenlemelerine göre, bu maksimum boyutlara sahip bahçe evleri için inşaat izni gerekmez:
| Federal Eyalet | Bahçe kulübesi için maksimum boyut | Yasal dayanak |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 metreküpe kadar, meskûn alanlar dışında azami 20 metreküp | §50 LBO |
| Bavyera | 75 metreküpe kadar, meskûn alanların dışında yapılaşmaya izin verilmez | §57 BayBO |
| Berlin | 10 metrekareye kadar, geliştirme alanlarının dışında yapılaşmaya izin verilmez | §61 BauO Milyar |
| Brandenburg | 75 metreküpe kadar, meskûn alanların dışında yapılaşmaya izin verilmez | §55 BbgBO |
| Bremen | 10 metrekareye kadar, meskûn alanlar dışında en fazla 6 metrekare | §61 BremLBO |
| Hamburg | 30 metreküpe kadar, meskûn alanların dışında yapılaşmaya izin verilmez | §60 HBauO |
| Hesse | 30 metreküpe kadar, meskûn alanların dışında yapılaşmaya izin verilmez | §63 HBO |
| Mecklenburg-Batı Pomeranya | 10 metrekareye kadar, meskun alanların dışında, baraka veya çardak yapımına yalnızca tarım veya ormancılık faaliyetleri için izin verilir | § 61 NBauO M-V |
| Aşağı Saksonya | 40 metreküpe kadar, meskûn alanlar dışında azami 20 metreküp | §60 NBauO |
| Kuzey Ren-Vestfalya | 75 metreküp'e kadar, yalnızca tarım veya ormancılık faaliyetlerine izin verilen meskun alanların dışında | §62 BauO NRW |
| Rheinland-Palatinate | 50 metreküpe kadar, meskûn alanlar dışında azami 10 metreküp | §62 LBauO |
| Saarland | 10 metrekareye kadar, geliştirme alanlarının dışında yapılaşmaya izin verilmez | §61 LBO |
| Saksonya | 75 metreküpe kadar, meskûn alanların dışında yapılaşmaya izin verilmez | §61 SächsBO |
| Saksonya-Anhalt | 10 metrekareye kadar, geliştirme alanlarının dışında yapılaşmaya izin verilmez | §61 BauO LSA |
| Schleswig Holstein | 30 metreküpe kadar, meskûn alanlar dışında azami 10 metreküp | §61 LBO |
| Thüringen | 10 metrekareye kadar, geliştirme alanlarının dışında yapılaşmaya izin verilmez | §60 ThüBO |
Bir uyarı: Devlet yapı yasasına göre izin gerektirmeyen bahçeli evinizi yapmadan önce mutlaka bir tane yapmalısınız. Sizin için geçerli olan geliştirme planına bir göz atın: burada tamamen farklı düzenlemeler geçerli olabilir veya. belirli inşaat yöntemleri öngörülmüştür.
İstisna tahsis bahçesi
Şimdi, itiraz etmeden önce o kadar çok çardak var ki Schreber veya tahsisler evet, çok daha büyüktür: Aslında, bu bahçeler için, aşağıda belirtilen başka düzenlemeler geçerlidir. Federal Tahsis Kanunu (BKlingG) okunabilir. Tahsis bahçeleri, devlet yapı düzenlemelerine tabi değildir, ancak yasal bir istisnadan yararlanır. Yapı ruhsatı olmadan bahçeli ev inşaatı için aşağıdaki kurallar geçerlidir:
- kapalı teras dahil maksimum taban alanı 24 metrekare
- Tahsis başına yalnızca bir bahçe kulübesi, ek kulübeye izin verilmez
- kalıcı yaşam için kullanılamaz
- ancak, ara sıra gecelik konaklamalara izin verilir
Bahsedilen düzenlemeler, federal bazda tahsisler için öngörülmüştür, i. H. tüm federal eyaletlerde geçerlidir.
Uç: Özel sitedeki bahçe kulübesinin aksine, tahsisli bahçede bahçeye tuvalet kurabilirsiniz. Ancak, bir kimyanız olmalı veya kompost tuvalet seç veya kendiniz kalıcı bir fosseptik kurun, bu daha sonra düzenli olarak boşaltılır ve kapatılır.
sıkça Sorulan Sorular
Bahçe barakanızın inşası için bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız varsa, başvuruyu belediyenize veya alt yapı kontrol makamına gönderin. Gerekli tüm test belgeleri başvuru ile birlikte sunulmalıdır. Başvurunuzu gerçekten göndermeden önce yetkili makama bunların neler olduğunu sormak en iyisidir: bu konudaki düzenlemeler büyük farklılıklar göstermektedir.
Bazı ev sahipleri şöyle düşünebilir: Davacı yoksa yargıç da yoktur! – ve basitçe izinsiz olarak oluşturur. Bununla birlikte, bu pahalı olabilir, çünkü keşfederseniz, ya pahalı müteakip onay sürecinden geçmeniz ya da masrafları size ait olacak şekilde kulübeyi yıkmanız gerekir. Çoğu durumda para cezası da ödenir. Ek olarak, yakalanma tehlikesi yüksektir: ya popüler olmayan bir komşu sizi ispiyonladığı için ya da topluluk kameralı dronların site üzerinde uçmasına izin verdiği için.
Devlet yapı yasasına göre onay gerektirmeyen bahçe evleri için minimum mesafelere uyulması gerekmez, i. H. direk gidebilirsin mülkiyet hattı inşa etmek. Ancak, bu düzenleme belediye imar planı tarafından geçersiz kılınabilir, bu nedenle inşaattan önce oraya tekrar göz atmalısınız. İnşaattan önce komşuları proje hakkında bilgilendirmek de mantıklıdır - böylece daha sonra herhangi bir anlaşmazlık olmaz. İmar izinli yazlıklarda ise en az üç metrelik mesafenin korunması gerekiyor.
