İçindekiler
- Tanım: takip finansmanı
- Takip finansmanı olarak tasarruf sözleşmesi oluşturmak
- Avantajları
- Dezavantajları
- sıkça Sorulan Sorular
Orijinal bina finansmanı sona ermiş ancak hala borç kalmışsa, devam finansmanı sorunu ortaya çıkıyor. En iyi seçeneğin seçilebilmesi için bunun erken planlanması gerekir. Bina tasarruf sözleşmesi yoluyla takip finansmanı seçeneklerden biridir.
Tanım: takip finansmanı
Kendi evinize sahip olma hayali: İlk bina finansmanı ve sabit faiz süresi dolduğunda ancak borçlar henüz tamamen ödenmediğinde takip finansmanı gerekli hale gelir. Farkın ödenebilmesi için sürekli finansmanın seçilmesi gerekmektedir. Bunun için dört seçenek var:
- Bina tasarruf sözleşmesi
- Vadeli kredi
- Yuvarlanmak
- Borçların yeniden yapılandırılması
Uzatma sırasında bankadaki mevcut kredi uzatılır. Sabit faiz oranı dolduğu için taksit tutarları değişiklik gösterebilir. Çaba burada en düşüktür.
Borcunuzu yeniden finanse etmek için başka bir bankadan kredi alırsınız. Bu adım daha fazla hazırlık gerektirir ancak daha iyi teklifler verildiğinde buna değebilir.
Vadeli kredi, ilk kredinin bitiminden birkaç yıl önce alınır. Kendi bankanız ya da yeni bir banka aracılığıyla çekilebilmektedir ve üst düzeyde güvenlik sunmaktadır.
Uç:
Bireysel durumunuzda en mantıklı seçeneği seçmeniz için çeşitli banka ve sağlayıcılardan veya bağımsız bir mali müşavirden tavsiye almak faydalıdır.
Takip finansmanı olarak tasarruf sözleşmesi oluşturmak
Takip finansmanı için nadiren bahsedilen bir seçenek: Bina tasarruf sözleşmesi. Bina tasarruf sözleşmeleri tasarruf aşaması ve kredi aşamasından oluşur. İlk aşamada birikim tutarları düzenli olarak yatırılır. Bu, sözde tahsis hazırlığına ulaşılana kadar devam eder. Bu noktada inşaat kooperatifi, mevcut kalan borçların ödenmesi için kullanılabilecek düşük faizli bir kredi verebilir.
Avantajları
Bina tasarruf sözleşmesi yoluyla takip finansmanı özellikle faiz oranları yükseldiğinde tavsiye edilir. Gelecek takip finansmanından yedi ila sekiz yıl önce sözleşmenin düşük faiz oranlarını korumasını sağlayın. Kredi aşaması başladığında, sözleşmenin yapıldığı tarihte belirlenen faiz oranları uygulanır. Ayrıca aşağıdaki gibi başka avantajlar da vardır:
- Tasarrufların ödenmesi
- yüksek esneklik
- yüksek düzeyde güvenlik
- satın alma zorunluluğu yok
- Uzun vadeli planlama mümkün
- ek güvenlik
Bina tasarruf sözleşmesi ile krediyi kabul etmeme özgürlüğüne sahipsiniz. Bu arada faiz oranları düştüyse ve artık başka bir takip finansmanı biçimini seçmek daha mantıklıysa, tasarruflar ödenecek ve dolayısıyla kullanılabilir hale gelecektir. Finansal esneklik korunur.
Vadeli kredilerle karşılaştırıldığında düşük faiz oranları daha da uzun süre korunabilir. Bina tasarruf sözleşmesi, takip finansmanı başlamadan yedi ila sekiz yıl önce imzalanabilir. Vadeli kredide vade 66 ay yani 5,5 yıldır. Ancak bu kolay değildir çünkü vadeli bir kredi ancak daha sonra tekil durumlarda reddedilebilir. Faiz oranları düştüyse ve diğer takip finansmanı yoluyla tasarruf etmek istiyorsanız bu genellikle mümkün değildir.
Takip finansmanını hesaplayın
Uç:
Gayrimenkulünüzün değerini biliyorsanız bunu yapabilirsiniz. Takip finansmanı hesaplayıcısını çevrimiçi olarak kolayca hesaplayın.
Dezavantajları
Takip finansmanı olarak bina tasarruf sözleşmesinin en önemli dezavantajı süresi ve zamanlamasıdır. Tasarruf aşaması yedi ila sekiz yıl sürdüğü için sözleşmenin zamanında yapılması gerekiyor. Bu noktada faiz gelişmelerine ilişkin tahminler bina tasarruflarının karlı olup olmadığını belirlemektedir.
Ayrıca bina tasarruf sözleşmesinin tahsise hazır olup olmadığına da dikkat edin. Bu sadece sen olduğunda olur
- minimum tasarruf bakiyesi
- minimum tasarruf süresi
elde edildi.
Ayrıca sözleşmedeki bina tasarruf bildiriminin zamanında mevcut olması da şart değildir. Yapı kooperatifleri her tahsis döneminde yalnızca belirli sayıda krediyi etkinleştirebilir. Bu nedenle ödemelerin başlaması için birkaç ay beklemeniz gerekme riski vardır. Bu dönem için ara finansmana ihtiyaç vardır. Bu da daha fazla çaba, daha fazla ücret ve genel olarak daha yüksek bir yük anlamına gelir.
Uç:
Dezavantajlarına rağmen, bir bina tasarruf sözleşmesi, takip finansmanı için teminat olarak anlamlıdır. Parayı kredi olarak almasanız bile opsiyon olarak mevcuttur veya ödenecektir. Faiz oranları yükselmişse, bina tasarruf sözleşmesi oranları önemli ölçüde azaltabilir.
sıkça Sorulan Sorular
Bir bina tasarruf sözleşmesi yoluyla takip finansmanı için, kredinin, kredinin bitiminden en geç sekiz yıl önce sonuçlandırılması gerekir. Vadeli kredi, kredinin bitimine 66 ay kala kullanılabilmektedir. Borç yeniden yapılandırma ve uzatma, gerekli değişiklikten kısa bir süre önce kullanılabilir. Takip finansmanı ne kadar erken planlanırsa, faiz oranları yükselme eğilimi gösterdiğinde oranların düşme şansı da o kadar artar.
Takip finansmanı faiz oranları, sağlayıcıya ve vadeye bağlı olarak şu anda yüzde 3,5 ila 4,0 arasındadır. On yıl öncesine göre faizlerde artış var. Önümüzdeki birkaç yılda trendin yukarı yönlü devam edeceği varsayılıyor.
Evet, olumsuz SCHUFA girişleri olması, aylık yükün çok yüksek olması veya kredi itibarınızın sınırlı olması durumunda takip finansmanı reddedilebilir.
Mirko
Yasal konular hakkında daha fazla bilgi edinin
Özel mülkteki küçük ev: inşaat izni gerekli mi?
Küçük evler, küçük alan gereksinimlerinden dolayı birçok insan için giderek daha ilgi çekici hale geliyor. Planlama yaparken, inşaat ruhsatının gerekli olup olmadığı sorusu ilk başta ortaya çıkar. Bu öncelikle özel mülk üzerine inşa edilecek mini evin türüne bağlıdır.
Kış bahçesi ne zaman yaşam alanı sayılır?
Kış bahçesinin yaşam alanının bir parçası olup olmadığı ve ne ölçüde yaşam alanı hesaplaması açısından önemlidir. Bölgenin kira fiyatı veya geçerli emlak vergisi üzerinde önemli bir etkisi olabilir. Önemli olan hesaplamada kullanılan esastır. Burada konuyla ilgili tüm bilgileri bulacaksınız.
Merdiven boşluğu yaşam alanı sayılır mı?
Elbette emlakçılar, ev satıcıları ya da ev sahipleri bir apartman ya da evin yaşam alanını mümkün olduğu kadar yüksek belirtmek isterler çünkü bu da fiyatı yükseltir. Peki merdivenleri de hesaba katmak caiz midir? Merdiven boşluğunun yaşam alanı olarak sayılıp sayılmadığını buradan okuyun.
EFH örneğini kullanarak bir ön bina araştırmasının maliyetleri
Bir ön bina araştırması, bir ev inşa ederken daha fazla planlama güvenliği sağlar, para ve emek tasarrufu sağlayabilir ve bu nedenle genellikle faydalıdır. İnşaatçıların talepte bulunurken gecikme ve sorun yaşamaması için birkaç noktaya dikkat etmesi gerekiyor. Müstakil ev (EFH) örneğini kullanarak bir ön inşaat araştırmasının maliyetleri hakkında bilgi veriyoruz.
Kat alanı numarasını (GRZ) doğru hesaplayın
Bu ülkede mülk inşa etmek isteyen herkes kaçınılmaz olarak kat alanı numarasıyla (GRZ) karşılaşacaktır. Bu, taşınmazın izin verilen gelişim alanının belirlenmesine yönelik bir değerdir. Kat alanı sayısının doğru bir şekilde nasıl hesaplanacağını sizlere açıklayacağız.
Gürültü raporu: yazdırma için örnek ve PDF şablonu
Gürültü birçok insan için stres anlamına gelir ve uzun vadede sizi hasta edebilir. Kalıcı gürültünün basitçe tolere edilmesi gerekmez. Huzurun bozulduğunu kanıtlamak için gürültü günlüğü tutmak mantıklıdır. Burada yazdırmak için PDF şablonu olarak bir desen bulacaksınız.