Дозвіл на будівництво дачі

основне коротко

• Для будівництва садового будиночка майже завжди потрібен дозвіл на будівництво.
• Залежно від штату садові будиночки з дуже маленькою площею будівництва можуть бути без дозволу.
• Довше припаркований караван також підлягає затвердженню.
• А Садовий сарай(39,99 євро на Amazon *) не можна використовувати як постійну кімнату відпочинку.

Що таке садовий сарай?

Незалежно від того, наскільки маленький, садовий сарай за визначенням завжди є будівлею. Таким чином, він в основному підлягає будівельному закону і вимагає лише певних винятків, описаних тут, немає дозволу на будівництво. Законодавчий орган визначає будівлі, до яких також входить садовий сарай, так:

• Йдеться про а крита конструкція.
• Це можна використовувати самостійно і служить цій меті Захист людей, тварин або майна.
• вони є підключений до землі.
• Це також стосується, якщо вони обмежена рухливість є,
• або переважно стаціонарні бути використаним.
• вони є виготовлені з будівельних матеріалів та/або комплектуючих.

В основному садовий будинок не вважається житловою площею і може використовуватися лише тимчасово.

Що таке лаунж?

Чи потрібен вам дозвіл на будівництво для будівництва садового будинку, залежить, серед іншого, від визначення вітальні. Законодавці розуміють, що це кімната, в якій ви перебуваєте більше, ніж просто тимчасово. За визначенням, спальні та вітальні – це кімнати відпочинку, які завжди потребують дозволу на будівництво. Встановіть у вашому садовому сараї ліжко тоді це загальне приміщення, на яке потрібен дозвіл, і в цьому випадку ви також повинні подати заявку на дозвіл на будівництво пізніше.

Відступ

Чи потрібен вам дозвіл на будівництво, щоб припаркувати караван?

Будівельні норми також поширюються на садові навіси

Не завжди потрібен дозвіл на будівництво садового сараю

Потрібний вам дозвіл на будівництво для будівництва запланованого дачі залежить від ряду різних факторів:

• Тип і використання: Чи є в садовому сараї приміщення для приготування їжі, туалет чи інші установки, які потребують дозволу?
• розмір: Для різних федеральних земель застосовуються різні максимальні розміри, аж до моменту, коли садовий будинок залишається без дозволу.
• Розташування: Дача знаходиться в забудові чи на відкритій території? У останньому випадку у багатьох федеральних землях завжди потрібен дозвіл на будівництво.
• висота: Як правило, тільки одноповерхові садові будинки висотою до трьох метрів (в залежності від штату та муніципалітету!) не вимагають погодження.
• фундамент: Садові будиночки, які на міцний бетонний фундамент відпочинок, також вимагають дозволу на будівництво в більшості федеральних земель.

План забудови та державний будівельний регламент

Будівельний закон міститься не лише в державних будівельних нормах, а й у так званому плані забудови вашої місцевої влади чи органу влади. Згромадження створено. Це регулює:

• де можна будувати, а де ні
• наскільки великим може бути садовий будиночок
• і як високо
• а також яку форму повинна мати дах.

Правила відрізняються від муніципалітету до муніципалітету.

У наступному відео дуже чітко пояснюється, чому законодавчі будівельні норми настільки корисні:

Регламент садового будиночка за планом забудови

План забудови визначає специфікації планування будівельних проектів у певних межах забудови. Зазвичай до них належать житлові райони, які виникли протягом останніх 80 років. Це не впливає на так звані відкриті споруди, які часто використовуються для сільського та лісового господарства, наприклад поля, луки та пасовища. Зазвичай можна використовувати a побудувати сад, але будівництво садового сараю часто заборонено. У деяких муніципалітетах план забудови також обмежує можливість будівництва садового будинку або альтанки. забороняє такий проект із самого початку.

Наскільки великим може бути садовий сарай?

Відповідний державний закон про будівництво визначає, наскільки великим може бути запланований садовий будинок. Правові вимоги окремих країн значно відрізняються один від одного. У той час як у Баварії, наприклад, альтанки з просторовим розміром 75 кубометрів в основному вільні, Будівельники в Мекленбург-Передній Померанії повинні отримати дозвіл на будівництво з площею всього десять квадратних метрів наздогнати.

Огляд розмірів, які не потребують затвердження і які потребують затвердження

У наступній таблиці наведено чіткий список розмірів садового сараю відповідно до діючі (станом на вересень 2019 року) державні будівельні норми федеральних земель в основному без затвердження залишитися. Будь ласка, зверніть увагу, що деякі федеральні штати використовують максимальний розмір у квадратних метрах площі, а інші використовують розмір приміщення в кубічних метрах. Тим не менш, ваш запланований садовий навіс все одно може вимагати схвалення, якщо це передбачає ваш муніципалітет або якщо будинок відповідає іншим вимогам для затвердження.

Відступ

Коли садовий будиночок завжди підлягає затвердженню?

Є садовий сарай не як постійна кімната відпочинку можуть використовуватися моделі з вбудованою кухнею або іншим кухонним приладдям та/або ванною або туалет по суті дозвіл на будівництво. Те ж саме стосується і сараю, побудованого на бетонному фундаменті. Його більше не можна легко демонтувати, і тому влада більше не вважає садовим будинком.

Отже, якщо ви хочете побудувати свій садовий будинок без дозволу на будівництво, вам обійтися без наступних компонентів та установок, для всіх яких потрібен дозвіл:

• Кухня або приміщення для приготування їжі
• Ванна кімната або туалет
• всі джерела тепла (опалення, камін, піч тощо)
• Постійно встановлений гриль

До речі, встановіть ліжка та інші місця для ночівлі (наприклад, розкладний диван-ліжко) для влади також ознака того, що садовий будиночок використовується як додаткове житлове приміщення ціль. Будь-які спальні місця часто підлягають узгодженню будівлі.

Ви можете подрімати в кріслі в садовому сараї

Скільки коштує дозвіл на будівництво?

Отримання дозволу на будівництво завжди коштує грошей. В принципі, ставка збору в багатьох німецьких муніципалітетах становить близько половини відсотка від вартості сирого товару. Для вас це означає, що садовий сарай вартістю близько 5000 євро коштує ще прибл. 25, - EUR збори за необхідні витрати на отримання дозволу на будівництво. Але будьте обережні: багато муніципалітетів стягують мінімальну плату, яка встановлюється незалежно від первинної вартості будинку і часто знаходиться в низькому тризначному діапазоні. Ці збори зазвичай сплачуються до того, як буде видано дозвіл на будівництво, щоб ви могли сплатити гроші, коли подаєте заяву або має бути доступним протягом шести тижнів з моменту подання заявки.

Краще не будуйте чорний

Багато власників будівель будують свій садовий сарай «чорним» або через незнання ситуації, або через небажання, хоча це вимагає схвалення. Настійно не радимо цього робити, тому що в разі сумнівів це може бути дорого! Навіть якщо ви вважаєте, що відповідальні органи все одно не можуть зазирнути у ваш сад і що вони нічого не бачать з альтанки, чорний розвиток буде виявлено швидше, ніж ви думаєте. Все, що вам потрібно, це незадоволений сусід повідомити про вас в будівельну владу. Тому обов’язково потрібно дотримуватися відповідних правил, також щодо висоти та розміру садового сараю, і не будувати альтанку занадто близько до Лінія власності.

Питання що часто задаються

Вам також потрібен дозвіл на будівництво садового будиночка на присадибній ділянці?

Відповідно до Федерального закону про наділ садівників, садівникам, які садять наділи, вони не потрібні Дозвіл на будівництво вашого садового сараю за умови, що він, включаючи терасу перед, не більше 24 кв. є Це також стосується, якщо в будинку є приміщення для приготування їжі або кухня та туалет. Постійно проживати в садовій хатині не дозволяється.

Чи можу я побудувати садовий будиночок на лінії власності?

Навіть якщо будинок такий маленький: ви можете встановити його лише у виняткових випадках на лінії власності або біля неї. Більшість законодавчих норм передбачає мінімальну відстань в три метри, а садовий сарай часто може бути не вище трьох метрів (іноді навіть нижче). Відповідні державні будівельні норми визначають, коли можливий розвиток кордону.

Чи потрібен мені також дозвіл на будівництво збірного дерев’яного садового сараю?

Для збірних комплектів із будівельного магазину чи садового центру діють ті ж законодавчі норми, що й для садових будиночків власноруч. Однак виробники часто планують ці дерев’яні будинки з самого початку таким чином, що вони (залежно від чинного плану забудови!) не потребують узгодження.

Який термін дії дозволу на будівництво?

Одноразово видані дозволи на будівництво не діють безстроково, але втрачають чинність через певний період часу (зазвичай три роки). Після закінчення цього терміну їх необхідно подати повторно. Однак дозвіл на будівництво можна продовжити максимум на два роки, якщо ви подасте заяву вчасно до кінцевого терміну.