Зміст
- Житлова площа: основи розрахунку
- Розпорядження про житло
- DIN 277
- З підігрівом чи ні
- Питання що часто задаються
Для розрахунку житлової площі важливо, чи є оранжерея частиною житлового приміщення і в якій мірі. Площа може мати значний вплив на ціну оренди або відповідний податок на нерухомість. Основа, використана для розрахунку, є важливою. Тут ви знайдете всю інформацію по темі.
Житлова площа: основи розрахунку
Використовувана база розрахунків є важливою при визначенні житлової площі. У Німеччині зазвичай стикаються з двома законодавчими базами, згідно з якими житлова площа розраховується по-різному:
- Розпорядження про житловий простір (WoFlV)
- DIN 277
Розпорядження про житло
Постанова про житлову площу є основою для розрахунку, яка діє на всій території Німеччини. Його може вибрати орендодавець, якщо це не орендоване майно, яке фінансується державою. У цьому випадку - так звана житлова площа з контрольованими цінами - WoFlV завжди застосовується. Для багатьох орендарів WoFlV є кращим варіантом розрахунку житлової площі, оскільки він включає лише житлову площу, а не іншу корисну площу.
Це також відображено в консерваторії. Вони завжди зараховуються до житлової площі, але це різні відсотки в залежності від типу оранжереї. Важлива для розрахунку основа тут, опалюється вона чи не опалюється консерваторія діє.
Повідомлення:
Розпорядження про житлову площу не поширюється на договори найму, укладені до 1 січня 2018 року. січня 2004 р. були підписані. До них застосовується Другий розпорядження про обчислення (II BV), попередник WoFlV.
DIN 277
На відміну від WoFlV, DIN 277 є основою розрахунку, яка конкретно не визначає житлову площу. Він лише розрізняє придатні для використання зони та зони руху. Це означає, що орендодавці можуть вказати як житлову площу всю корисну площу, а не житлову. Це включає повністю консерваторії. Наприклад, якщо ви хочете орендувати квартиру з оранжереєю 20 кв. це завжди зараховується повністю до житлової площі. DIN 277 віддають перевагу багато орендодавців, оскільки там більше вільного місця, що, звичайно, впливає на кінцеву орендну плату.
Порада:
Завжди перевіряйте житлову площу на підставі розрахунку перед підписанням договору оренди. Неправильна інформація може призвести до значного підвищення орендної плати, чого можна запобігти шляхом ретельної перевірки.
З підігрівом чи ні
Обігрівається чи не опалюється оранжерея, яка суттєво впливає на розрахунок житлової площі під час використання WoFlV. Хоча оранжерея завжди є частиною житлового простору в DIN 277, WoFlV виглядає інакше:
- не опалюється: 50 відсотків площі
- опалюється: 100 відсотків площі
Тобто, якщо у вас є обігрівається зимовий сад з площею 20 квадратних метрів, ви повинні повністю додати її до житлової площі після використання WoFlV. При середній орендній платі дев’ять євро за квадратний метр це буде 180 євро, які додадуться до орендної плати. На а неопалюваний зимовий сад розрахунок виглядає так:
- 20 м² житлової площі: 2 = 10 м² розрахункової площі
- 10 м² х 9 євро ціна оренди = 90 євро додаткова орендна плата
Питання що часто задаються
Так. Нове положення про податок на нерухомість також включає опалювальні та неопалювані зимові сади. Це означає, що консерваторія буде включена в нову декларацію про податок на майно. Як завжди, вона відноситься до житлової площі, а не до корисної площі, і відповідно тарифікується.
Так, тераси та балкони, як правило, також є частиною житлового приміщення і тому включаються в розрахунок площі. І тут важливою є різниця між використаними базами розрахунку. Якщо використовується постанова про житлову площу, додається максимум від 25 до 50 відсотків, відповідно до DIN 277 усієї площі.
Теоретично всі площі в будинках і квартирах є корисними. Однак не вся корисна площа дорівнює житловій площі. Житловий простір включає всі площі, які в основному відносяться до житлового простору, наприклад спальня, ванні кімнати та зимові сади. Чисто корисні площі, навпаки, використовуються для приміщень, не призначених для проживання. До них відносяться, наприклад підвал, погріб (якщо не переобладнані під житлові приміщення), пральні та котельні.
Мірко
Дізнайтеся більше про власність
Чи зараховується сходова клітка до житлової площі?
Звичайно, агенти з нерухомості, продавці будинків або орендодавці хочуть задекларувати житлову площу квартири або будинку якомога вище, оскільки це підвищує ціну. Але чи допустимо взагалі включати в розрахунок сходи? Чи є сходова клітка частиною житлового приміщення, читайте тут.
Плата за дощову воду: що це?
Власник будинку чи орендар: у Німеччині кожне приватне домогосподарство має сплачувати так званий збір за опадову воду, також відомий як плата за дощ. Хто має платити цей збір, як він розраховується та чи можна його уникнути?
Чи є тераса частиною житлового приміщення?
Багато в чому вирішальну роль відіграє те, чи є тераса частиною житлового простору і в якій мірі. Для орендарів особливо важливо знати основи розрахунку та мати можливість перевірити їх у разі потреби.
Літні шторми: що покриває хороше страхування будинку?
Літні шторми та сувора погода в цілому стають частішими та інтенсивнішими. Це може завдати значної шкоди будинку чи квартирі. Тим більше важливо, щоб вони були покриті вибраним страхуванням побутового майна.
Контейнер повний: що робити зі сміттям? | 5 способів
Що робити, якщо сміттєвий бак (знову) занадто повний? Багатьом так хочеться залишити сміття у сусіда або на узбіччі дороги. Але чи це насправді дозволено? Дізнайтеся, як і куди викинути зайве сміття в цій публікації!
Розділити майно - ці кроки необхідні - 13 порад
Спільне використання майна має багато переваг, особливо фінансових. У посібнику «Все про будинок» детально описано, які кроки необхідні з офіційної точки зору, яких витрат можна очікувати та що слід взяти до уваги.
