Градинският навес е незаменима необходимост за много собственици на жилища или собственици на дворни градини. Въпреки това не ви е позволено да построите такава беседка, както искате: често се изисква разрешение за строеж. Колко голям може да бъде един градински навес, за да не се изисква разрешение?
Накратко
- максимален размер за градинска барака без разрешение за строеж 10 квадратни метра
- в някои федерални провинции обаче са възможни и по-големи мащаби
- Максималният размер може да се намери в държавните строителни норми
- за градински навеси с бетонни основи винаги се изисква разрешение за строеж
- Изключения за летни къщи в парцелни градини
Съдържание
- Градински къщи без разрешение
- държавни строителни норми
- Преглед по федерални провинции
- Изключение разпределение градина
- често задавани въпроси
Градински къщи без разрешение
Градинарски сгради, към които освен градински къщи също павилиони, пърхот и дори оранжерии брой, обикновено изискват разрешение за строеж, d. з. Трябва да кандидатствате за такъв, преди да го настроите. Въпреки това, при условие че са изпълнени определени изисквания, можете
градинска къща строят без разрешително. Тези условия се различават в различните държави, но следните минимални изисквания се прилагат в цялата страна:- разрешен максимален размер 10 куб.м
- няма солидна (бетонна) основа, може да бъде демонтирана по всяко време
- не Пожарна (т.е. з. също без отопление, камина или печка)
- няма интегрирана тоалетна
- няма салон със спални помещения
Градинските къщи не могат да се използват за живеене според германското законодателство. Сградите с бетонни основи винаги подлежат на одобрение, независимо от техния размер.
Бакшиш: Ако поставите оранжерията си само през топлия сезон и я демонтирате през зимата, тя се счита за "временна конструкция" според строителния закон и не изисква разрешение, независимо от размера й.
държавни строителни норми
Особено по отношение на максималния размер разпоредбите в отделните федерални провинции се различават значително. Във всички германски провинции градинските къщи с максимален размер от десет квадратни метра не изискват разрешително, въпреки че в някои значително по-големи Сградите също не изискват одобрение - но само докато не изискват солидна основа и могат да бъдат демонтирани без проблеми разрешително. Държавните строителни разпоредби (LBauO) на вашата федерална държава ви предоставят съответните изисквания. Тъй като законът за строителството е държавен въпрос според Федералния конституционен съд, всяка германска федерална провинция е създала своя собствена правна рамка в това отношение.
Преглед по федерални провинции
Съгласно разпоредбите на съответните държавни строителни норми, градински къщи с тези максимални размери не изискват разрешение за строеж:
| Федерална държава | Максимален размер за градинска барака | Правно основание |
|---|---|---|
| Баден-Вюртемберг | до 40 куб.м, извън населените места максимум 20 куб.м | §50 LBO |
| Бавария | до 75 куб. м, като извън населените места не се допуска строителство | §57 BayBO |
| Берлин | до 10 кв.м., забранено строителство извън територии | §61 BauO Bln |
| Бранденбург | до 75 куб. м, като извън населените места не се допуска строителство | §55 BbgBO |
| Бремен | до 10 кв.м., извън застроените площи максимум 6 кв.м | §61 BremLBO |
| Хамбург | до 30 куб. м, като извън населените места не се допуска строителство | §60 HBauO |
| Хесен | до 30 куб. м, като извън населените места не се допуска строителство | §63 HBO |
| Мекленбург-Предна Померания | до 10 кв.м., извън населените места, изграждане на навеси или беседки, разрешени само за земеделска или горска дейност | § 61 NBauO M-V |
| Долна Саксония | до 40 куб.м, извън населените места максимум 20 куб.м | §60 NBauO |
| Северен Рейн-Вестфалия | до 75 куб. м, извън населените места, разрешени само за земеделска или горска дейност | §62 BauO NRW |
| Рейнланд-Пфалц | до 50 куб.м, извън населените места максимум 10 куб.м | §62 LBauO |
| Саарланд | до 10 кв.м., забранено строителство извън територии | §61 от LBO |
| Саксония | до 75 куб. м, като извън населените места не се допуска строителство | §61 SächsBO |
| Саксония-Анхалт | до 10 кв.м., забранено строителство извън територии | §61 BauO LSA |
| Шлезвиг Холщайн | до 30 куб.м, извън населените места максимум 10 куб.м | §61 от LBO |
| Тюрингия | до 10 кв.м., забранено строителство извън територии | §60 ThüBO |
Известие: Преди да построите своята градинска къща, която не изисква разрешение според държавния закон за строителство, първо трябва да построите такава Разгледайте плана за развитие, който се отнася за вас: тук може да се прилагат напълно различни разпоредби или. предписани са определени строителни методи.
Изключение разпределение градина
Сега, преди да възразите, че много беседки в Шребер или разпределения да, са много по-големи: всъщност за тези градини се прилагат други разпоредби, които са посочени в Федерален закон за разпределението (BKlingG) може да се чете. Градините за разпределение не са предмет на държавните строителни разпоредби, но се ползват от законово изключение. При изграждането на градинска къща без разрешение за строеж важат следните правила:
- максимална застроена площ с включена покрита тераса 24 кв.м
- Само един градински навес на парцел, допълнителен навес не е разрешен
- не може да се използва за постоянно живеене
- въпреки това, случайни нощувки са разрешени
Споменатите разпоредби са предвидени за разпределения на федерална основа, т.е. з. те се прилагат във всички федерални провинции.
Бакшиш: За разлика от градинския навес в частния жилищен комплекс, можете да инсталирате тоалетна в градината в градината на парцела. Все пак трябва да имате химия или тоалетна за компостиране изберете или инсталирайте сами постоянна септична яма, която след това редовно се изпразва и затваря.
често задавани въпроси
Ако имате нужда от разрешение за строеж за изграждането на вашия градински навес, подайте заявлението или до вашата община, или до по-нисшия орган за строителен контрол. Към заявлението трябва да бъдат представени всички необходими документи за теста. Най-добре е да попитате компетентния орган какви са те, преди действително да подадете молбата си: разпоредбите в това отношение се различават значително.
Някои собственици може да си помислят: където няма ищец, няма и съдия! – и просто строи без разрешение. Това обаче може да бъде скъпо, защото ако го откриете, или трябва да преминете през скъпия последващ процес на одобрение, или да съборите колибата за ваша сметка. В много случаи се дължи и глоба. В допълнение, опасността да бъдете хванати е висока: или защото непопулярен съсед ви е разгласил, или защото общността е позволила на дронове с камера да летят над сайта.
За градински къщи, които не изискват одобрение съгласно държавния строителен закон, не трябва да се спазват минимални разстояния, т.е. з. Можете да отидете направо на имотна линия изграждане. Тази регулация обаче може да бъде отменена от общинския устройствен план, поради което трябва да погледнете отново там, преди да строите. Също така има смисъл да информирате съседите за проекта преди строителството - за да няма спорове след това. В случай на летни къщи с разрешение за строеж, от друга страна, трябва да се поддържа минимално разстояние от три метра.
