Съдържание
- Стълбище в жилищен блок
- Стълби вътре в апартамент / семейна къща
- Наредба за жилищното пространство (WoFlV)
- DIN стандарт 277
- Преброяване на пространството под стълбите към жилищното пространство
- често задавани въпроси
Разбира се, агентите по недвижими имоти, продавачите на жилища или наемодателите искат да заявят жилищната площ на апартамент или къща възможно най-високо, тъй като това повишава цената. Но допустимо ли е дори да се включат стълби в изчислението? Прочетете тук дали стълбището е част от жилищното пространство.
Стълбище в жилищен блок
По принцип стълбищната клетка е извън апартамент в многофамилна къща не е включена в жилищната площ, тъй като служи предимно като транзитна зона и няма жилищна функция има. Това е обща зона, използвана от всички обитатели на сградата. Те използват стълбището, за да получат достъп до съответните си апартаменти.
Известие:
Жилищното пространство обикновено се отнася до площта в стените на апартамента. Стълбището в жилищна сграда, от друга страна, е една от така наречените зони за движение.
Стълби вътре в апартамент / семейна къща
Въпреки това е малко по-сложно, когато се броят стълбите спрямо жилищното пространство в апартамент или еднофамилна къща. Зависи и от правното основание, на което е изчислено това. В допълнение, размерът на стълбището или на стълбищната клетка за това дали действително се счита за част от жилищното пространство.
Наредба за жилищното пространство (WoFlV)
Жилищното пространство обикновено включва всички стаи в апартамента, които могат да се използват за жилищни цели. Те включват спалнята и всекидневната, кабинетът и баня и Кухня. Стаи, разположени извън жилище, например на таванско помещение, в мазе, мазе и т.н., обикновено са част от така наречените полезни площи. Те обаче не са от значение за изчисляването на жилищната площ. Според Наредба за жилищното настаняване Тези разпоредби се прилагат за стълбите:
- Стълби с повече от три стъпала не се зачитат към жилищната площ
- вместо това трябва да се извади от общата площ
- Стълби с по-малко от три стъпала се броят 100 процента към жилищното пространство
- Изискване: Височината на стаята е най-малко два метра
Наредбата за жилищната площ е важна за собствениците на жилища, тъй като е от значение за изчисляването на данъка върху имотите.
Бакшиш:
балкони и Терасите, от друга страна, винаги са част от жилищното пространство, но обикновено не са 100 процента включени в изчислението (25 процента според WoFIV, 50 процента според DIN 277).
DIN стандарт 277
Дори след като DIN 277 Стълбите не са част от жилищната част. Този стандарт определя разделянето на зони в различни видове употреба, като напр
- жилищно пространство
- зона за движение
- подово пространство
- или допълнителни стаи / съседни стаи (напр. б. сушилня, перално помещение, складово помещение и др.)
Съгласно DIN 277, жилищното пространство се определя като сбор от площите на всички помещения, които действително се използват за живеене в рамките на един апартамент. Стълбите в апартамента, от друга страна, се считат за движение или използваемо пространство, което се записва отделно от жилищното пространство.
Важно е да се отбележи, че DIN 277 обикновено се използва като основа за изчисляване на площта на сградите. В някои случаи обаче местните разпоредби или индивидуалните споразумения могат да съдържат различни разпоредби. Ето защо, за конкретни въпроси относно изчисляването на площта и действителното разпределение на стълбите към жилищното пространство, се препоръчва да се свържете с професионалист като напр.
- архитект
- експерт по недвижими имоти б. Агенти по недвижими имоти)
- или специализиран адвокат
обръщам.
Известие:
При оферти за недвижими имоти обърнете внимание на правното основание, на което е изчислена жилищната площ. При прилагане на DIN 277 могат да се покажат до 40 процента повече квадратни метри, което, разбира се, също повишава покупната цена, наема и допълнителните разходи.
Преброяване на пространството под стълбите към жилищното пространство
Дали зоните под стълбището в апартамента се считат за жилищна площ зависи от височината на помещението отдолу:
- по-малко от един метър: не се брои към жилищната площ
- между 1,01 метра и 1,99 метра: представлява 50 процента от жилищното пространство
- най-малко два метра: брои 100 процента към жилищната площ
В зависимост от височината, такива повърхности могат да се използват много пестящи място и полезни, например като
- Работен кът с бюро и стол
- (гардероб
- ъгъл на килера (в. а. ако има вграден шкаф)
- Място за съхранение на обемисти домакински артикули като прахосмукачки, стелажи за сушене, мопове и др.
- като уютен кът за деца с възглавнички, одеяла, приказни светлини и др.
често задавани въпроси
По правило стълбищната клетка на еднофамилна или многофамилна къща включва следните зони: стъпала (наричани още стълби), площадки и площадки (т.е. з. Зони в началото или края на стълбището), стълбищни клетки (позволяват достъп до отделните стаи или апартаменти) и вертикални въздушни или осветителни шахти. Освен ако не е договорено друго, нито една от тези зони не може да бъде добавена към жилищната площ.
За да изчислите жилищната площ за данък върху имуществото, трябва да спазвате спецификациите на местния данъчен орган или данъчната служба. По правило трябва да определите жилищната площ за всяка отделна жилищна единица поотделно и след това да ги сумирате, за да образувате обща жилищна площ за цялата сграда. Като цяло изчисляването на жилищната площ се основава на определяне на действителната жилищна площ в сградата. Това трябва да се изчисли съгласно разпоредбите на Наредбата за жилищното пространство (WoFlV).
Мирко
Научете повече за собствеността
Такса за дъждовна вода: какво е това?
Независимо дали сте собственик или наемател: В Германия всяко частно домакинство трябва да плаща така наречената такса за валежна вода, известна още като такса за дъжд. Кой трябва да плати тази такса, как се изчислява и може ли да бъде избегната?
Терасата част от жилищното пространство ли е?
Дали и доколко терасата е част от жилищното пространство играе решаваща роля в много отношения. Особено важно е наемателите да знаят основните положения на изчислението и да могат да ги проверят при необходимост.
Летни бури: Какво покрива добрата застраховка на дома?
Летните бури и лошото време като цяло се увеличават както по честота, така и по интензивност. Това може да причини значителни щети на къщата или апартамента. Още по-важно е те да бъдат покрити от избраната застраховка за домакинско имущество.
Кошът е пълен: какво да правя с боклука? | 5 начина
Какво да направите, ако кофата за боклук е (отново) твърде пълна? За мнозина е изкушаващо да оставят боклука си при съсед или край пътя. Но това всъщност позволено ли е? Разберете как и къде да изхвърлите излишния боклук в тази публикация!
Разделете имущество - тези стъпки са необходими - 13 съвета
Споделянето на имот има много предимства, особено финансови. Ръководството „Всичко за къщата“ описва подробно кои стъпки са необходими от официална гледна точка, какви разходи могат да се очакват и какво трябва да се вземе предвид.
Какво означава тежестта на изграждането на обединение? - Ясно обяснено
Изграждането на къща винаги е свързано със задължения по строителния закон и задължителни насоки за строителство. Това може да доведе до ограничения по време на строителството. Обединяващото натоварване на сградата предлага на строителите и собствениците на съседни имоти повече гъвкавост, не само за строителни проекти.
