πίνακας περιεχομένων
- Η πισίνα από την άποψη του οικοδομικού νόμου
- Έξω ή μέσα;
- Χωρίς διαδικασία ή υπόκειται σε έγκριση;
- Συχνές Ερωτήσεις
Μια ιδιωτική πισίνα υπόσχεται δροσιά και ποικιλία και σας γλιτώνει από την ανάγκη να πάτε στη δημόσια πισίνα. Ωστόσο, τίθεται ξανά και ξανά το ερώτημα εάν μια ιδιωτική πισίνα υπόκειται σε έγκριση. Διευκρινίζουμε.
Με λίγα λόγια
- Η ανάγκη για οικοδομική άδεια είναι αποτέλεσμα του μεγέθους, της θέσης και της κατασκευής της πισίνας
- Νομικό πλαίσιο για τις πισίνες ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος
- Συμβουλευτείτε τους αντίστοιχους ισχύοντες κρατικούς οικοδομικούς κανονισμούς
- Η εσωτερική πισίνα απαιτεί έγκριση κυρίως λόγω του κελύφους του κτιρίου
Η πισίνα από την άποψη του οικοδομικού νόμου
Προκειμένου να προσδιορίσετε εάν η πισίνα σας χρειάζεται οικοδομική άδεια, πρέπει πρώτα να εξετάσετε πώς θα αξιολογηθεί η σχεδιαζόμενη κατασκευή από την άποψη της οικοδομικής νομοθεσίας. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να παρακολουθείτε δύο εντελώς διαφορετικές περιπτώσεις:
Η εσωτερική πισίνα
Εάν πρόκειται να στεγαστεί μια πισίνα στο υπόγειο, μια επέκταση ή ακόμα και ένα ξεχωριστό κτίριο, συνήθως απαιτείται μια αίτηση κτιρίου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η αξιολόγηση δεν βασίζεται κυρίως στην ομάδα, αλλά μάλλον στη δομή που απαιτείται για να την φιλοξενήσει.
Σημείωση: Κατά κανόνα, η πραγματική πισίνα δεν αποτελεί πραγματικό πρόβλημα όσον αφορά τους οικοδομικούς κανονισμούς. Εφόσον επιτρέπεται το σχετικό κτίριο, η πισίνα φαίνεται πάντα να είναι εγκεκριμένη ως οικιστική χρήση.
Η εξωτερική πισίνα
Εάν, από την άλλη πλευρά, η εστίαση είναι στην πραγματικότητα στην πισίνα ως ανεξάρτητη δομή σε εξωτερικούς χώρους, πρέπει να αντιμετωπίσετε το νομικό πλαίσιο για μια λεκάνη νερού. Γενικά, αρχικά δεν έχει σημασία τι λειτουργία έχει η λεκάνη νερού, δηλαδή αν χρησιμοποιείται για λόγους αναψυχής ή για εντελώς διαφορετική χρήση.
Έξω ή μέσα;
Το θεμελιώδες ερώτημα στη νομική αξιολόγηση μιας πισίνας είναι πάντα πρώτα και κύρια εάν η κατασκευή πρέπει να κατασκευαστεί στον λεγόμενο εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο. Ανάλογα με την τοποθεσία, η απαίτηση αδειοδότησης και η ικανότητα εμφανίζονται εντελώς διαφορετικές:
Μέσα
- Εσωτερικός χώρος: τοποθεσία εντός κατοικημένης περιοχής (= τοποθεσίες)
- Η πισίνα είναι γενικά δυνατή
- δεν απαιτείται οικοδομική άδεια εντός καθορισμένων ορίων
- Η ακριβής τοποθεσία μπορεί να περιοριστεί ανάλογα με το σχέδιο ανάπτυξης
Εξωτερικός χώρος
- Εξωτερικός χώρος: Τοποθεσία εκτός οικιστικών περιοχών (οικόπεδα, περιβόλια κ.λπ.)
- Με εξαίρεση τα αγροτικά έργα, οι λεκάνες νερού συνδέονται πάντα με μια κτιριακή εφαρμογή
- Συνήθως δεν είναι δυνατές πισίνες για ψυχαγωγικές δραστηριότητες
Χωρίς διαδικασία ή υπόκειται σε έγκριση;
Η επόμενη ερώτηση σχετικά με το θέμα του παραδεκτού είναι πλέον ξεκάθαρα το ερώτημα εάν η πισίνα σας χρειάζεται οικοδομική άδεια. Μια ματιά στον κρατικό οικοδομικό κώδικα, ο οποίος ρυθμίζει επίσης τη διαδικασία έγκρισης μεταξύ πολλών άλλων πτυχών, βοηθά εδώ. Ο κατάλογος των μη διαδικαστικών κτιριακών έργων περιλαμβάνει το Ανώτατο όριο 100μ3 για λεκάνες νερού (§61 Πρότυποι οικοδομικοί κανονισμοί). Αυτό σημαίνει για εσάς ότι η πισίνα σας μπορεί να αντέξει αυτό Μέγεθος δεν υπόκειται σε έγκριση. Μόνο τότε χρειάζεστε οικοδομική άδεια για το έργο σας.
16 ομοσπονδιακές πολιτείες: 8 οικοδομικοί κανονισμοί πολιτειών ή πολιτειών
Ίσως εκπλαγείτε τώρα που ένας πρότυπος κώδικας δόμησης αναφέρεται ως αναφορά για το όριο της διαδικαστικής ελευθερίας, αν και αυτό που αναφέρθηκε προηγουμένως ήταν ο λεγόμενος κώδικας δόμησης του κράτους.
Το παρασκήνιο είναι το γεγονός ότι οι οικοδομικοί κανονισμοί είναι θέμα των ομοσπονδιακών πολιτειών. Κάθε ομοσπονδιακό κράτος έχει κοινές νομικές διατάξεις είτε μόνο του είτε με άλλα κράτη. Υπάρχουν συνολικά 8 περιφερειακοί ή περιφερειακοί οικοδομικοί κανονισμοί για τα 16 γερμανικά ομοσπονδιακά κρατίδια. Κατά κανόνα, αυτά βασίζονται στο ομοσπονδιακό μοντέλο, τους πρότυπους κανονισμούς δόμησης. Ωστόσο, μπορεί να υπάρχουν και αποκλίσεις.
Υπόδειξη: Πάντα να ελέγχετε πρώτα ποιος κώδικας δόμησης είναι υπεύθυνος για την πολιτεία σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να ελέγξετε συγκεκριμένα το μέγεθος της πισίνας σας υπόκειται σε έγκριση.
Συχνές Ερωτήσεις
Είναι ιδιαίτερα δύσκολο για τους λαϊκούς να φωτίσουν μια πισίνα από κάθε νομική άποψη. Επομένως, θα πρέπει να το μάθετε σε πρώιμο στάδιο από την αρμόδια αρχή κατασκευής, συνήθως το περιφερειακό γραφείο. Εκεί θα μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το κτίριό σας στο ακίνητό σας.
Για πιθανή κάλυψη της πισίνας σας, ενδιαφέροντα νομικά ζητήματα συγκρίσιμα με αυτά της ίδιας της πισίνας. Υπάρχουν όρια, πέρα από τα οποία η στέγη υπόκειται σε έγκριση. Επιπλέον, μπορεί να υπάρχει το θέμα των χώρων απόστασης που πρέπει να τηρεί κάθε κτίριο που προεξέχει προς τα πάνω από την τοποθεσία στα όρια της ιδιοκτησίας.
Οι περιοχές εκτός συνεχόμενων κτιρίων απολαμβάνουν ειδικό καθεστώς προστασίας προκειμένου να αποφευχθεί η αστική εξάπλωση. Ειδικότερα, οι πισίνες και άλλες εγκαταστάσεις αναψυχής αλλάζουν τη χρήση των γεωργικών ή δασικών εκτάσεων κήπων και επομένως περιορίζονται σημαντικά.
