Sisällysluettelo
- Määritelmä: seurantarahoitus
- Rakennussäästösopimus jatkorahoituksena
- Edut
- Haitat
- Usein Kysytyt Kysymykset
Jos alkuperäinen rakennusrahoitus on päättynyt, mutta velkaa on vielä jäljellä, herää kysymys jatkorahoituksesta. Tämä tulee suunnitella ajoissa parhaan vaihtoehdon valitsemiseksi. Jatkorahoitus talonsäästösopimuksen kautta on yksi vaihtoehto.
Määritelmä: seurantarahoitus
Unelma oman kodin omistamisesta: Jatkorahoitus tulee tarpeelliseksi, kun ensimmäinen rakennusrahoitus ja kiinteä korko loppuvat, mutta velkoja ei ole vielä täysin maksettu. Eron maksamiseksi on valittava jatkuva rahoitus. Tähän on neljä vaihtoehtoa:
- Rakennussäästösopimus
- Laina eteenpäin
- Kierähdä
- Velan uudelleenjärjestely
Pidennyksen aikana jatketaan olemassa olevaa lainaa pankissa. Koska kiinteä korko on vanhentunut, lyhennysten määrä voi muuttua. Pyrkimys on tässä pienin.
Uudelleenrahoittaaksesi velkasi otat lainaa toisesta pankista. Tämä vaihe vaatii enemmän valmistelua, mutta voi olla sen arvoinen parempien tarjousten vuoksi.
Termiinilaina otetaan useita vuosia ennen ensimmäisen lainan päättymistä. Se voidaan nostaa omassa pankissasi tai uudessa pankissa ja se tarjoaa korkean turvallisuustason.
Kärki:
Eri pankkien ja palveluntarjoajien tai riippumattoman talousneuvojan neuvot ovat hyödyllisiä, jotta voit valita järkevimmän vaihtoehdon yksittäistapauksessasi.
Rakennussäästösopimus jatkorahoituksena
Harvoin mainittu vaihtoehto jatkorahoitukselle on: Rakennussäästösopimus. Rakennussäästösopimukset koostuvat säästämisvaiheesta ja lainavaiheesta. Ensimmäisessä vaiheessa säästösummat talletetaan säännöllisesti. Tätä jatketaan, kunnes ns. allokointivalmius saavutetaan. Tässä vaiheessa taloyhtiö voi myöntää matalakorkoisen lainan, jolla voidaan maksaa jäljellä olevat velat.
Edut
Jatkorahoitus talosäästösopimuksen kautta on erityisen suositeltavaa korkojen noustessa, kuten Pyydä sopimus pitämään alhaisina korkotasoina 7-8 vuotta ennen tulevaa jatkorahoitusta. Lainavaiheen alkaessa sovelletaan sopimuksen tekohetkellä vahvistettuja korkoja. On myös muita etuja, kuten:
- Säästöjen maksaminen
- korkea joustavuus
- korkea turvallisuustaso
- ei velvollisuutta ostaa
- Pitkän aikavälin suunnittelu mahdollista
- lisäturvaa
Rakennussäästösopimuksen myötä sinulla on vapaus olla hyväksymättä lainaa. Jos korot ovat tällä välin laskeneet ja nyt on järkevämpää valita toinen jatkorahoitusmuoto, säästöt maksetaan ja ovat siis käytettävissä. Taloudellinen joustavuus säilyy.
Verrattuna termiinilainoihin alhainen korkotaso säilyy vielä pidempään. Rakennussäästösopimus voidaan tehdä seitsemästä kahdeksaan vuotta ennen jatkorahoituksen alkamista. Termiinilainalla se on 66 kuukautta tai 5,5 vuotta. Se ei kuitenkaan ole helppoa, koska termiinilaina voidaan hylätä jälkikäteen vain yksittäistapauksissa. Jos korot ovat laskeneet ja haluat säästää muun jatkorahoituksen kautta, tämä ei yleensä ole mahdollista.
Laske jatkorahoitus
Kärki:
Jos tiedät kiinteistösi arvon, voit tehdä sen a Laske seurantarahoituslaskuri kätevästi verkossa.
Haitat
Rakennussäästösopimuksen merkittävin haittapuoli jatkorahoituksena on kesto ja ajoitus. Koska säästövaihe kestää seitsemästä kahdeksaan vuotta, sopimus on tehtävä ajoissa. Tässä vaiheessa korkokehityksen ennuste määrittää, ovatko rakennussäästöt kannattavia.
Huomioi myös, onko rakennussäästösopimus valmis allokointiin. Tämä tapahtuu vain, kun
- vähimmäissäästösaldo
- vähimmäissäästöaika
saavutettu.
Lisäksi rakennussäästölaskelma sopimuksesta ei välttämättä ole ajoissa saatavilla. Rakennusyhtiöt voivat aktivoida vain tietyn määrän lainoja kullakin jakojaksolla. Tästä syystä on olemassa vaara, että joudut odottamaan useita kuukausia maksujen alkamista. Tälle ajanjaksolle tarvitaan väliaikainen rahoitus. Tämä puolestaan tarkoittaa enemmän vaivaa, enemmän maksuja ja yleistä korkeampaa taakkaa.
Kärki:
Haitoista huolimatta rakennussäästösopimus on järkevä jatkorahoituksen vakuudeksi. Vaikka et ottaisi rahaa lainana, se on saatavana lisävarusteena tai se maksetaan. Jos korot ovat nousseet, rakennussäästösopimus voi laskea korkoja merkittävästi.
Usein Kysytyt Kysymykset
Rakennussäästösopimuksella tapahtuvaa jatkorahoitusta varten laina tulee tehdä viimeistään kahdeksan vuotta ennen laina-ajan päättymistä. Termiinilainan voi nostaa 66 kuukautta ennen lainan päättymistä. Lainojen uudelleenjärjestely ja pidennys voidaan ottaa käyttöön vähän ennen tarvittavaa muutosta. Mitä aikaisemmin jatkorahoitus suunnitellaan, sitä paremmat mahdollisuudet ovat alhaisemmat korot korkojen noustessa.
Jatkorahoituksen korot ovat tällä hetkellä 3,5-4,0 prosentin välillä toimittajasta ja laina-ajasta riippuen. Kymmenen vuoden takaisiin korkoihin verrattuna korkotaso on noussut. Suunnan oletetaan jatkuvan nousevana lähivuosina.
Kyllä, jatkorahoitus voidaan hylätä, jos SCHUFA-merkintöjä on negatiivinen, kuukausittainen rasitus on liian korkea tai luottokelpoisuutesi on rajoitettu.
Mirko
Lue lisää juridisista asioista
Pieni talo yksityisellä tontilla: vaaditaanko rakennuslupa?
Pienet talot ovat yhä kiinnostavampia monille ihmisille niiden pienen tilantarpeen vuoksi. Suunnittelussa herää jo varhain kysymys, tarvitaanko rakennuslupaa. Tämä riippuu ensisijaisesti yksityiselle kiinteistölle rakennettavan minitalon tyypistä.
Milloin talvipuutarha lasketaan asuintilaksi?
Asumistilalaskelman kannalta on tärkeää, onko talvipuutarha osa asuintilaa ja missä määrin. Alueella voi olla merkittävä vaikutus vuokrahintaan tai sovellettavaan kiinteistöveroon. Tärkeintä on laskennassa käytetty peruste. Täältä löydät kaiken tiedon aiheesta.
Lasketaanko porrashuone asuintilaksi?
Tietysti kiinteistönvälittäjät, talon myyjät tai vuokranantajat haluavat täsmentää asunnon tai talon asuintilaa mahdollisimman korkealle, sillä se nostaa hintaa. Mutta onko edes sallittua ottaa portaat mukaan laskelmaan? Lue täältä, lasketaanko porrashuone asuintilaaksi.
Rakennusselvityksen kustannukset EFH: n esimerkillä
Rakennusselvitys antaa enemmän suunnitteluvarmuutta talon rakentamisessa, säästää rahaa ja vaivaa ja on siksi usein hyödyllinen. Pyyntöä tehdessään rakentajien tulee kiinnittää huomiota muutamaan seikkaan viivästysten ja ongelmien välttämiseksi. Annamme tietoa alustavan rakennusselvityksen kustannuksista omakotitalon (EFH) esimerkin avulla.
Laske lattiapinta-alanumero (GRZ) oikein
Jokainen, joka haluaa rakentaa kiinteistön tähän maahan, törmää väistämättä kerrosalanumeroon (GRZ). Tämä on arvo, jolla määritetään kiinteistön sallittu kehitysalue. Selitämme sinulle, kuinka lattiapinta-ala lasketaan oikein.
Meluraportti: näyte ja PDF-malli tulostamista varten
Melu merkitsee stressiä monille ihmisille ja voi saada sinut sairaaksi pitkällä aikavälillä. Jatkuvaa melua ei tarvitse vain sietää. Rauhanhäiriön osoittamiseksi on järkevää pitää melulokia. Täältä löydät kuvion tulostettavana PDF-mallina.
