Cabane solitaire dans les bois et les champs: Exigences légales et techniques

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Rédaction à domicile
19 minutes
chalet solitaire

Table des matières

  • Une cabane en pleine nature
  • Propriété
  • des exceptions
  • Week-end ou maison de vacances ?
  • Maison de week-end comme résidence permanente ?
  • Loin des chemins
  • Maison en rondins classique ou… ?
  • Alternatives à la maison en rondins
  • Électricité, eau, chauffage, internet et égouts dans la cabane solitaire
  • Électricité
  • Eau
  • Chauffage
  • eaux usées
  • accès Internet
  • Loin de la civilisation
  • serrures sur le chalet
  • enceinte
  • caméras de surveillance
  • couvre-fenêtres
  • sécurité de stationnement
  • fonction de mot-clé
  • Equipement de base de la cabane
  • Détente par le renoncement
  • La sécurité d'abord
  • Sommaire et conclusion

Pour certaines personnes, cela ressemble à un rêve ardent: pouvoir se retirer complètement dans une cabane vraiment isolée ou au moins les week-ends et les vacances. Loin de la civilisation avec son agitation et ses problèmes, non seulement proche de la nature, mais en plein milieu. Une vie simple, comme en témoignent des décrocheurs aussi célèbres que Dick Proenneke. Une grande partie de cela est bien sûr également réalisable en Europe centrale. Cependant, si vous avez de telles idées, vous devez encore faire face à de nombreux défis et à certaines limites.

astuce vidéo

Une cabane en pleine nature

Il y a beaucoup de choses de base auxquelles vous devriez penser à l'avance et dont vous devez absolument vous informer avant que l'aventure avec la cabane solitaire dans les bois puisse commencer.

Propriété

Construire votre propre cabane de rêve dans la campagne locale n'est pas facile. En Allemagne, vous devez respecter de nombreuses réglementations qui peuvent restreindre considérablement le projet de construction. Cela montre clairement la disponibilité de terrains sur lesquels vous pouvez construire en pleine nature. Ceci est strictement limité, surtout si vous souhaitez construire un chalet dans la forêt. Même si vous êtes propriétaire d'une forêt ou si vous avez acheté une propriété loin d'une communauté, vous devez tout de même connaître les lois en matière de plein air. Quel est l'espace extérieur? Compter comme espaces extérieurs§ 35(construction extérieure) de Code du bâtiment allemand(BauGB) toutes les propriétés et zones qui n'appartiennent pas au périmètre des plans d'aménagement qualifiés. Ils sont situés à l'écart des bâtiments reliés et ne sont pas autorisés pour la construction de refuges de week-end ou d'abandon.

clé avec pendentif

des exceptions

Seules quelques exceptions permettent la construction de cabanes à l'extérieur :

  • opérations forestières
  • fermes
  • les services publics, tels que l'électricité
  • à des fins de recherche

Ce sont des projets de construction privilégiés qui peuvent faire usage du terrain. L'espace extérieur n'est pas autorisé pour les projets de construction qui servent à des fins de loisirs ou de vie. Ceci est destiné à prévenir ce que l'on appelle "l'étalement urbain" de la forêt locale et des espaces ouverts afin de ne pas perturber inutilement la flore, la faune et les conditions naturelles du sol. Une cabane solitaire peut toujours être mise en place en Allemagne si vous décidez de zones spéciales. Qu'est-ce que cela signifie? Après § 10(Zones spéciales pour les loisirs) le Ordonnance sur l'utilisation des bâtiments(BauNVO) il existe des zones spéciales qui ne permettent que des projets de construction construits à cet effet. Cela signifie que vous ne pouvez y construire que certains types de bâtiments et les utiliser en conséquence. Les zones spéciales pour les loisirs comprennent les suivantes :

  • zone de chalet
  • domaine de la maison de vacances
  • aire de camping
plan

Ce sont exactement les zones auxquelles vous devez faire attention si vous souhaitez construire une cabane privée loin de la civilisation. Ils sont généralement mis à disposition dans des endroits attrayants et isolés, qui ressemblent le plus à une vie solitaire. Ces zones sont toujours désignées par les municipalités, dont vous devez tenir compte. Malgré le statut de zone spéciale, vous devez toujours plan de développement de la municipalité, de sorte qu'il n'y ait pas de problèmes et peut-être même un démantèlement est dû. Le plus grand inconvénient des zones spéciales est la proximité avec d'éventuels voisins. Si cela ne vous dérange pas, vous êtes un peu plus près de votre objectif.

Un avis:

Exceptionnellement, les cabanes à vaisselle typiques du Bade-Wurtemberg peuvent être érigées à l'extérieur, tant qu'ils ne dépassent pas 20 mètres cubes sont. Cependant, ils ne conviennent pas pour les séjours d'habitation ou de vacances, uniquement comme espace de stockage pour les outils ou l'équipement sur la propriété.

Week-end ou maison de vacances ?

Lorsque vous choisissez un terrain pour votre propre cabane de rêve, la question se pose souvent de savoir si vous devez choisir une zone de vacances ou de week-end. Cette question peut être résolue assez facilement, puisque le BauNVO spécifie des directives spécifiques pour les bâtiments respectifs dans les zones. Les zones de maisons de vacances ne sont approuvées que pour les projets de construction qui desservent un "groupe de personnes changeant". Pour le dire plus simplement: les cabanes dans une zone de vacances ne sont pas principalement utilisées à des fins privées, mais louées. Dans les zones de résidence de week-end, en revanche, l'utilisation exclusive par le propriétaire est prévue. Cela signifie que la famille et les amis sont autorisés à rester dans la maison de week-end. La location en tant que maison de vacances n'est pas autorisée dans les zones de résidence de week-end. Ce statut s'accompagne de règles de construction particulières que vous devez respecter :

  • Permis de construire requis
  • Hauteur maximale et surface au sol (diffèrent dans chaque état)
  • généralement aucune extension autorisée pour empêcher une éventuelle vie permanente
  • majoritairement partiellement aménagé (précisé par la commune)
  • La maison de week-end est considérée comme une résidence secondaire
petits chalets

Il est important de suivre les réglementations de construction de chaque pays. Alors qu'en Basse-Saxe, une maison de week-end peut avoir une hauteur maximale de 3,2 mètres et une surface au sol de 40 mètres carrés, tandis qu'en Bavière, jusqu'à 60 mètres carrés sont possibles. Il n'y a pas de hauteur maximale spécifiée, seule la maison ne doit pas affecter négativement le paysage. Pour cette raison, la hauteur est spécifiée dans le plan d'aménagement de la zone spéciale respective. En ce qui concerne le développement, vous devez également vérifier les réglementations en vigueur dans la municipalité. L'eau et les égouts sont souvent disponibles, moins souvent l'accès routier. Seuls très peu ont l'électricité et Internet. De nombreuses communautés attachent une grande importance au fait que les zones spéciales restent "pittoresques". Pour cette raison, il n'y a pas de connexions électriques, par exemple, afin d'éviter les câbles visibles.

Maison de week-end comme résidence permanente ?

De plus en plus de campeurs vivent en permanence sur le camping. C'est exactement ce que veulent de nombreux propriétaires de chalets, qui veulent s'éloigner complètement de l'agitation des villes et des villes. Cependant, ce n'est pas possible en Allemagne. Les maisons de week-end et les maisons de vacances ne sont pas éligibles à la résidence permanente si elles sont construites dans les zones spéciales appropriées. Des exceptions à cette règle ne sont possibles que si l'un des deux cas s'applique :

  • Exception pour la cabane déjà notée au plan d'aménagement
  • La zone des chalets est convertie en zone résidentielle
petite cabane

Par exemple, si votre chalet répond aux exigences du plan de zonage, vous pourriez avoir de la chance. Ici, il est important de se renseigner au préalable auprès de la municipalité sur les exceptions possibles. Étant donné qu'aucune zone mixte avec des zones spéciales n'est autorisée pour les loisirs en Allemagne, vous devez vous inscrire auprès de Les zones de chalets qui sont converties en zones résidentielles, décidez si vous voulez la paix et la tranquillité dans les bois et les champs à l'avenir veux dire au revoir.

Loin des chemins

Lors de la construction d'une maison de week-end, vous êtes souvent confronté à un gros problème: le transport des matériaux de construction et des équipements et machines nécessaires. Selon le terrain dans la zone du chalet, il se peut qu'il n'y ait pas d'accès routier approprié. Si tel est le cas, vous devez réfléchir attentivement à la manière d'acheminer les matériaux jusqu'à la propriété. L'accessibilité de la propriété a également un effet évident sur le type de cabane possible. Par exemple, si le terrain que vous souhaitez est situé au bord d'un lac et n'est accessible que par bateau, il peut être difficile de se procurer les matériaux. Il y a aussi le problème qu'une adresse directe pour de nombreux lots n'est pas disponible. Si vous confiez la construction à une entreprise, vous devez passer à d'autres données d'accès :

  • Notes sur l'emplacement sur le plan du site
  • géocodage
  • définir des marqueurs sur les cartes indépendamment

Si la propriété n'a pas d'adresse directe, l'emplacement des entreprises de construction ou des livraisons peut être déterminé de cette manière. Une planification précise est essentielle pour ces obstacles afin de construire la cabane. Bien sûr, c'est aussi le charme d'avoir sa propre cabane pour se détendre. L'absence de vie quotidienne moderne se reflète dans l'éloignement du projet.

Maison en rondins classique ou… ?

Doit-il être romantique, rustique ou le plus simple possible? Lors de la réalisation de votre cabane, vous avez littéralement l'embarras du choix, car différents matériaux et styles architecturaux s'offrent à vous. Le classique absolu est la maison en rondins en bois. C'est une hutte dont les murs sont faits de poutres en bois empilées les unes sur les autres et qui est généralement construite sur une fondation en béton ou en pierre. On utilise des poutres carrées ou des bûches rondes en bois robuste, qui sont assez résistantes aux intempéries :

  • Pins (Pinus)
  • Epicéa (Picea)
  • Mélèze (Larix)
  • Sapin de Douglas (Pseudotsuga menziesii)
cabane en rondins

Ils ont un style très rustique et sont idéaux pour les petites et grandes parcelles de terrain dans les bois et les champs. Les cabanes en rondins sont principalement construites sur un seul étage. En conséquence, ils relèvent généralement des réglementations de la zone de résidence de week-end.

Alternatives à la maison en rondins

En plus de la cabane en bois rond, il existe d'autres types de construction pour votre propriété :

  • Finnhaus (uniquement maison sur le toit)
  • cabane dans les arbres
  • cabane tonneau
  • Almhütte (cabane en rondins modifiée)
  • maison de la terre

À première vue, les maisons en terre rappellent les maisons de hobbit de l'œuvre "Le Seigneur des anneaux" de la voiture John R. R Tolkien Ils sont construits dans les collines existantes pour fournir une protection contre le froid et les éléments. La maçonnerie est généralement utilisée pour cela, tandis que les espaces intérieurs sont cloisonnés avec du bois. Cela permet de construire un gîte confortable sur des parcelles non planes. Bien sûr, vous pouvez utiliser d'autres matériaux pour construire une cabane. Ceci comprend:

  • briques
  • pierres naturelles
  • béton

Une alternative populaire à la cabane sont les roulottes de chantier ou les petites maisons. Ce sont des mini-maisons qui sont construites sur des roulottes et qui sont entièrement équipées, à l'instar d'un mobil-home. Leur style varie des maisons en bois classiques aux conceptions modernes. Le plus grand avantage de la maison sur roues: vous n'avez pas besoin de fondations pour l'utiliser. Cela réduit les coûts de construction, par exemple, puisque vous n'avez pas besoin de creuser une fosse ou de placer des fondations ponctuelles. Ce dont vous avez besoin est le suivant :

  • permis de construire
  • accès routier
  • terrain suffisamment plat
chalet solitaire

Le permis de construire est particulièrement important. Ceci est nécessaire car vous garez la remorque en permanence, même si elle est encore sur la remorque. A partir du moment où la roulotte est immatriculée comme résidence secondaire, elle ne peut plus être éloignée de la propriété. Avec un permis de construire, vous êtes du bon côté.

Un avis:

L'isolation est essentielle lors de la planification de votre cabane afin d'obtenir une compensation de température efficace. Surtout en hiver, il peut faire très froid dans les petites maisons, ce qui peut être évité.

Électricité, eau, chauffage, internet et égouts dans la cabane solitaire

Se détendre dans le cottage est particulièrement facile lorsque vous disposez d'équipements modernes. La fourniture d'électricité ou de chaleur suffisante en hiver doit être prise en compte lors de la planification d'une maison de week-end afin que vous ne gèlez pas ou n'ayez pas d'eau disponible pour une douche. Vous devez inclure certains points dans la planification :

Électricité

En plus d'une connexion électrique, qui n'est pas disponible sur chaque parcelle de maison de week-end, les méthodes suivantes de production d'électricité sont particulièrement adaptées :

  • Groupes électrogènes essence ou diesel
  • générateur de gaz
  • Système photovoltaïque
  • Générateur de secours avec batterie

Bien que les générateurs diesel et essence génèrent de grandes quantités d'électricité, ils sont très bruyants et peu respectueux de l'environnement. Les générateurs de gaz seraient un meilleur choix ici, surtout si vous souhaitez alimenter des équipements comme un radiateur. Si vous n'avez besoin d'électricité que pour des appareils individuels, vous pouvez utiliser des générateurs de secours à batterie et les charger complètement au préalable. Le meilleur de tous: Vous pouvez ajuster la capacité de la batterie en fonction des appareils à alimenter. En conséquence, l'appareil fonctionne de manière optimale.

Particulièrement recommandé pour la production d'électricité: un système PV. L'utilisation de modules solaires permet de générer de l'énergie en permanence, qui est ensuite transmise au stockage d'électricité. Découvrez pourquoi ici Stockage d'énergie pour une auto-utilisation efficace de l'énergie PV sont importants. Pour une utilisation en cabane, les propriétés suivantes sont particulièrement importantes :

  • Agrégat avec onduleur
  • Modules solaires compatibles avec les granulats
  • Unité avec différentes options de connexion (USB ou prise 230 V)

Selon le modèle, les modules solaires peuvent être installés sur le toit ou placés à côté de la cabane. Il y a même des modules qui se replient et se rangent dans la cabane lorsqu'ils ne sont pas utilisés. Les solutions modernes sont idéales et couvrent sans problème les besoins énergétiques des vacances.

Eau

La plupart des parcelles dans les zones d'habitation de week-end ont un raccordement à l'eau. Cela peut être trouvé auprès de la communauté. Le plan d'aménagement précise également si un aménagement pour le raccordement à l'eau est nécessaire. Si vous n'avez pas accès à l'eau, vous devez aller chercher de l'eau ou en fournir vous-même pendant le séjour. Les méthodes suivantes sont disponibles pour cela :

  • Citerne (système d'eau de pluie)
  • réservoir d'eau ou camion d'eau
  • bidon avec de l'eau

Si vous utilisez régulièrement la maison de week-end, vous pouvez utiliser des citernes pour récupérer l'eau de pluie. Il est important avec ceux-ci que l'eau soit traitée avant utilisation et acheminée vers les appareils de manière professionnelle. De cette façon, vous recevrez suffisamment d'eau sanitaire. L'eau potable n'est pas disponible car l'eau de la citerne n'est pas propre à la consommation humaine. Pour cette raison, vous devez vous assurer d'emporter de l'eau potable avec vous.

cabane solitaire la nuit

Chauffage

Il existe plusieurs façons de chauffer une cabane isolée dans les bois. Si vous obtenez un permis, vous pouvez installer un poêle et chauffer uniquement au bois. L'avantage est la taille de la cabane. Comme ils sont généralement plus petits, un poêle suffit. Assurez-vous simplement que le poêle n'est pas trop gros, qu'il est installé par un professionnel et qu'un ramoneur du comté l'inspecte. Voici d'autres façons de chauffer une cabine isolée :

  • Pompe à chaleur et chauffage au sol
  • chauffage par convection
  • aérotherme

Bien que ceux-ci demandent beaucoup de puissance, ils sont efficaces en termes de performances. Cependant, en raison de la forte consommation d'énergie, ils ne conviennent que pour les propriétés disposant d'un accès à l'électricité développé. Des fours à gaz sont également offerts, mais vous devez vous assurer qu'ils sont installés par des professionnels afin qu'il n'y ait aucun risque pour la santé. Il est également possible d'installer un système solaire thermique. Il suffit de s'assurer qu'il y a suffisamment de soleil disponible sur la période d'utilisation. C'est la seule façon pour le système de fonctionner efficacement. En moyenne, une cabane de 30 mètres carrés nécessite une puissance calorifique de 4 à 10 kW.

eaux usées

Pour une propriété de week-end, il existe deux options pour l'évacuation des eaux usées :

  • Accès aux égouts
  • fosse sans vidange (fosse septique)

Si votre propriété est développée, vous n'avez pas à vous en soucier eaux usées faire. La seule chose importante ici est que la douche ou le lavabo soit raccordé par un professionnel, par exemple. Si ce n'est pas possible, vous avez besoin d'une fosse sans vidange. Celui-ci se remplit au fil du temps et doit ensuite être vidé par une entreprise d'élimination. Les fosses septiques pour une cabane de week-end doivent avoir au moins cinq mètres cubes d'espace par personne.

accès Internet

L'accès à Internet n'est pas toujours nécessaire si vous souhaitez vous déconnecter pendant deux ou trois jours. Pourtant, il n'y a rien de mal à informer la famille et les amis si quelque chose se passe. La plupart des zones de chalets n'ont pas de connexion Internet, mais sont accessibles via Internet mobile. Tout ce dont vous avez besoin est une carte SIM, qui est soit insérée dans un modem Internet mobile, votre tablette ou votre smartphone. Vous pouvez alors réserver un tarif forfaitaire ou utiliser votre crédit prépayé. L'Internet mobile est particulièrement utile pour consulter rapidement vos e-mails ou vos messageries instantanées.

Loin de la civilisation

Les cabanes isolées peuvent être une cible intéressante pour d'éventuels cambrioleurs ou même pour des animaux sauvages car elles ne sont souvent pas utilisées pendant des semaines. Pour éviter ce problème, il existe plusieurs façons de sécuriser votre propre maison de week-end :

petit chalet dans la forêt

serrures sur le chalet

Pour sécuriser au maximum une maison de week-end, les serrures sont indispensables. Équipez portes et fenêtres de serrures pour empêcher les cambrioleurs d'entrer dans votre cabine. Pour les portes, vous comptez sur une combinaison de serrures à cylindre et de gâches. Idéalement, il s'agit d'une porte en bois massif ou en fibre de verre afin qu'elle ne soit pas facilement forcée. Les fenêtres sont verrouillées avec des barres transversales ou des serrures à barre. Cela peut déjà prévenir une grande partie des vols éventuels.

enceinte

clôtures, les haies ou des murs augmentent déjà plusieurs fois la sécurité de votre cabane. Mieux encore, vous pouvez décider vous-même de la conception de la clôture et l'adapter à la cabane.

caméras de surveillance

Les caméras de surveillance modernes disposent de batteries longue durée et de cartes mémoire de votre choix être équipé et même activer une image en direct via des applications si l'accès à Internet est disponible des stands. Les caméras de surveillance dissuadent également très bien les cambrioleurs car elles peuvent être enregistrées. Alternativement, vous pouvez utiliser des mannequins. À première vue, ils ressemblent à un véritable appareil photo, ce qui suffit à les dissuader. Les modèles équipés de capteurs de mouvement envoient même des notifications push pour vous alerter d'une éventuelle effraction. Cela augmente considérablement la sécurité des cabanes qui ne sont pas utilisées pendant des mois.

couvre-fenêtres

Les rideaux, les stores et les rideaux aident à empêcher les cambrioleurs potentiels de profiter du contenu de votre cabane. Si ce qui se trouve dans votre maison de week-end n'est pas visible de l'extérieur, cela ne vaut pas la peine pour de nombreux cambrioleurs potentiels. Il pourrait s'agir d'une maison vide qui stocke juste un peu d'équipement de jardin.

sécurité de stationnement

Ce point concerne principalement les mini-maisons qui sont fixées sur une remorque. Utilisez des pinces de stationnement pour sécuriser en permanence la remorque. Cela empêche toute la maison d'être simplement chassée.

Un avis:

Si vous préférez une surveillance permanente de votre résidence secondaire, vous pouvez faire appel à une entreprise de sécurité. Ils équipent la cabane de systèmes de sécurité suffisants et contrôlent la propriété à intervalles réguliers.

fonction de mot-clé

Une fois la cabane en place et l'essentiel réglé, il est maintenant temps de l'installer. À partir de ce moment, vous y êtes presque parvenu et vous pourrez bientôt vous retirer dans votre petite "maison".

Equipement de base de la cabane

Lorsque vous choisissez le bon mobilier pour votre maison de week-end, vous devez garder une phrase à cœur: moins c'est plus. La cabane étant conçue pour des vacances ou un week-end, l'équipement de base est suffisant. D'une importance particulière sont:

  • cabine de toilette et de douche
  • lavabo ou évier
  • Éclairage (installé ou mobile)
  • installation de cuisine
  • Mini-Réfrigérateur ou congélateur
  • Possibilités de couchage (lit, hamac ou canapé)
  • Table à manger ou à café (selon la taille de la famille)
  • Sièges au besoin
  • Armoires, boîtes et autres options de stockage
cuisine rustique

Avec ces seuls éléments de base, vous pouvez profiter de séjours plus courts ou plus longs dans votre cabine isolée. Idéalement, vous devriez vérifier à l'avance la consommation d'électricité des appareils afin d'utiliser efficacement l'énergie disponible. Ceci est particulièrement important pour les appareils de refroidissement. La plupart des propriétés ne permettent pas l'élimination des déchets humains via les égouts. Pour cette raison, vous devez vous fier aux toilettes de camping que vous pourrez facilement vider après ou pendant vos vacances. Les mini-plaques électriques ou les réchauds de camping à gaz sont parfaits pour cuisiner. En règle générale, ils ne nécessitent pas d'installation fixe. Alternativement, vous pouvez utiliser un poêle avec un foyer intégré si vous souhaitez garder votre cabane au chaud avec du bois. Sinon, vous pouvez théoriquement aménager la cabane comme bon vous semble.

Détente par le renoncement

Néanmoins, renoncez-vous aux choses suivantes pour vraiment vous déconnecter :

  • téléviseurs
  • ordinateurs de bureau
  • consoles de jeux
  • gros appareils électriques tels que les machines à laver (font beaucoup de bruit)
  • Systèmes Hi-Fi
  • projecteur
  • appareils intelligents pour la maison

Une maison de week-end doit se détendre et rapprocher la nature. De plus, la plupart de ces appareils occupent beaucoup d'espace que vous pouvez utiliser pour d'autres éléments d'ameublement.

Cabane dans la forêt avec un bûcheron

La sécurité d'abord

Il est également conseillé d'assurer une sécurité suffisante. Cela ne signifie pas une protection contre le cambriolage. Comme les cabanes forestières sont souvent un peu éloignées et que les services d'urgence mettent plus de temps à les atteindre, vous devez vous munir des équipements de sécurité nécessaires. Ceci comprend:

  • Trousse de premiers secours
  • extincteur d'incendie
  • Détecteurs d'incendie et de monoxyde de carbone

Sommaire et conclusion

Il n'est peut-être pas possible en Allemagne de simplement sortir avec une cabane solitaire comme ce serait possible en Alaska. Mais même si la loi allemande sur la construction en particulier a soulevé quelques obstacles ici, c'est toujours le cas possible de réaliser son rêve d'une telle cabane abandonnée - au moins pour une occasion occasionnelle Utiliser. Et d'ailleurs, contrairement à la nature sauvage de l'Alaska, il a définitivement ses avantages à ne pas être à des centaines de kilomètres de l'être humain le plus proche.

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