Što znači teret izgradnje ujedinjenja?

Graditelje u mnogim slučajevima ograničavaju građevinski propisi za nekretninu u realizaciji kuće iz snova, što opet može biti na štetu prodavača građevinskog zemljišta. Usklađenost sa zakonskim minimalnim udaljenostima do susjednih nekretnina ili usklađenost najveća građevinska površina ovisno o površini parcele moguća su samo dva primjeri problema. Ovdje, pod određenim uvjetima, zajednički građevinski teret za susjedne nekretnine može biti rješenje.

Sindikalno opterećenje konstrukcije - Definicija

Kao što izraz sugerira, to je prije svega vrsta spoja dva ili više svojstava. Kako bi oni bili "ujedinjeni", moraju biti susjedna svojstva. Teret objedinjene zgrade odnosi se na tretiranje dvije ili više susjednih nekretnina kao jedne nekretnine u zakonu o građenju. Unifikacijsko opterećenje zgrade u osnovi zahtijeva zakonski razlog građenja.

Na primjer, granice posjeda između uključenih susjednih posjeda eliminiraju se putem opterećenja izgradnje ujedinjenja. Opterećenje zgrade ujedinjenja uvijek uključuje barem jedno takozvano "poslužno svojstvo". Od ovoga ili vlasnika nekretnine proizlazi javnopravna obveza nadležnom organu graditeljstva, njegovu granicu posjeda sa susjednom nekretninom otopiti se. To znači da susjedna nekretnina postaje tzv. "dominantni" dio i susjedna granica se ne mora uzeti u obzir u pitanjima građenja.

Struktura vlasništva u slučaju opterećenja objedinjene zgrade

Vlasništvo nad pojedinačnim zemljišnim česticama nije zahvaćeno teretom objedinjene zgrade. To znači da svaki vlasnik nekretnine koji sudjeluje zadržava svoja prava vlasništva nad svojom nekretninom u onoj mjeri u kojoj je bila/je upisana u zemljišne knjige prije opterećenja ujedinjene građevine. U zemljišnim knjigama nije upisano opterećenje građevine objedinjenja. Također nema promjena u području poreza.

Korištenje sindikalnih opterećenja

primjer 1

Gospodin Meier na svom imanju posjeduje dvoobiteljsku kuću u kojoj su stanovi jedan do drugog i svaki ima svoj ulaz. Jedna strana se sada prodaje zajedno s nekretninom na bočnoj strani. Podjela imovine to čini teoretski mogućim. No budući da kuća nije u sredini posjeda, njezin bi dio posjeda bio znatno manji.

Za preostalu veličinu parcele Zakon o gradnji kaže da je izgrađenost njegove polovice kuće prevelika. U tom slučaju dioba imovine ne bi bila moguća. Međutim, ako se istodobno s diobom nekretnine podnese i odobri objedinjeni građevinski teret, nekretnina se i nakon diobe nastavlja smatrati građevinskom građevinom. Kao vlasnik nekretnine, kupac kuće dobiva uredan upis u zemljišne knjige.

primjer 2

Sin gospođe Schmidt može kupiti imanje u susjedstvu svoje majke po razumnoj cijeni. Kako bi mogao realizirati svoj projekt kuće iz snova, morao bi graditi u blizini posjeda svoje majke. Potonji nema primjedbi, ali ima graditeljska uprava, jer je vlasnik zgrade zakonski dužan održavati minimalnu udaljenost od granica susjednih nekretnina. Ovdje njegova majka sada može predati obvezu primjene tereta izgradnje ujedinjenja graditeljskim vlastima. Na taj način majka razara granicu između dva posjeda i sin o tome više ne mora voditi računa pri gradnji.

Primjer 3

Dva bračna para koji su prijatelji kupili su dvije parcele na kojima žele graditi. Za stražnji posjed nema pristupa s ulice za izgradnju. To znači da linije mogu ući u stražnji dio samo preko prednjeg svojstva. Ovdje se parovi mogu dogovoriti o takozvanoj služnosti, kojom se pravno i trajno uspostavlja strukturni prijenos prve nekretnine. Kako bi uštedjeli troškove, novi vlasnici nekretnina odlučuju se za opterećenje objedinjene zgrade. U građevinskom smislu, dvije čestice zemljišta postaju jedna čestica. Kao rezultat toga, potrebno je razviti samo prednje imanje. Stražnji dio sada se može povezati s njim.

primjena

Općenito, ne mogu se dati nikakve obvezujuće informacije o zahtjevu za izdavanje zajedničke građevinske dozvole, jer pojedine savezne države mogu imati različite specifikacije. Sukladno tome, sljedeće informacije služe samo kao vodič u nekim aspektima. Prije podnošenja zahtjeva, poželjno je dobiti detaljne informacije o nadležnom tijelu.

nadležnost

Zahtjev za zajedničko građevno opterećenje može se podnijeti preko nadležnog graditeljskog tijela ili gradskog nadzornog tijela općine.

podnositelj zahtjeva

Prijavu može podnijeti svaki od vlasnika nekretnina koji sudjeluju. Onaj tko podnese zahtjev obično je i primatelj računa za nastale naknade.

U svakom slučaju, vlasnik nekretnine čija je nekretnina "opterećena" mora iskazati spremnost za opterećenje građevine potpisom na posebnom obrascu. U tehničkom žargonu to se naziva "građevinski organ". U nekim gradovima/državama građevinski poduzetnik postaje nakon podnošenja zahtjeva od strane klijenta pozvani na osobni termin da ga direktno potpišemo i ovjerimo biti sposoban za Ako izvođač živi dalje, potpis se može napraviti u obližnjoj građevinskoj upravi i tamo ovjeriti. Alternativno, potpis se može ovjeriti i kod javnog bilježnika.

Dokumenti koje treba dostaviti

• Popunjena i potpisana prijavnica
• Izjava zajmodavca o teretu s ovjerom potpisa
• Važeći izvadak iz zemljišnih knjiga za sve predmetne nekretnine (ne smije biti stariji od tri mjeseca)
• Katastarski izvaci svih uključenih čestica
• Situacijski plan u pet primjeraka s oznakama i dimenzijama površine parcele koja se naplaćuje
• Ovisno o graditelju, ako je potrebno, poseban obrazac za apsorpciju troškova za nastale naknade
• Ukoliko se radi o trgovačkom ili udružnom vlasništvu potrebno je dostaviti izvode iz trgovačkog ili udrugnog registra

operacija strojne obrade

Ako su svi potrebni dokumenti i potpisi dostupni, nadzorno tijelo za građenje pokreće takozvani postupak izdavanja građevinske dozvole. Vrijeme obrade može uvelike varirati ovisno o obimu posla i pojedinačnim slučajevima. U prosjeku se može očekivati ​​vrijeme obrade između četiri i šest tjedana.

Ako je zahtjev odobren, provodi se upis u registar tereta zgrade i teret zgrade zajednice postaje pravomoćan.

Troškovi

Ovisno o zajednici, administrativnim naporima, ekonomskoj vrijednosti ili drugim prednostima opterećenja zgrade, troškovi se obično sastavljaju pojedinačno. Oni variraju između 60 eura i 500 eura. Povrat naknade pripada i ako bi se najmodavac nakon podnesenog zahtjeva predomislio i ne potpiše izjavu o teretu zemljišta. O upisima u registar tereta građevine moguće je zatražiti pismenu obavijest. I ovdje se plaća naknada između 15 i 50 eura.

Sjedinjujući teret nasljeđivanja ili prodaje

Ako dođe do promjene vlasništva nekretnine putem prodaje ili nasljeđivanja, za što je preuzeta obveza imovinske zajednice, to ostaje nepromijenjeno i nastavlja postojati. Time se štiti vlasnik "dominantne" imovine. Time se sprječava da, u slučaju eventualnog propuštanja obveze, susjedna nekretnina u U najgorem slučaju, morate srušiti svoju kuću ili njezine dijelove ako je izgrađena preko (bivše) granice posjeda postao.

Brisanje sindikalnog tereta

Ako je na jednoj ili više nekretnina upisan zajednički građevinski teret, pod određenim uvjetima može se brisati. Moraju biti ispunjeni sljedeći zahtjevi:

• Ne dolazi do prvobitno planirane izgradnje (gubitak razuma)
• Ne postoji javni interes za održavanje tereta zgrade ujedinjenja
• Potrebno je odobrenje nadležnog organa građevinske kontrole

utjecaj na vrijednost imovine

Budući da su najmanje dvije nekretnine uključene u teret objedinjavanja, to obično znači da je jedan dio u nepovoljnom položaju, a drugi u prednosti. Prednost ima "gospodarska" nekretnina, kojoj ide u prilog rastakanje granice nekretnine na susjednu nekretninu. Rezultat može biti povećanje vrijednosti nekretnine.

Nekretnina za koju je upisan građevinski teret gubi pravo na jasno razgraničenje od susjedne nekretnine. To ponekad može smanjiti vrijednost nekretnine.

Ovisno o pojedinačnom slučaju i razvoju, ne dolazi uvijek do oštećenja. Valja uzeti u obzir da jedinstveni teret zgrade nudi veću fleksibilnost u razvoju, što ne bi bilo moguće bez ovog građevinskog ugovora. Treba li iu kojoj mjeri koju imovinu očekivati ​​s smanjenjem ili povećanjem vrijednosti, može se utvrditi vještačenjem i odgovarajućim nalazom.

Saznajte više o nekretnini