Apakah sarang tawon sudah disingkirkan: siapa yang membayar biayanya? Penyewa? Tuan Rumah?

Jika sarang tawon telah menetap di kebun, ini sudah bisa menjadi bahaya. Namun jika berada di ruang tamu, biasanya penyewa ingin segera melakukan tindakan perbaikan. Memanggil pembasmi/pengendali hama untuk menghilangkannya bisa menjadi pengalaman yang mahal. Hal ini menimbulkan pertanyaan apakah pemilik atau penyewa harus menanggung biayanya.

hukum persewaan

Siapa yang membayar biayanya?

Ketika datang ke kewajiban untuk menanggung biaya pengendalian hama, perbedaan dibuat antara pengeluaran rutin dan tindakan satu kali.
Pengendalian hama secara teratur mencakup tindakan pencegahan dan pengendalian serangan hama yang berulang secara teratur, seperti akumulasi semut. Menurut Bagian 27 dari Undang-undang Perhitungan Biaya, pemilik dapat mentransfer akuntansi biaya kepada penyewa. Ini biasanya dilakukan dengan tagihan utilitas.

Sarang tawon, di sisi lain, biasanya berada di bawah situasi satu kali dan tidak berulang, seperti halnya infestasi tikus atau kecoa. Pemilik harus mengambil alih tagihan untuk penghapusan jika kondisi tertentu diberikan dan tidak ada kesalahan yang dapat dibuktikan. (Putusan: Pengadilan Federal 17 Desember 2008, nomor berkas: VIII ZR 92/08)

Tuan Rumah

prasyarat

• Penyewa harus memberi tahu pemilik segera setelah menemukan sarang tawon
• Pihak penyewa tidak dapat dibuktikan berkontribusi atau berkontribusi dalam pembangunan sarang tawon
• Sarang tawon menimbulkan ancaman akut bagi penyewa atau menjadi sarang ketika tumbuh
• Jika bahaya kesehatan tidak dapat dihindari dengan mengamankan / membatasi / pagar
• Jika properti sewaan tidak dapat digunakan sepenuhnya (sering terjadi ketika sarang dibangun di balkon)
• Biayanya masuk akal berdasarkan usaha/risiko

Perilaku buruk oleh penyewa

Persyaratan pelaporan

Penyewa memiliki satu untuk tuan tanah segeraPersyaratan pelaporanjika yang terakhir dianggap bertanggung jawab secara finansial. Jika kewajiban ini tidak dipenuhi, biaya pemindahan dapat dibebankan kepada penyewa. Pelanggaran tugas terjadi jika penyewa mengetahui sarang, tetapi laporan hanya dibuat ketika menjadi ancaman, misalnya karena ukurannya yang semakin besar. Lebih besar menjadi sarang tawon, semakin tinggi akankah biaya untuk penghapusan / pertempuran. Dalam hal ini pemilik rumah atau apartemen dapat menuntut asumsi biaya penuh atau setidaknya sebagian dari biaya dari penyewa rumah atau apartemen yang bersangkutan.

Keterlibatan atau rasa bersalah pada diri sendiri

Jika penyewa harus disalahkan atas keterlibatan atau kesalahan diri sendiri yang mendukung atau memungkinkan pembangunan sarang tawon, pemilik rumah dan apartemen dibebaskan dari kewajiban untuk membayar. Kesulitan di sini terletak pada beban pembuktian bagi tuan tanah yang harus membuktikan keterlibatan atau kesalahan sendiri dari pihak penyewa yang bersangkutan. Dalam kebanyakan kasus ini bermasalah.

Keterlibatan hadir, misalnya, jika tawon membangun sarang di kotak penutup rol yang rusak, yang harus diperbaiki oleh penyewa yang terkena dampak. Kotak rana rol adalah tempat yang disukai untuk tawon, sehingga pembentukan sarang dapat dengan mudah dicegah dengan menutupnya dengan rapat. Namun, bahkan di sini, keterlibatan atau rasa bersalah pada diri sendiri hanya dapat dibuktikan jika diketahui bahwa pembangunan sarang berada di luar batas waktu di mana penyewa yang terkena dampak akan melakukan perbaikan harus. Korespondensi tentang kerusakan atau perbaikan rana rol dan / atau gambar dengan tanggal sehubungan dengan pengetahuan tentang sarang mungkin cukup di sini sebagai bukti.

Tidak ada akses yang memungkinkan

Sebagai aturan, ketika tuan tanah mengiklankan sarang tawon di properti sewaan atau di area sewa bersama, tenggat waktu biasanya dua minggu diberikan untuk kontrol / penghapusan. Untuk tujuan ini, pemilik rumah atau pengontrol hama harus diberikan akses selama jam kerja reguler. Jika situasi memerlukan tanggap darurat, akses mungkin juga diperlukan pada waktu lain atau pada hari Minggu dan hari libur nasional. Penyewa wajib memberikan dan mengaktifkan akses ini. Jika mereka tidak dapat ditemukan sendiri karena jam kerja atau tenggat waktu lain yang tidak dapat ditunda, mereka wajib melakukannya di tempat lain pastikan akses itu memungkinkan - misalnya meminta tetangga untuk membuka pintu atau bahkan mengambil cuti dari pekerjaan untuk mengambil.

Pesan pembasmi dalam keadaan darurat

Jika ada keadaan darurat yang tidak memungkinkan atau tidak memungkinkan pemilik untuk diberitahu terlebih dahulu, Anda dapat Penyewa rumah dan apartemen tanpa persetujuan pemilik meminta pembasmi atau pemadam kebakaran untuk menghapus sarang tawon memesan. Pemilik juga harus mengambil alih faktur dalam kasus ini (keputusan dari pengadilan distrik Würzburg - nomor file: 13 C 2751/13)

Namun, hanya keadaan tertentu yang berlaku sebagai keadaan darurat dan persyaratan tambahan harus dipenuhi jika tuan tanah akan ditagih untuk biaya:

• Ancaman kesehatan akut dan tidak dapat dihindari bagi orang-orang yang berisiko seperti anak-anak, penderita alergi, orang sakit dan orang tua
• Orang yang terkena dampak / terancam punah harus milik penyewa - kunjungan tidak termasuk
• Pengecualian: tamu bermalam sementara yang tidak bisa/tidak mau bermalam di rumah karena alasan penting

Bukan darurat

Bahkan jika beberapa peristiwa atau keadaan tampak penting bagi orang yang bersangkutan, itu tidak selalu mengarah pada hal itu Situasi darurat di mana pembasmi atau pemadam kebakaran memerintahkan penghapusan sarang tawon atas biaya pemilik bisa jadi. Ini termasuk, misalnya, segala sesuatu yang tidak mutlak diperlukan sampai pembasmi datang, terdiri dari ketakutan yang tidak berdasar atau jika situasinya dapat diubah secara positif, seperti:

• Malam barbekyu yang direncanakan di balkon, yang tidak dapat terjadi karena sarang tawon
• Ancaman bagi pengunjung dari tawon (pengunjung tidak harus berada di sana secara sukarela)
• Merasa takut sarang tawon pada jarak yang aman
• Dimungkinkan untuk mengamankan area di sekitar sarang tawon
• Sarang tawon tidak mengizinkan penggunaan mesin cuci atau sejenisnya

Hati-hati dengan sarang tawon yang berulang

Jika sarang tawon disingkirkan secara profesional, a spesialsemprot digunakan, yang mencegah bangunan baru. Jika ini tidak digunakan, sisa bangunan yang tersisa dapat menarik tawon lagi dan mendorong mereka untuk membangun sarang lagi. Tuan tanah tidak memiliki hak untuk membebankan biaya pada penyewa yang terkena dampak, meskipun sering diperdebatkan dengan kejadian yang berulang dan dengan demikian terjadi alokasi biaya bisa.

Pemilik toko, rumah dan apartemen adalah bertanggung jawab untuk menghilangkan sarang tawon secara profesional, yang juga mencakup tindakan pencegahan untuk mencegah bangunan baru.
Selain itu, adalah salah satu kewajiban pemilik untuk menghilangkan kerusakan pada fasad yang akan mendukung pembangunan sarang tawon di dan di properti sewaan. Jika ini tidak dilakukan, tuan tanah wajib membayar jika sarang tawon dicabut lagi.

Faktur

Untuk pembasmi yang ditugaskan, faktor hukum persewaan dan alasan untuk pemindahan atau relokasi yang diinginkan / perlu tidak relevan. Dia mempraktikkan profesinya dan menghasilkan uang dengan aktivitas ini. Baginya, penting kepada siapa dia dapat mengeluarkan fakturnya. Ini selalu klien, karena pekerjaannya tidak termasuk mencari tahu tentang kewajiban pembayaran tuan tanah dan penyewa. Untuk alasan ini, klien sebagai pembayar selalu berada di depan untuknya. Jika pesanan dibuat oleh penyewa yang bersangkutan, dia bertanggung jawab untuk membayar tagihan. Tentu saja, dia dapat memberikan tagihan kepada pemiliknya dan meminta pembayaran.

Pemilik tidak mengganti biaya

Jika ini menyangkut penggantian biaya pemindahan menurut 536 a paragraf 2 No. 2 perdata Menurut Kode Sipil Jerman (BGB), penyewa harus membuat penyelesaian untuk memulai prosedur dunning menghindari. Selanjutnya, setidaknya satu surat dengan permintaan pengembalian dana dengan tenggat waktu harus dikirim ke pemilik atau pemilik apartemen atau ke manajemen properti. Jika hal ini juga diabaikan dan/atau kewajiban membayar ditolak, hanya langkah hukum yang mengarah pada penggantian biaya. Dari Asosiasi Perlindungan Penyewa dapat memberikan informasi terperinci tentang kemungkinan kursus dan membantu departemen hukumnya sendiri.

tip: Oleh karena itu, selalu menguntungkan jika pemilik rumah atau apartemen menunjuk seorang pembasmi. Faktur secara otomatis dikirim kepadanya dan dia menjadi orang yang bertanggung jawab untuk pembayaran.

Pengurangan sewa

Kegagalan untuk menghapus sarang tawon mirip dengan satu Kurangnya sewa untuk menangani.
Bagi tuan tanah yang tidak memiliki sarang tawon disingkirkan dengan cepat atau umumnya tidak dalam waktu yang wajar sesuai dengan risikonya Karena asumsi biaya, penyewa lebih suka mengingatkan mereka sekali lagi dan idealnya secara tertulis untuk menghapus sarang dengan tenggat waktu yang ditentukan meminta. Jika ini juga diabaikan, a Pengurangan sewa dari hingga 20 persen dibuat.
Dalam keadaan darurat dan ancaman akut, penyewa tidak dapat menghindari mengambil tindakan sendiri. Dalam contoh terakhir, akan diputuskan apakah pemilik rumah akan menanggung biaya pemindahan sarang tawon pengadilan, jika dia tidak bersedia melakukannya secara sukarela (lihat juga bagian “Pemilik mengganti biaya bukan")

Gunakan tidak masuk akal

Jika, misalnya, racun untuk membunuh tawon telah digunakan secara tidak semestinya di ruang sewaan dan penggunaan properti sewaan itu tidak masuk akal, pengurangan sewa hingga 100 persen dimungkinkan. (Putusan oleh Pengadilan Distrik Aachen tanggal 3 Desember 1988, nomor arsip 80 C 569/97)

tip: Jika ada keadaan darurat, Anda dapat menghubungi pemadam kebakaran setempat jika tidak ada pembasmi yang dapat segera berada di lokasi jika terjadi bahaya kesehatan yang akut.

Catatan: Plantopedia tidak memberikan nasihat hukum. Kami hanya melaporkan penilaian. Dalam kasus tertentu, harap selalu menghubungi pengacara yang dapat memberi Anda nasihat yang mengikat.