ハチの巣を取り除いた：誰が費用を払うのか？ 借受人？ 家主？

ハチの巣が庭に落ち着いた場合、これはすでに危険である可能性があります。 しかし、それが居住空間にある場合、テナントは通常、迅速に是正措置を取りたいと考えています。 害虫駆除業者/害虫駆除業者に電話してそれを取り除くことは、費用のかかる経験になる可能性があります。 これは、家主またはテナントが費用を負担しなければならないかどうかという問題を提起します。

テナント法

誰が費用を負担しますか？

害虫駆除の費用を負担する義務に関しては、通常の費用と一時的な措置が区別されます。
定期的な害虫駆除には、予防措置と、アリの蓄積などの定期的に繰り返される害虫の蔓延の管理の両方が含まれます。 計算原価条例第27条によると、家主は原価計算をテナントに譲渡することができます。 これは通常、光熱費で行われます。
一方、ハチの巣は、ネズミやゴキブリの蔓延と同様に、通常、1回限りの非再発的な状況に分類されます。 特定の条件が与えられ、違法行為が証明できない場合、家主は削除の請求書を引き継ぐ必要があります。 （判決：2008年12月17日の連邦裁判所、ファイル番号：VIII ZR 92/08）

家主

前提条件

• テナントは、ハチの巣を発見した直後に家主に通知する必要があります
• テナントパーティがハチの巣の建設に貢献した、または貢献したことを証明することはできません
• ハチの巣は、テナントに深刻な脅威を与えるか、成長すると1つになります
• 固定/境界設定/フェンシングによって健康被害を回避できない場合
• 賃貸物件が十分に利用できない場合（バルコニーに巣ができている場合が多い）
• コストは労力/リスクに基づいて合理的です

テナントによる不正行為

報告要件

テナントは家主用に1つ持っています すぐに報告要件後者が財政的責任を負っている場合。 この義務が履行されない場合、撤去の費用はテナントに請求される可能性があります。 入居者が巣を知っていれば義務違反となるが、規模が大きくなるなどの脅威となった場合にのみ報告が行われた。 大きな方 ハチの巣になり、 より高いです します 費用 除去/戦闘用。 この場合、家またはアパートの家主は、費用の全額または少なくとも関係する家またはアパートのテナントに費用の一部を要求することができます。

共犯または自己罪悪感

ハチの巣の建設を支持または可能にした共犯または自己罪悪感でテナントが非難される場合、家およびアパートの所有者は支払い義務を免除されます。 ここでの難しさは、関係するテナントの側で共犯または自己罪を証明しなければならない家主の立証責任にあります。 ほとんどの場合、これには問題があります。

たとえば、影響を受けたテナントが修理を余儀なくされた欠陥のあるローラーシャッターボックスにハチが巣を作った場合、共犯が存在します。 ローラーシャッターボックスはハチの好ましい場所であり、しっかりと密閉することで巣作りを簡単に防ぐことができます。 しかし、ここでも、共犯または自己罪悪感は、それが知られている場合にのみ証明することができます 巣の建物は、影響を受けたテナントが修理を実施する期限外でした した方が良い。 ローラーシャッターの損傷や修理、および/または巣の知識に関連する日付との写真についての対応は、証拠としてここで十分である可能性があります。

アクセスできません

原則として、家主が賃貸物件または共有賃貸エリアでハチの巣を宣伝する場合、通常の締め切りは 二週間 制御/削除のために付与されます。 この目的のために、家の所有者または害虫駆除業者は、通常の勤務時間中にアクセスを許可されなければなりません。 緊急時の対応が必要な場合は、他の時間帯や日曜・祝日もアクセスが必要になる場合があります。 テナントは、このアクセスを許可して有効にする義務があります。 労働時間や延期できないその他の期限のために自分自身を見つけることができない場合、彼らは他の場所でそうする義務があります アクセスが可能であることを確認します。たとえば、隣人にドアを開けるように頼んだり、仕事を休んだりします。 取る。

緊急時に害虫駆除業者を注文する

家主に事前に通知することを許可しない、または許可しない緊急事態が発生した場合は、次のことができます。 家主の同意なしに家やアパートのテナントは、害虫駆除業者または消防隊にハチの巣を取り除くように頼みます 注文。 この場合、家主も請求書を引き継ぐ必要があります（ヴュルツブルク地方裁判所の判決-ファイル番号：13 C 2751/13）

ただし、緊急事態として適用されるのは特定の状況のみであり、家主に費用を請求する場合は、追加の要件を満たす必要があります。

• 子供、アレルギー患者、病人、高齢者などの危険にさらされている人々に対する急性で避けられない健康上の脅威
• 影響を受ける/絶滅の危機に瀕している人はテナントに属している必要があります-訪問は含まれていません
• 例外：重要な理由で自宅で夜を過ごすことができない/したくない一時的な宿泊客

緊急ではない

関係者にとって重要な出来事や状況があったとしても、必ずしもそれにつながるとは限りません。 害虫駆除業者または消防隊が家主を犠牲にしてハチの巣の除去を命じた緊急事態 になり得る。 これには、たとえば、害虫駆除業者が到着するまで絶対に必要ではない、根拠のない恐怖、または状況を前向きに変えることができるかどうかなど、すべてが含まれます。

• ハチの巣のために行うことができないバルコニーでの予定されたバーベキューの夜
• ハチからの訪問者への脅威（訪問者は自発的にそこにいる必要はありません）
• 安全な距離にあるハチの巣を恐れる
• ハチの巣周辺を確保することが可能
• ハチの巣は洗濯機などの使用を許可していません

繰り返されるハチの巣に注意してください

ハチの巣が専門的に除去された場合、 特別な噴射 新しい建物を防ぐために使用されます。 これを使用しないと、残っている建物の残骸が再びハチを引き付け、巣を作るように促すことができます。 家主には、影響を受けるテナントに費用を課す権利はありませんが、 多くの場合、繰り返し発生することで議論されるため、コストの割り当てが行われます。 たぶん...だろう。

ショップ、家、アパートの家主は 責任者 新しい建物を防ぐための予防措置も含まれているハチの巣の専門家による除去のため。
さらに、賃貸物件の上および中にハチの巣を建設するのに有利なファサードへの損傷を取り除くことは、家主の義務の1つです。 これが行われない場合、家主はハチの巣が再び取り除かれた場合に支払う義務があります。

請求

委託された駆除業者にとって、テナント法の要因と、望ましい/必要な撤去または移転の理由は関係ありません。 彼は自分の職業を実践し、この活動でお金を稼いでいます。 彼にとって、請求書を誰に発行できるかが重要です。 彼の仕事には家主やテナントの支払い義務について調べることは含まれていないため、これは常にクライアントです。 このため、支払人としてのクライアントは常に彼の前景にいます。 テナントが注文した場合、請求書の支払いは彼の責任となります。 もちろん、家主に請求書を渡して支払いを求めることもできます。

家主は費用を払い戻さない

これが§536による除去費用の返済に来る場合、市民のパラグラフ2 No. 2 ドイツ民法典（BGB）によると、テナントは、督促手続きを開始するために和解を行う必要があります 避ける。 その後、期限付きの払い戻しを要求する少なくとも1通の手紙を家主またはアパートの所有者または不動産管理者に送付する必要があります。 これも無視されたり、支払い義務が拒否されたりした場合、法的措置のみが費用の払い戻しにつながります。 の テナント保護協会 可能なコースに関する詳細な情報を提供し、独自の法務部門で役立つことができます。

ヒント：このため、家やアパートの家主が害虫駆除業者を任命することは常に有利です。 請求書は自動的に彼に送られ、彼が支払いの責任者になります。

家賃の値下げ

ハチの巣を削除しないことは1つに似ています 家賃の不足 処理する。
ハチの巣を持っていない家主の場合、リスクに応じて、迅速に、または一般的に合理的な時間内に除去されません 費用を想定しているため、テナントは、指定された期限までに巣を取り除くために、もう一度、理想的には書面で彼らに思い出させることを好みます リクエスト。 これも無視すると、 家賃の値下げ から 最大20パーセント 作られる。
緊急時や深刻な脅威の場合、テナントは自ら行動を起こすことを避けられません。 最後に、家主がハチの巣を取り除く費用を負担するかどうかが決定されます 裁判所は、彼が自発的にそうすることをいとわない場合（「家主が費用を払い戻す」のセクションも参照） いいえ"）

不当に使用する

たとえば、ハチを殺すための毒物が賃貸生活空間で不適切に使用されており、賃貸物件の使用が不当である場合、最大100パーセントの賃貸料の引き下げが可能です。 （1988年12月3日のアーヘン地方裁判所による判決、ファイル番号80 C 569/97）

ヒント：緊急事態が発生した場合、急性の健康被害が発生した場合にすぐに駆除業者が現場にいない場合は、地元の消防隊に電話することができます。

ノート：Plantopediaは法律上のアドバイスを提供していません。 判断についてのみ報告します。 特定の場合には、拘束力のあるアドバイスを提供できる弁護士に必ず連絡してください。