იპოვნეთ ქონების ხაზი და სწორად განსაზღვრეთ

თუ გსურთ ააშენოთ ავტოფარეხი ან ღობე გააშენოთ ქონების კიდეზე, უნდა დაიცვან ქონების საზღვრები. როგორ შეიძლება განისაზღვროს სასაზღვრო ხაზი? რა მოხდება, თუ სასაზღვრო ნიშნები აკლია?

ქონება

დედამიწის ზედაპირის შემოზღუდულ ნაწილს მოიხსენიებენ, როგორც საკუთრებას, რომელიც იდენტიფიცირებულია მიწის რეესტრში მიწის რეესტრის ფურცელზე ან ცალკე ნომრით მიწის სხვა რეესტრის ფურცელზე. მიწის ნაკვეთი შეიძლება შედგებოდეს ერთი ან მეტი სივრცით შეუთავსებელი ტერიტორიისგან. ისინი შეჯამებულია და ჩამოთვლილია მიწის რეესტრში საერთო ნომრის ქვეშ.
მიწის ნაკვეთი შეიძლება იყოს ჩაშენებული ან განუვითარებელი. ის ასევე შეიძლება შეიცავდეს წყლის სხეულებს. ტერიტორია და მასზე არსებული შენობები ქმნიან სამართლებრივ და ფაქტობრივ ერთეულს.

ქონების საზღვრები

წარსულში მიწის ნაკვეთები მონიშნული იყო სასაზღვრო ღობეებით ან სასაზღვრო კვერთხებით. დღეს ხელმისაწვდომია ტექნიკური შესაძლებლობები, რომლითაც გეოდეზიურ ინჟინრებს შეუძლიათ აჩვენონ ზუსტი სასაზღვრო ხაზი. ზუსტი გაზომვა არის მუნიციპალური გადასახადებისა და გადასახადების გაანგარიშების წინაპირობა. ქონების გადასახადი, ასევე გზის გაფართოებისა და განვითარების შენატანები განისაზღვრება ქონების სიდიდიდან გამომდინარე. გამოკითხვა ხშირად ეხმარება მეზობლებს შორის დავის დასრულებას.

ღირსშესანიშნაობები

ათწლეულების განმავლობაში, სასაზღვრო ქვები გამოიყენება ქონების საზღვრების აღსანიშნავად. ისინი ადრე გრანიტისგან მზადდებოდა. დღეს მარკირებისთვის გამოიყენება ფოლადის ან სპილენძის ჭანჭიკები. საკუთრების საზღვარი წარმოიქმნება სასაზღვრო ნიშნებს შორის სწორი ხაზიდან. ღირშესანიშნაობები ხშირად ერთი შეხედვით არ არის ამოცნობილი.

Შენიშვნა: სასაზღვრო ქვები არის ოფიციალური ნიშნები, რომლებიც არავითარ შემთხვევაში არ უნდა შეიცვალოს.

საზღვრის აღდგენა

თუ ქონებრივი ხაზი აღარ არის ცნობადი ან თუ სასაზღვრო მონიშვნები არ არის, მიწის გეომეტრიულმა ოფისმა შეიძლება კვლავ გახადოს საზღვარი საკადასტრო ამონაწერის საფუძველზე სასაზღვრო ქვების ჩანაცვლებით. საზღვრის აღდგენისთვის საჭიროა მოთხოვნა.

გაურკვეველი საზღვრები

თუ სასაზღვრო ქვებს ვერ პოულობთ, საზღვრის მიმდინარეობა გაუგებარია ან არსებობს ეჭვი, რომ სასაზღვრო ნიშნები გადატანილია, შეგიძლიათ აღადგინოთ ქონების საზღვრები მიმართეთ.
მიწის აზომვითი ოფისების ამოცანაა უზრუნველყონ მიწის რეესტრისა და უძრავი ქონების საკადასტრო თანხვედრა. ისინი განსხვავებულად არიან ორგანიზებულნი ცალკეულ ფედერალურ სახელმწიფოებში. მსხვილ მუნიციპალიტეტებს აქვთ საკუთარი მიწის გეოდეზიური ოფისები. შეამოწმეთ თქვენი ქალაქის ან მუნიციპალიტეტის შენობის ორგანოსთან.
პროცედურა გაურკვეველი სასაზღვრო ხაზების შემთხვევაში:

• შეეცადეთ იპოვოთ თქვენი ქონების ღირსშესანიშნაობები.
• თუ მათი დადგენა შეუძლებელია, მოითხოვეთ სასაზღვრო მარშრუტი პასუხისმგებელი მიწის რეესტრის ან გეოდეზიის ოფისიდან.
• გაურკვეველი საზღვრების შემთხვევაში, მიიღეთ სასამართლო გადაწყვეტილება სასაზღვრო მოქმედებით გადაწყვეტილების მისაღებად.
• შეფასების დასრულების შემდეგ დააყენეთ საზღვრები.

Შენიშვნა: თუ მიწის რეესტრის ოფისის მიერ ქონების საზღვრების ზუსტად განსაზღვრა შეუძლებელია, სამოქალაქო კოდექსის 920-ე პუნქტის მიხედვით ხდება ე.წ. საზღვრის აღრევა.

საზღვრის შეფასების ხელშეკრულება

თუ ხელისუფლება ვერ ახერხებს უძრავი ქონების კადასტრის საფუძველზე განსაზღვროს ზუსტი ქონების ხაზი, ადგილობრივი მოსახლეობა თანხმდება ლიმიტზე. სასაზღვრო კურსს განსაზღვრავს ამზომველი სასაზღვრო დერეფანში. თუ მონაწილე მხარეებმა მიიღეს თანხმობა, გაზომვის შედეგი ჩაიწერება როგორც ახალი საზღვარი საზღვრის შეფასების ხელშეკრულებაში და ჩაირთვება უძრავი ქონების კადასტრში.

Შენიშვნა: საზღვრის შეფასების ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს მეზობელ საკუთრებას შორის, მაგრამ ასევე ოფისში მუნიციპალიტეტსა და ქონების მფლობელებს შორის.

შეზღუდეთ მანძილი

მაშინაც კი, თუ ქონების ხაზი განისაზღვრა, თქვენ უნდა დაიცვან დაშორების წესები. ეს შეიცავს რეგულაციებს

• შენობები
• ნარგავები
• ზედმეტად დაქვეითება
• ჩამოცვენილი ფოთლების მოცილება

ხშირად დასმული შეკითხვები