trumpai apie esminius dalykus
- Tvora iki 180 cm aukščio privatumo ekrano turi būti bent 50 cm atstumu nuo Turto linija išlaikyti.
- Bendru susitarimu kaimynai gali tverti tvorą sklypo linijoje.
- Įprasti atstumai ties sklypo riba yra: 3 m pastatams, 1-2 m ūkiniams pastatams, 50 cm augalams iki 2 m aukščio, 2 m augalams, kurių aukštis virš 2 m.
Atkreipkite dėmesį: šiame vadove pateikiama bendra Vokietijos teisės aktų, susijusių su nuosavybės ribomis be konfliktų, apžvalga. Informacija, duomenys ir patarimai negali pakeisti teisinės konsultacijos ir pagalbos. Faktinius duomenis, susijusius su atstumo taisyklėmis, galite sužinoti vietinėje statybų institucijoje.
taip pat skaitykite
- Turto linijos apželdinimas
- Pirmenybę teikite Canna – atsakymai į svarbius klausimus
- Raktažolės sodinimas – svarbūs klausimai laukia atsakymų
Atstumas iki nuosavybės linijos – apžvalga
Pastatai, medžiai ir tvoros – viskas turi atitikti natūralų atstumą iki sklypo linijos
Vokietijoje nėra visuotinai taikomo atstumo reguliavimo nekilnojamojo turto linijai. Kiekviena federalinė žemė apibrėžia savo vertybes regioniniuose statybos kodeksuose, kurios taip pat gali būti keičiamos vietos plėtros planuose. Verta žinoti: atstumo iki nuosavybės linijos taisyklės yra panašios.
Namui galioja tokia nykščio taisyklė: pastato aukštis, padaugintas iš vertės nuo 0,2 iki 1 = atstumas iki nuosavybės linijos. Tvorai ar ūkiniams pastatams, pavyzdžiui, garažui, taikomos specialios taisyklės, Sodo namelis(39,99 € „Amazon“*) arba stoginė automobiliui. Čia ploto aukštis, dydis ar kvadratiniai metrai yra glaudžiai susiję su teisės aktų reikalavimus atitinkančiu atstumu iki kaimyninio turto. Šioje lentelėje pateikiama apžvalga pagal tarpvalstybinio modelio statybos reglamentų (MBO), kuriuos dauguma federalinių žemių naudoja kaip modelį, 6 §.
| Nuosavybės ribos | Namas | Ūkiniai pastatai | Šilumos siurblys/saulės kolektorius | Tvora (iki 1,80 m aukščio) | Medis (iki 2 m aukščio) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimalus atstumas | 3 m | 1-2 m | 2,50 m | 0,50 m | 2 m |
Siekiant užpildyti blaivias šios lentelės figūras gyvybe, žemiau pateikiami kompaktiški, suprantami atsakymai į svarbius klausimus apie nuosavybės liniją.
Kokį atstumą nuo nuosavybės linijos turi išlaikyti tvora?
Gretimame jūsų federalinės valstijos įstatyme nustatytas atstumas, kuriuo jums leidžiama statyti tvorą nuo nuosavybės linijos. Nors namui galioja minimalus 3 metrų atstumas, visų tipų tvoroms taikomos specialios taisyklės. Daugelyje federalinių žemių ir savivaldybių tvoros gali būti statomos tarpo zonoje, jei atstumas iki gretimo turto yra 50 centimetrų. Valstybiniuose statybos reglamentuose išsamiai aprašytos visos detalės.
Ar galite pastatyti tvorą nuosavybės linijoje?
Tvora visada turi būti statoma su kaimyno sutikimu
Kai kurie valstijos kaimynystės įstatymai įpareigoja tarp dviejų gretimų objektų pastatyti aptvarą arba tvorą. Jei šis reglamentas negalioja jūsų federalinėje žemėje, tvorą sklype galite statyti tik gavę kaimyno sutikimą. Įsitikinkite, kad kaimyno sutikimas yra patvirtintas raštu.
Kaip galite pamatyti nuosavybės liniją?
Popieriuje nuosavybės ribos yra pernelyg abstrakčios ir sunkiai suprantamos pasauliečiui. Dėl šios priežasties vietoje yra vadinamųjų ribinių akmenų. Tai specialūs ženklinimai iš betono, akmens ar plastiko, įkomponuoti į žemę. Ištempę eilutę nuo ribinio akmens iki ribinio akmens, galite matyti tikslią nuosavybės ribos eigą.
Kaip arti galima statyti nuo nuosavybės linijos?
Federalinių žemių statybos taisyklės numato tam tikrus tarpus tarp konstrukcijų ir nuosavybės linijos. Nepaisant daugybės specialių regioninių taisyklių, ji galioja visoje šalyje, kad galite statyti iki 3 metrų nuo kaimyninės nuosavybės. Atstumas sumažinamas iki 1–2 metrų, jei tai yra ūkinis pastatas, pavyzdžiui, garažas, sodo namelis, terasa ar stoginė automobiliui. Kuo kaimiškesnis regionas, tuo didesnį atstumą reikia išmatuoti. Todėl prieš pradėdami statybas pasitarkite su vietine statybų institucija.
Kokiu atstumu gali būti medis nuo nuosavybės linijos Bavarijoje?
Pagal Bavarijoje vyraujančius reglamentus, nuosavybės savininkas gali reikalauti, kad kaimyniniame sklype esantys medžiai laikytųsi ne mažesnio kaip 0,50 metro atstumo. Kita vertus, jei medis pakyla į dangų daugiau nei 2 metrus, nustatytas atstumas padidėja iki 2 metrų.
Koks yra nustatytas atstumas iki nuosavybės linijos sodo nameliui?
Pagal tarpvalstybinį pavyzdinį statybos reglamentą (MBO), sodo namelis gali būti statomas tik tada ant sklypo ribos. jei neįrengtas poilsio kambarys ir židinys, o vidutinis sienos aukštis yra ne didesnis kaip 3 metrai sudaro. Jei sodo namelis neatitinka šių kriterijų, turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip 3 metrų atstumas iki kaimyninės nuosavybės linijos.
Į ką reikėtų atkreipti dėmesį sodinant žemės sklypo liniją?
Specialus ūkinių pastatų pasienio plėtros reglamentas taip pat apima apželdinimą. Dėl šios priežasties išimties tvarka gali būti viršytas minimalus 3 metrų atstumas. Galioja tokia nykščio taisyklė: iki 2 metrų aukščio augalai turi būti ne arčiau kaip 50 centimetrų nuo kaimyninės nuosavybės. Augalai, kurių ilgis yra 2 metrai ar daugiau, turi būti pastovūs bent 2 metrų atstumu. Kai kuriose federalinėse žemėse galioja žymiai didesni atstumo taisyklės, pavyzdžiui, Badeno-Viurtemberge iki 8 metrų dideliems medžiams. Todėl prieš sodindami medžius, krūmus ar gyvatvores pasiteiraukite vietos viešosios tvarkos biure apie šiuo metu taikomus ribinius atstumus.
Nukrypimas
Kritiniu atveju nusprendžia paprotinė teisė
Augalų aukštis ties nuosavybės linija – apžvalga
Tiksliai apibrėžtas leistinas medžių ir krūmų aukštis arti ribos
Ribinis atstumas ir augalų aukštis yra glaudžiai susiję. Dėl to nėra vienareikšmio atsakymo į klausimą: kokio aukščio medis gali užaugti žemės sklype? Šioje apžvalgoje parodyta, kaip įstatymų leidėjas skaičiais subalansuoja aukščio ir nuosavybės linijos pusiausvyrą:
- Augimo aukštis iki 100 cm: Minimalus atstumas 25 cm
- Augimo aukštis 101-150 cm: Minimalus atstumas 50 cm
- Augimo aukštis nuo 151 cm: Minimalus atstumas 75-100 cm
- Augimo aukštis nuo 200 cm: Minimalus atstumas 100-200 cm
- Augimo aukštis nuo 300 cm: Minimalus atstumas 200-300 cm
Kaip Vokietijos federacinės žemės sprendžia šią temą, iliustruoja šie pavyzdžiai: In Baden-Viurtemberge sodinant pasienyje iki 180 cm aukščio paprastai reikia 50 cm atstumo. reikalaujama. Nuo šio aukščio naudojama tokia formulė: bendras aukštis atėmus 130 cm = minimalus atstumas iki nuosavybės linijos. Tiuringijoje privatumo gyvatvorės, viršijančios 200 cm, apskaičiuojamos taip: bendras aukštis atėmus 125 cm = atstumas iki kaimyninės nuosavybės. Brandenburgas ir Šlėzvigas-Holšteinas laikosi 1/3 taisyklės: aptvaro sodinimas turi būti bent 1/3 atstumu nuo bendro aukščio.
Daugiamečiai augalai, gėlės ir visi žoliniai augalai, kurie miršta po pirmųjų šalnų, nėra augalai nuosavybės linijos taisyklių prasme. Dėl to už Pelargonijos, jurginai ir kitos gėlių grožybės neprivalo laikytis tam tikro ribinio atstumo. Toliau pateikiami tvirti atsakymai į kitus tris svarbius klausimus apie aukštį ties nuosavybės linija.
Ar galite patys pjauti šakas, jei virš nuosavybės ribos auga medis?
Iš esmės joks nuosavybės savininkas neturi taikstytis, kai kaimyno medžio šakos išauga virš nuosavybės ribos. Paprasčiausiai Loppers Nukentėjusiems sodininkams pomėgiams neleidžiama imtis veiksmų. Į ką atkreipti dėmesį ir kaip taikiai išspręsti problemą, šiame vaizdo įraše pateikiama esmė.
Youtube
Kokio aukščio gali būti malkų krūva prie sklypo linijos?
Jei tu Laikyti malkas Netoli kaimyninio nekilnojamojo turto reikia laikytis svarbių taisyklių. Daugumoje federalinių žemių įstatymų leidėjas apriboja medienos krūvos aukštį iki 1,50 metro. Be to, privalomas minimalus 0,5 metro atstumas nuo nuosavybės linijos.
Ar ties sklypo linija leidžiama paaukštinta žemė kaip kalvos arba alpinė?
Šalies mastu kiekvienas kaimynas turi teisę pakelti grindis savo sklype, jei tai nesukels žalos kaimyniniam turtui. Jei reikia, turi būti įrengta atraminė sienelė, apsauganti nuo nuošliaužų. Be to, turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip 50 centimetrų atstumas iki nuosavybės linijos, jei aukštis išlieka mažesnis nei 2 metrai. Nuo 2 metrų aukščio dauguma valstybinių statybos taisyklių numato 1 metro atstumą iki kaimyno.
Patarimai
Specializuotam gyvatvorių ir medžių genėjimui nuosavybės linijoje taikomos griežtos Federalinio gamtos apsaugos įstatymo taisyklės. Siekiant apsaugoti mūsų masiškai nykstantį paukščių pulką, lengvatinis laikotarpis tęsiasi nuo 1 d. kovo iki 30 d rugsėjis. Leidžiami nedideli priežiūros sumažinimai, jei jie apsiriboja šių metų augimu.
Dažnai užduodami klausimai
Kas turi kirpti gyvatvorę nuosavybės linijoje?
Už gyvatvorės pjovimą visada atsakingas gyvatvorės savininkas
Iš esmės už gyvatvorės pjovimą atsakingas gyvatvorės savininkas. Jei gretimame sklype išauga epiniai ilgi ūgliai, nukentėjęs asmuo gali ne tik genėti gyvatvorę. Visų pirma, gyvatvorės savininkui turi būti suteiktas protingas terminas genėti, ir, žinoma, jam būtų suteikta galimybė patekti į nuosavybę. Tik tada, kai terminas praeina nepanaudotas ir pernelyg ilgas augimas yra reikšmingas sutrikimas, piktam kaimynui leidžiama tai padaryti pačiam Gyvatvorių žirklės(77,00 € „Amazon“*) sūpynės.
Kur galiu sužinoti apie savo nuosavybę Žemutinėje Saksonijoje?
Jei nematote ribos akmens ir vis tiek norite nustatyti savo nuosavybės liniją, susisiekite su vietiniu pastatu arba geodezijos biuru. Žemutinėje Saksonijoje susisiekite su Valstybine geoinformacijos ir žemėtvarkos tarnyba (LGLN) ir paprašykite „oficialios informacijos apie sieną“.
Patarimai
Jei turite a Sukurkite kompostą, reikia atsižvelgti į įvairius aspektus. Erdvi, iš dalies užtemdyta arba pavėsinga vieta garantuoja greitą puvimą ir kuo mažiau kvapo. Tačiau negalima visiškai atmesti nemalonaus kvapo. Dėl šios priežasties absoliučioje daugumoje savivaldybių teisės aktų nurodyta, kad minimalus 50 centimetrų atstumas nuo nuosavybės linijos yra privalomas.
