Bouwvergunning voor een tuinhuis

de essentie in het kort

• Voor het bouwen van een tuinhuis heeft u bijna altijd een bouwvergunning nodig.
• Afhankelijk van de staat kunnen tuinhuizen met een zeer kleine bouwoppervlakte vergunningvrij zijn.
• Ook een caravan die voor een langere tijd geparkeerd staat is goedkeuringsplichtig.
• EEN Tuinhuis(€ 39,99 bij Amazon *) mag niet als vaste lounge worden gebruikt.

Wat is een tuinhuisje?

Hoe klein ook, een tuinhuisje is per definitie altijd een gebouw. Als zodanig is het in principe onderworpen aan het bouwrecht en vereist het slechts bepaalde uitzonderingen die hier worden beschreven, geen bouwvergunning. De wetgever definieert gebouwen - waaronder ook het tuinhuisje valt - als volgt:

• Het gaat over een overdekte structuur.
• Dit kan onafhankelijk worden gebruikt en dient dat doel Bescherming van mensen, dieren of eigendommen.
• zij zijn verbonden met de grond.
• Dat geldt ook als ze beperkte mobiliteit zijn,
• of meestal stationair om gebruikt te worden.
• zij zijn gemaakt van bouwmaterialen en/of onderdelen.

Een tuinhuis telt in principe niet als woonruimte en mag slechts tijdelijk worden gebruikt.

Wat is een salon?

Of je voor het bouwen van je tuinhuis een bouwvergunning nodig hebt, hangt onder meer af van de definitie van een lounge. Wetgevers begrijpen dit als een ruimte waarin je niet alleen tijdelijk bent. Slaapkamers en woonkamers zijn per definitie lounges waar altijd een bouwvergunning voor nodig is. Staat in je tuinhuisje een bed dan is het een gemeenschappelijke ruimte waar een vergunning voor nodig is en in dit geval moet je later ook nog een bouwvergunning aanvragen.

Uitweiding

Heeft u een bouwvergunning nodig om een ​​caravan te stallen?

Bouwvoorschriften gelden ook voor tuinhuisjes

Voor een tuinhuisje heb je niet altijd een bouwvergunning nodig

Of u voor het bouwen van uw geplande tuinhuis een bouwvergunning nodig heeft, hangt af van een aantal verschillende factoren:

• Typ en gebruik: Heeft het tuinhuisje een kookgelegenheid, een toilet of andere goedkeuringsinstallaties?
• maat: Voor de verschillende deelstaten gelden verschillende maximummaten, tot wanneer een tuinhuis zonder vergunning blijft staan.
• Plaats: Staat het tuinhuis binnen de bebouwde kom of in een buitenruimte? Als dat laatste het geval is, is in veel deelstaten altijd een bouwvergunning vereist.
• hoogte: In de regel hebben alleen gelijkvloerse tuinhuizen tot een maximale hoogte van drie meter (afhankelijk van staat en gemeente!) geen goedkeuring nodig.
• fundering: Tuinhuisjes die er op staan een solide betonnen fundering rust, heb je in de meeste deelstaten ook een bouwvergunning nodig.

Ontwikkelingsplan en bouwvoorschriften van de staat

Het bouwrecht is niet alleen opgenomen in de bouwvoorschriften van de staat, maar ook in het zogenaamde ontwikkelingsplan van uw gemeente of gemeente. Congregatie opgericht. Dit regelt:

• waar kun je bouwen en waar niet
• hoe groot het tuinhuis kan zijn
• en hoe hoog?
• en ook welke vorm het dak moet hebben.

De regelgeving verschilt van gemeente tot gemeente.

In de volgende video wordt heel duidelijk uitgelegd waarom de wettelijke bouwvoorschriften zo handig zijn:

Voorschrift voor het tuinhuis volgens het ontwikkelingsplan

Het ontwikkelingsplan schrijft de planologische specificaties voor bouwprojecten binnen bepaalde bouwgrenzen. Deze omvatten meestal woonwijken die in de afgelopen 80 jaar zijn ontstaan. Dit heeft geen invloed op zogenaamde buitenvoorzieningen, dit zijn vaak gebieden die worden gebruikt voor land- en bosbouw, zoals akkers, weilanden en weilanden. U kunt meestal een een tuin aanleggen, maar het bouwen van een tuinhuisje is vaak verboden. In sommige gemeenten beperkt het inrichtingsplan ook de mogelijkheid tot het bouwen van een tuinhuis of van een prieel. verbiedt een dergelijk project van meet af aan.

Hoe groot mag een tuinhuisje zijn?

De betreffende staatsbouwwet schrijft voor hoe groot het geplande tuinhuis mag zijn. De wettelijke vereisten van de afzonderlijke landen verschillen sterk van elkaar. Terwijl in Beieren bijvoorbeeld priëlen met een ruimtelijke afmeting van 75 kubieke meter in principe vrij zijn van goedkeuring, Bouwers in Mecklenburg-Voor-Pommeren moeten een bouwvergunning krijgen vanaf een vloeroppervlak van slechts tien vierkante meter inhalen.

Overzicht van maten die geen goedkeuring nodig hebben en die wel goedkeuring nodig hebben

In de volgende tabel ziet u een duidelijk overzicht van de grootte tot welke een tuinhuisje volgens de momenteel geldig (vanaf september 2019) staatsbouwvoorschriften van de deelstaten in principe zonder goedkeuring blijven. Houd er rekening mee dat sommige deelstaten de maximale grootte in vierkante meters vloeroppervlak hanteren, terwijl andere de grootte van de kamer in kubieke meters hanteren. Toch kan het zijn dat uw geplande tuinhuisje nog een goedkeuring nodig heeft als uw gemeente dat bepaalt of als de woning aan andere eisen voor goedkeuring voldoet.

Uitweiding

Wanneer is een tuinhuis altijd goedkeuringsplichtig?

Er is een tuinhuisje niet als vaste lounge mogen worden gebruikt, modellen met een ingebouwde keuken of een andere kookgelegenheid en/of een badkamer of een toilet eigenlijk een bouwvergunning. Hetzelfde geldt voor een schuur gebouwd op een betonnen fundering. Deze is niet meer eenvoudig te demonteren en wordt daarom door de overheid niet meer als tuinhuis beschouwd.

Dus als u uw tuinhuis wilt bouwen zonder bouwvergunning, hoeft u de volgende onderdelen en installaties niet te gebruiken, die allemaal wel een vergunning nodig hebben:

• Keuken of kookgelegenheid
• Badkamer of toilet
• alle warmtebronnen (verwarming, open haard, kachel, enz.)
• Vast geïnstalleerde grill

Overigens opgemaakte bedden en andere overnachtingsmogelijkheden (zoals een opgemaakte slaapbank) voor de autoriteiten ook een indicatie dat het tuinhuis wordt gebruikt als extra woonruimte doelwit. Eventuele slaapvoorzieningen maken het gebouw vaak goedkeuringsplichtig.

Een dutje doen doe je in de fauteuil in het tuinhuisje

Wat kost een bouwvergunning?

Het verkrijgen van een bouwvergunning kost altijd geld. In veel Duitse gemeenten ligt het tarief in principe rond een half procent van de ruwe waarde. Voor u betekent dit dat een tuinhuisje van zo'n 5.000 euro nog ca. 25,- EUR leges voor de benodigde bouwvergunningskosten. Maar wees voorzichtig: veel gemeenten rekenen een minimumtarief dat onafhankelijk van de ruwe waarde van het huis wordt vastgesteld en vaak in het lage bereik van drie cijfers ligt. Deze leges zijn meestal verschuldigd voordat de bouwvergunning wordt afgegeven, zodat u het geld kunt betalen wanneer u een aanvraag indient of moet binnen zes weken na indiening van de aanvraag beschikbaar zijn.

Beter niet zwart bouwen

Menig bouwheer bouwt zijn tuinhuisje "zwart" ofwel uit onwetendheid over de situatie ofwel uit onwil, hoewel daarvoor wel toestemming nodig is. We raden je ten zeerste af om dit te doen, want bij twijfel kan het duur zijn! Zelfs als je denkt dat de verantwoordelijke autoriteiten sowieso niet in je tuin kunnen kijken en dat ze niets vanaf het prieel kunnen zien, zal de zwarte ontwikkeling sneller worden blootgesteld dan je denkt. Het enige wat je nodig hebt is een ontevreden buurman om je aan te geven bij de bouwautoriteit. Het is daarom absoluut noodzakelijk dat u zich houdt aan de geldende voorschriften, ook met betrekking tot de hoogte en grootte van het tuinhuisje, en het prieel niet te dicht bij de Eigenschapsregel.

Veel Gestelde Vragen

Heeft u ook een bouwvergunning nodig voor het tuinhuis in de volkstuin?

Volgens de Federale Volkstuinwet hebben volkstuinders in een volkstuin er geen nodig Bouwvergunning voor uw tuinhuisje, mits deze inclusief het terras ervoor niet groter is dan 24 vierkante meter is. Dit geldt ook als de woning een kookgelegenheid of keuken en een toilet heeft. U mag niet permanent in uw volkstuinhuisje wonen.

Kan ik op de erfgrens een tuinhuis neerzetten?

Ook als het huis zo klein is: je mag het alleen in uitzonderlijke gevallen op of aan de erfgrens neerzetten. De meeste wettelijke voorschriften schrijven een minimale afstand van drie meter voor en het tuinhuisje mag vaak niet hoger zijn dan drie meter (soms zelfs lager). De respectieve bouwvoorschriften van de staat bepalen wanneer grensontwikkeling mogelijk is.

Heb ik ook een bouwvergunning nodig voor een prefab houten tuinhuisje?

Voor prefab bouwpakketten uit de bouwmarkt of tuincentrum gelden dezelfde wettelijke voorschriften als voor zelfgebouwde tuinhuizen. Vaak plannen de fabrikanten deze houten huisjes echter vanaf het begin zo dat ze (afhankelijk van het geldige ontwikkelingsplan!) geen goedkeuring nodig hebben.

Hoe lang is een bouwvergunning geldig?

Eenmalig verleende bouwvergunningen zijn niet onbeperkt geldig, maar verliezen hun geldigheid na een bepaalde periode (meestal drie jaar). Na het verstrijken van deze termijn moeten ze opnieuw worden aangevraagd. U kunt een bouwvergunning echter met maximaal twee jaar laten verlengen, mits u de aanvraag tijdig voor de deadline indient.