Innholdsfortegnelse
- Boareal: beregningsgrunnlag
- Boligforordningen
- DIN 277
- Oppvarmet eller ikke
- ofte stilte spørsmål
Hvorvidt og i hvilken grad vinterhagen er en del av boarealet har betydning for beregningen av boarealet. Området kan ha betydelig innvirkning på leieprisen eller gjeldende eiendomsskatt. Grunnlaget for beregningen er viktig. Her finner du all informasjon om emnet.
Boareal: beregningsgrunnlag
Beregningsgrunnlaget som benyttes er vesentlig ved fastsettelse av boareal. I Tyskland kommer du vanligvis over to juridiske grunnlag, i henhold til hvilke boarealet beregnes annerledes:
- Livsromsforordningen (WoFlV)
- DIN 277
Boligforordningen
Livsromsforordningen er et beregningsgrunnlag som gjelder i hele Tyskland. Det kan velges av utleier så lenge det ikke er en utleieeiendom som er offentlig finansiert. I dette tilfellet - det såkalte priskontrollerte boarealet - skal WoFlV alltid brukes. For mange leietakere er WoFlV uansett den foretrukne varianten for å beregne boareal, siden den kun inkluderer boareal og ingen annen brukbar plass i beregningen.
Dette gjenspeiles også i vinterhager. De regnes alltid med i boligarealet, men dette er forskjellige prosenter avhengig av type vinterhage. Viktig for beregningsgrunnlaget er her, enten det er oppvarmet eller uoppvarmet vinterhage handlinger.
En merknad:
Boarealforordningen gjelder ikke for leiekontrakter som er signert før 1. januar 2018. januar 2004 ble signert. Den andre beregningsforordningen (II BV), forløperen til WoFlV, gjelder for disse.
DIN 277
I motsetning til WoFlV er DIN 277 et beregningsgrunnlag som ikke spesifikt definerer boarealet. Den skiller kun mellom brukbare og trafikkerte områder. Det betyr at utleiere kan angi hele bruksarealet som boareal i stedet for boareal. Det inkluderer vinterhager helt. Hvis du for eksempel ønsker å leie en leilighet med en 20 kvadratmeter stor vinterhage, dette teller alltid fullt ut for boarealet. DIN 277 foretrekkes av mange utleiere fordi det er mer plass tilgjengelig, noe som selvfølgelig påvirker sluttleien.
Tips:
Sjekk alltid boligarealet opp mot beregningsgrunnlaget før du signerer leieavtale. Uriktige opplysninger kan føre til en betydelig høyere husleie, noe som kan forhindres ved en grundig sjekk.
Oppvarmet eller ikke
Hvorvidt en vinterhage er oppvarmet eller uoppvarmet har en betydelig innvirkning på boarealberegningen ved bruk av WoFlV. Mens vinterhagen alltid er en del av boarealet i DIN 277, ser WoFlV annerledes ut:
- ikke oppvarmet: 50 prosent av arealet
- oppvarmet: 100 prosent av arealet
Det vil si hvis du har en oppvarmet vinterhage med et gulvareal på 20 kvadratmeter, må du legge dette helt til boarealet etter bruk av WoFlV. Med en gjennomsnittlig husleie på ni euro per kvadratmeter vil det være 180 euro som kommer i tillegg til husleien. På en uoppvarmet vinterhage regnestykket ser slik ut:
- 20 m² boareal: 2 = 10 m² beregningsareal
- 10 m² x 9 euro leiepris = 90 euro tilleggsleie
ofte stilte spørsmål
Ja. Den nye eiendomsskatteforskriften omfatter også oppvarmede og uoppvarmede vinterhager. Det betyr at vinterhagen skal integreres i den nye eiendomsskattemeldingen. Den tilhører som vanlig boarealet og ikke bruksområdet og belastes deretter.
Ja, terrasser og balkonger er som regel også en del av boarealet og inngår derfor i arealberegningen. Det viktige her er igjen forskjellen mellom beregningsgrunnlagene som er brukt. Benyttes boarealforordningen, tilkommer maksimalt 25 til 50 prosent, i henhold til DIN 277 hele arealet.
Teoretisk sett er alle arealer i hus og leiligheter bruksarealer. Imidlertid er ikke all brukbar plass lik boareal. Boareal omfatter alle arealer som primært kan henføres til for eksempel boareal soverom, bad og vinterhager. Rene bruksarealer brukes derimot til rom som ikke er tilrettelagt for opphold. Disse inkluderer for eksempel kjeller, kjeller (hvis ikke ombygd til bolig), vaskerom og fyrrom.
Mirko
Lær mer om eiendom
Teller trappeoppgangen mot boarealet?
Selvsagt ønsker eiendomsmeglere, husselgere eller utleiere å oppgi boligarealet til en leilighet eller hus så høyt som mulig, da dette driver opp prisen. Men er det i det hele tatt lov å ta med trapper i regnestykket? Les her om trappeoppgangen er en del av boarealet.
Regnvannsavgift: hva er det?
Enten huseier eller leietaker: I Tyskland må hver privat husholdning betale den såkalte nedbørsavgiften, også kjent som regnavgiften. Hvem må betale denne avgiften, hvordan beregnes den og kan den eventuelt unngås?
Er terrassen en del av boarealet?
Hvorvidt og i hvilken grad terrassen er en del av boarealet spiller på mange måter en avgjørende rolle. Det er spesielt viktig for leietakere å kjenne til det grunnleggende i beregningen og å kunne kontrollere dem om nødvendig.
Sommerstormer: Hva dekker god boligforsikring?
Sommerstormer, og hardt vær generelt, øker både i hyppighet og intensitet. Dette kan føre til betydelige skader på huset eller leiligheten. Desto viktigere er det at disse dekkes av den valgte innboforsikringen.
Bin full: hva skal jeg gjøre med søppelet? | 5 måter
Hva gjør jeg hvis søppeldunken er (igjen) for full? For mange er det fristende å legge igjen søppelet sitt hos en nabo eller i veikanten. Men er det egentlig lov? Finn ut hvordan og hvor du skal kaste overflødig søppel i dette innlegget!
Del eiendom - disse trinnene er nødvendige - 13 tips
Å dele en eiendom har mange fordeler, spesielt økonomisk. «Alt om huset-guiden» beskriver i detalj hvilke trinn som kreves fra et offisielt synspunkt, hvilke kostnader som kan forventes og hva som bør tas i betraktning.
