Spis treści
- Klatka schodowa w budynku mieszkalnym
- Schody wewnątrz mieszkania / domu rodzinnego
- Rozporządzenie w sprawie przestrzeni życiowej (WoFlV)
- Norma DIN 277
- Liczenie przestrzeni pod schodami do powierzchni mieszkalnej
- Często Zadawane Pytania
Oczywiście pośrednicy w obrocie nieruchomościami, sprzedawcy domów lub właściciele chcą podać jak najwyższą powierzchnię mieszkalną mieszkania lub domu, ponieważ podnosi to cenę. Ale czy w ogóle dopuszczalne jest uwzględnienie schodów w obliczeniach? Przeczytaj tutaj, czy klatka schodowa jest częścią przestrzeni mieszkalnej.
Klatka schodowa w budynku mieszkalnym
Ogólnie rzecz biorąc, klatka schodowa znajduje się na zewnątrz mieszkania w domu wielorodzinnym nie zalicza się do części mieszkalnej, ponieważ służy przede wszystkim jako strefa tranzytowa i nie pełni funkcji mieszkalnej ma. Jest to przestrzeń wspólna, z której korzystają wszyscy mieszkańcy budynku. Korzystają z klatki schodowej, aby uzyskać dostęp do swoich mieszkań.
Uwaga:
Powierzchnia mieszkalna zwykle odnosi się do obszaru w ścianach mieszkania. Klatka schodowa w budynku mieszkalnym to z kolei jedna z tzw. stref komunikacyjnych.
Schody wewnątrz mieszkania / domu rodzinnego
Nieco bardziej skomplikowane jest jednak liczenie schodów w stosunku do powierzchni mieszkalnej w mieszkaniu lub domu jednorodzinnym. Zależy to również od podstawy prawnej, na podstawie której zostało to obliczone. Ponadto wielkość klatki schodowej lub klatki schodowej o to, czy faktycznie liczy się ona jako część przestrzeni mieszkalnej.
Rozporządzenie w sprawie przestrzeni życiowej (WoFlV)
Przestrzeń mieszkalna to zazwyczaj wszystkie pomieszczenia w mieszkaniu, które można wykorzystać na cele mieszkalne. Należą do nich sypialnia i pokój dzienny, gabinet i wanna I Kuchnia. Pomieszczenia znajdujące się poza lokalem mieszkalnym, np. na ul strych, w piwnica, piwnica itp., są zazwyczaj częścią tzw. powierzchni użytkowych. Nie są one jednak istotne przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej. Według Rozporządzenie Mieszkaniowe Przepisy te dotyczą schodów:
- Schody z więcej niż trzema stopniami nie liczą się do powierzchni mieszkalnej
- należy zamiast tego odjąć od całkowitej powierzchni
- Schody z mniej niż trzema stopniami liczą się w 100 procentach do powierzchni mieszkalnej
- Wymagania: Wysokość pomieszczenia wynosi co najmniej dwa metry
Rozporządzenie o powierzchni mieszkalnej jest ważne dla właścicieli domów, ponieważ ma znaczenie przy obliczaniu podatku od nieruchomości.
Wskazówka:
balkony i Z drugiej strony tarasy są zawsze częścią przestrzeni mieszkalnej, ale zwykle nie są uwzględniane w obliczeniach w 100 procentach (25 procent według WoFIV, 50 procent według DIN 277).
Norma DIN 277
Nawet po DIN277 Schody nie są częścią mieszkalną. Norma ta definiuje podział obszarów na różne rodzaje użytkowania jak np
- przestrzeń życiowa
- strefa ruchu
- powierzchnia
- lub pomieszczenia pomocnicze / pomieszczenia przylegające (np. B. suszarnia, pralnia, magazyn itp.)
Zgodnie z normą DIN 277 powierzchnia mieszkalna jest zdefiniowana jako suma powierzchni wszystkich pomieszczeń faktycznie wykorzystywanych do zamieszkania w mieszkaniu. Z drugiej strony schody w mieszkaniu są traktowane jako przestrzeń komunikacyjna lub użytkowa, która jest rejestrowana oddzielnie od powierzchni mieszkalnej.
Należy zauważyć, że norma DIN 277 jest zwykle używana jako podstawa do obliczania powierzchni budynków. W niektórych przypadkach jednak przepisy lokalne lub indywidualne umowy mogą zawierać odmienne regulacje. Dlatego w przypadku szczegółowych pytań dotyczących obliczania powierzchni i faktycznego przydziału schodów do przestrzeni mieszkalnej zaleca się kontakt z profesjonalistą, takim jak
- architekt
- ekspert od nieruchomości B. Agentów nieruchomości)
- lub wyspecjalizowanego prawnika
skręcić.
Uwaga:
W przypadku ofert nieruchomości zwróć uwagę na podstawę prawną, na podstawie której obliczono powierzchnię mieszkalną. Stosując DIN 277, można pokazać do 40 procent więcej metrów kwadratowych, co oczywiście również podnosi cenę zakupu, czynsz i koszty dodatkowe.
Liczenie przestrzeni pod schodami do powierzchni mieszkalnej
To, czy jakiekolwiek obszary poniżej klatki schodowej w mieszkaniu są liczone jako powierzchnia mieszkalna, zależy od wysokości pomieszczenia poniżej:
- mniej niż jeden metr: nie wlicza się do powierzchni mieszkalnej
- od 1,01 metra do 1,99 metra: stanowi 50 procent powierzchni mieszkalnej
- co najmniej dwa metry: liczy się w 100 procentach do powierzchni mieszkalnej
W zależności od wysokości takie powierzchnie mogą być wykorzystane bardzo oszczędnie i pożytecznie, np. jako
- Kącik roboczy z biurkiem i krzesłem
- ( garderoba
- kącik spiżarni (w. a. jeśli szafka jest zabudowana)
- Miejsce do przechowywania nieporęcznych artykułów gospodarstwa domowego, takich jak odkurzacze, suszarki, mopy itp.
- jako przytulny kącik dla dzieci z poduszkami, kocykami, lampkami itp.
Często Zadawane Pytania
Klatka schodowa domu jednorodzinnego lub wielorodzinnego obejmuje z reguły następujące obszary: stopnie (zwane też biegami schodowymi), podesty i podesty (tzw. H. Obszary na początku lub końcu biegu schodów), klatki schodowe (umożliwiają dostęp do poszczególnych pomieszczeń lub mieszkań) oraz pionowe szyby wentylacyjne lub świetlne. O ile nie uzgodniono inaczej, żaden z tych obszarów nie może być dodany do części mieszkalnej.
Aby obliczyć powierzchnię mieszkalną dla podatku od nieruchomości, należy zapoznać się ze specyfikacjami lokalnego urzędu skarbowego lub urzędu skarbowego. Z reguły należy określić powierzchnię mieszkalną dla każdego pojedynczego lokalu mieszkalnego osobno, a następnie zsumować je, aby uzyskać całkowitą powierzchnię mieszkalną dla całego budynku. Zasadniczo obliczenie powierzchni mieszkalnej opiera się na określeniu rzeczywistej powierzchni mieszkalnej w budynku. Należy to obliczyć zgodnie z przepisami rozporządzenia o powierzchni mieszkalnej (WoFlV).
Mirko
Dowiedz się więcej o nieruchomości
Opłata za wodę deszczową: co to jest?
Niezależnie od tego, czy jest to właściciel domu czy najemca: w Niemczech każde prywatne gospodarstwo domowe musi uiszczać tak zwaną opłatę za wodę opadową, znaną również jako opłata za deszcz. Kto musi uiścić tę opłatę, jak jest obliczana i czy można jej uniknąć?
Czy taras jest częścią przestrzeni mieszkalnej?
To, czy iw jakim stopniu taras jest częścią przestrzeni mieszkalnej, odgrywa decydującą rolę pod wieloma względami. Szczególnie ważna jest dla najemców znajomość podstaw kalkulacji i możliwość ich sprawdzenia w razie potrzeby.
Letnie burze: co obejmuje dobre ubezpieczenie domu?
Letnie burze i ogólnie surowe warunki pogodowe rosną zarówno pod względem częstotliwości, jak i intensywności. Może to spowodować znaczne szkody w domu lub mieszkaniu. Tym bardziej ważne jest, aby były one objęte wybranym ubezpieczeniem mienia.
Kosz pełny: co zrobić ze śmieciami? | 5 sposobów
Co zrobić, gdy kosz na śmieci jest (znowu) przepełniony? Dla wielu kuszące jest pozostawienie śmieci u sąsiada lub na poboczu drogi. Ale czy to faktycznie jest dozwolone? Dowiedz się, jak i gdzie pozbyć się nadmiaru śmieci w tym poście!
Podział majątku - te kroki są konieczne - 13 wskazówek
Współdzielenie nieruchomości ma wiele zalet, zwłaszcza finansowych. Poradnik „Wszystko o domu” szczegółowo opisuje, jakie kroki są wymagane z oficjalnego punktu widzenia, jakich kosztów można się spodziewać i co należy wziąć pod uwagę.
Co oznacza ciężar budowy unifikacji? - Jasno wyjaśnione
Budowa domu zawsze wiąże się z obowiązkami prawa budowlanego i obowiązkowymi wytycznymi budowlanymi. Może to powodować ograniczenia podczas budowy. Unifikacja obciążeń budowlanych zapewnia budowniczym i właścicielom sąsiednich nieruchomości większą elastyczność, nie tylko w przypadku projektów budowlanych.