Linha de propriedade: quem é o dono da cerca

Os vizinhos são uma fonte de alegria recorrente. Quando se trata da fronteira comum, muitas vezes há desacordo. Uma das perguntas mais comuns é quem é o dono da cerca na linha da propriedade.

Obrigação de localização e construção

Quem possui uma cerca depende de dois fatores principais. Por um lado, trata-se do terreno onde está localizada a fábrica. Por outro lado, no entanto, uma possível obrigação legal de instalação também tem impacto no acervo.

Cuja razão, seu cerco

De um modo geral, o princípio básico se aplica ao fato de que uma estrutura, incluindo uma cerca, pertence à pessoa em cuja propriedade está sendo construída. Isso significa que cercos um pouco fora da linha limite podem ser claramente atribuídos a um proprietário. Os sistemas diretamente acima da linha da propriedade, portanto, pertencem proporcionalmente, geralmente em partes iguais, aos dois proprietários adjacentes.

Atenção: Em muitos estados federais, existem diretrizes para restrições de altura, etc. para Cercas na linha da propriedade. Portanto, nem sempre vale a pena mudar um pouco a estrutura para dentro de sua propriedade, a fim de privar os vizinhos de sua palavra.

O recinto obrigatório

Por outro lado, um invólucro que deve ser construído é um caso especial. Pode surgir de diferentes áreas do direito e, portanto, também ser exigida de uma ampla variedade de perspectivas.
Tal obrigação atualmente se aplica a partir da lei específica do país legalmente vinculativa para regular questões de vizinhança - a lei vizinha:

• Baden-Württemberg (somente fora)
• Renânia-Palatinado
• Sarre
• Saxônia-Anhalt
• Turíngia

Outras áreas do direito que exigem uma regulamentação da separação entre direita e esquerda ou os direcionam para caminhos predeterminados são os chamados planos de desenvolvimento. No entanto, eles não são uma lei universal, mas cobrem apenas áreas de construção individuais. Eles não são válidos localmente, nem regionalmente, nem mesmo em todo o país.
Quem possui uma estrutura de cerca erguida diretamente no limite da propriedade tem por base a obrigação de erguê-la neste chamado pedido de fechamento. Se você tiver que construir a cerca, terá que mantê-la em boas condições, mas ao mesmo tempo você a possui.

A cerca comum

Esgrima conjunto é uma forma de esclarecer o status quo da esgrima legal. É usado nestes estados federais:

• Baden-Wuerttemberg
• Hesse
• Renânia do Norte-Vestfália
• Renânia-Palatinado
• Sarre
• Saxônia-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Turíngia

A regra aqui é que as cercas obrigatórias na fronteira pertencem igualmente às duas partes envolvidas.

A cerca legal

Os estados federais de Berlim, Brandemburgo e Baixa Saxônia estão adotando uma abordagem diferente para esclarecer a questão da propriedade. O conceito de cercas legais não é - como alguém pode assumir erroneamente - cercas legalmente obrigatórias. Em vez disso, há esquerda e direita da óptica ou A visão de orientação faz a diferença. A direção de visão é prescrita. Com vista da rua para a entrada, o proprietário direito tem que construir e manter a cerca. O prédio é dele.

Observação: Se a entrada de um edifício for pelas traseiras, a vista para a vedação na linha da propriedade continua a ser direccionada para a estrada que conduz à casa.

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