Obsah
- Právny základ
- prehľad
- základný výpočet
- Zvýšený kredit
- Znížený kredit
- často kladené otázky
To, či a do akej miery je terasa súčasťou obytného priestoru, zohráva v mnohých ohľadoch rozhodujúcu úlohu. Pre nájomníkov je obzvlášť dôležité poznať základy výpočtu a vedieť si ich v prípade potreby skontrolovať.
Právny základ
Od roku 2004 môžu byť terasy v nájomných zmluvách vo všeobecnosti započítané ako obytná plocha len čiastočne. Princíp pre orientáciu je 25 percent. Tento priemer je v Vyhláška o bývaní - skrátene WoFIV - stanovené. Nariadenie sa považuje za obzvlášť priaznivé pre nájomcov.
Možno však použiť aj normu DIN 277 (v ktorej sa terasy počítajú ako 100 percent obytnej plochy) a tie, ktoré sú už zastarané. Ako základ pre výpočet sú použité špecifikácie DIN 283 (tu sa terasa vôbec nepočíta do obytnej plochy) stať sa.
upozornenie:
Pre nájomné zmluvy uzatvorené pred rokom 2004 – za predpokladu, že odvtedy nenastali žiadne štrukturálne zmeny –
II. predpis výpočtu (II. BV), podľa ktorej terasa tvorí až 50 percent obytnej plochy.prehľad
V nasledujúcom prehľade sme pre vás zhrnuli všetky dôležité informácie o tom, do akej miery sa terasa počíta ako súčasť obytného priestoru:
- Vyhláška o obytnom priestore (od roku 2004): 25 až 50 %
- II. Vyhláška o výpočte (do roku 2003, staré nájomné zmluvy): 50 %
- DIN 277: 100 %
- DIN 283 (teraz zastaraný): 0 %
základný výpočet
Výpočet obytnej plochy desať metrov štvorcových terasy s priemerom 25 percent je podľa WoFIV nasledovný:
- 10 metrov štvorcových: 4 = 2,5 metrov štvorcových
Takže terasa bude s 2,5 m2 obytnej plochy pripísané.
To však len v prípade, ak vonkajší priestor spĺňa príslušné požiadavky. Toto sú:
- Stavebné požiadavky dostatočné
- prepojený priamo s obývacou izbou
- vybavené pevnou podlahou
- bezpečné používanie
- vhodné na nastavenie stolov a stoličiek
Zvýšený kredit je rovnako možný ako znížený percentuálny kredit do obytnej plochy. Vždy sa preto oplatí pozrieť si nájomnú zmluvu, aby ste získali primeranú cenu. To platí predovšetkým pre obmedzené alebo neexistujúce použitie. Pretože najmä pri väčších terasách a vyššom percente má kalkulácia priamy a výrazný vplyv na nájomné a vedľajšie náklady. V prípade potreby je potrebné vykonať zníženie nájomného.
Tip:
Pred uplatnením nároku prenajímateľovi sa vždy odporúča priame poradenstvo Ochranného združenia nájomcov alebo právnika so špecializáciou na nájomné právo.
Zvýšený kredit
Potom je možné zvýšiť kredit terasy ako obytnej plochy, ak sú splnené osobitné podmienky. Môžu to byť napríklad tieto body:
- výnimočný výhľad vo vyhľadávanej lokalite
- obzvlášť vysoká kvalita vybavenia
- bočné hranice
- baldachýn
- ďalšie modernizačné opatrenia
Ak je terasa vhodná na dlhšie používanie, bola práve postavená alebo ponúka iné vybavenie, môže započítavaných až 50 percent ako obytnej plochy stať sa.
Vo vyššie uvedenom príklade s terasou s 10 štvorcovými metrami vyzerá výpočet takto:
- 10 metrov štvorcových: 2 = 5 metrov štvorcových
V tomto prípade sa počíta terasa s piatimi štvorcovými metrami obytnej plochy.
Znížený kredit
Okrem navýšenia je možné uskutočniť aj znížený kredit, ak je možné terasu využívať len obmedzene. Možné faktory zníženia kreditu sú:
- Starý
- konštrukčné chyby
- nedostatok vybavenia
- poškodenie
- zlá situácia
Kredit potom musí pod 25 percent a v našom príkladnom výpočte teda môže predstavovať maximálne 2,4 m2 s podlahovou plochou desať metrov štvorcových.
upozornenie:
Ak terasa nie je vôbec vhodná na užívanie, napríklad preto, že ste preukázateľne vystavení nebezpečenstvu alebo je plocha nespevnená, nemusí sa započítavať do obytnej plochy. V tomto prípade sa plocha nepočíta ako terasa v právnom zmysle a teda ani ako obytná plocha.
často kladené otázky
Medzi terasami a strešné terasy v právnom zmysle sa nerobia žiadne rozdiely. Pri veľmi veľkých systémoch by sa preto v nájomnej zmluve mala venovať veľká pozornosť percentuálnemu nastaveniu a stavu terasy.
Vyššie percento terasy sa môže počítať ako obytná plocha, ak sa patrične zlepší vybavenie a tým aj využitie. To môže zahŕňať napríklad výmenu podlahy, pripevnenie bočných stien alebo zábradlia a strechy. Precenenie sa potom môže zákonite premietnuť do ceny a viesť k zvýšeniu nájomného.
Terasa musí byť vhodná na bezpečnú prechádzku a sedenie. Sú tieto možnosti nedostupné, pretože podlaha nie je dostatočne zabezpečená alebo konštrukčné chyby sú k dispozícii, môže byť potrebné zníženie nájomného o terasu, ktorá sa počíta ako obytná plocha konať. V závislosti od veľkosti to môže znamenať vážny rozdiel. Preto sa oplatí prepočítať.
Mirko
Zistite viac o nehnuteľnosti
Kedy sa zimná záhrada počíta ako obytný priestor?
Pre výpočet obytnej plochy je dôležité, či a do akej miery je zimná záhrada súčasťou obytnej plochy. Oblasť môže mať výrazný vplyv na cenu prenájmu alebo platnú daň z nehnuteľnosti. Dôležitý je základ použitý na výpočet. Tu nájdete všetky informácie k téme.
Počíta sa schodisko do obytného priestoru?
Realitní makléri, predajcovia domov či prenajímatelia chcú, samozrejme, uvádzať obytnú plochu bytu či domu čo najvyššie, pretože to dvíha cenu. Je však vôbec prípustné zahrnúť do výpočtu schody? Tu si prečítajte, či je schodisko súčasťou obytného priestoru.
Poplatok za dažďovú vodu: čo to je?
Či už majiteľ domu alebo nájomca: V Nemecku musí každá súkromná domácnosť platiť takzvaný poplatok za zrážkovú vodu, známy aj ako poplatok za dažďovú vodu. Kto musí tento poplatok zaplatiť, ako sa počíta a dá sa tomu prípadne vyhnúť?
Letné búrky: Čo kryje dobré poistenie domácnosti?
Letné búrky a nepriaznivé počasie vo všeobecnosti narastajú čo do frekvencie aj intenzity. To môže spôsobiť značné škody na dome alebo byte. O to dôležitejšie je, aby sa na ne vzťahovalo vybrané poistenie domácnosti.
Kôš je plný: čo robiť s odpadom? | 5 spôsobov
Čo robiť, ak je smetný kôš (opäť) príliš plný? Pre mnohých je lákavé nechať odpadky u suseda alebo na kraji cesty. Ale je to vlastne dovolené? Zistite, ako a kde sa zbaviť prebytočného odpadu v tomto príspevku!
Rozdeľte majetok - tieto kroky sú potrebné - 13 tipov
Zdieľanie nehnuteľnosti má mnoho výhod, najmä finančných. Sprievodca „Všetko o dome“ podrobne popisuje, ktoré kroky sú potrebné z oficiálneho hľadiska, aké náklady možno očakávať a s čím treba počítať.
