Obsah
- Malý domček podlieha kolaudácii
- Požiadavky na mini domčeky
- Výnimka: mobilná verzia
- Dôležité informácie o mobilnom mini domčeku
- často kladené otázky
Maličké domčeky sú pre mnohých ľudí čoraz zaujímavejšie kvôli ich malej pôdorysnej ploche. Pri plánovaní sa hneď na začiatku vynára otázka, či je potrebné stavebné povolenie. To závisí predovšetkým od typu minidomu, ktorý sa má postaviť na súkromnom pozemku.
Malý domček podlieha kolaudácii
Ak si chcete postaviť malý domček na súkromnom pozemku, zvyčajne potrebujete stavebné povolenie. To platí pre všetky minidomy, ktoré sú trvalo využívané ako rezidencia a sú postavené na pevných základoch. Sú špecifické pre lokalitu, čo si vyžaduje stavebné povolenie. Konečná veľkosť stavby je irelevantná, nakoľko nejde o stavbu, ktorá si nevyžaduje povolenie z dôvodu jej užívania ako stavby na bývanie. Z tohto dôvodu sa medzi „lietajúce stavby“ nepočítajú ani minidomčeky. Dočasné stavby sú dočasné stavby, ktoré možno užívať najviac tri roky a nevyžadujú stavebné povolenie. Ako vidíte, realizácia maličkého domčeka nie je možná bez stavebného povolenia, keďže ide o trvalú stavbu.
Pre váš mini dom je k dispozícii veľký výber materiálov a vzorov:
- Drevenica
- kontajnerový dom
- modulárny dom
- bungalov
- iba strešný dom
upozornenie:
Pri stavbe maličkého domčeka musíte dodržať zákonom požadovanú minimálnu vzdialenosť tri metre od susednej nehnuteľnosti. Na konečnej veľkosti domu nezáleží, aj keď je veľmi malý.
Požiadavky na mini domčeky
Aby bolo možné získať stavebné povolenie na malý domček, musia byť splnené určité požiadavky. Tieto stanovujú príslušné štátne stavebné predpisy. Umožňujú nekomplikované bývanie v najmenších priestoroch a spĺňajú požiadavky bežných obytných budov. Už z toho vyplýva, že na realizáciu týchto malých domčekov je potrebné stavebné povolenie.
Pri plánovaní je potrebné zvážiť nasledujúce body:
- kúpeľňa nevyhnutná
- kuchyňa nevyhnutná
- Pôda sa musí rozvíjať
- Výška obývacej izby minimálne 2,4 m
- kúpeľne a toalety bez okien vyžadujú vetranie
- Navrhnite dvere, okná, schody a únikové cesty podľa štátnych stavebných predpisov
Dôležitý je aj typ nehnuteľnosti. Ide o pozemky, ktoré sú Vyhláška o využívaní budov (BauNVO) sú vhodné na bývanie. Môžu byť použité predovšetkým ako súkromný majetok na stavbu malého domu.
Zahŕňajú:
- obytná časť
- špeciálna obytná oblasť
- zmiešaná oblasť
- mestskej oblasti
- oblasť obce
- malá osada
- Pozemky v malých domčekoch
Výnimka: mobilná verzia
Ak nechcete umiestniť maličký domček na súkromný pozemok na obytné účely, mali by ste porozmýšľať nad mobilným variantom. Ide o známe mini domčeky, ktoré sú postavené na prívesoch a dajú sa prevážať ako karavan. Na taký malý domček nepotrebujete stavebné povolenie, keďže nejde o trvalo postavenú stavbu.
Okrem toho musíte dodržiavať nasledujúce body, aby mobilný domček nespadal pod stavebný zákon:
- nesmie vyzerať ako dom
- musí byť pevne pripevnená k prívesu
Dôležité informácie o mobilnom mini domčeku
Pri použití malého mobilného domu bez stavebného povolenia nemusíte brať do úvahy len dizajn. Dôležitý je aj typ nehnuteľnosti. Teoreticky si mini domček môžete umiestniť na svoj vlastný obytný pozemok, pokiaľ bude dodržaná platná vyhláška o parkovacích miestach. Potrebujete preto vhodné parkovacie miesto na pozemku a môžete ho použiť Neobťažujte susedov, napríklad prostredníctvom osvetlenia v dome. Keďže taký maličký domček nie je budova, ale karavan, musíte ho používať ako taký.
To znamená:
- pravidelne sa pohybovať (napr. so sezónnymi poznávacími značkami)
- vyhnúť sa štrukturálnym, stacionárnym zmenám
V opačnom prípade môže maličký domček pôsobiť na regulačný úrad, ako keby to bola budova na trvalé bývanie. Najmä pravidelné prenocovanie v karavane na vlastnom pozemku môže spôsobiť, že mini domček na kolesách bude vyzerať ako alternatívne bývanie. Ak chcete mobilný domček využívať ako rekreačný dom, odporúčame vám súkromný pozemok, ktorý je na to určený.
Tie obsahujú:
- oblasti dovolenkových domov
- oblasti víkendových domov
Patria medzi súkromné „špeciálne plochy, ktoré slúžia na rekreáciu“. Z tohto dôvodu môžu byť často bez licencie, na čo by ste sa mali preventívne opýtať. Na mobilné minidomy na týchto pozemkoch pri splnení určitých požiadaviek väčšinou nepotrebujete stavebné povolenie.
Toto by boli:
- maximálne ročné používanie 4 mesiace
- Pozemok je zastavaný
- Podlahová plocha nepresahuje 50 m²
upozornenie:
Na rekreačné využitie minidomu s prívesom potrebujete schválenie cesty. Malý domček musí spĺňať požiadavky karavanu, aby sa dal používať.
často kladené otázky
To veľmi závisí od danej obce a typu majetku. Spravidla musíte počítať s developerskými plánmi, ktoré môžu ovplyvniť dizajn maličkého domu. V mnohých komunitách je napríklad potrebná sedlová strecha, najmä ak sa má mini dom využívať na trvalé bývanie.
Mali by ste kontaktovať svojich súčasných alebo budúcich susedov ohľadom Tiny House. Ak sused nebude súhlasiť, môžu nastať problémy so stavebným povolením. Napríklad dizajn domu môže mať výrazný vplyv na ochotu susedov dohodnúť sa.
Áno. V mnohých komunitách si malý dom, ktorý je primárne vyrobený z dreva, vyžaduje systém ochrany pred bleskom kvôli zvýšenému riziku požiaru. Toto bezpečnostné opatrenie môže byť potrebné, najmä na nehnuteľnostiach s malým počtom stromov alebo stromov, ktoré neposkytujú dostatočnú ochranu pred bleskom.
Maike
Získajte viac informácií o plánovaní výstavby
Kedy sa zimná záhrada počíta ako obytný priestor?
Pre výpočet obytnej plochy je dôležité, či a do akej miery je zimná záhrada súčasťou obytnej plochy. Oblasť môže mať výrazný vplyv na cenu prenájmu alebo platnú daň z nehnuteľnosti. Dôležitý je základ použitý na výpočet. Tu nájdete všetky informácie k téme.
Počíta sa schodisko do obytného priestoru?
Realitní makléri, predajcovia domov či prenajímatelia chcú, samozrejme, uvádzať obytnú plochu bytu či domu čo najvyššie, pretože to dvíha cenu. Je však vôbec prípustné zahrnúť do výpočtu schody? Tu si prečítajte, či je schodisko súčasťou obytného priestoru.
Náklady na predbežný stavebný prieskum na príklade EFH
Predbežný stavebný prieskum poskytuje väčšiu istotu pri plánovaní pri stavbe domu, môže ušetriť peniaze a námahu, a preto je často užitočný. Pri podávaní žiadosti by stavitelia mali venovať pozornosť niekoľkým bodom, aby sa predišlo oneskoreniam a problémom. Informácie o nákladoch na predbežnú žiadosť o stavbu poskytujeme na príklade rodinného domu (RD).
Správne vypočítajte základnú plochu (GRZ).
Ak chcete stavať na nehnuteľnosti v tejto krajine, nevyhnutne sa stretnete s číslom oblasti (GRZ). Ide o hodnotu na určenie prípustnej zástavby nehnuteľnosti. Vysvetlíme si, ako správne vypočítať počet základných plôch.
Správne vypočítajte pomer podlahovej plochy (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ak chcete stavať, narazíte na veľké množstvo pojmov a kľúčových údajov, ktoré by ste určite mali poznať. V tomto článku vám prezradíme, o čom je pomer podlahovej plochy a ako si ho správne vypočítať.
Shell land: čo je to? | definícia
Ak si chcete splniť sen o vlastnom bývaní, pri hľadaní vhodného pozemku narazíte na neprehľadné pojmy. Prečítajte si tu, o čom je surový stavebný pozemok a prečo môžete pri jeho kúpe ušetriť.
