Kazalo
- Kaj je motenje miru in miru?
- Pravna podlaga
- izjeme
- Postopek v primeru motnje
- iskati pogovor
- voditi dnevnik hrupa
- Obrnite se na administracijo
- Obvestite regulativni urad
- obvestite policijo
- Posvetujte se z združenjem za zaščito najemnikov in odvetnikom
- Pogosto zastavljena vprašanja
Gromka glasba od spodaj, ure in ure trkanja od zgoraj, kričeči otroci na dvorišču in pes na podstrešju, ki nenehno laja - ni treba sprejeti vsakega onesnaževanja s hrupom. Ta vodnik prikazuje, kakšna pomoč je mogoča, če mir motijo sosedje.
Kaj je motenje miru in miru?
Motenje ali obremenitev s hrupom se pojavi, ko se glasnost šteje za motečo oz lahko dojemajo kot nerazumne in imajo v skrajnih primerih celo zdravju škodljive posledice za prizadete.
Lahko gre celo za upravni prekršek, ki se kaznuje z zakonom. Ni pa vsak hrup in hrup neposredno uvrščen med motenje miru in miru. Odločilni dejavniki so:
- prijazen
- Dolžina časa
- intenzivnost
- krat
- izogibnost
V mirnem času od 22.00 do 6.00 ali 7.00 in naprej nedelje in prazniki Načeloma je treba upoštevati prostornino prostora. Sosedje naj torej komajda ali sploh ne slišijo hrupa v stanovanju. Za to sobno prostornino pa ni zakonsko predpisane vrednosti decibelov.
obvestilo:
Počitki do vključno opoldanskega počitka so pogosto tudi podrobneje opredeljeni v najemni pogodbi. Najemnike, ki ne upoštevajo, lahko najemodajalec opozori.
Pravna podlaga
notri Oddelek 117 Zakona o upravnih prekrških (OWiG) Zapisano je, kako se izkaže definicija motenj miru. Vendar je opis nejasen. Zato je treba po potrebi odločitev sprejeti na sodišču za vsak primer posebej.
izjeme
Med motnjami so izključeni naslednji hrup:
- Jok in jok dojenčkov ali majhnih otrok
- zvoki igre
- kopanje ali tuširanje ponoči, če je kratko
- neizogibni hrup tudi v času počitka
Izjeme so zelo omejene. Otroci so največje in najbolj radodarne izjeme. Tudi če jokajo v mirnem času ali teptajo po stanovanju, na primer, morajo sosedje to običajno sprejeti.
Postopek v primeru motnje
Tistim, ki jih sosedje vedno znova moti in jih moti hrup, so na voljo različne možnosti. V našem vodniku za motenje miru s strani sosedov vam pokažemo, kateri koraki so res smiselni in kateri ukrepi so priporočljivi kdaj.
iskati pogovor
Sosedje se pogosto ne zavedajo, kako glasno se njihov hrup sliši v drugih stanovanjih. Pri tem igrajo odločilno vlogo zvočna izolacija, konstrukcija, življenjski slog in lastna občutljivost.
Na primer, če radi zvečer poslušate glasno glasbo, da se sprostite, se morda ne zavedate, da vaš sosed zaradi tega ne more zaspati – ampak morate vstati ob 5. uri zjutraj.
Nasvet:
Agresivnost ni dobro vodilo za motenje miru. Poskusite poudariti dejstva mirno in dejansko. Prijazna prošnja ali povabilo na vaš dom za demonstracijske namene vam lahko pomaga.
voditi dnevnik hrupa
Če pride do pogostega motenja miru, a dnevnik hrupa izvajati več tednov. Tukaj je navedeno naslednje:
- vrsta hrupa
- intenzivnost/glasnost
- čas in trajanje
Na primer, če sosedov pes vsak dan eno uro neprekinjeno laja ali kdo kar naprej sesa ob polnoči? Ti podatki sodijo v dnevnik hrupa, ki ga lahko predložijo najemodajalcu, podjetju za upravljanje nepremičnin ali celo odvetniku in združenju za zaščito najemnikov.
Nasvet:
Preprosto prenesite našo brezplačno Vzorec dnevnika hrupa navzdol.
Obrnite se na administracijo
Če neposredni pogovor ne prinese sprememb, se lahko vključi upravljanje nepremičnine. To lahko opozori na pritožbo najemnika, ki je odgovoren za motnjo. Če se onesnaženje s hrupom nadaljuje, sta na voljo dve možnosti.
Po eni strani lahko pride do pregleda. Če se sosed obnaša normalno, se drži mirnih časov in je obziren, je lahko vzrok pomanjkljiva zvočna izolacija ali strukturne napake. V tem primeru je možno znižanje najemnine.
Če se hrupni sosed še vedno ne drži mirnega časa, se lahko izda opozorilo ali celo odpoved brez odpovednega roka.
Obvestite regulativni urad
Uredništvo je dobra kontaktna točka za najem, če so v hiši ali v širši bližini sosedje.
Če to določa upravni prekršek, v skladu z OWiG §117 za sprožilec Globe do 5000 evrov biti vsiljen.
obvestite policijo
Ali zunaj na silvestrovo nekdo meče petarde z balkona, ljudje čez cesto kričijo drug na drugega že ure ali pa se glasna zabava kljub večkratnim prošnjam nadaljuje ob 3. uri? Če gre za akutno in izrazito motenje miru, je treba obvestiti policijo. Uradniki zapišejo osebne podatke storilcev, tako da lahko urad za javni red ali najemodajalec vpokliče vnose, ki so že v evidenci.
Posvetujte se z združenjem za zaščito najemnikov in odvetnikom
Če si prizadevate za znižanje najemnine z motenjem miru, morate kot svetovalca najprej vključiti Združenje za zaščito najemnikov in odvetnika za stanovanjsko pravo. S tem postane jasen pravilen postopek in možnosti za uspeh v posameznem primeru. To prihrani čas in živce. Letna članarina za združenje za zaščito najemnikov znaša od 50 do 90 evrov in lahko vključuje celo zavarovanje pravne zaščite.
obvestilo:
Upoštevajte, da so stroški za odvetnika običajno bistveno višji. Ker pa je možno povprečno znižanje najemnine za okoli deset odstotkov, se ta korak v mnogih primerih vseeno splača.
Pogosto zastavljena vprašanja
Že dnevnik hrupa je dobra osnova. Uporabite lahko tudi merilnik ravni zvoka ali fonometer ali ustrezno aplikacijo, da natančno določite obremenitev s hrupom in zabeležite vrednosti v decibelih. Možni so tudi pregledi regulatornega urada.
Izjeme so na silvestrovo ter za dojenčke in majhne otroke. Za selitev veljajo tudi posebne okoliščine. Za rojstne dneve in zabave pa še vedno velja mir.
Z nekaj izjemami se dolgotrajni in glasni zvoki med počitki štejejo za obremenitev s hrupom. To lahko vključuje stopnjevanje prepirov, električne vrtalnike, glasbo, vrtnarska orodja in celo dolgotrajne spolne zvoke.
Ja, to je možno in ne velja samo za sosede. Če je na primer sistem, ki se nahaja v kleti v pritličju, dobro slišen in povzroča neprijetne glasne zvoke, je lahko posledično okrnjena tudi kakovost bivanja. To je jasen razlog za znižanje najemnine.
Mirko
Več o pravnem
Kdaj se zimski vrt šteje za bivalni prostor?
Za izračun bivalne površine je pomembno, ali in v kolikšni meri je zimski vrt del bivalnega prostora. Območje lahko pomembno vpliva na ceno najema ali veljavni davek na nepremičnine. Pomembna je osnova za izračun. Tukaj boste našli vse informacije o temi.
Ali se stopnišče šteje v bivalni prostor?
Nepremičninski posredniki, prodajalci hiš ali najemodajalci seveda želijo bivalno površino stanovanja ali hiše navesti čim višje, saj to dviguje ceno. Toda ali je v izračun sploh dopustno vključiti stopnice? Tukaj preberite, ali je stopnišče del bivalnega prostora.
Stroški predhodne preiskave stavbe na primeru EFH
Predhodna poizvedba o gradnji zagotavlja večjo varnost načrtovanja pri gradnji hiše, lahko prihrani denar in trud in je zato pogosto uporabna. Pri oddaji zahteve naj bodo gradbeniki pozorni na nekaj točk, da se izognejo zamudam in težavam. Informacije o stroških idejne gradbene prijave podajamo na primeru enodružinske hiše (EFH).
Pravilno izračunajte osnovno površino (GRZ).
Če želite graditi na nepremičnini v tej državi, boste neizogibno naleteli na območno številko (GRZ). To je vrednost za določitev dovoljene zazidljive površine nepremičnine. Pojasnili bomo, kako pravilno izračunati število osnovnih površin.
Protokol hrupa: vzorec in PDF predloga za tisk
Hrup za mnoge ljudi pomeni stres in lahko dolgoročno zboli. Trajnega hrupa ni treba preprosto sprejeti. Za dokazovanje motenja miru in miru je smiselno voditi dnevnik hrupa. Tukaj boste našli vzorec kot predlogo PDF za tiskanje.
Pravilno izračunajte razmerje tlorisne površine (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Če želite graditi, boste naleteli na veliko število izrazov in ključnih številk, ki jih morate poznati. V tem članku vam bomo povedali, kaj je razmerje med tlorisnimi površinami in kako ga pravilno izračunati.
