Баштенска шупа је неопходна за многе власнике кућа или парцела. Међутим, није вам дозвољено да градите такву сјеницу како желите: често је потребна грађевинска дозвола. Колико велика може бити баштенска шупа да јој није потребна дозвола?
Укратко
- максимална величина за баштенску шупу без урбанистичке дозволе 10 квадратних метара
- у неким савезним државама, међутим, могуће су и веће размере
- Максимална величина која се може наћи у државним грађевинским прописима
- За баштенске шупе са бетонским темељима увек је потребна грађевинска дозвола
- Изузеци за летњиковце у парцелама
Преглед садржаја
- Баштенске куће без дозволе
- државни закони о изградњи
- Преглед по савезним државама
- Изузетак парцела башта
- Често постављана питања
Баштенске куће без дозволе
Хортикултурни објекти, којима поред баштенских кућица такође павиљони, перут и чак пластеници рачунају, генерално захтевају грађевинску дозволу, д. Х. Морате се пријавити за један пре него што га поставите. Међутим, под условом да су испуњени одређени услови, можете
баштенска кућица градити без дозволе. Ови услови се разликују од државе до државе, али следећи минимални захтеви важе широм земље:- дозвољена максимална величина 10 кубних метара
- нема чврсте (бетонске) основе, може се демонтирати у било ком тренутку
- не Камин (тј. Х. такође нема грејања, камина или пећи)
- нема интегрисаног тоалета
- нема дневни боравак са смештајем за спавање
Баштенске куће не смеју се користити за живот по немачким законима. Објекти са бетонским темељима су увек предмет одобрења, без обзира на њихову величину.
Савет: Ако свој стакленик постављате само у топлој сезони, а растављате га зими, он се сматра „привременом грађевином“ по закону о грађевинарству и не захтева дозволу, без обзира на величину.
државни закони о изградњи
Посебно у погледу максималне величине, прописи у појединим савезним државама се веома разликују. У свим немачким државама баштенске кућице до максимално десет квадрата не захтевају дозволу, мада у неким знатно већим Зграде такође не захтевају одобрење - али само под условом да не захтевају чврсту основу и да се могу демонтирати без икаквих проблема дозвола. Државни грађевински прописи (ЛБауО) ваше савезне државе пружају вам релевантне захтеве. Пошто је закон о изградњи државна ствар према Савезном уставном суду, свака немачка савезна држава је створила свој правни оквир у том погледу.
Преглед по савезним државама
Према прописима одговарајућих државних грађевинских прописа, баштенске куће са овим максималним величинама не захтевају грађевинску дозволу:
| Савезна држава | Максимална величина за баштенску шупу | Правни основ |
|---|---|---|
| Баден-Виртемберг | до 40 кубних метара, ван насељених места максимално 20 кубних метара | §50 ЛБО |
| Бавариа | до 75 кубних метара, није дозвољена градња ван насељених места | §57 БаиБО |
| Берлин | до 10 квадратних метара, није дозвољена градња ван подручја уређења | §61 БауО Блн |
| Бранденбург | до 75 кубних метара, није дозвољена градња ван насељених места | §55 БбгБО |
| Бремен | до 10 квадратних метара, ван насељених места максимално 6 квадратних метара | §61 БремЛБО |
| Хамбург | до 30 кубних метара, није дозвољена градња ван насељених места | §60 ХБауО |
| Хессе | до 30 кубних метара, није дозвољена градња ван насељених места | §63 ХБО |
| Мекленбург-Западна Померанија | до 10 квадратних метара, ван насељених места, изградња шупа или сјеница дозвољена само за пољопривредну или шумарску делатност | § 61 НБауО М-В |
| Доња Саксонија | до 40 кубних метара, ван насељених места максимално 20 кубних метара | §60 НБауО |
| Северна Рајна-Вестфалија | до 75 кубних метара, ван изграђених подручја дозвољених само за пољопривредну или шумарску делатност | §62 БауО НРВ |
| Рајна-Палатинат | до 50 кубних метара, ван насељених места максимално 10 кубних метара | §62 ЛБауО |
| Саарланд | до 10 квадратних метара, није дозвољена градња ван подручја уређења | §61 ЛБО |
| Саксонија | до 75 кубних метара, није дозвољена градња ван насељених места | §61 СацхсБО |
| Саксонија-Анхалт | до 10 квадратних метара, није дозвољена градња ван подручја уређења | §61 БауО ЛСА |
| Сцхлесвиг Холстеин | до 30 кубних метара, ван насељених места максимално 10 кубних метара | §61 ЛБО |
| Тхурингиа | до 10 квадратних метара, није дозвољена градња ван подручја уређења | §60 ТхуБО |
Обавештење: Пре него што изградите своју баштенску кућу, за коју није потребна дозвола према државном грађевинском закону, прво треба да је изградите Погледајте план развоја који се односи на вас: овде могу да важе потпуно другачији прописи или. прописане су одређене методе грађења.
Изузетак парцела башта
Сада, пре него што приговорите да има много видиковаца Шребер или алотментс да, много су веће: у ствари, за ове баште важе други прописи који су наведени у Савезни закон о додели (БКлингГ) може се прочитати. Вртови на парцели не подлежу државним грађевинским прописима, али уживају законски изузетак. За изградњу баштенске куће без грађевинске дозволе важе следећа правила:
- максимална површина укључујући наткривену терасу 24 квадратна метра
- Само једна баштенска шупа по парцели, додатна шупа није дозвољена
- не смеју се користити за стално становање
- међутим, повремени боравци су дозвољени
Наведени прописи су предвиђени за издавање на савезној основи, тј. Х. примењују се у свим савезним државама.
Савет: За разлику од баштенске шупе у приватном стамбеном насељу, можете уградити тоалет у башти у врту парцеле. Међутим, морате имати хемију или тоалет за компостирање изабрати или сами поставите сталну септичку јаму, која се затим редовно празни и гаси.
Често постављана питања
Ако вам је потребна грађевинска дозвола за изградњу ваше баштенске шупе, поднесите захтев или својој општини или нижем органу за контролу грађења. Уз пријаву се морају доставити сви потребни документи за тестирање. Најбоље је да питате надлежни орган шта су то пре него што заиста поднесете пријаву: прописи у вези са тим се веома разликују.
Неки власници могу помислити: где нема тужиоца, нема ни судије! – и једноставно гради без дозволе. Међутим, ово може бити скупо, јер ако га откријете, морате или да прођете кроз скуп накнадни процес одобрења или да срушите колибу о свом трошку. У многим случајевима се плаћа и казна. Поред тога, опасност да будете ухваћени је велика: или зато што вас је непопуларан комшија процењивао или зато што је заједница пустила дронове са камерама да лете изнад локације.
За баштенске куће које не захтевају одобрење према државном закону о грађевинарству, не морају се поштовати минималне удаљености, тј. Х. Можете ићи право на имовинска линија градити. Међутим, ова уредба може бити заобиђена општинским развојним планом, због чега би требало поново да погледате тамо пре изградње. Такође има смисла обавестити комшије о пројекту пре изградње – да после не буде спорова. У случају викендица са грађевинском дозволом, с друге стране, мора се одржавати минимално растојање од три метра.