Mülkiyet satırını bulun ve doğru bir şekilde belirleyin

Bir garaj inşa etmek veya mülkün kenarına çit çekmek istiyorsanız, mülk sınırlarına uymalısınız. Sınır çizgisi nasıl belirlenir? Ya sınır işaretleri eksikse?

Emlak

Yeryüzünün sınırlandırılmış bir parçası, bir tapu sicilinde tapu sicilinde veya başka bir tapu sicilinde ayrı bir numara altında tanımlanan bir mülk olarak adlandırılır. Bir arsa parçası, bir veya daha fazla mekansal olarak bağlantısız alandan oluşabilir. Bunlar özetlenir ve tapu sicilinde ortak bir numara altında listelenir.
Bir arsa, yerleşik veya gelişmemiş bir alan olabilir. Ayrıca su kütleleri de içerebilir. Alan ve üzerindeki binalar yasal ve fiili bir birim oluşturur.

Mülk sınırları

Geçmişte, araziler sınır çitleri veya sınır kazıkları ile işaretlenirdi. Bugün, ölçme mühendislerinin kesin sınır çizgisini gösterebilecekleri teknik olanaklar mevcuttur. Doğru ölçüm, belediye ücret ve harçlarının hesaplanması için bir ön koşuldur. Emlak vergisi, yol genişletme ve geliştirme katkıları, mülkün büyüklüğüne göre belirlenir. Anket, genellikle komşular arasındaki anlaşmazlıklara son vermeye yardımcı olur.

Görülecek yer

Onlarca yıldır, mülk sınırlarını işaretlemek için sınır taşları kullanılmıştır. Eskiden granitten yapılırlardı. Günümüzde işaretleme için çelik veya pirinç cıvatalar kullanılmaktadır. Mülk sınırı, sınır işaretleri arasındaki düz çizgiden kaynaklanır. Yer işaretleri genellikle ilk bakışta tanınmaz.

Not: Sınır taşları, hiçbir koşulda değiştirilmemesi gereken resmi işaretlerdir.

Sınır kurtarma

Bir özellik satırı artık tanınamıyorsa veya Sınır işaretleri eksikse, kadastro ofisi, kadastro özüne dayalı olarak sınır taşlarını değiştirerek sınırı tekrar görünür hale getirebilir. Sınır kurtarma için bir istek gereklidir.

Belirsiz sınırlar

Sınır taşlarını bulamıyorsanız, sınırın gidişatı net değil veya şüphe var ise, sınır işaretleri taşınmışsa, mülk sınırlarını yeniden oluşturabilirsiniz için başvurun.
Tapu ve emlak kadastrosunun eşleşmesini sağlamak, tapu dairelerinin görevidir. Bireysel federal eyaletlerde farklı şekilde organize edilirler. Daha büyük belediyelerin kendi arazi etüt ofisleri vardır. Şehrinizdeki veya belediyenizdeki inşaat otoritesine danışın.
Belirsiz sınır çizgileri durumunda prosedür:

• Mülkünüzün önemli noktalarını bulmaya çalışın.
• Bunlar tespit edilemiyorsa, sorumlu tapu veya kadastro müdürlüğünden sınır güzergâhını isteyin.
• Belirsiz sınır çizgileri olması durumunda, bir karar için sınır eylemiyle birlikte bir yargı kararı alın.
• Değerlendirmeyi tamamladıktan sonra sınır işaretçilerini ayarlayın.

Not: Tapu dairesi tarafından mülkiyet sınırları kesin olarak belirlenemezse, Medeni Kanun'un 920. maddesine göre sözde sınır karışıklığı vardır.

Sınır Değerlendirme Anlaşması

İdare, taşınmaz kadastrosuna göre kesin mülkiyet sınırını belirleyemezse, Yerel sakinler bir sınır üzerinde anlaştı. Sınır rotası, bir sınır koridoru içinde bir sörveyör tarafından tanımlanır. İlgili tarafların muvafakat vermesi halinde ölçüm sonucu bir sınır değerleme sözleşmesinde yeni sınır olarak kaydedilecek ve gayrimenkul kadastrosuna dahil edilecektir.

Not: Komşu mülkler arasında bir sınır değerlendirme sözleşmesi yapılabileceği gibi, belediye ile mülk sahipleri arasında da re'sen yapılabilir.

Mesafeleri sınırla

Mülkiyet sınırı belirlenmiş olsa bile, aralık kurallarına uymalısınız. Bunlar için düzenlemeler içerir

• Binalar
• Dikimler
• Aşırı büyüme ve çalılık
• Düşen yaprakların çıkarılması

sıkça Sorulan Sorular