İçindekiler
- apartmanda merdiven
- Bir daire / aile evi içindeki merdivenler
- Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoFlV)
- DIN standardı 277
- Merdiven altı boşluğu yaşam alanına saymak
- sıkça Sorulan Sorular
Elbette emlakçılar, ev satıcıları veya ev sahipleri bir dairenin veya evin yaşam alanını olabildiğince yüksek belirtmek isterler, çünkü bu fiyatları yükseltir. Ancak, hesaplamaya merdivenleri dahil etmek bile caiz midir? Merdiven boşluğunun yaşam alanının bir parçası olup olmadığını buradan okuyun.
apartmanda merdiven
Genel olarak merdiven boşluğu, çok aileli bir evde bir dairenin dışındadır. öncelikle bir geçiş alanı olarak hizmet verdiği ve yaşam işlevi olmadığı için yaşam alanına dahil edilmez. sahip olmak. Bir binanın tüm sakinlerinin kullandığı ortak bir alandır. İlgili dairelerine erişmek için merdiven boşluğunu kullanırlar.
Bir uyarı:
Yaşam alanı genellikle bir apartmanın duvarları içindeki alanı ifade eder. Bir apartmanın içindeki merdiven boşluğu ise trafik alanları olarak adlandırılan alanlardan biridir.
Bir daire / aile evi içindeki merdivenler
Ancak, bir apartman dairesinde veya tek ailelik bir evde yaşam alanına karşı merdivenleri saymak biraz daha karmaşıktır. Ayrıca, bunun hesaplandığı yasal dayanağa da bağlıdır. Ayrıca merdivenin büyüklüğü veya merdiven boşluğunun gerçekten yaşam alanının bir parçası olup olmadığı hakkında.
Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoFlV)
Yaşam alanı genellikle konut amaçlı kullanılabilecek daire içindeki tüm odaları içerir. Bunlar arasında yatak odası ve oturma odası, çalışma odası ve banyo Ve Mutfak. Bir meskenin dışında bulunan odalar, örneğin Çatı katı, içinde bodrum, kiler vb., genellikle sözde kullanılabilir alanların bir parçasıdır. Ancak yaşam alanı hesabı ile ilgili değildirler. Göre Konut Yönetmeliği Bu düzenlemeler merdivenler için geçerlidir:
- Üçten fazla basamaklı merdivenler yaşam alanından sayılmaz.
- bunun yerine toplam alandan çıkarılmalıdır
- Üçten az basamaklı merdivenler, yaşam alanı için yüzde 100 sayılır.
- Gereksinim: Oda yüksekliği en az iki metre
Yaşam alanı yönetmeliği, emlak vergisinin hesaplanmasıyla ilgili olduğu için ev sahipleri için önemlidir.
Uç:
balkonlar ve Teraslar ise her zaman yaşam alanının bir parçasıdır., ancak genellikle hesaplamaya yüzde 100 dahil edilmez (WoFIV'e göre yüzde 25, DIN 277'ye göre yüzde 50).
DIN standardı 277
Sonra bile DIN 277 Merdivenler yaşam alanının bir parçası değildir. Bu standart, alanların aşağıdaki gibi farklı kullanım türlerine ayrılmasını tanımlar:
- yaşam alanı
- trafik alanı
- kat boşluğu
- veya aksesuar odaları / bitişik odalar (örn. B. kurutma odası, çamaşır odası, depo odası vb.)
DIN 277'ye göre yaşam alanı, bir apartman dairesinde fiilen yaşamak için kullanılan tüm odaların taban alanlarının toplamı olarak tanımlanmaktadır. Daire içi merdivenler ise trafik veya kullanım alanı olarak değerlendirilmekte ve yaşam alanından ayrı olarak kaydedilmektedir.
Binaların alanlarını hesaplamak için genellikle DIN 277'nin temel olarak kullanıldığına dikkat etmek önemlidir. Ancak bazı durumlarda, yerel düzenlemeler veya bireysel anlaşmalar farklı düzenlemeler içerebilir. Bu nedenle, alan hesaplaması ve merdivenlerin yaşam alanına gerçek tahsisi ile ilgili özel sorular için, aşağıdaki gibi bir profesyonelle iletişime geçilmesi önerilir:
- bir mimar
- emlak uzmanı B. Emlak acentaları)
- veya uzman bir avukat
çevirmek.
Bir uyarı:
Gayrimenkul tekliflerinde, yaşam alanının hesaplandığı yasal dayanağa dikkat edin. DIN 277'yi uygularken yüzde 40'a kadar daha fazla metrekare gösterilebilir, bu da tabii ki satın alma fiyatını, kirayı ve ek maliyetleri artırır.
Merdiven altı boşluğu yaşam alanına saymak
Dairede merdiven altı alanların yaşam alanı olarak sayılıp sayılmayacağı, aşağıdaki odanın yüksekliğine bağlıdır:
- bir metreden az: yaşam alanından sayılmaz
- 1,01 metre ile 1,99 metre arası: yaşam alanının yüzde 50'sini oluşturur
- en az iki metre: yaşam alanına yüzde 100 sayılır
Yüksekliğe bağlı olarak, bu tür yüzeyler çok yer tasarrufu sağlar ve kullanışlı olabilir, örneğin:
- Masa ve sandalye ile çalışma köşesi
- (Gömme dolap
- kiler köşesi (v. a. yerleşik bir dolap varsa)
- Elektrikli süpürgeler, kurutma rafları, paspaslar vb. gibi hacimli ev eşyaları için depolama alanı.
- minderler, battaniyeler, peri ışıkları vb. ile çocuklar için rahat bir köşe olarak.
sıkça Sorulan Sorular
Kural olarak, tek veya çok aileli bir evin merdiven boşluğu aşağıdaki alanları içerir: basamaklar (merdiven katları da denir), sahanlıklar ve sahanlıklar (örn. H. Bir kat merdivenin başındaki veya sonundaki alanlar), merdiven boşlukları (tek tek odalara veya dairelere erişim sağlar) ve dikey hava veya ışık bacaları. Aksi kararlaştırılmadıkça bu alanların hiçbiri yaşam alanına eklenemez.
Emlak vergisi için yaşam alanını hesaplamak için, yerel vergi dairesinin veya vergi dairesinin şartnamelerine uymalısınız. Kural olarak, her bir konut birimi için ayrı ayrı yaşam alanı belirlemeniz ve ardından bunları toplayarak tüm bina için toplam bir yaşam alanı oluşturmanız gerekir. Genel olarak yaşam alanı hesaplaması, bina içindeki gerçek yaşam alanının belirlenmesine dayanmaktadır. Bu, Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoFlV) hükümlerine göre hesaplanmalıdır.
Mirko
Mülkiyet hakkında daha fazla bilgi edinin
Yağmur suyu ücreti: nedir?
İster ev sahibi ister kiracı: Almanya'da her hane, yağmur ücreti olarak da bilinen yağış suyu ücretini ödemek zorundadır. Bu ücreti kim ödemeli, nasıl hesaplanıyor ve bundan kaçınılması mümkün mü?
Teras yaşam alanının bir parçası mı?
Terasın yaşam alanının bir parçası olup olmadığı ve ne ölçüde yer aldığı birçok açıdan belirleyici rol oynuyor. Kiracıların hesaplamanın temellerini bilmesi ve gerektiğinde bunları kontrol edebilmesi özellikle önemlidir.
Yaz Fırtınaları: İyi Ev Sigortası Neleri Kapsar?
Yaz fırtınaları ve genel olarak sert hava koşulları hem sıklık hem de yoğunluk açısından artıyor. Bu, evde veya dairede ciddi hasara neden olabilir. Bunların seçilen ev eşyası sigortası tarafından karşılanması daha da önemlidir.
Çöp kutusu dolu: çöple ne yapmalı? | 5 yol
Çöp kutusu (yine) çok doluysa ne yapmalı? Birçoğu için çöplerini bir komşuya veya yol kenarına bırakmak cazip gelebilir. Ama buna gerçekten izin veriliyor mu? Bu gönderide fazla çöpü nasıl ve nereye atacağınızı öğrenin!
Mülkü böl - bu adımlar gereklidir - 13 ipucu
Bir mülkü paylaşmanın, özellikle finansal olarak birçok avantajı vardır. "Ev hakkında her şey kılavuzu", resmi bir bakış açısıyla hangi adımların gerekli olduğunu, hangi maliyetlerin beklenebileceğini ve nelerin dikkate alınması gerektiğini ayrıntılı olarak açıklar.
Birleştirme inşaat yükü ne anlama geliyor? - Açıkça açıkladı
Bir ev inşa etmek her zaman inşaat kanunu yükümlülükleri ve zorunlu inşaat yönergeleri ile ilişkilendirilir. Bu, inşaat sırasında kısıtlamalara neden olabilir. Birleştirme bina yükü, yalnızca bina projeleri için değil, inşaatçılara ve komşu mülklerin sahiplerine daha fazla esneklik sunar.
