Samotna koča v gozdu in polju: pravne in tehnične zahteve

Za nekatere ljudi to zveni kot hrepeneče sanje: da bi se lahko povsem ali vsaj ob vikendih in praznikih umaknili v res samotno kočo. Daleč stran od civilizacije z njenim vrvežem in težavami, ne samo blizu narave, ampak čisto na sredini. Preprosto življenje, kot so ga dokazali slavni osipniki, kot je Dick Proenneke. Velik del tega je seveda izvedljiv tudi v srednji Evropi. Vendar, če imate takšne ideje, se morate še vedno soočiti s številnimi izzivi in ​​nekaterimi omejitvami.

Koča sredi narave

Obstaja veliko osnovnih stvari, o katerih bi morali razmišljati vnaprej in o katerih se morate nujno poučiti, preden se avantura s samotno kočo v gozdu lahko začne.

Lastnina

Gradnja lastne sanjske koče na lokalnem podeželju ni lahka. V Nemčiji morate upoštevati številne predpise, ki lahko močno omejujejo gradbeni projekt. To jasno kaže na razpoložljivost zemljišča, na katerem lahko gradite na prostem. To je strogo omejeno, še posebej, če želite zgraditi kočo v gozdu. Tudi če ste lastnik gozda ali ste kupili nepremičnino daleč zunaj skupnosti, se morate še vedno zavedati zunanjih zakonov. Kaj je zunanja površina? Šteje se kot zunanje površine§ 35(zunanja gradnja) od Nemški gradbeni predpisi(BauGB) vse nepremičnine in območja, ki ne sodijo v obseg kvalificiranih ureditvenih načrtov. Nahajajo se stran od povezanih objektov in niso dovoljeni za gradnjo vikend ali izstopnih koč.

izjeme

Le nekaj izjem dovoljuje gradnjo koč na prostem:

• gozdarska dela
• kmetije
• javnih služb, kot je elektrika
• v raziskovalne namene

Gre za privilegirane gradnje, ki lahko izkoriščajo zemljišče. Zunanja površina ni dovoljena za gradnjo objektov, ki so namenjeni rekreaciji ali bivanju. Namen tega je preprečiti tako imenovano "urbano širjenje" lokalnega gozda in odprtih prostorov, da ne bi po nepotrebnem motili flore, favne in naravnih razmer tal. Samotno kočo je v Nemčiji še vedno mogoče izvesti, če se odločite za posebna območja. Kaj to pomeni? Po § 10(Posebni prostori za rekreacijo) the Odlok o uporabi stavb(BauNVO) obstajajo posebna območja, ki dovoljujejo samo namenske gradnje. To pomeni, da lahko tam gradite le določene vrste zgradb in jih ustrezno uporabljate. Posebna območja za rekreacijo vključujejo naslednje:

• območje koče
• območje počitniške hiše
• območje kampa

To so ravno tista območja, na katera morate biti pozorni, če želite zgraditi zasebno kočo daleč od civilizacije. Običajno so na voljo na privlačnih in odmaknjenih lokacijah, ki so še najbolj podobne samotarskemu življenju. Ta območja so vedno določena s strani občin, kar morate upoštevati. Kljub statusu posebnega območja morate še vedno razvojni načrt občine, da ne bo težav in morda celo demontaža. Največja slabost posebnih območij je bližina morebitnih sosedov. Če vas to ne moti, ste nekoliko bližje cilju.

Vikend ali počitniška hiša?

Ko izbirate zemljišče za lastno sanjsko kočo, se pogosto pojavi vprašanje, ali izbrati počitniško ali vikend območje. Na to vprašanje je mogoče odgovoriti precej enostavno, saj BauNVO določa posebne smernice za posamezne stavbe znotraj območij. Območja počitniških hiš so odobrena le za gradbene projekte, ki služijo "spreminjajoči se skupini ljudi". Preprosteje povedano: koče na območju počitniških hiš se ne uporabljajo predvsem v zasebne namene, temveč se oddajajo. Na območjih vikendov pa je predvidena izključna uporaba lastnika. To pomeni, da lahko družina in prijatelji ostanejo v vikendu. Na območjih vikendov ni dovoljen najem kot počitniška hiša. Ta status prinaša posebne gradbene predpise, ki jih morate upoštevati:

• Potrebno gradbeno dovoljenje
• Največja višina in tlorisna površina (odvisno od države)
• običajno niso dovoljene razširitve, da bi preprečili morebitno trajno življenje
• večinoma delno urejeno (določi občina)
• Vikend hiša velja za drugi dom

Pomembno je upoštevati gradbene predpise vsake države. Medtem ko ima lahko na Spodnjem Saškem vikend hiša največjo višino 3,2 metra in tlorisno površino 40 kvadratnih metrov, je na Bavarskem možnih do 60 kvadratnih metrov. Največja višina ni določena, le hiša ne sme negativno vplivati ​​na pokrajino. Zaradi tega je višina določena v ureditvenem načrtu posameznega posebnega območja. Kar zadeva razvoj, morate preveriti tudi predpise v skupnosti. Pogosto sta na voljo voda in kanalizacija, redkeje cestni dostop. Le redki imajo elektriko in internet. Mnoge skupnosti pripisujejo velik pomen dejstvu, da posebna območja ostanejo "slikovita". Zaradi tega ni na primer električnih priključkov, da bi se izognili vidnim kablom.

Vikend kot stalno prebivališče?

Vse več kampistov stalno živi v kampu. Prav to si želi marsikateri lastnik koče, ki se želi popolnoma oddaljiti od mestnega vrveža. Vendar v Nemčiji to ni mogoče. Vikendi in počitniške hiše niso primerne za stalno bivanje, če so zgrajene na ustreznih posebnih območjih. Izjeme od tega pravila so možne le, če velja eden od dveh primerov:

• Izjema je koča, ki je že zapisana v ureditvenem načrtu
• Počitniška hiša se spremeni v stanovanjsko območje

Na primer, če vaša kabina izpolnjuje zahteve načrta prostorskega načrta, boste morda imeli srečo. Pri tem je pomembno, da se predhodno pozanimate na občini o morebitnih izjemah. Ker v Nemčiji mešana območja s posebnimi območji niso dovoljena za rekreacijo, se morate registrirati pri Vikendice, ki se spreminjajo v stanovanjske površine, odločite se, ali želite v prihodnosti mir in tišino v gozdovih in poljih želim se posloviti.

Daleč od poti

Pri gradnji vikend hiše se velikokrat srečate z velikim problemom: transportom gradbenega materiala ter potrebne opreme in strojev. Odvisno od parcele v območju koče morda ni ustreznega cestnega dostopa. Če je tako, morate skrbno premisliti, kako pripeljati materiale do nepremičnine. Na možni tip koče jasno vpliva tudi dostopnost nepremičnine. Na primer, če je zemljišče, ki ga želite, ob jezeru in je do njega mogoče priti le s čolnom, je lahko nabava materiala težavna. Težava je tudi v tem, da za številne sklope ni na voljo neposrednega naslova. Če gradnjo naročite podjetju, morate preklopiti na druge dostopne podatke:

• Opombe o lokaciji na načrtu lokacije
• geokodiranje
• samostojno postavlja oznake na karte

Če nepremičnina nima neposrednega naslova, se na ta način lahko določi lokacija za gradbena podjetja ali dostavo. Natančno načrtovanje je bistvenega pomena za te ovire za gradnjo koče. Seveda je tudi to čar imeti svojo kočo za počitek. Odsotnost sodobnega vsakdana se odraža v odmaknjenosti projekta.

Klasična brunarica ali…?

Naj bo romantično, rustikalno ali čim bolj preprosto? Pri realizaciji vaše koče ste dobesedno razvajeni, saj so vam na voljo različni materiali in arhitekturni slogi. Absolutna klasika je hiša iz lesa. Je koča s stenami iz lesenih tramov, ki so zloženi ena na drugo in je običajno zgrajena na betonskih ali kamnitih temeljih. Uporabljajo se kvadratni tramovi ali okrogla debla iz robustnega lesa, ki so precej odporna na vremenske vplive:

• Borovi (Pinus)
• Smreke (Picea)
• Macesen (Larix)
• duglazija (Pseudotsuga menziesii)

Imajo zelo rustikalni slog in so idealni za majhne do velike parcele v gozdu in na poljih. Brunarice so v prvi vrsti grajene v eni etaži. Posledično običajno spadajo pod predpise območja vikend domovanja.

Alternative hiši iz brun

Poleg brunarice so za vašo nepremičnino na voljo tudi druge vrste gradnje:

• Finnhaus (edina strešna hiša)
• hiša na drevesu
• sod koča
• Almhütte (prirejena brunarica)
• zemeljska hiša

Zemeljske hiše na prvi pogled spominjajo na hobitske hiše iz dela "Gospodar prstanov" avtomobila Johna R. R tolkien Vgrajeni so v obstoječe hribe, da zagotovijo zaščito pred mrazom in vremenskimi vplivi. Običajno se za to uporabi zidava, notranji prostori pa so pregrajeni z lesom. To omogoča gradnjo udobne koče na parcelah, ki niso ravni. Seveda lahko za gradnjo koče uporabite druge materiale. To vključuje:

• opeke
• naravni kamni
• beton

Priljubljena alternativa koči so gradbene prikolice ali tako imenovane hišice. Gre za mini hiške, ki so zgrajene na prikolicah in so popolnoma opremljene, podobno kot mobilna hiška. Njihov stil sega od klasičnih lesenih hiš do modernih dizajnov. Največja prednost hiše na kolesih: Za uporabo ne potrebujete temeljev. To na primer zmanjša stroške gradnje, saj vam ni treba kopati jame ali postavljati točkovnih temeljev. Potrebujete naslednje:

• gradbeno dovoljenje
• cestni dostop
• dovolj ravno zemljišče

Posebno pomembno je gradbeno dovoljenje. To je potrebno, ker prikolico parkirate za stalno, tudi če je še vedno na prikolici. Od trenutka, ko je prikolica registrirana kot drugi dom, je ni več dovoljeno odmakniti od nepremičnine. Z gradbenim dovoljenjem ste na varnem.

Elektrika, voda, ogrevanje, internet in kanalizacija v samotni koči

Sprostitev v koči je še posebej enostavna, če imate na voljo sodobno udobje. Pri načrtovanju vikenda je treba upoštevati tudi oskrbo z elektriko oziroma zadostno toploto pozimi, da ne zmrzujete ali nimate vode za tuširanje. V načrtovanje morate vključiti nekatere točke:

Elektrika

Poleg električnega priključka, ki ni na voljo na vsakem vikendu, so še posebej primerni naslednji načini pridobivanja električne energije:

• Bencinski ali dizelski generatorji
• plinski generator
• Fotovoltaični sistem
• Zasilni generator z baterijo

Čeprav dizelski in bencinski agregati proizvajajo velike količine električne energije, so zelo hrupni in niso ravno okolju prijazni. Plinski generatorji bi bili tukaj boljša izbira, še posebej, če želite napajati opremo, kot je radiator. Če potrebujete elektriko samo za posamezne naprave, lahko uporabite akumulatorske zasilne agregate in jih predhodno popolnoma napolnite. Najboljše od vsega: kapaciteto baterije lahko prilagodite glede na dobavljene naprave. Posledično naprava deluje optimalno.

Posebej priporočljivo za proizvodnjo električne energije: PV sistem. Z uporabo solarnih modulov se lahko trajno proizvaja energija, ki se nato posreduje v hranilnik električne energije. Tukaj izveste zakaj Shramba energije za učinkovito lastno uporabo PV energije so pomembni. Za uporabo v koči so še posebej pomembne naslednje lastnosti:

• Agregat z inverterjem
• Solarni moduli združljivi z agregatom
• Enota z različnimi možnostmi priklopa (USB ali 230 V vtičnica)

Odvisno od modela se lahko solarni moduli namestijo na streho ali ob koči. Obstajajo celo moduli, ki se zložijo in pospravijo v kočo, ko niso v uporabi. Sodobne rešitve so idealne in brez težav pokrijejo energetske potrebe za dopust.

voda

Večina parcel v vikendih ima priključek za vodo. To je mogoče izvedeti iz skupnosti. V ureditvenem načrtu je tudi določeno, ali je potrebna ureditev vodovodnega priključka. Če nimate dostopa do vode, si jo morate med bivanjem priskrbeti sami. Za to so na voljo naslednje metode:

• Cisterna (sistem za deževnico)
• rezervoar za vodo ali tovornjak z vodo
• kanister z vodo

Če vikend uporabljate redno, lahko za zbiranje deževnice uporabite cisterne. Pri teh je pomembno, da je voda pred uporabo strokovno obdelana in posredovana napravam. Na ta način boste prejeli dovolj sanitarne vode. Pitne vode ni, ker voda iz cistern ni primerna za prehrano ljudi. Zato morate s seboj vzeti pitno vodo.

Ogrevanje

Obstaja več načinov za ogrevanje osamljene koče v gozdu. Če dobiš dovoljenje, lahko postaviš peč in se ogrevaš čisto na drva. Prednost tega je velikost koče. Ker so običajno manjši, zadostuje štedilnik. Prepričajte se le, da peč ni prevelika, da je vgrajena strokovno in da naj jo pregleda občinski dimnikar. Drugi načini za ogrevanje osamljene koče vključujejo naslednje:

• Toplotna črpalka in talno ogrevanje
• konvekcijsko ogrevanje
• ventilatorski grelec

Čeprav zahtevajo veliko moči, so učinkoviti v smislu zmogljivosti. Zaradi velike porabe električne energije pa so primerni le za nepremičnine z razvitim električnim dostopom. V ponudbi so tudi plinske pečice, vendar morate zagotoviti, da so vgrajene strokovno, da ni nevarnosti za zdravje. Možna je tudi vgradnja solarnega sistema. Poskrbeti morate le za dovolj sonca v času uporabe. Le tako lahko sistem učinkovito deluje. V povprečju 30 kvadratnih metrov velika koča zahteva ogrevalno moč od 4 do 10 kW.

kanalizacija

Za vikend nepremičnino obstajata dve možnosti za odvajanje odpadne vode:

• Dostop do kanalizacije
• brezvodna jama (greznica)

Če je vaša nepremičnina razvita, vam o tem ni treba skrbeti kanalizacija narediti. Pri tem je pomembno le, da imate na primer prho ali umivalnik profesionalno priključeno. Če to ni mogoče, potrebujete jamo brez odtoka. Ta se sčasoma napolni, nato pa ga mora izprazniti podjetje za odstranjevanje odpadkov. Greznice za vikend kočo naj imajo vsaj pet kubičnih metrov prostora na osebo.

dostop do interneta

Dostop do interneta ni vedno potreben, če se želite izklopiti za dva ali tri dni. Kljub temu ni nič narobe, če družino in prijatelje obvestite, če se kaj zgodi. Večina območij koč nima internetne povezave, je pa dosegljiva preko mobilnega interneta. Vse kar potrebujete je kartica SIM, ki jo vstavite v mobilni internetni modem, vašo tablico ali pametni telefon. Nato lahko rezervirate pavšalno ceno ali uporabite svoj predplačniški kredit. Mobilni internet je še posebej uporaben za hitro preverjanje vaše e-pošte ali hitrih sporočil.

Daleč stran od civilizacije

Samotne koče so lahko zanimiva tarča morebitnih vlomilcev ali celo divjadi, saj jih pogosto več tednov ne uporabljajo. Da bi se izognili tej težavi, obstaja več načinov za zavarovanje lastnega vikenda:

ključavnice na koči

Da bo vikend čim bolj varen, so ključavnice bistvenega pomena. Opremite vrata in okna s ključavnicami, da preprečite vlomilcem vstop v vašo kabino. Pri vratih se zanašate na kombinacijo cilindričnih ključavnic in zapornih ploščic. V idealnem primeru so to vrata iz masivnega lesa ali steklenih vlaken, da jih ni mogoče preprosto odpreti na silo. Okna se zaklepajo s prečnimi ali paličnimi ključavnicami. Že s tem lahko preprečimo velik del morebitnih tatvin.

ograjen prostor

ograje, žive meje oz stene že večkrat poveča varnost vaše koče. Najboljše pa je, da se lahko sami odločite za obliko ograje in jo prilagodite koči.

nadzorne kamere

Sodobne nadzorne kamere imajo dolgotrajne baterije in pomnilniške kartice po vaši izbiri biti opremljen in celo omogočiti sliko v živo prek aplikacij, če je na voljo dostop do interneta stojala. Vlomilce zelo dobro odvrnejo tudi nadzorne kamere, saj bi jih lahko posneli. Lahko pa uporabite tudi lutke. Na prvi pogled so videti kot pravi fotoaparat, kar je dovolj, da jih odvrne. Modeli s senzorji gibanja pošiljajo celo potisna obvestila, da vas opozorijo na morebiten vlom. To izjemno poveča varnost koč, ki se ne uporabljajo več mesecev.

okenske obloge

Zavese, žaluzije in zavese preprečujejo, da bi morebitni vlomilci uživali v vsebini vaše koče. Če tisto, kar je v vaši vikend hiši, ni vidno od zunaj, se marsikateremu morebitnemu vlomilcu ne splača truditi. Lahko je prazna hiša, v kateri je le malo vrtne opreme.

varnost parkiranja

Ta točka se nanaša predvsem na majhne hiše, ki so pritrjene na prikolico. Uporabite parkirne kremplje, da trajno zavarujete prikolico. To preprečuje, da bi celotno hišo enostavno odpeljali.

orodje za ključne besede

Ko je koča postavljena in je bilo poskrbljeno za najnujnejše, je čas, da jo postavimo. Od te točke naprej vam je skoraj uspelo in se lahko kmalu upokojite v svoj mali »dom«.

Osnovna oprema koče

Ko izbirate pravo opremo za svoj vikend, si vzemite k srcu en stavek: manj je več. Ker je koča namenjena počitniškemu ali vikend izletu, zadostuje osnovna oprema. Posebej pomembni so:

• WC in tuš kabina
• umivalnik ali korito
• Razsvetljava (vgrajena ali mobilna)
• naprava za kuhanje
• Mini-Hladilnik ali zamrzovalnik
• Možnosti spanja (postelja, viseča mreža ali kavč)
• Jedilna ali klubska mizica (odvisno od velikosti družine)
• Sedenje po potrebi
• Omare, škatle in druge možnosti shranjevanja

Samo s temi osnovami lahko uživate v krajših do daljših bivanjih v vaši osamljeni koči. V idealnem primeru bi morali vnaprej preveriti, koliko električne energije porabijo naprave, da bi učinkovito porabili razpoložljivo energijo. To je še posebej pomembno pri hladilnih napravah. Večina nepremičnin ne dovoljuje odlaganja človeških odpadkov v kanalizacijo. Zato se raje zanašajte na stranišča za kampiranje, ki jih lahko enostavno izpraznite po ali med dopustom. Električne mini kuhalne plošče ali plinski štedilniki za kampiranje so idealni za kuhanje. Praviloma ne zahtevajo fiksne namestitve. Namesto tega lahko uporabite peč z vgrajenim kuriščem, če želite svojo kabino ogreti na drva. Sicer pa lahko kočo teoretično postaviš kakor hočeš.

Sprostitev skozi odrekanje

Kljub temu ne storite naslednjega, da se resnično izklopite:

• televizijski sprejemniki
• namizni računalniki
• igralne konzole
• velike električne naprave, kot so pralni stroji (proizvajajo veliko hrupa)
• Hi-Fi sistemi
• projektor
• naprave pametnega doma

Vikend mora sprostiti in približati naravo. Poleg tega večina teh naprav zavzame veliko prostora, ki ga lahko uporabite za druge elemente opremljanja.

Varnost na prvem mestu

Priporočljivo je zagotoviti tudi zadostno varnost. To ne pomeni protivlomne zaščite. Ker so gozdne koče pogosto nekoliko oddaljene in nujne službe potrebujejo dlje časa, da pridejo do njih, morate imeti potrebno varnostno opremo. To vključuje:

• Prva pomoč
• gasilni aparat
• Detektorji požara in ogljikovega monoksida

Povzetek in zaključek

V Nemčiji morda ni mogoče preprosto priti ven z osamljeno kočo, kot bi bilo mogoče na Aljaski. Toda tudi če je zlasti nemška gradbena zakonodaja tukaj postavila nekaj ovir, je še vedno tako možno uresničiti sanje o taki izpadni koči – vsaj občasno Uporaba. In mimogrede, v nasprotju z divjino Aljaske ima vsekakor svoje prednosti, da ni več sto kilometrov stran od najbližjega človeka.

Več o hiši